【正文】 型系數(shù) 如果是依靠自然通風(fēng)降溫的建筑，空間布局應(yīng)比較開敞，開較大的窗口以利用自然通風(fēng)。 在設(shè)計和施工中應(yīng)堅持開發(fā)節(jié)約并重，節(jié)約優(yōu)先，按照減量化、再利用、資源化的原則，大力推進(jìn)節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材，加強資源的綜合利用，并完善再生資源回收利用體系，全面推進(jìn)清潔生產(chǎn)，形成低投入、低消耗、低排放和高效率的節(jié)約型增長方式。另外建設(shè)單位應(yīng)與運輸部門共同做好駕駛員的職業(yè)道德教育，按規(guī)定路線運輸，按規(guī)定地點處置，并不定期地檢查執(zhí)行的情況。采取上述有效措施后項目施工期污水對受納水體影響不大。北京市目前規(guī)定大于四級風(fēng)禁止土石方施工，該項目也可借鑒； 在施工場地上設(shè)置專人負(fù)責(zé)棄土、建筑垃圾、建筑材料的處置、清運和堆放，堆放場地應(yīng)避開居民區(qū)的上風(fēng)向，必要時加蓋蓬布或灑水，防止二次揚塵； 對建筑垃圾及棄土應(yīng)及時處理、清運 ， 以減少占地，防止揚塵污染，改善施工場地的環(huán)境； 建材堆放點要相對集中，并采取一定的防塵措施，抑制揚塵量； 選擇對周圍環(huán)境影響較小的運輸路線，定時對運輸路線進(jìn)行清掃。 表 71 距施工機(jī)械不同距離處的聲級 序號 設(shè)備名稱 噪聲級 dB(A) 10m 20m 30m 50m 100m 200m 1 挖掘機(jī) 65 59 51 45 39 2 攪拌機(jī) 60 54 46 40 34 3 載重汽車 70 64 56 50 44 4 搭吊 65 59 51 45 39 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項目預(yù)可行性研究報告 19 由表 71 可以看出，施工噪聲將使距聲源 100 米范圍內(nèi)的晝、夜聲級超過《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB309693） 2 類標(biāo)準(zhǔn)。因為它不僅事關(guān)現(xiàn)代建設(shè)事業(yè)，而且事關(guān)人民群眾的根本利益，更事關(guān)中華民族的生存和長遠(yuǎn)發(fā)展。 接地保護(hù) 按規(guī)范需求，在 規(guī)劃區(qū) 內(nèi)設(shè)置必要的防雷與接地措施。配電站設(shè)高配與低配，高壓電機(jī)配電線路選用 YJV6KV 銅芯電力電纜，由變電站直接引至電機(jī)啟動柜；低壓配電線路選用 纜。在管網(wǎng)上適當(dāng)位置設(shè)置分段檢修閥，保證當(dāng)管網(wǎng)任一段發(fā)生故障進(jìn)行檢修時，其它供水點不會因此停水。 結(jié)構(gòu)布置方案 本工程 建筑 均 為 磚混 結(jié)構(gòu) ， 房內(nèi)均采用普通 梁板結(jié)構(gòu)。即：中心服務(wù) 區(qū) 、 垂釣休閑區(qū)、 時令蔬菜種植 區(qū) 、停車場 。 建設(shè)方案 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊 4個功能 區(qū) ， 即：中心服務(wù) 區(qū) 、 垂釣休閑區(qū)、 時令蔬菜種植 區(qū) 、停車場 。 強調(diào)大生態(tài)意識 顯現(xiàn)以 自然 資源為主體的生態(tài)景觀，體現(xiàn)絕色生態(tài)與植被和諧高尚的特征，保護(hù)大自然食物鏈，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，提高 鄉(xiāng)村 人家的自然風(fēng)情。 根據(jù) 該農(nóng)莊 的 地理特點及功能作用， 劃分為 4個功能 區(qū) 。 根據(jù)鄰近場地的巖土工程詳細(xì)勘察報告反映，該區(qū)域地基土層屬第四系全新統(tǒng)(Q4)，由素填土、粉土（黃色和黑色）、圓礫組成，各土層承載力標(biāo)準(zhǔn)值 (fk)如下： 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項目預(yù)可行性研究報告 10 素填土： fk=50KPa 粉土（黃色）： fk=140KPa 粉土（灰黑色）： fk=90KPa 圓礫： fk=350KPa 場地土的類型和建筑場地類別的劃分 根據(jù)巖土名稱和現(xiàn)狀，結(jié)合鄰近場地地質(zhì)資料分析，擬建場地為中軟場地土，建筑場地類別為Ⅲ類。 