【正文】 項目的建設(shè)將推動農(nóng)村居民居住地由分散向集中轉(zhuǎn)變、由 平房 向樓房轉(zhuǎn)變、由村莊向社區(qū)轉(zhuǎn)變 ，促進人口向城鎮(zhèn)集中、產(chǎn)業(yè)向園區(qū)集中、耕地向規(guī)模經(jīng)營集中，因此 本項目的實施具有一定的現(xiàn)實意義和社會意義。前期費用合計 3192 萬元。 招標(biāo)代理費：按工程費用的 ％估算。 （三）招標(biāo)文件發(fā)售之日 5日前，上報市發(fā)改委和招投標(biāo)站備案，確定中標(biāo)人之日起 15日內(nèi)即向發(fā)改委和招投標(biāo)站提交招標(biāo)情況的書面報告，接受行政主管監(jiān)督部門對招投標(biāo)活動的監(jiān)督，確定中標(biāo)人后，中標(biāo)通知書與簽訂合同報發(fā)改委備案。 財務(wù)部：負(fù)責(zé)資金的籌集和管理；財務(wù)的核算和監(jiān)督以及資金的撥款和管理；交納各種稅務(wù)和上級管理費等，保證工程進度香城鎮(zhèn)政府尖山社區(qū)建設(shè)工程籌建辦公室 工程部 預(yù)算部 辦公室 財務(wù)部 41 和各項資金使用計劃。 (4)門窗節(jié)能：外墻立面上所有門窗（含陽臺）均采用塑鋼門窗，具有保溫、隔熱、隔聲等多重功能。特別在夏季，增加清運次數(shù)，垃圾當(dāng)日清運不 過夜； 噪聲治理 施工期高噪聲設(shè)備擺設(shè)在遠(yuǎn)離敏感點的地方，宜放置在場地中部；禁止夜間施工，兩考期間暫停施工，以減輕施工噪聲對附近居民的影響；施工階段場地周邊修建 高以上圍欄。 生活廢氣：燃料全部采用清潔能源 （ 天然氣 ） ，排污量很小，主要污染物為居民廚房油煙、 S02； 垃圾收集系統(tǒng)臭氣：垃圾堆放 及 轉(zhuǎn)運過程，有一些臭氣、異味，對周邊環(huán)境有一定影響；采取垃圾集中、密閉處理、處置、每日及時清運；尤其是夏季垃圾 (如瓜果皮 )較多。 第八節(jié) 小區(qū)管線鋪設(shè)方案 本工程管線共有水管、雨水管、污水管、電力電纜、電信電纜、熱力管、燃?xì)夤芄?7 種，除電力電纜和電信電纜采用電纜溝鋪設(shè)外，其余管線一律采用直埋鋪設(shè)。管道一律采用鋼管，埋地鋪設(shè)。干式滅火器采用 MP6 型，每個滅火器作用面積 75 ㎡ 。 庫房 ／ m178。建筑設(shè)計應(yīng)滿足標(biāo)準(zhǔn)中各項要求，圍護結(jié)構(gòu)應(yīng)進行熱工設(shè)計并有詳細(xì)的細(xì)部構(gòu)造設(shè)計。 本小區(qū)具有以下戶型特點： （ 1） 戶型設(shè)計： 戶型建筑面積有 6 7 90、 120m178。有利于建筑布置與空間環(huán)境的設(shè)計。 經(jīng)濟性原則：結(jié)合景觀處理，盡量減少土方工程。 并加強物業(yè)管理，確保居住的安全性。 （ 2） 排水 本項目產(chǎn)生的生活污水 ,流入貯糞池，腐化分解后排入 市政 污水管網(wǎng)內(nèi) ,并送至 **污水處理廠處理。北距首都北京 500 公里，南至省會鄭州 120 公里，京廣鐵路、京珠高速公路、 107國道縱貫全境南北，國家西氣東輸工程、南水北調(diào)工程西傍縣城而過。 **產(chǎn)業(yè)集聚區(qū) 經(jīng)過 2年多的開發(fā)建設(shè)，目前區(qū)內(nèi)道路、電力、天然氣、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施 基本 完善，一大批工業(yè)、物流等項目落 6 地建設(shè)，南部 *****新區(qū)核心區(qū)建設(shè)規(guī)劃已經(jīng)由同濟大學(xué)設(shè)計完成，將整體包裝對外招商開發(fā)。(90m2 以下戶型占 73%)，公共建筑 178。 建設(shè)單位： ***鑫大地置業(yè)有限公司 ， 是由 ***市建筑工程九公司 根據(jù)《朝陽新型農(nóng)民社區(qū)開發(fā)建設(shè)合作協(xié)議》精神， 在 **注冊成立的 具有獨立法人資格的 房地產(chǎn)開發(fā)公司 。因此， 本項目的實施具有一定的現(xiàn)實意義和社會意義。 