【正文】 認(rèn)真貫徹落實(shí)項(xiàng)目法人責(zé)任制、招投標(biāo)制和工程監(jiān)理制，建設(shè)單位要切實(shí)履行項(xiàng)目法人制，通過招標(biāo)投標(biāo)選擇設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理單位，委托專業(yè)監(jiān)理單位對工程建設(shè)實(shí)施有效的監(jiān)控，把好項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、投資控制關(guān)，確保建設(shè)項(xiàng)目的順利實(shí)現(xiàn)。 51 通過 該 社區(qū)建設(shè)， 對古煙、郭莊、崔莊、泥河等村民集中安置，可置換出原村莊建設(shè)用地 1600 余 畝， 節(jié)約土地 1000 余 畝，為 產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的 可持續(xù)發(fā)展提供寶貴土地資源，為增加村民收入拓展更大空間 。項(xiàng)目投資估算詳見《投資估算表》。根據(jù)本項(xiàng)目實(shí)際情況，本項(xiàng)目的室外工程費(fèi)為 2470 萬元。按工程造價(jià)的 ％估算。該 組 團(tuán) 規(guī) 劃用 地 面積 ， 總建 筑 面積，其中住宅面積 。整個(gè)工程 擬分三期共 3 年進(jìn)行， 預(yù)計(jì) 到 20xx 年 12 月全部 完成 。將遵循公平、公正、公開、誠信的原則確定中標(biāo)單位，施工企業(yè)應(yīng)具有市政二級以 上資質(zhì)，監(jiān)理企業(yè)應(yīng)具有乙級以上資質(zhì)。 二是資金到位。所選水泵等設(shè)備均采用節(jié)能低耗型，在運(yùn)行中盡量做到均衡使用，以減少功率浪費(fèi)，盡可能節(jié)約用電。具體有以下措施： ①合理選擇變壓器容量和臺數(shù)。 三、節(jié)能措施 建筑節(jié)能措施 (1)建筑總平面的布置和設(shè)計(jì)，利用冬季日照并避開冬季主風(fēng)向，利用夏季自然通風(fēng)。 利用生態(tài)原理，在小區(qū)內(nèi)種植外香型樹種，有效的驅(qū)蚊及抑制蚊蟲滋生。 固體廢棄物治理 施 工 期土石方施工中的剩余土方作鎮(zhèn)區(qū)道路建設(shè)路基填料，固體廢棄物擬清運(yùn)至環(huán)衛(wèi)部門處理。 （ 4） 噪聲 隨著項(xiàng)目所在區(qū)域開發(fā)建設(shè)節(jié)奏加快，城市交通干線分流，沿場區(qū)周圍道路車流量將明顯增大，交通噪聲影響可能導(dǎo)致沿小區(qū)周邊道路側(cè)部分區(qū)域環(huán)境噪聲超過《 聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 》 (GB3096— 20xx)標(biāo)準(zhǔn)。 （ 3） 固體廢物 本項(xiàng)目整個(gè)工程包括土地平整和基礎(chǔ)開挖的土石方量很大；部分浮土用于場內(nèi)回填粘合綠化用土；考慮挖填系數(shù)，挖填平衡后有剩余；挖方以浮土、強(qiáng)風(fēng)化砂頁巖及紅壤粘土為主；在裝修階段將產(chǎn)生部分建筑垃圾。 本項(xiàng)目建 成投入使用后除產(chǎn)生的少量生活污水、廚房油煙、生活垃圾需采取治理措施外，基本沒有其它污染物排放。 電視電纜系統(tǒng)通過 縣區(qū) 有線電視光纜接接入， 經(jīng)有線電視基站分配后，由電纜引至各單元樓，管線 呈網(wǎng)狀布置。 該社區(qū) 設(shè)置 3 臺 1500KVA 變壓器。 供回水溫度為 95/70℃。 五、管材 l、 室外 給水管選用實(shí)壁給水塑料管，橡膠圈接口；室內(nèi)給水管選用 CPVC 塑料管，專用膠粘接。室內(nèi)消防用水儲存在消防專用水池內(nèi)，消火栓系統(tǒng)按火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 2 小時(shí)。 國家頒布的現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。 五、結(jié)構(gòu)荷載 基本風(fēng)壓 Wo=／ m178。 抗震設(shè)防烈度為 8 度，設(shè)計(jì)基本地震加速值為 ，設(shè)計(jì)地震分組為第 一 組。 五、建筑裝修 住宅建筑填充墻體采用多排孔燒結(jié)粉煤灰磚，符合發(fā)展節(jié)能墻體材料的要求。 社區(qū)服務(wù) 根據(jù) 《 村鎮(zhèn) 規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB5018893） 的規(guī)定，小區(qū)設(shè)置居委會、社區(qū)服務(wù)中心、物業(yè)管理中心等。按照大衛(wèi)、大廳、大廚、小臥的原則區(qū)分功能，合理布局，優(yōu)化設(shè)計(jì) 。地面排水一般采用單側(cè)設(shè)雨水口收集排放，其數(shù) 量根據(jù)匯水面積、流量、道路縱坡確定。 五、設(shè)備管線布局 依據(jù)規(guī)范要求，設(shè)備 管 線總平面設(shè)計(jì)統(tǒng)一規(guī)劃，全面考慮，合理安排層次、走向、坡度等，并力求適應(yīng)維修和改擴(kuò)建的需要；同時(shí)，明設(shè)管道應(yīng)排列整齊，并應(yīng)根據(jù)不同用途以不同顏色分別標(biāo)明。本 規(guī)劃各組團(tuán) 車行主路為環(huán)狀，景觀道路承受較小的交通壓力，更 趨向于景觀 作用。各組團(tuán) 中心景觀 要 方便居民健身、交流、娛樂等活動(dòng)的開展。 