【正文】 板的撞擊聲隔聲性能；同時(shí)應(yīng)采取構(gòu)造措施提高樓板、分戶墻、外窗、戶門的空氣隔聲性能。 節(jié)能措施 建筑設(shè)計(jì)節(jié)能 （ 1）建筑節(jié)能設(shè)計(jì)應(yīng)滿足標(biāo)準(zhǔn)中各項(xiàng)要求。 小區(qū)智能化系統(tǒng) 小區(qū)安防系統(tǒng) 24 室外報(bào)警系統(tǒng) 全區(qū)實(shí)現(xiàn)閉路電視晝夜監(jiān)控錄像，在小區(qū)圍墻四周安裝周界報(bào)警， 24小時(shí)設(shè)防。 采暖設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500192021 《實(shí)用供熱空調(diào)設(shè)計(jì)手冊(cè)》 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162021 23 《 建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB502422021 氣象資料 冬季室外采暖設(shè) 計(jì)溫度： 6℃； 冬季室外平均風(fēng)速： ； 冬季主導(dǎo)風(fēng)向： NNW。 建筑構(gòu)造 住宅中單元之間的墻為 240mm 磚墻（多層建筑）或 200mm厚鋼筋混凝土剪力墻，為非燃燒體，耐火極限為 ，滿足 小時(shí)的要求。 本工程屋面雨水采用有組織排水系統(tǒng)，然后排至室外雨水管道。 初估年用水量為 21942立方米。 18 第 7 章 公用工程 公用工程概況 公用工程包括供水、排水、供電、供暖、通信系統(tǒng)等。建筑物結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全等級(jí)一般均同建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)。舒適尺度，匹配居住者的榮耀身份。 (3).從實(shí)際出發(fā) 、因地制宜，堅(jiān)持“節(jié)能、節(jié)地、節(jié)材”的設(shè)計(jì)原則 統(tǒng)籌規(guī)劃居住區(qū)的內(nèi)部與外圍的關(guān)系，作到與外部周邊景觀協(xié)調(diào)統(tǒng)一；推廣使用新建筑材料、新技術(shù)，達(dá)到環(huán)保節(jié)能要求。容積率 ，建筑密度 %，綠地率 %，車位 87輛，總戶數(shù) 120戶。 從市政管網(wǎng)接入。該擬建地點(diǎn)有以下有利條件： 一、地理位置適宜，適合城市規(guī)劃要求； 二、可規(guī)劃面積充足，場(chǎng)地地形、地質(zhì)等條件能滿足設(shè)計(jì)及建設(shè)要求； 三、交通便利； 四、擬建場(chǎng)區(qū)給排水、電力、電信等基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全。 項(xiàng)目總用地面積 平方米，用地方案見(jiàn)下表 用地方案 項(xiàng)目 單位 數(shù)值 總占地面積 m2 其中 建筑占地面積 m2 綠化占地面積 m2 道路、廣場(chǎng)等 m2 指標(biāo) 其中 容積率 建筑密度 % 綠地率 % 居住戶（套）數(shù) 戶 120 土地利用合理性分析 土地使用的法律、法規(guī) 《中華人民共和國(guó)土地管理法》共有八章八十六條，其中第三章第十七條規(guī)定：“各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，國(guó)土整治和資源環(huán)境保護(hù)的要求，土地供給能力以及各項(xiàng)建設(shè)對(duì)土地的需求，組織編制土地利用總體規(guī)劃”。項(xiàng)目建成后，使農(nóng)民成為社區(qū)居民，群 眾生活水平將有明顯提高。本項(xiàng)日的建設(shè)在一定 程度上緩解城市低收入家庭住房困難問(wèn)題，有利于確保人民群眾基本生活保障，有利于社會(huì)穩(wěn)定，同時(shí)使居民生活環(huán)境大為改善，業(yè)余生活更為豐富多彩，為構(gòu)建和諧社會(huì)邁進(jìn)了一大步。 10年間許多“城中村”農(nóng)民家庭 ,孩子長(zhǎng)大了，結(jié)了婚，生了孩子，人口增加了 ,住房成了大問(wèn)題。容積率 ，建筑密度 %，綠地率 %，車位 87輛，總戶數(shù) 120戶。 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱 王臺(tái)鎮(zhèn)王臺(tái)中村農(nóng)民公寓 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 膠南市王臺(tái)鎮(zhèn)王臺(tái)中村 建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目占地面積 ，總建筑面積 ，其中住宅 平方米， 換熱站、配電室 。