【正文】 09792m2，其中住宅面積 162240m2。 44 第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 為保證項(xiàng)目盡快建成投入使用，應(yīng)合理安排工期。根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第九號(hào)令，本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制工程招標(biāo)內(nèi)容。 辦公室：負(fù)責(zé)工程的總體管理和對(duì)外聯(lián)系。 采暖及給排水節(jié)能措施 室外和不采暖房間的供熱管道采用超細(xì)玻璃纖維保溫，并適當(dāng)增加管道保溫厚度，盡量減少熱能損失。 (5)屋面節(jié)能：在屋頂部位采用擠塑聚苯板屋面保溫材料、隔熱防水膏，增加屋面保溫、隔熱、防水等節(jié)能效果。嚴(yán)格建 筑節(jié)能管理，大力推廣節(jié)能 型、 環(huán)保型建筑，建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境節(jié)約型社會(huì)。 營(yíng)運(yùn)期交通噪聲控制措施：設(shè)置綠化隔離帶，沿街設(shè)置商 業(yè)建筑。 汽車尾氣：汽車尾氣對(duì)小區(qū)尤其車庫(kù)入口附近的空氣微環(huán)境將造成輕微的影響。 汽車尾氣 ： 主要含 CH、 CO、 NOX 及部分顆粒物，排放量很小。施工生產(chǎn)廢水排放量因?yàn)楣て诓煌悺? 各種管線之間以及管線與道路及建筑之間要保持一定的水平和垂直凈距，避免互相干擾。建筑物內(nèi)低壓配電屏、各層配電箱及帶有計(jì)算機(jī)、弱電信息裝置的中端配電箱 29 分三級(jí)設(shè)置電涌保護(hù)器。 第 七 節(jié) 供電及電信 設(shè)計(jì)方案 一、 供電設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1） 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 【 GB50052— 95】 （ 2） 《 10KV 及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》 【 GB50053— 94】 （ 3） 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 【 GB5005495】 28 （ 4） 《建筑物防雷設(shè) 計(jì)規(guī)范》 【 GB5005794】 (20xx 版 ) （ 5） 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 【 JGJ／ T1692】 （ 6） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 【 GB5001620xx】 （ 7） 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 【 GB50011698】 設(shè)計(jì)范圍 基地內(nèi)照明、空調(diào)、電力、防雷、接地系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、電話、電腦及涉及的綜合布線、電視、防盜報(bào)警和呼叫對(duì)講系統(tǒng)等強(qiáng)弱電設(shè)計(jì)內(nèi)容。 二 、 管網(wǎng)規(guī)劃 采用鋼管，地溝鋪設(shè)。 建筑疏散樓梯在數(shù)量、間距、疏散寬度等方面均應(yīng)滿足消防要求。在主要道路上布置給水主干管。 陽(yáng)臺(tái)、樓梯 ／ m178。圍護(hù)墻皆按有關(guān)結(jié)構(gòu)規(guī)范要求設(shè)置構(gòu)造柱、圈梁、并設(shè)置墻柱拉結(jié)筋，以滿足結(jié)構(gòu)抗震設(shè)防要求。設(shè)備專業(yè)亦應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)采用的空間及立面構(gòu)成手法應(yīng)充滿現(xiàn)代氣息，在建筑細(xì)部上運(yùn)用的 飄窗、坡頂陽(yáng)光室等建筑元素，結(jié)合小區(qū)的具體環(huán)境和未來(lái)發(fā)展加以組合和創(chuàng)新。四種戶型 ，分別為 一 室一廳 一 廚 一衛(wèi)、兩室一廳 一 廚 兩衛(wèi)、三室一廳一 廚 兩衛(wèi)、三室二廳 一 廚 兩衛(wèi)等 。 小區(qū)建筑為三類建筑，建筑防火等級(jí)為 二 級(jí)，合理使用年限為 50 年。對(duì)外聯(lián)系道路的高 程與外圍道路高程平順銜接。 本 規(guī)劃將環(huán)境和道路、入口、建筑等緊密的結(jié)合起來(lái)，沿景觀 步行 道設(shè)置一系列的小品景觀：從而形成景觀節(jié)點(diǎn)。 