一、用地布局規(guī)劃 居住用地主要分為 三 大類：住宅用地、配套公建用地 及休閑廣場用地 。 經(jīng)濟(jì)原則 —— 作為住宅區(qū)，道路、建筑 等都應(yīng)充分考慮地形因素，盡量減小土方建設(shè)量。京廣鐵路、京珠高速公路、 107國道縱貫縣境，省道大海線、浚南線穿境而過。 二、 建筑材料 （ 1） 土方 本項(xiàng)目在施工期土方開挖量基本可滿足工程土方回填的需要，剩余土方外運(yùn)處理。 該區(qū)域 在朝歌新區(qū)核心區(qū)的規(guī)劃范圍內(nèi)，位置優(yōu)越、 基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，交通 、通訊便捷，水電供應(yīng)齊全，適合本項(xiàng)目的建設(shè)。容積率 ， 建筑密度 %，綠地率33%。 朝陽新型農(nóng)民社區(qū)，擬 對 集聚區(qū)內(nèi)古煙、崔莊、郭莊、泥河等四個(gè)村農(nóng)民 進(jìn)行集中安置，四個(gè)村莊原來的建設(shè)用地置換出來后，用于產(chǎn)業(yè)發(fā)展。集聚區(qū)涉及高村、橋盟兩個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和鐵西工業(yè)區(qū)，區(qū)內(nèi)現(xiàn)有行政村 18 個(gè)，約 5 萬人。 資金籌措 由 **鑫大地置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)解決 。 2 第二節(jié) 可行性 研究 報(bào)告編制的 依據(jù) 和范圍 一、 本可研報(bào)告編制的主要依據(jù) 《 ******朝陽新型農(nóng)民社區(qū)建設(shè)開發(fā)合作協(xié)議》 《 河南省人民政府印發(fā)關(guān)于加快產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)科學(xué)發(fā)展若干政策 (試行 )的通知 》 《 **市人民政府關(guān)于加快產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)科學(xué)發(fā)展若干政策（試行）的通知 》 《 **產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃 》 《 **“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》 建設(shè)單位 提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料 二 、 本可研報(bào)告研究的范圍 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性 建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)地點(diǎn)和建設(shè)條件 工程技術(shù)方案 節(jié)能與 環(huán)境保護(hù) 物業(yè)管理 工程招標(biāo) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 投資估算和資金籌措 社會效益評價(jià) 3 1 結(jié)論與建議 第 三 節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 本項(xiàng)目的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見以下《主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表》： 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)量 備注 1 規(guī)劃建設(shè)用地 m2 合 畝 2 規(guī)劃 安置 總戶數(shù) 戶 2580 3 規(guī)劃 安置 總?cè)丝? 人 4256 4 總建筑面積 m2 居住建筑面積 m2 住宅套數(shù) 套 5260 其中： 90 m2 以下戶型 % 73 公用建筑面積 m2 其中 :商業(yè)面積 m2 78326 5 建筑密度 ％ 6 綠地率 ％ 33 7 容積率 8 停車位 個(gè) 1120 9 總投資 萬元 122518 10 建設(shè)工期 年 3 4 第 四 節(jié) 可研報(bào)告結(jié)論 本 項(xiàng)目為 **產(chǎn)業(yè)集聚區(qū) 全面推進(jìn)新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)的 村莊合并 安置 項(xiàng)目 之一 。朝陽新型農(nóng)民社區(qū)可行性研究報(bào)告 朝陽新型農(nóng)民社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 朝陽新型農(nóng)民社區(qū)可行性研究報(bào)告 目 錄 第一章 總 論 ...................................................................................1 第一節(jié) 項(xiàng)目名稱及承辦單位 .......................... 1 第二節(jié) 可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)和范圍 .............. 2 第三節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ............................ 3 第四節(jié) 可研報(bào)告結(jié)論 ................................ 