其年消耗量指標(biāo)如下表： 能耗指標(biāo) 序號(hào) 名稱 單位 消耗量 折標(biāo)煤系數(shù) 折標(biāo)煤（噸） 1 用水量 萬(wàn)立方米 /年 2 用電量 萬(wàn)度 /年 合計(jì) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 名稱 單位 數(shù)據(jù) 備注 一 設(shè)計(jì)規(guī)模 1 規(guī)劃總用地 平方米 2 總建筑面積 平方米 其中 住宅建筑面積 平方米 換熱站、配電室 平方米 3 規(guī)劃 指容積率 建筑密度 % 綠地率 % 3 標(biāo) 停車位 87 二 經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù) 1 總投資 萬(wàn)元 2300 2 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品投資 萬(wàn)元 2300 3 資金籌措 萬(wàn) 元 2300 其中 資本金 萬(wàn)元 460 預(yù)售轉(zhuǎn)投入 萬(wàn)元 1840 4 第 2 章 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性 項(xiàng)目提出的背景 從 1994年開(kāi)始，膠南城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的村莊，按規(guī)定不能再審批新的宅基地，這一政策一直持續(xù)到 2021年。 是構(gòu)建和諧社會(huì)的需要 黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于構(gòu)建和諧社會(huì)的號(hào)召，解決城市低收入家庭住房困難問(wèn)題就是建設(shè)和諧社會(huì)的重要體現(xiàn)。本項(xiàng)目范圍 6 內(nèi)的居民原為分散居住，市政及公益基礎(chǔ)設(shè)施不甚完全，污水排放、垃圾處理、衛(wèi)生環(huán)境、醫(yī)療保障、文化娛樂(lè)、商業(yè)服務(wù)等條件較薄弱。 8 第 3 章 建設(shè)用地分析 項(xiàng)目選址及用地方案 該項(xiàng)目位于 本項(xiàng)目位于膠南市王臺(tái)鎮(zhèn)王臺(tái)中村 ，用地性質(zhì)為 居住用地 （農(nóng)民經(jīng)濟(jì)適用房） 。 11 第 5 章 建設(shè)條件分析 建設(shè)地址 本項(xiàng)目位于 本項(xiàng)目位于膠南市王臺(tái)鎮(zhèn)王臺(tái)中村 。具體分述如下： 本項(xiàng)目用電取自黃島區(qū)（原膠南市）電網(wǎng)。 14 第 6 章 項(xiàng)目建設(shè)方案 建設(shè)規(guī)模 建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目占地面積 ，總建筑面積 ，其中住宅 平方米， 換熱站、配電室 。通過(guò)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)，將可持續(xù)發(fā)展的理念貫穿于規(guī)劃、設(shè)計(jì)、居住區(qū)的建設(shè)與管理中，使設(shè)計(jì)具有彈性、靈活性、與可操作性，努力作到經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益與社會(huì)效益三統(tǒng)一。恰似純粹的手工制品，如同主人的性格濃縮和寫照，每一處都是屬于私人的，無(wú)法復(fù)制的。抗震設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 , 17 設(shè)計(jì)地震分組為第三組。較高的綠化率成為 該項(xiàng)目的顯著特色。日計(jì) 算，面積為 ，則綠化澆灑最高日用水量為 立方米 /日。 本工程生活污水采用 PVCU 污水管道，重力自流排出。 消火栓給水系統(tǒng) 室內(nèi)消防用水量為 30L/S,室外消防用水量為 20L/S，采用市政管網(wǎng)直接供給。在屋頂女兒墻及其他突出屋面的部位設(shè)避雷帶以防直擊雷，供電系統(tǒng)采用 TNS接地方式，并進(jìn)行總等電位聯(lián)結(jié)，除空調(diào)插座回路外，其余插座回路均設(shè)漏電保護(hù)裝置。 熱負(fù)荷預(yù)測(cè) 采暖熱負(fù)荷采用綜合熱指標(biāo)計(jì)算，單位建筑面積綜合熱指標(biāo)規(guī)劃采用 60W/m2估算，則項(xiàng)目總采暖熱負(fù)荷為 。