【正文】 朝陽(yáng)新型農(nóng)民社區(qū)可行性研究報(bào)告 朝陽(yáng)新型農(nóng)民社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 朝陽(yáng)新型農(nóng)民社區(qū)可行性研究報(bào)告 目 錄 第一章 總 論 ...................................................................................1 第一節(jié) 項(xiàng)目名稱(chēng)及承辦單位 .......................... 1 第二節(jié) 可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)和范圍 .............. 2 第三節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ............................ 3 第四節(jié) 可研報(bào)告結(jié)論 ................................ 4 第二章 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性 .......................................5 第一節(jié) 項(xiàng)目提出的背景 .............................. 5 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ............................ 6 第三章 建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容 ...................................................8 第一節(jié) 建設(shè)規(guī)模 .................................... 8 第二節(jié) 主要建設(shè)內(nèi)容 ................................. 8 第四章 建設(shè)場(chǎng)址與建設(shè)條件 .........................................................10 第一節(jié) 建設(shè)地點(diǎn) ................................... 10 第 二節(jié) 建設(shè)條件 ................................... 10 第五章 總體規(guī)劃方案 .......................................................................14 第一節(jié) 規(guī)劃依據(jù)及指導(dǎo)思想 .......................... 14 第二節(jié) 總體規(guī)劃方案 ............................... 15 第六章 工程設(shè)計(jì)方案 .....................................................................20 第一節(jié) 主要設(shè)計(jì)依據(jù) ............................... 20 第二節(jié) 建筑設(shè)計(jì)方案 ............................... 20 第三節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 ............................... 23 第四節(jié) 給排水設(shè)計(jì)方案 ............................. 25 朝陽(yáng)新型農(nóng)民社區(qū)可行性研究報(bào)告 第五節(jié) 供熱設(shè)計(jì)方案 ............................... 26 第六節(jié) 燃?xì)夤?yīng)方案 ............................... 27 第七節(jié) 供電及電信設(shè)計(jì)方案 ......................... 27 第八節(jié) 小區(qū)管線(xiàn)鋪設(shè)方案 ........................... 29 第七章 環(huán)境保護(hù)和節(jié)能 .................................................................30 第一節(jié) 環(huán)境保護(hù) .................................... 30 第二節(jié) 節(jié)能設(shè)計(jì) .................................... 35 第八章 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置 .........................................40 第一節(jié) 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 ............................... 40 第二節(jié) 人力資源配置 ............................... 41 第九章 招投標(biāo)方案 .........................................................................42 第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 .......................................................................44 第十一章 投資估算和資金籌措 .....................................................45 第一節(jié) 投資估算 ................................... 45 第二節(jié) 資金籌措 ................................... 