建設(shè)新型農(nóng)村社區(qū)， 是 加快推進農(nóng)村工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、城鄉(xiāng)一體化的有效途徑，通過舊村改造、合村并點建社區(qū)，集約節(jié)約利用土地，以地生財興業(yè)，加快農(nóng)村用地向城鎮(zhèn)集中、工業(yè)用地向園區(qū)集中和農(nóng)民變市民的步伐，推進城鄉(xiāng)融合和一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，構(gòu)筑一體化發(fā)展新格局； 還 是 提升新農(nóng)村建設(shè)檔次水平的正確選擇，有效解決“就村建村”、零散布局、分散投入、 造成浪費的現(xiàn)象，推動農(nóng)村科學(xué)發(fā)展跨越發(fā)展 。項目區(qū)地下水位埋深約 6m 左右。 14 第五章 總體規(guī)劃方案 第一節(jié) 規(guī)劃依據(jù)及指導(dǎo)思想 — 、本項目主要規(guī)劃依據(jù) 《 中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法 》 《 **產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃 》 《 朝歌新區(qū)核心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 》 二、規(guī)劃指導(dǎo)思想及原則 本項目本著“ 一切為用戶著想”的指導(dǎo)思想、體觀對人的關(guān)懷，力求建成一個功能合理、公共設(shè)施配套，室內(nèi)優(yōu)雅、室外環(huán)境優(yōu)美，建筑新穎，交通便捷的地標(biāo)性小區(qū)。 16 住宅 ： 為適應(yīng)村莊搬遷建住宅的特殊性， 住宅均采用 5 層 半（頂層半層為閣樓） ，戶型建筑面積 分 為 6 7 90、 120 m178。 本 規(guī)劃將環(huán)境和道路、入口、建筑等緊密的結(jié)合起來，沿景觀 步行 道設(shè)置一系列的小品景觀：從而形成景觀節(jié)點。 小區(qū)建筑為三類建筑，建筑防火等級為 二 級，合理使用年限為 50 年。設(shè)計采用的空間及立面構(gòu)成手法應(yīng)充滿現(xiàn)代氣息，在建筑細(xì)部上運用的 飄窗、坡頂陽光室等建筑元素，結(jié)合小區(qū)的具體環(huán)境和未來發(fā)展加以組合和創(chuàng)新。圍護墻皆按有關(guān)結(jié)構(gòu)規(guī)范要求設(shè)置構(gòu)造柱、圈梁、并設(shè)置墻柱拉結(jié)筋，以滿足結(jié)構(gòu)抗震設(shè)防要求。在主要道路上布置給水主干管。 二 、 管網(wǎng)規(guī)劃 采用鋼管，地溝鋪設(shè)。建筑物內(nèi)低壓配電屏、各層配電箱及帶有計算機、弱電信息裝置的中端配電箱 29 分三級設(shè)置電涌保護器。施工生產(chǎn)廢水排放量因為工期不同而異。 汽車尾氣：汽車尾氣對小區(qū)尤其車庫入口附近的空氣微環(huán)境將造成輕微的影響。嚴(yán)格建 筑節(jié)能管理，大力推廣節(jié)能 型、 環(huán)保型建筑，建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境節(jié)約型社會。 采暖及給排水節(jié)能措施 室外和不采暖房間的供熱管道采用超細(xì)玻璃纖維保溫，并適當(dāng)增加管道保溫厚度，盡量減少熱能損失。根據(jù)中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會第九號令，本項目可行性研究報告編制工程招標(biāo)內(nèi)容。該組團規(guī)劃用地面積 ，總建筑面積 209792m2，其中住宅面積 162240m2。 建設(shè)內(nèi)容 數(shù)量（ m178。 第二節(jié) 社會效益分析 黨的十七大及十七大 五 中全會，明確了社會主義新農(nóng)村建設(shè)的目標(biāo)、原則、方向，指出必須統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展，統(tǒng)籌工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)，保障農(nóng)民的文化、教育、醫(yī)療、土地等權(quán)益，逐步實現(xiàn)城鄉(xiāng)基本公共服務(wù)均等化的目標(biāo)。 54 55 。 