到 2021 年，全省公共機(jī)構(gòu)單位建筑面積能耗比 2021年降低 12%，節(jié)能燈具、節(jié)水器具應(yīng)用率達(dá)到 90%以上。設(shè)備專業(yè)亦應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)。 （ 2）熱交換器選用節(jié)能型，設(shè)備和管道均有保溫措施。 施工期噪聲執(zhí)行 GB1252390《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》標(biāo)準(zhǔn)。遇雨時(shí)，尤其是暴雨時(shí)，將會(huì)造成水土流失。 31 汽車進(jìn)出小區(qū)的汽車發(fā)動(dòng)機(jī)排放的尾氣要符合《輕型汽車污染物排放限值及測(cè)量方法》（ － 2021）標(biāo)準(zhǔn)的要求。商業(yè)垃圾固廢分類回收利用，不能利用的部分與生活垃圾一起集中存放，集中外運(yùn)至城市垃圾處理場(chǎng)。運(yùn)輸車輛也可能撞傷施工人員或行人等 。 防機(jī)械傷害 在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，按照有關(guān)規(guī)定保護(hù)施工者的人身安全，做到安全生產(chǎn)。 c. 機(jī)械運(yùn)行過(guò)程中，不得進(jìn)行檢查。 衛(wèi)生及防疫要求 建設(shè)期 （ 1）場(chǎng)址衛(wèi)生要求 a. 通風(fēng)日照良好，空氣清新； b. 場(chǎng)區(qū)內(nèi)外土壤清潔并適于綠化； c. 能源供應(yīng)充足，并有清潔的水源； d. 交通方便，但又必須與公路、馬路有一定的間距； e. 場(chǎng)區(qū)遠(yuǎn)離有害場(chǎng)所，建筑結(jié)構(gòu)完善，并能滿足相應(yīng)衛(wèi)生要求； f. 給排水系統(tǒng)應(yīng)能適應(yīng)生活需要， 設(shè)施合理有效。對(duì) 37 建筑垃圾等堆放場(chǎng)地定 期灑水，使其保持一定的濕度，以減少揚(yáng)塵量；工地適當(dāng)位置應(yīng)當(dāng)設(shè)置相應(yīng)的車輛沖洗設(shè)施等。 總平面 （ 1）場(chǎng)區(qū)內(nèi)道路滿足消防車通行的要求，消防車可以形成環(huán)路。 宜有多道抗震防線。 3)在施工中 ,當(dāng)需要以強(qiáng)度等級(jí)較高的鋼筋替代原設(shè)計(jì)中的縱向受力鋼筋時(shí) ,應(yīng)按照鋼筋受拉承載力設(shè)計(jì)值相等的原則換算 ,并應(yīng)滿足最小配筋率要求。招標(biāo)基本情況見(jiàn)下表 42 招標(biāo)基本情況表 招標(biāo) 內(nèi)容 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 不采用招 標(biāo)形式 備注 全 部 招 標(biāo) 部 分 招 標(biāo) 自 行 招 標(biāo) 委 托 招 標(biāo) 公 開(kāi) 招 標(biāo) 邀 請(qǐng) 招 標(biāo) 勘察 部分 委托 邀請(qǐng) 規(guī)劃 方案 概念計(jì)方案 委托 邀請(qǐng) 設(shè)計(jì) 全部 委托 邀請(qǐng) 建筑 工程 全部 委托 公開(kāi) 安裝 工程 全部 委托 公開(kāi) 監(jiān)理 全部 委托 公開(kāi) 主要 設(shè)備 全部 委托 邀請(qǐng) 重要 材料 全部 委托 邀請(qǐng) 43 第 13章 組織機(jī)構(gòu)與勞動(dòng)定員 本項(xiàng)目建成后成立由項(xiàng)目單位 成立 的物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)的管理。 44 第 14章 投資估算與資金籌措 項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容、設(shè)計(jì)方案、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；當(dāng)?shù)仡愃乒こ淘靸r(jià)；材料及設(shè)備、設(shè)施價(jià)格按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格估算。公司下設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)科、保安部、工程科等部門。 本項(xiàng)目根據(jù)國(guó)家的有關(guān)法律、法規(guī)以及省、市有關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目建設(shè)單位擬對(duì)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、關(guān)鍵設(shè)備、建筑工程采用招標(biāo)方式。 