地下水：由于安鄉(xiāng)地質(zhì)構(gòu)造原因，境內(nèi)地下水屬第四系地層中松散巖性孔隙小，因河水、雨水補給，總量較為豐富?？h境在四周隆起點控制的斷裂帶之中。隨著 石長鐵路 的通車，三峽工程的上馬，安鄉(xiāng)的交通條件進(jìn)一步得到改善。說明隨著 “ 五一 ” 、 “ 十一 ” 等中長假 “ 黃金旅游周 ” 的規(guī)范化和縣域化發(fā)展， 安鄉(xiāng) 的客源市場的發(fā)展也逐步擴(kuò)大。 本地居民市場一般可分成如下幾個層次： 青少年市場：其旅游者一般熱衷于農(nóng)業(yè)觀光項目的探奇性、娛樂性、品嘗性、習(xí)作性等內(nèi)容。 對 安鄉(xiāng) 縣及周邊居民來說，旅游目的地一般為近郊旅游景點，出行周期隨節(jié)假日變化較大，消費重點多集中在飲食、娛樂等方面。 水面資源豐富，共有水域面積 37719公頃，占縣域面積的 %，其中可養(yǎng)水面近 11萬畝，全縣共有百畝以上的湖泊、啞河 230 個，其中珊泊湖總水面 23000 畝，年產(chǎn)鮮魚近 300 萬擔(dān)。 項目建設(shè) 是 安生鄉(xiāng) 農(nóng)民快速致富奔小康的需要。 安鄉(xiāng)縣 的“ 農(nóng)家樂 ” 旅游項目 還沒有飽和，根據(jù) 安鄉(xiāng)縣 人的消費習(xí)慣，特別注重精神消費及享受消費，據(jù)資料統(tǒng)計 在這一塊所投入的資金大約占月工資的 %，可見，市場潛力相當(dāng)大。 可研報告編制依據(jù)和研究范圍 編制依據(jù) 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》； 《城市用地分類與建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》； 《安鄉(xiāng)縣城總體規(guī)劃》（ 20xx2020 年）； 《安鄉(xiāng)縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要（草案）》； 國家發(fā)改委、建設(shè)部聯(lián) 合頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第三版）》； 建設(shè)單位提供的其他相關(guān)資料。即：中心服務(wù) 區(qū) 、 垂釣休閑區(qū)、 時令蔬菜種植 區(qū) 、 停車場 。 大楊樹大橋即將通車，官垱大橋和荊八公路改造工程即將開始動工，大大優(yōu)化了安生鄉(xiāng)交通條件。 項目建設(shè)實施進(jìn)度 為了加快工程建設(shè)步伐，在確保工程質(zhì)量的前提下，加強建設(shè)進(jìn)程中的各項管理工作，編好施工組織設(shè)計，搞好安全施工，項目建設(shè)工期 12 個月 。每年中國的各個大中小型城市都會有一批新的 “ 農(nóng)家樂 ” 旅游項目 新起 ，但是行業(yè)內(nèi)巨大的競爭壓力也會使得一部份投資者退出這一市場。近年來，通過調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，全鄉(xiāng)特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)得到長足安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項目預(yù)可行性研究報告 4 發(fā)展。全縣設(shè) 8 鎮(zhèn)、 11鄉(xiāng)。近年來，在縣委、縣政府的高度重視下，我縣旅游產(chǎn)業(yè)得到了長足的發(fā)展，僅 20xx 年上半年投資 萬元，開發(fā)建設(shè)了眾多的旅游景點，使我縣旅游基礎(chǔ)設(shè)施大大改善，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐加快，旅游接待能力增安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項目預(yù)可行性研究報告 6 強，全縣現(xiàn)有三星級旅游涉外賓館 3 家，國際旅行社 1家，國內(nèi)旅行社 6家，旅游定點商店 4 家，醫(yī)院 3 家，風(fēng)味小吃市場 2個，從業(yè)人員 3000 多人。 