50 第十二章 經(jīng)濟與 社會效益分析 第一節(jié) 經(jīng)濟效益分析 本項目為 新型農(nóng)民社區(qū)建設(shè)項目，主要作用是對集聚區(qū)內(nèi)村莊進行整合，安置農(nóng)民居住，項目本身無直接經(jīng)濟效益，故無需做項目經(jīng)濟效益分析。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)城中村、城邊村和建制鎮(zhèn)駐地村莊進行統(tǒng)一建設(shè)改造，用于安置農(nóng)村居民的住房，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、防空地下室易地建設(shè)費等行政事業(yè)性收費；城市規(guī)劃區(qū)外舊村改造、整體遷建和農(nóng)民自建住房，免收各種行政事業(yè)性收費。計劃 20xx 年 10 月開工建設(shè)， 20xx 年 4 月竣工。定時或不定時地組織財政、監(jiān)察、財務(wù)審計、發(fā)展計劃、建設(shè)等有關(guān)部門對項目的資金使用情況、質(zhì)量情況、進度情況進行檢查，同時接受社會的監(jiān)督 。 （ 3）照明設(shè)備和低壓電器的節(jié)能 ①照明設(shè)備節(jié)能：根據(jù)光源、燈具及鎮(zhèn)流器等的效率、壽命和價格在進行綜合技術(shù)經(jīng)濟分析比較后確定； ②照明燈具及其附屬裝置選擇：采用高效節(jié)能照明燈具，配光合理、反射效率高、耐久性好的反射式燈具； ③采用高效節(jié)能的燈用電器附件：采用節(jié)能電感鎮(zhèn)流器和電子鎮(zhèn)流器取代傳統(tǒng)的高耗能電感鎮(zhèn)流器。 四、環(huán)境影響評價 本小區(qū)施工期間以及建成投入使用后產(chǎn)生的少量生活污水、廚房油煙、生活垃圾、噪聲、揚塵等采取治理措施后，對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生不良影響。 營運期 本 項目在廚 房采取通風(fēng)排氣措施， 在 爐灶上部設(shè)有帶機械 排 風(fēng)和油煙過濾器的吸排油煙機，以防止廚房油煙氣味污染環(huán)境 。 施工期環(huán)境問題分析 （ 1） 大氣污染物 項目施工期的大氣污染物將主要來自進出場地特別是出場地的物料裝卸運輸，基礎(chǔ)開挖、建筑施工過程產(chǎn)生的二次揚塵，施工機械工作時產(chǎn)生的尾氣及裝修階段加工、切割產(chǎn)生的粉塵、有機氣體等；因工程量較大、施工工期相對集中，施工人員居住于施工場區(qū)內(nèi)，施工人員 生活燃料燃燒將會產(chǎn)生少量廢氣，主要污染物為飲食油煙、 S02，廢氣由廚房煙囪排放至高空 ， 對于環(huán)境空 31 氣影響較小。在各建筑物頂部設(shè)避雷帶做接閃器，引下線利用柱內(nèi)二根以 上 主筋，接地極利用建筑物基礎(chǔ)，建筑物每層利用框架梁鋼筋與柱內(nèi)主筋連接形成法拉 第 籠防雷擊，對建筑物各電源電纜進戶處設(shè)置防雷擊電涌保護器。 消防噴淋管 DN150 選用無縫鋼管，內(nèi)外熱鍍鋅； DN≤ 100，選用熱鍍鋅鋼管管道連接； DN≥ 100，卡箍連接； DN＜ 100，絲扣連接。 管網(wǎng)的布置 ： 為了提高供水的安全可靠性，管網(wǎng)的布置采用環(huán)狀與枝狀相結(jié)合的方式。 框架結(jié)構(gòu)建筑物外墻均采用空心磚墻，內(nèi)墻為砌塊墻；磚砌體結(jié)構(gòu)建筑物墻體均采用燒結(jié)煤矸石磚墻。具體的建筑層高應(yīng)依據(jù)設(shè)計確定。 第二節(jié) 建筑設(shè)計方案 本項目的 總用地面積 ，總建筑面積 ，其中居住建筑 ，公共建筑 。 四、綠地景觀規(guī)劃 綠地系統(tǒng)由中央綠地、道路綠化、 街坊綠地三部分組成，體現(xiàn) “綠色通道，綠色休閑 ” 的規(guī)劃特征。 三團： 全區(qū)分被 **二路和一支路分為三個組團，各組團既相互獨立，又有機統(tǒng)一 。 綜上所述，該項目地形平坦，交通便利；供電、供水等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已趨于完備，功能齊全。 氣象條件 **屬北暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候，四季分明，春季風(fēng)多雨少，夏季旱澇不均，秋季雨量集中，冬季寒冷少雪。