49 第十二章 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益分析 .......................................................50 第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)效益分析 ............................... 50 第二節(jié) 社會(huì)效益分析 ............................... 50 第十三章 結(jié)論與建議 .....................................................................52 第一節(jié) 結(jié)論 ....................................... 52 第二節(jié) 建議 ....................................... 52 1 第一章 總 論 第一節(jié) 項(xiàng)目名稱(chēng)及承辦單位 一、項(xiàng)目名稱(chēng) 朝陽(yáng)新型農(nóng)民社區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目 二、建設(shè)地點(diǎn) **產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)南部， **路與 **三路之間 三 、項(xiàng)目承辦單位 和項(xiàng)目建設(shè)單位 承辦單位： **產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)管委會(huì) 。 **產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)是省政府 20xx 年 12 月批準(zhǔn)正式成立的 175 個(gè)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)之一。集聚區(qū)位于 **新區(qū)與 **縣城之間，北起淇河，南至 **縣城，東起京珠高速公路，西至 107 國(guó)道，規(guī)劃建設(shè)用地面積 25 平方公里。集聚區(qū)內(nèi)現(xiàn)有行政村 18 個(gè)，約 5 萬(wàn)人。 建設(shè)單位： ***鑫大地置業(yè)有限公司 ， 是由 ***市建筑工程九公司 根據(jù)《朝陽(yáng)新型農(nóng)民社區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)合作協(xié)議》精神， 在 **注冊(cè)成立的 具有獨(dú)立法人資格的 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 。該 公司 有四名股東共同出資， 注冊(cè)資金 1000 萬(wàn)元 ，法人代表為朱喜明 。 依據(jù) 《開(kāi)發(fā)建設(shè) 合作 協(xié)議》，該項(xiàng)目由 ****大地置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè) ，用于安置古煙、崔莊、郭莊、泥河等村的農(nóng)民居住問(wèn)題。 2 第二節(jié) 可行性 研究 報(bào)告編制的 依據(jù) 和范圍 一、 本可研報(bào)告編制的主要依據(jù) 《 ******朝陽(yáng)新型農(nóng)民社區(qū)建設(shè)開(kāi)發(fā)合作協(xié)議》 《 河南省人民政府印發(fā)關(guān)于加快產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)科學(xué)發(fā)展若干政策 (試行 )的通知 》 《 **市人民政府關(guān)于加快產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)科學(xué)發(fā)展若干政策（試行）的通知 》 《 **產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃 》 《 **“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》 建設(shè)單位 提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料 二 、 本可研報(bào)告研究的范圍 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性 建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)地點(diǎn)和建設(shè)條件 工程技術(shù)方案 節(jié)能與 環(huán)境保護(hù) 物業(yè)管理 工程招標(biāo) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 投資估算和資金籌措 社會(huì)效益評(píng)價(jià) 3 1 結(jié)論與建議 第 三 節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 本項(xiàng)目的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)以下《主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表》： 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 指標(biāo)名稱(chēng) 單位 數(shù)量 備注 1 規(guī)劃建設(shè)用地 m2 合 畝 2 規(guī)劃 安置 總戶(hù)數(shù) 戶(hù) 2580 3 規(guī)劃 安置 總?cè)丝? 人 4256 4 總建筑面積 m2 居住建筑面積 m2 住宅套數(shù) 套 5260 其中： 90 m2 以下戶(hù)型 % 73 公用建筑面積 m2 其中 :商業(yè)面積 m2 78326 5 建筑密度 ％ 6 綠地率 ％ 33 7 容積率 8 停車(chē)位 個(gè) 1120 9 總投資 萬(wàn)元 122518 10 建設(shè)工期 年 3 4 第 四 節(jié) 可研報(bào)告結(jié)論 本 項(xiàng)目為 **產(chǎn)業(yè)集聚區(qū) 全面推進(jìn)新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)的 村莊合并 安置 項(xiàng)目 之一 。 項(xiàng)目的總用地面積 178。，總建筑面積178。，其中居住建筑 178。