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊 項目的開發(fā)建設(shè)，將極大的豐富生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游 區(qū) 旅游功能，延長這部分旅游者前來旅游觀光的 時間 ，提高城東生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游 區(qū) 的旅游綜合收入。 項目客源預(yù)測 近年來， 安鄉(xiāng) 縣旅 游 業(yè)接待人次和營業(yè)收入穩(wěn)步遞增，旅游客源結(jié)構(gòu)以國內(nèi)旅客為主，旅游方 式以散客與 團(tuán)隊 并重，逗留天數(shù)為 — 1 天，旅游動機(jī)以休閑娛樂、度假、考察等為主，以 20xx 年為例， 20xx 年接待國內(nèi)外旅游者 10 萬人次，如果其中有 5%的旅游者途經(jīng) 安生鄉(xiāng) 并停留下來參與 “ 農(nóng)家樂 ” 旅游活動，每年將為 安生鄉(xiāng)帶來 5000 人次的客源。安鄉(xiāng)大橋、石龜山大橋的建成通車，使 湘北 干線貫通，公路可直達(dá) 長沙 、岳陽、 武漢 、宜昌、 沙市 。 全縣境地勢平坦，土壤肥沃，宜于耕作，是全國商品糧、商品棉、商品魚重要基地縣之一，譽稱“魚米之鄉(xiāng)”。境內(nèi) 8條河流的洪道面積 ，河床黃海高程為 。全境多年平均徑流深度 。 根據(jù) 該園的 地理特點及功能作用，劃分為 三 個功能 區(qū) 。 配套工程 本項目配套工程包括道路及場地硬化、綠化工程、供配電、給排水及消防工程等配套設(shè)施工程。 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項目預(yù)可行性研究報告 13 “彈性”原則 樹立彈性控制的觀點，因地制宜，依據(jù)動態(tài)規(guī)劃，分期建設(shè)，滾動發(fā)展。 設(shè)計要求 本工程建筑類別為二類，耐火等級為二級，抗震設(shè)防烈度為 7度，屋面防水等級為Ⅱ級。 室內(nèi)頂棚應(yīng)便于清掃、防積塵；照明宜采用吸頂燈。 給排水設(shè)計 給水 本項目工程用水主要為生活用水和 農(nóng)業(yè) 用水。 消防用水量 室內(nèi)外消防用水量均為 25L/s，按火災(zāi)持續(xù)時間 2小時計，則一次消防用水量為360m3。 防雷接地裝置宜與電氣設(shè)備的接地裝置及埋地的金屬管道相連。消火栓距路邊不應(yīng)大于 5m，不宜小于 2m。 施工期環(huán)境影響分析 噪聲 施工期噪聲主要來源于施工機(jī)械，如推土機(jī)、挖掘機(jī)、打樁機(jī)、起重機(jī)、載重汽車、攪拌機(jī)、振搗器等。 在施工場地安排員工定期對施工場地灑水以減少揚塵量，灑水次數(shù)根據(jù)天氣狀況而定。所排放的污水應(yīng)設(shè)置專門溝渠，經(jīng)格柵沉淀處理后再排入城市排水管網(wǎng)。棄土擬在本工程建設(shè)中用做填埋土。 固體廢物防治措施 該項目營運期產(chǎn)生的生活垃圾，如果任意排入環(huán)境，分解釋出有毒有害氣體和散發(fā)出惡臭，并滋生蚊蠅，傳播細(xì)菌、疾病，將對周圍水體和大氣環(huán)境產(chǎn)生較大影響，必須集中定點收集，密閉存放，及時清運至城市垃圾中轉(zhuǎn)站進(jìn)行統(tǒng)一處置。 因此 ,選擇合理的建筑物朝向是一項重要的節(jié)能措施。但如果出于造型和美觀的要求需要采用較大的體形系數(shù)時 ,應(yīng)盡量增加圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱阻。 ②設(shè)置遮陽設(shè)施 設(shè)置遮陽設(shè)施，考慮空調(diào)設(shè)備的位置。同時還要特別注意玻璃的選材。 屋頂?shù)墓?jié)能技術(shù)措施 隔離太陽輻射熱 隔熱太陽輻射熱，減少陽光直射，對屋頂可采用架空屋面，淺色屋面，種植屋面等。 敷設(shè)線路時，其導(dǎo)線截面積的設(shè)計選用，充分考慮其機(jī)械強度電壓降、發(fā)熱等因素，防止超負(fù)荷運行。 給排水節(jié)能措施 采用合適的供水系統(tǒng)，充分利用市政供水壓力，按規(guī)范進(jìn)行合理的給水系統(tǒng)分區(qū)，選擇節(jié)能 節(jié)水的加壓供水的方式。 