結(jié)構(gòu)各構(gòu)件之間的連接 l 構(gòu)件節(jié)點(diǎn)的破壞不應(yīng)先于其連接的構(gòu)件。 （ 2）室外消火栓給水系統(tǒng)：室內(nèi)消防用水量為 30L/S,室外消防用水 38 量為 20L/S，采用市政管網(wǎng)直接供給。 運(yùn)營(yíng)期 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期應(yīng)建立健全公共衛(wèi)生防疫工作責(zé)任制，將衛(wèi)生防疫工作的責(zé)任分解落實(shí)到具體責(zé)任人。 b. 場(chǎng)區(qū)周圍和場(chǎng)內(nèi)的道路以水泥、柏油等不漏水易清掃的材料鋪裝，并保持一定坡度，以利于雨雪水的排放。 防火 在總平面布置中考慮到了消防通道，以便發(fā)生火災(zāi)時(shí)消防車可深入現(xiàn)場(chǎng)。 配齊配全傳動(dòng)系統(tǒng)安全防護(hù)裝置，嚴(yán)格按有關(guān)操作規(guī)范進(jìn)行操作，操作工須經(jīng)安全教育并經(jīng)考核確認(rèn)合格后持證上崗。 在項(xiàng)目施工期，平整土地、材料運(yùn)輸、裝卸和攪拌物料等環(huán)節(jié)都有揚(yáng)塵發(fā)生，其中最主要的是運(yùn)輸車輛道路揚(yáng)塵和施工作業(yè)揚(yáng)塵。地塊周圍環(huán)境質(zhì)量狀況良好，配套設(shè)施齊全，交通便利，可以滿足居住要求。 (1)施工期： 嚴(yán)格執(zhí)行 GB125231990《建設(shè)施工場(chǎng)界噪聲限值》有關(guān)規(guī)定，同時(shí)合理安排施工時(shí)間、合理布局施工現(xiàn)場(chǎng)、并進(jìn)行必要的隔聲處理。 營(yíng)運(yùn)期產(chǎn)生的固體廢棄物主要為生活垃圾，預(yù)測(cè)產(chǎn)生量 。 施工期噪聲主要來(lái)源于施工設(shè)備噪聲以及建筑垃圾外運(yùn)、建筑材料運(yùn)輸?shù)犬a(chǎn)生的車輛噪聲。 （ 2）照明控制上采用分散與集中相結(jié)合的方式，走道、機(jī)房等處的一般照明采 用間隔控制，樓梯間及室外照明采用智能變場(chǎng)景控制裝置，以滿足不同照明要求的條件下盡量少打開(kāi)燈的要求，室外及泛光照明采用光敏智能自動(dòng)控制裝置，根據(jù)室外亮度自動(dòng)開(kāi)閉相關(guān)燈具。斜屋面造型結(jié)合避風(fēng)設(shè)計(jì)， 27 可通過(guò)斜向屋頂將冬季寒冷風(fēng)導(dǎo)向天空，減少冬季北風(fēng)對(duì)住宅的風(fēng)壓，以此降低維護(hù)結(jié)構(gòu)的熱滲透，達(dá)到節(jié)能目的。 （ 4）設(shè)備專業(yè)亦按標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)。 防盜對(duì)講系統(tǒng) 小區(qū)每戶安裝樓宇對(duì)講，必要時(shí)住戶和物業(yè)管理中心可通過(guò)本系統(tǒng)聯(lián)系。 供暖入口、散熱器的配管及管道安裝應(yīng)嚴(yán)格按照山東省設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)《采暖設(shè)備安裝圖集》 DBJT147 執(zhí)行。 每個(gè)單元的樓梯間都設(shè)自然采光和通風(fēng)，樓梯間內(nèi)的暖氣控制箱不影響樓梯的安全蔬散。 消防工程基本方案 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162021 21 總平面 小區(qū)內(nèi)道路滿足消防車通行的要求，消防車可以形成環(huán)路。 本工程采用自來(lái)水管網(wǎng)直接供給，分戶水表設(shè)于室外水表井。日，小時(shí)變化系數(shù)取 Kh=，使用 19 時(shí)數(shù) T=24，未預(yù)見(jiàn)水量按最 高日用水量的 10%計(jì)算。 本工程依據(jù)有關(guān)資料及現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范規(guī)程進(jìn)行設(shè)計(jì)，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 力求合理、經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化。 立面設(shè)計(jì) 建筑立面設(shè)計(jì)