(90m2 以下戶(hù)型占 73%)，公共建筑 178。，容積率 ， 基底建筑面積 m178。， 建筑密度 ％，綠地率 33％。 朝陽(yáng) 社區(qū)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算為 122518 萬(wàn)元，其中：建筑工程費(fèi)用為 67252 萬(wàn)元、其他費(fèi)用 49432 萬(wàn)元 ，基本預(yù)備費(fèi) 5834萬(wàn)元。 資金籌措 由 **鑫大地置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)解決 。項(xiàng)目計(jì)劃于20xx 年 10 月開(kāi) 工建設(shè) ， 分三期實(shí)施， 爭(zhēng)取于 20xx 年 12 月建成，建設(shè)期約 3 年 。 項(xiàng)目按 照 統(tǒng)一規(guī)劃、集約用地、規(guī)模開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)的要求，推動(dòng)農(nóng)民居住由分散向集中轉(zhuǎn)變、平房向樓房轉(zhuǎn)變、村莊向社區(qū)轉(zhuǎn)變，促進(jìn)人口向城鎮(zhèn)集中、產(chǎn)業(yè)向園區(qū)集中、耕地向規(guī)模經(jīng)營(yíng)集中。 本項(xiàng)目的建設(shè)，能夠有效加快改善項(xiàng)目區(qū)農(nóng)村居民住房條件和生活環(huán)境，促進(jìn)農(nóng)村精神文明建設(shè)， 加快產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)較快增長(zhǎng)，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定。本項(xiàng)目的實(shí)施可 節(jié)約 土地 1000 余 畝， 為 產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的 可持續(xù)發(fā)展提供寶貴土地資源，為增加村民收入拓展更大空間。因此， 本項(xiàng)目的實(shí)施具有一定的現(xiàn)實(shí)意義和社會(huì)意義。 5 第二章 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性 第 一 節(jié) 項(xiàng)目 提出的背景 為加快推進(jìn) **一體化進(jìn)程，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展， 20xx 年 12月 **產(chǎn)業(yè)集聚區(qū) 經(jīng) 省政府批準(zhǔn)正式成立。集聚區(qū)位于 **新區(qū)與 **縣城之間，北起淇河，南至 **縣城，規(guī)劃建設(shè)用地面積 25平方公里。集聚區(qū)涉及高村、橋盟兩個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和鐵西工業(yè)區(qū)，區(qū)內(nèi)現(xiàn)有行政村 18 個(gè)，約 5 萬(wàn)人。 根據(jù)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū) 總 體發(fā)展規(guī)劃 ： 其發(fā)展 定位 為： 以光伏產(chǎn)業(yè)、先進(jìn)制造業(yè)、食品加工業(yè)和服務(wù)業(yè)為支撐，以產(chǎn)帶城，加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程，構(gòu)建現(xiàn)代城鄉(xiāng)體系，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚，發(fā)揮規(guī)模效應(yīng)，實(shí)現(xiàn)污染集中治理，土地集約利用，為加快 **一體化進(jìn)程創(chuàng)造載體。 其空間 布局 為： 規(guī)劃建設(shè)三個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū) （ 光伏產(chǎn)業(yè)園區(qū) 、 先進(jìn)制造業(yè)園區(qū) 、 食品加工園區(qū) ）， 居住區(qū)規(guī)劃北片區(qū)、中片區(qū)、南片區(qū) 3 個(gè)片區(qū)、 6 個(gè)集中居住點(diǎn)，安排 萬(wàn)人居住。 發(fā)展目標(biāo) 為： 到 2020 年，建成區(qū)面積達(dá)到 25 平方公里，入園企業(yè)總數(shù)達(dá)到 300 家，落地項(xiàng)目總投資達(dá)到 350 億元，就業(yè)人數(shù)達(dá)到 10 萬(wàn)人，區(qū)內(nèi)企業(yè)實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入達(dá)到 500 億元。 **產(chǎn)業(yè)集聚區(qū) 經(jīng)過(guò) 2年多的開(kāi)發(fā)建設(shè)，目前區(qū)內(nèi)道路、電力、天然氣、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施 基本 完善，一大批工業(yè)、物流等項(xiàng)目落 6 地建設(shè)，南部 *****新區(qū)核心區(qū)建設(shè)規(guī)劃已經(jīng)由同濟(jì)大學(xué)設(shè)計(jì)完成，將整體包裝對(duì)外招商開(kāi)發(fā)。為進(jìn)一步整合區(qū)內(nèi)村莊，節(jié)約建設(shè)用地，產(chǎn)業(yè)區(qū)總體規(guī)劃了 6 個(gè)農(nóng)民社區(qū)， 20xx 年陽(yáng)光社區(qū)開(kāi)工建設(shè)，目前已經(jīng)本建成，受到了當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的歡迎，也為其它社區(qū)的建設(shè)積累了經(jīng)驗(yàn) ，起到了示范作用 。 按照《 **“十二五”規(guī)劃綱要》要求， 以 拓展產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間和 服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展為出發(fā)點(diǎn)，以新型城市社區(qū)為標(biāo)準(zhǔn)，加快推進(jìn) **