4 第二章 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性 .......................................5 第一節(jié) 項(xiàng)目提出的背景 .............................. 5 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ............................ 6 第三章 建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容 ...................................................8 第一節(jié) 建設(shè)規(guī)模 .................................... 8 第二節(jié) 主要建設(shè)內(nèi)容 ................................. 8 第四章 建設(shè)場址與建設(shè)條件 .........................................................10 第一節(jié) 建設(shè)地點(diǎn) ................................... 10 第 二節(jié) 建設(shè)條件 ................................... 10 第五章 總體規(guī)劃方案 .......................................................................14 第一節(jié) 規(guī)劃依據(jù)及指導(dǎo)思想 .......................... 14 第二節(jié) 總體規(guī)劃方案 ............................... 15 第六章 工程設(shè)計(jì)方案 .....................................................................20 第一節(jié) 主要設(shè)計(jì)依據(jù) ............................... 20 第二節(jié) 建筑設(shè)計(jì)方案 ............................... 20 第三節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 ............................... 23 第四節(jié) 給排水設(shè)計(jì)方案 ............................. 25 朝陽新型農(nóng)民社區(qū)可行性研究報(bào)告 第五節(jié) 供熱設(shè)計(jì)方案 ............................... 26 第六節(jié) 燃?xì)夤?yīng)方案 ............................... 27 第七節(jié) 供電及電信設(shè)計(jì)方案 ......................... 27 第八節(jié) 小區(qū)管線鋪設(shè)方案 ........................... 29 第七章 環(huán)境保護(hù)和節(jié)能 .................................................................30 第一節(jié) 環(huán)境保護(hù) .................................... 30 第二節(jié) 節(jié)能設(shè)計(jì) .................................... 35 第八章 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置 .........................................40 第一節(jié) 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 ............................... 40 第二節(jié) 人力資源配置 ............................... 41 第九章 招投標(biāo)方案 .........................................................................42 第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 .......................................................................44 第十一章 投資估算和資金籌措 .....................................................45 第一節(jié) 投資估算 ................................... 45 第二節(jié) 資金籌措 ................................... 49 第十二章 經(jīng)濟(jì)和社會效益分析 .......................................................50 第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)效益分析 ............................... 50 第二節(jié) 社會效益分析 ..........