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項目預(yù)可行性研究報告 27 第九章 項目工程管理與勞動保護(hù) 工程管理 組織機(jī)構(gòu) 本項目工程量大，工期緊 ， 為確保工程建設(shè)有序 、有效 運行 ， 本 工程 將 向社會公開招標(biāo)，選取 施工單位 。 建立健全工程質(zhì)量保證體系，強化質(zhì)量意識，實行工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制，各項工程項目實行質(zhì)量一票否決制 。 業(yè)主應(yīng)委托監(jiān)理 單位建立質(zhì)量控制體系，對各 道 工序、各個階段的工程質(zhì)量負(fù)有首要的責(zé)任 。 環(huán)境監(jiān)理應(yīng)作為本工程強化環(huán)境監(jiān)督管理的重要手段，通過現(xiàn)場監(jiān)督執(zhí)行工作，提請承包商注意避免和及時處理污染等各種環(huán)境問題。易燃易爆品和有毒有害品的存放，應(yīng)向有關(guān)部門申報，并按照批準(zhǔn)的存放地點和保管方式，設(shè)專人負(fù)責(zé)管理?，F(xiàn)將實施進(jìn)度大體安排如下： 項目前期階段 3 個月內(nèi)完成項目策劃、可行性研究報告的編制與審批； 項目準(zhǔn)備階段 1 個月內(nèi)完成項目工程勘察、設(shè)計、資金組織、招投標(biāo)、簽訂合同、施工準(zhǔn)備（場地平整、通路、通水、通電等）工作； 項目實施階段 6 個月內(nèi)完成全部 建安 工程； 6 個月內(nèi)完成 完成小康住宅、停車場修建、村內(nèi)道路硬化等工作 。 資金籌措 項目所需資金全部由項目單位通過多渠道融資方式解決。該項目應(yīng)為公開招標(biāo)。 投資回收期 該項目 投資回收期 約為 年 。 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項目預(yù)可行性研究報告 36 第十五章 研究結(jié)論與建議 研究結(jié)論 本項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和省委、省政府關(guān)于切實加強旅游產(chǎn)業(yè)的要求及 安鄉(xiāng)縣 旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)劃要求，具有較高的旅游 休閑 價值 ，有利于促進(jìn)地方經(jīng) 濟(jì)的發(fā)展。 在項目建設(shè)中引進(jìn)競爭機(jī)制， 并 通過招投標(biāo)形式 擇優(yōu)選擇設(shè)計單位、監(jiān)理單位和施工 單位 、設(shè)備購置及安裝單位 ，以保證工程項目質(zhì)量、進(jìn)度，使投資按預(yù)期計劃得到控制，并滿足 預(yù) 可研報告中預(yù)期的目標(biāo)。公司自籌 600萬元． 社會融資及爭取國家補助 548萬元。 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項目預(yù)可行性研究報告 37 羊古老 休閑漁業(yè)基地 項目 可行性研究報告 （初稿） 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項目預(yù)可行性研究報告 38 目 錄 第一章 項目總論 項目提要 項目名稱 項目承辦單位及項目法人代表 項目性質(zhì) 項目建設(shè)地點 項目主要產(chǎn)品及產(chǎn)品方向和生產(chǎn)規(guī)模 主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 投資規(guī)模和資金來源 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 研究結(jié)論與建議 可行性報告編制依據(jù) 第二章 項目建設(shè)背景及建設(shè)必要性 第三章 項目建設(shè)條件分析 方案 第四章 建設(shè)單位基本情況 第五章 市場分析與銷售方案 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項目預(yù)可行性研究報告 39 、方案和營銷模式 第六章 項目建設(shè)方案 、原則及目標(biāo) （設(shè)計）方案 第七章 投資估算及資 金籌措 第八章 財務(wù)評價 第九章 環(huán)境影響評價 境 保 護(hù) 措 施 境 影 響 評 價 第十章 漁業(yè)休閑化經(jīng)營與農(nóng)民增收效果評價 第十一章 項 目組織管理與運行