商州區(qū)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)調(diào)查分析范文合集(完整版)
【正文】 年打工收入近萬元，群眾不出村同樣可獲得較理想的收入。流轉(zhuǎn)后土地的經(jīng)營模式也呈現(xiàn)多元化。轉(zhuǎn)出土地的農(nóng)戶數(shù)14607戶，%。一、現(xiàn)狀和特點(diǎn)據(jù)統(tǒng)計(jì)，商州區(qū)家庭承包經(jīng)營的農(nóng)戶數(shù)118992戶，承包經(jīng)營的耕地面積325689畝。為發(fā)展設(shè)施農(nóng)業(yè)，今年以來不到兩個(gè)月時(shí)間大荊、張村、夜村、白楊店、金陵寺、麻池河、腰寺等鄉(xiāng)鎮(zhèn)就集中流轉(zhuǎn)土地1632畝。二是青壯年勞力可以徹底棄農(nóng)、安心進(jìn)城務(wù)工，獲得穩(wěn)定的勞務(wù)收入。土地流轉(zhuǎn)的計(jì)價(jià)方式也趨于多樣化，以錢計(jì)價(jià)為主，也有以原糧計(jì)價(jià)的，如麻池河鄉(xiāng)金聯(lián)村每畝地流轉(zhuǎn)價(jià)格為1200斤小麥，也有以面粉計(jì)價(jià)的，如大荊鎮(zhèn)西村每畝地流轉(zhuǎn)價(jià)格為8袋面粉。蒲峪鄉(xiāng)為了規(guī)模經(jīng)營，發(fā)展烤煙主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，07年開始，在全區(qū)率先推行土地流轉(zhuǎn)，使土地向烤煙種植能手集中，有力的促進(jìn)了烤煙生產(chǎn)，極大的提高了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，增加了農(nóng)民收入。為了鼓勵(lì)群眾積極參與土地流轉(zhuǎn)，區(qū)上設(shè)立了土地流轉(zhuǎn)獎(jiǎng)勵(lì)基金，對(duì)流轉(zhuǎn)面積大、規(guī)模經(jīng)營者給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。農(nóng)村改革實(shí)踐證明，凡是每一項(xiàng)改革初期，干部群眾思想認(rèn)識(shí)不盡一致，工作會(huì)遇到許多困難和阻力，需要政府的宣傳引導(dǎo)，行政推動(dòng)。優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和優(yōu)惠的配套激勵(lì)政策是推動(dòng)土地流轉(zhuǎn)的有效保障措施。四、問題與對(duì)策雖然商州區(qū)土地流轉(zhuǎn)進(jìn)展不錯(cuò)，取得了階段性成果，但是工作中還存在不少問題。二是加強(qiáng)與土地流入方的溝通，要求流入方在用工時(shí)必須吸納土地流出方的富余勞動(dòng)力。切實(shí)加強(qiáng)流轉(zhuǎn)管理，規(guī)范流轉(zhuǎn)行為。建立農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園，促進(jìn)土地流轉(zhuǎn)。本合同雙方簽字蓋章后生效。（三）乙方享有下列權(quán)利：依照法律和本合同約定，享有流轉(zhuǎn)土地的使用權(quán)，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品；流轉(zhuǎn)期內(nèi)因投入而提高地力的，依照法律和本合同約定獲得相應(yīng)的補(bǔ)償；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。如遇自然災(zāi)害等不可抗力因素，使本合同無法履行或不能完全履行時(shí)，不認(rèn)為違約，依法可免除或減輕責(zé)任。二、流轉(zhuǎn)地塊名：流轉(zhuǎn)面積畝，四至界限：東：為界；南：為界；西：為界；北：為界。本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，村民小組一份，村委會(huì)一份。甲方：乙方：年 月 日。二、流轉(zhuǎn)土地位于甲方所在的其四至邊界分別為：東：；西：；南：；北：。四、流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式：畝地塊流轉(zhuǎn)費(fèi)共計(jì)：元整（小寫：元），合同簽訂時(shí)支付元整（小寫：元）；剩余的分次支付，即：年月日至年月日支付元整（小寫：元）。調(diào)解仲裁不成或不愿調(diào)解仲裁的，可直接向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。五、流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式土地流轉(zhuǎn)價(jià)款的保底流轉(zhuǎn)價(jià)，按港區(qū)和浮橋鎮(zhèn)政府的土地流轉(zhuǎn)費(fèi)為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算，由乙方在每年的月日之前結(jié)清；也可以現(xiàn)金方式支付給甲方。本合同一式兩份，甲乙雙方各一份。第二篇：土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同書土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同書甲方：乙方：甲方_________土地,南北長_____米,東西寬____米,折合土地_____畝,經(jīng)雙方協(xié)商,特定協(xié)議如下:乙方每年付給甲方每畝土地承包費(fèi)1000斤小麥，折款按當(dāng)年國家標(biāo)準(zhǔn)三級(jí)小麥保護(hù)價(jià)計(jì)算。二是加強(qiáng)土地流入方的監(jiān)督管理，防止違約或改變土地農(nóng)業(yè)用途。落實(shí)和明晰土地承包經(jīng)營權(quán)是進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)的基本條件，是健全土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)的基礎(chǔ)性工作。如在城鄉(xiāng)結(jié)合部繁華區(qū)域和鐵路、高速路沿線，少數(shù)人以土地流轉(zhuǎn)為名在所轉(zhuǎn)包的地里興建各種永久性建筑，一些企業(yè)在流轉(zhuǎn)土地上建設(shè)與農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化無關(guān)的廠房，鉆土地流轉(zhuǎn)的空子，從而把土地流轉(zhuǎn)帶入一種誤區(qū)，使土地管理部門難以劃分管理界線；三是一些地方土地流轉(zhuǎn)行為不規(guī)范，多數(shù)是口頭協(xié)議，沒有書面合同，又未履行備案登記手續(xù)，即使有書面合同也缺少鑒證機(jī)關(guān)，合同簽訂不規(guī)范，責(zé)、權(quán)、利不明確，執(zhí)行過程中容易引起糾紛；四是流轉(zhuǎn)受讓主體培育不足，真正通過土地流轉(zhuǎn)從事規(guī)模經(jīng)營的大戶不多。強(qiáng)而有力村集體經(jīng)濟(jì)組織是加快土地流轉(zhuǎn)的組織措施。無論是從外地工作經(jīng)驗(yàn)還是本區(qū)工
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