但農(nóng)村基 礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共服務(wù)、村民委員 7 會的自治功能、社會力量參與社會主義新農(nóng)村建設(shè)等方面與全面建設(shè)小康社會的要求還不相適應(yīng)。 本項目的建設(shè)，能夠有效加快改善項目區(qū)農(nóng)村居民住房條件和生活環(huán)境，促進農(nóng)村精神文明建設(shè)， 加快產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的發(fā)展，促進經(jīng)濟較快增長，促進社會和諧穩(wěn)定。集聚區(qū)位于 **新區(qū)與 **縣城之間，北起淇河，南至 **縣城，東起京珠高速公路，西至 107 國道，規(guī)劃建設(shè)用地面積 25 平方公里。 建筑密度 ％，綠地率 33％。 按照《 **“十二五”規(guī)劃綱要》要求， 以 拓展產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間和 服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展為出發(fā)點，以新型城市社區(qū)為標(biāo)準(zhǔn)，加快推進 **產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)村莊改造建設(shè)， 20xx 年產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)新型社區(qū)建設(shè)任務(wù)全面完成。集聚區(qū)涉及高村、橋盟兩個鄉(xiāng)鎮(zhèn)和鐵西工業(yè)區(qū)，區(qū)內(nèi)現(xiàn)有行政村 18 個，約 5 萬人。 （ 3） 供電 本項目由 朝歌 變電站提供電源，可以保證項目用電的需求。 項目的 總用地面積 ，總建筑面積 ，其中居住 建筑（ 90 m2以下戶型面積占 73%） ， 公共建筑 。曲折幽靜，對景生情，營造停留空間。 道路標(biāo)高的結(jié)合，既要考慮新建筑物的要求，又要兼顧 與 周邊市政設(shè)施 的結(jié)合，使其排水便捷通暢。 戶型應(yīng)以中小戶型為主， 90%以下的戶型面積占總面積的比例在 70%以上。 第三節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計方案 一、設(shè)計依據(jù) 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng) 一 標(biāo)準(zhǔn)》 (GB50068— 20xx) 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 (GB50009— 20xx) 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 (GB50003— 20xx) 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 (GB50010— 20xx) 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 (GB5001l— 20xx) 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 (GB50007— 20xx) 《建筑地基處理規(guī)范》 (JGJ79— 91) 其它現(xiàn)行國家、部委、省市有關(guān)規(guī)范 二、基本設(shè)計參數(shù) 建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為 二 級。 六、結(jié)構(gòu)材料 l、本項目建筑物主體結(jié)構(gòu)混凝土強度等級： 基礎(chǔ)墊層混凝土為 C15；基礎(chǔ)混凝土強度等級為 C25；磚砌體上部主體混凝土強度等級為 C20；其它處皆為 C30； 鋼筋采用 HPB235 級和 HRB335 級鋼筋； 25 砌體材料強度等級為 Mul0，砌筑砂漿地面以下采用 水泥砂漿，地面以上為 混合砂漿。 四、排水方案 本著高起點、高標(biāo)準(zhǔn)的要求，室內(nèi)排水采用污、廢水合流制排水系統(tǒng)；室外排水采用雨水、污水分流制排水系統(tǒng)。 供電設(shè)