舒適性原則：道路與環(huán)境相結(jié)合。 16 住宅 ： 為適應(yīng)村莊搬遷建住宅的特殊性， 住宅均采用 5 層 半（頂層半層為閣樓） ，戶型建筑面積 分 為 6 7 90、 120 m178。 第二節(jié) 總體規(guī)劃方案 根據(jù)項(xiàng)目場(chǎng)址地形地貌特點(diǎn)及規(guī)劃要求，按照項(xiàng)目設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和原則，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行總平面布置 (總平面 圖 附后 )。 14 第五章 總體規(guī)劃方案 第一節(jié) 規(guī)劃依據(jù)及指導(dǎo)思想 — 、本項(xiàng)目主要規(guī)劃依據(jù) 《 中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法 》 《 **產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃 》 《 朝歌新區(qū)核心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 》 二、規(guī)劃指導(dǎo)思想及原則 本項(xiàng)目本著“ 一切為用戶著想”的指導(dǎo)思想、體觀對(duì)人的關(guān)懷，力求建成一個(gè)功能合理、公共設(shè)施配套，室內(nèi)優(yōu)雅、室外環(huán)境優(yōu)美，建筑新穎，交通便捷的地標(biāo)性小區(qū)。雨水通過(guò)排水溝排入市政管網(wǎng)。項(xiàng)目區(qū)地下水位埋深約 6m 左右。 **產(chǎn)業(yè)集聚 區(qū)位于 **新區(qū)與 **縣城之間，北起淇河，南至 **縣城，東起京珠高速公路，西至 107 國(guó)道，規(guī)劃建設(shè)用地面積 25平方公里。 建設(shè)新型農(nóng)村社區(qū)， 是 加快推進(jìn)農(nóng)村工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、城鄉(xiāng)一體化的有效途徑，通過(guò)舊村改造、合村并點(diǎn)建社區(qū)，集約節(jié)約利用土地，以地生財(cái)興業(yè)，加快農(nóng)村用地向城鎮(zhèn)集中、工業(yè)用地向園區(qū)集中和農(nóng)民變市民的步伐，推進(jìn)城鄉(xiāng)融合和一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，構(gòu)筑一體化發(fā)展新格局； 還 是 提升新農(nóng)村建設(shè)檔次水平的正確選擇，有效解決“就村建村”、零散布局、分散投入、 造成浪費(fèi)的現(xiàn)象，推動(dòng)農(nóng)村科學(xué)發(fā)展跨越發(fā)展 。為進(jìn)一步整合區(qū)內(nèi)村莊，節(jié)約建設(shè)用地，產(chǎn)業(yè)區(qū)總體規(guī)劃了 6 個(gè)農(nóng)民社區(qū)， 20xx 年陽(yáng)光社區(qū)開(kāi)工建設(shè)，目前已經(jīng)本建成，受到了當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的歡迎，也為其它社區(qū)的建設(shè)積累了經(jīng)驗(yàn) ，起到了示范作用 。因此， 本項(xiàng)目的實(shí)施具有一定的現(xiàn)實(shí)意義和社會(huì)意義。容積率 ， 基底建筑面積 m178。 建設(shè)單位： ***鑫大地置業(yè)有限公司 ， 是由 ***市建筑工程九公司 根據(jù)《朝陽(yáng)新型農(nóng)民社區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)合作協(xié)議》精神， 在 **注冊(cè)成立的 具有獨(dú)立法人資格的 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 。集聚區(qū)內(nèi)現(xiàn)有行政村 18 個(gè)，約 5 萬(wàn)人。(90m2 以下戶型占 73%)，公共建筑 178。本項(xiàng)目的實(shí)施可 節(jié)約 土地 1000 余 畝， 為 產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的 可持續(xù)發(fā)展提供寶貴土地資源，為增加村民收入拓展更大空間。 **產(chǎn)業(yè)集聚區(qū) 經(jīng)過(guò) 2年多的開(kāi)發(fā)建設(shè)，目前區(qū)內(nèi)道路、電力、天然氣、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施 基本 完善，一大批工業(yè)、物流等項(xiàng)目落 6 地建設(shè)，南部 *****新區(qū)核心區(qū)建設(shè)規(guī)劃已經(jīng)由同濟(jì)大學(xué)設(shè)計(jì)完成，將整體包裝對(duì)外招商開(kāi)發(fā)。 大力開(kāi)展農(nóng)村社區(qū)建設(shè)，有利于不斷滿足農(nóng)村居民日益增長(zhǎng)的物質(zhì)文化生活需要，加快實(shí)現(xiàn)建設(shè)富裕文明和諧新農(nóng)村的奮斗目標(biāo)；有利于搭建推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的有效平臺(tái)，把建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的各項(xiàng)政策措施落實(shí)到農(nóng)村基層，引導(dǎo)社會(huì)公共服務(wù)向農(nóng)村延伸，調(diào)動(dòng)群眾和社會(huì)力量參與社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的積極性，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展；有利于進(jìn)一步深化農(nóng)村基層民主政治建設(shè)，動(dòng)員村民積極參與村民自治的各項(xiàng)事務(wù)，完善民主 選舉、民主決策、民主管理、民主監(jiān)督的村民自治機(jī)制，保障村民群眾的民主權(quán)利；有利于協(xié)調(diào)農(nóng)村各種利益關(guān)系，化解農(nóng)村社會(huì)矛盾。北距首都北京 500 公里，南至省會(huì)鄭州 120 公里，京廣鐵路、京珠高速公路、 107國(guó)道縱貫全境南北，國(guó)家西氣東輸工程、南水北調(diào)工程西傍縣城而過(guò)。 年平均氣溫 ℃ 極端最高氣溫 ℃ 極端最低氣溫 ℃ 全年無(wú)霜期 222 天 年平均降水量 年最大降水量 平均相對(duì)濕度 59% 年平均日照時(shí)數(shù) 日照率 22% 主導(dǎo)風(fēng)向 西北風(fēng) 年平均風(fēng)速 12 工程地質(zhì)、水文地質(zhì) 本項(xiàng)目所在位置地層主要由粉 土和粉質(zhì)粘土組成，地基承載力標(biāo)準(zhǔn)值 fk 為 90120kpa。 （ 2） 排水 本項(xiàng)目產(chǎn)生的生活污水 ,流入貯糞池，腐化分解后排入 市政 污水管網(wǎng)內(nèi) ,并送至 **污水處理廠處理。項(xiàng)目建設(shè)所需建筑材料、裝備等均可采用公路運(yùn)輸解決，能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)的需要。 并加強(qiáng)物業(yè)管理，確保居住的安全性。 公建 ： 規(guī)劃根據(jù)人口規(guī)模，確定公建配套，使之即完全滿足各 組團(tuán)的要求又向小區(qū)配套要求靠攏。 經(jīng)濟(jì)性原則：結(jié)合景觀處理，盡量減少土方工程。中央景觀帶貫穿 用地南北 ，使全區(qū)有良好的視覺(jué)景觀，也保證整個(gè)區(qū)域的通透性。有利于建筑布置與空間環(huán)境的設(shè)計(jì)。容積率 ，建筑密度 %，綠地率 33%。 本小區(qū)具有以下戶型特點(diǎn)： （ 1） 戶型設(shè)計(jì)： 戶型建筑面積有 6 7 90、 120m178。 四、建筑立面設(shè)計(jì) 立面設(shè)計(jì)力求簡(jiǎn)潔大方 ， 同時(shí)又有局部的重點(diǎn)及色彩對(duì)比。建筑設(shè)計(jì)應(yīng)滿足標(biāo)準(zhǔn)中各項(xiàng)要求，圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行熱工設(shè)計(jì)并有詳細(xì)的細(xì)部構(gòu)造設(shè)計(jì)。連系梁兼做門窗過(guò)梁。 庫(kù)房 ／ m178。主干管以環(huán)狀網(wǎng)布置，支管以枝狀網(wǎng)布置。干式滅火器采用 MP6 型，每個(gè)滅火器作用面積 75 ㎡ 。 27 第五節(jié) 供熱設(shè)計(jì)方案 一、 熱源規(guī)劃 擬以 **縣 城 供熱系統(tǒng) （已規(guī)劃，近期要開(kāi)工建設(shè)） 做為總熱源。管道一律采用鋼管，埋地鋪設(shè)。各建筑物的強(qiáng)、弱電豎井引入線采用金屬管保護(hù)以防雷電 波侵入。 第八節(jié) 小區(qū)管線鋪設(shè)方案 本工程管線共有水管、雨水管、污水管、電力電纜、電信電纜、熱力管、燃?xì)夤芄?7 種，除電力電纜和電信電纜采用電纜溝鋪設(shè)外，其余管線一律采用直埋鋪設(shè)。 （ 2） 地 下 水 污 染 物 施工期的 廢水 ：污水主要來(lái)自于基礎(chǔ)施工，混凝土保養(yǎng)，墻面、地坪找平、抹灰 產(chǎn)生的廢水 ；場(chǎng)地、車輛沖洗 廢水 及施工人員的生活污水 。 生活廢氣：燃料全部采用清潔能源 （ 天然氣 ） ，排污量很小，主要污染物為居民廚房油煙、 S02； 垃圾收集系統(tǒng)臭氣：垃圾堆放 及 轉(zhuǎn)運(yùn)過(guò)程，有一些臭氣、異味，對(duì)周邊環(huán)境有一定影響；采取垃圾集中、密閉處理、處置、每日及時(shí)清運(yùn)；尤其是夏季垃圾 (如瓜果皮 )較多。小 區(qū) 住戶廚房油煙經(jīng)油煙凈化器處理后，由排氣筒經(jīng)豎向煙道引至屋頂以上排放，對(duì)周圍環(huán)境空氣影響范圍及影響程度均較小。特別在夏季，增加清運(yùn)次數(shù)，垃圾當(dāng)日清運(yùn)不 過(guò)夜； 噪聲治理 施工期高噪聲設(shè)備擺設(shè)在遠(yuǎn)離敏感點(diǎn)的地方，宜放置在場(chǎng)地中部；禁止夜間施工，兩考期間暫停施工，以減輕施工噪聲對(duì)附近居民的影響；施工階段場(chǎng)地周邊修建 高以上圍欄。 第二節(jié) 節(jié)能設(shè)計(jì) 本工程項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家、省市有關(guān)建筑節(jié)能的要求進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)。 (4)門窗節(jié)能：外墻立面上所有門窗（含陽(yáng)臺(tái)）均采用塑鋼門窗，具有保溫、隔熱、隔聲等多重功能。 39 ④低壓電器的節(jié)能：采用成熟、有效、工作可靠的節(jié)能型低壓電器。 財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)資金的籌集和管理；財(cái)務(wù)的核算和監(jiān)督以及資金的撥款和管理；交納各種稅務(wù)和上級(jí)管理費(fèi)等，保證工程進(jìn)度香城鎮(zhèn)政府尖山社區(qū)建設(shè)工程籌建辦公室 工程部 預(yù)算部 辦公室 財(cái)務(wù)部 41 和各項(xiàng)資金使用計(jì)劃。 第二節(jié) 人力資源配置 根據(jù)本項(xiàng)目建設(shè)情況，擬定方案人員見(jiàn)下表： 部門 管理人員 工程技術(shù)人員 業(yè)務(wù)人員 合計(jì) 項(xiàng)目 負(fù)責(zé)人 2 2 工程部 1 2 4 7 預(yù)算部 1 2 4 7 財(cái)務(wù)部 1 1 3 5 辦公室 1 1 4 6 合計(jì) 6 6 15 27 42 第九章 招投標(biāo)方案 依據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，本項(xiàng)目工程建設(shè)實(shí)施階段的勘察設(shè)計(jì)和施工等均采取招標(biāo)。 （三）招標(biāo)文件發(fā)售之日 5日前，上報(bào)市發(fā)改委和招投標(biāo)站備案，確定中標(biāo)人之日起 15日內(nèi)即向發(fā)改委和招投標(biāo)站提交招標(biāo)情況的書面報(bào)告，接受行政主管監(jiān)督部門對(duì)招投標(biāo)活動(dòng)的監(jiān)督，確定中標(biāo)人后，中標(biāo)通知書與簽訂合同報(bào)發(fā)改委備案。 二期工程：主要建設(shè) C2402 和 C243 地塊，即小區(qū) 北邊 的一個(gè)組團(tuán)。 招標(biāo)代理費(fèi)：按工程費(fèi)用的 ％估算。 三、投資估算 建筑安裝工程費(fèi) 根據(jù)相關(guān)建設(shè)工程造價(jià)指標(biāo)，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，本項(xiàng)目建筑安裝工程中造 價(jià) 為 64782 萬(wàn)元。前期費(fèi)用合計(jì) 3192 萬(wàn)元。 根據(jù)《朝陽(yáng)新 型農(nóng)民社區(qū)建設(shè)開(kāi)發(fā)協(xié)議》， 項(xiàng)目 投入的建設(shè)資金， **產(chǎn)業(yè)集聚區(qū) 將通過(guò) 給 **鑫大地置業(yè)有限公司置換商住建設(shè)用地的方式進(jìn)行抵頂。 項(xiàng)目的建設(shè)將推動(dòng)農(nóng)村居民居住地由分散向集中轉(zhuǎn)變、由 平房 向樓房轉(zhuǎn)變、由村莊向社區(qū)轉(zhuǎn)變 ，促進(jìn)人口向城鎮(zhèn)集中、產(chǎn)業(yè)向園區(qū)集中、耕地向規(guī)模經(jīng)營(yíng)集中，因此 本項(xiàng)目的實(shí)施具有一定的現(xiàn)實(shí)意義和社會(huì)