【正文】 m） +混合砂漿（ 20mm） d、 屋面 類型 自上而下 :碎石、卵石混凝土 （ 40mm） +水泥砂漿（ 20mm） +擠塑聚苯板（ 40mm） +水泥砂漿（ 20mm） +鋼筋混凝土（ 120mm） +混合砂漿（ 20mm） ②隔離太陽輻射熱 對垂直墻面可采用外廓、陽 臺、挑檐陽等遮陽設(shè)施和淺色墻面、反射幕墻、植物覆蓋綠化等。而設(shè)有空調(diào)系統(tǒng)的建筑，其空間布局應(yīng)十分緊湊，盡量減少建筑物外表面積和窗洞面積，這樣可以減少空調(diào)負荷。 建筑節(jié)能措施 節(jié)能建筑規(guī)劃設(shè)計 根據(jù)建筑功能要求和當?shù)氐臍夂騾?shù)，在總體規(guī)劃和單體設(shè) 計中，科學(xué)合理地確定空間布局、外觀體型、間距、層高、選用節(jié)能型建筑材料、保證建筑外維護結(jié)構(gòu)的保溫隔熱等熱工特性及對建筑周圍環(huán)境進行綠化設(shè)計，設(shè)計要有利于施工和維護，全面應(yīng)用節(jié)能技術(shù)措施，最大限度減少建筑物能耗量，獲得理想的節(jié)能效果。采取上述措施后，將會有效地減輕施工期對交通的影響。 固體廢物 建設(shè)施工過程中產(chǎn)生廢棄的建筑材料、廢土、建筑垃圾、生活垃圾等固體廢物。 只要加強管理、切實落實好這些措施，施工場地揚塵對環(huán)境的影響將會大大降低，同 時其對環(huán)境的影響也將隨施工的結(jié)束而消失。這將會對周圍環(huán)境噪聲敏感點產(chǎn)生不利影響。因此在項目建設(shè)的過程中，我們要立足于我國現(xiàn)狀，本著“發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，加強環(huán)境保護力度，切實保護好自然生態(tài)”的要求去開展建設(shè)。 消防設(shè)計 設(shè)計依據(jù) 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB5001620xx； 《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》 GB5014020xx； 《工程建設(shè)標準強制性條文》（房屋建筑部分 20xx 年版）； 相關(guān)法規(guī)和技術(shù)規(guī)范。 防雷及接地 防雷措施 本項目 建筑 按第三類防雷建筑物要求設(shè)防。室外給水系統(tǒng)采用埋地暗敷設(shè)，室內(nèi)沿墻明敷至各用水點。 基礎(chǔ)選型 根據(jù)鄰近地質(zhì)勘察報告，本工程建筑采用 條形 基礎(chǔ)。 屋面設(shè)計 屋面設(shè) 計按《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（ GB5034520xx）設(shè)計并滿足節(jié)能要求。 中心服務(wù)區(qū) 中心服務(wù) 區(qū) 以 S302 邊建筑面積 1500 平方米的酒店一座， 其中按比例設(shè)有 旅館、商店、餐廳、舞廳等。 突出多樣性和豐富性 營造旅游綜合開發(fā)的“生態(tài)綠網(wǎng)”，形成觀賞型、環(huán)保型、保健型、生產(chǎn)型、文化型、游憩娛樂型等多樣化的特色旅游 “農(nóng)家樂” 。即：中心服務(wù) 區(qū) 、 垂釣休閑區(qū)、 時令蔬菜種植 區(qū) 、停車場 。 地震動參數(shù) 根據(jù)我國地震區(qū)、帶的劃分，安鄉(xiāng)縣位于華南地震區(qū)，長江中下游地震亞區(qū)域 常德地震帶上，為中強活動區(qū)，但頻度較低。上層為潛水，下層為承壓水。地殼厚度推斷為 ，重力布格異常值 10—— 30毫伽，是全省地殼最薄，重力高 值區(qū)。 大楊樹大橋即將通車，官垱大橋和荊八公路改造工程即將開始動工，大大優(yōu)化了安生鄉(xiāng)交通條件。 總之，以上幾個方面的分析表明， 休閑農(nóng)莊 項目潛在客源市場開發(fā)潛力巨大。 中老年市場：旅游者熱衷于觀光、文化、品嘗、健身、購物等內(nèi)容。黃山頭鎮(zhèn) “ 農(nóng)家樂 ” 旅游項目的開發(fā)建設(shè)，必然會吸引部分人前來此旅游觀光。旅游資源豐富，全縣已發(fā)掘不同歷史時期的墓葬遺址 22 處，特別是位于湘鄂兩省交界處的黃山頭國家森林公園，千里平川，一山獨秀，花草奇異，古跡繁多，湖光山色，交相輝映，為 漢壽 縣難得的旅游休閑勝地。 安生鄉(xiāng)臨近黃山旅游風(fēng)景區(qū)，距縣城僅半小時車程。盡管如此，由于地理位置、經(jīng)營理念、管理方式以及發(fā)展戰(zhàn)略的差異使得各地“ 農(nóng)家樂 ” 目前的經(jīng)營狀況都不一樣，所謂優(yōu)勝劣汰，適者生存。 研究范圍 本可研報告依據(jù)國家有關(guān)部門政策、規(guī)程、規(guī)范等，對項目建設(shè)背景與必要性、市場分析與預(yù)測、 項目選址與建設(shè)條件、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模、工程 建設(shè) 方案、環(huán)境保護與節(jié)能措施、項目建設(shè)實施進度計劃、投資估算和資金籌措、招投標方案 、財務(wù)評價及社會效益等方面進行分析研究。 （ 1） 中心服務(wù) 區(qū) 中心服務(wù) 區(qū) 以 S302 邊建筑面積 1500 平方米的酒店一座， 其中按比例設(shè)有旅館、商店、餐廳、舞廳等。 該區(qū) 域 對外交通便捷，環(huán)境安靜，工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件較好，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，周圍沒有 易燃易爆、噪聲和散發(fā)有害氣體、強電磁波干擾等污染源 ，均 符合有關(guān)安全衛(wèi)生環(huán)境保護標準 。 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項目預(yù)可行性研究報告 2 配套工程 本項目配套工程包括道路及場地硬化、綠化工程、供配電、給排水及消防工程等配套設(shè)施工程。巨大的市場潛力和極高的投資回報率已使 “ 農(nóng)家樂 ” 旅游項目 成為吸引眾多投資者的行業(yè)之一。 項目 建設(shè)是當?shù)亟?jīng)濟快速發(fā)展的必然趨勢 在改革開放政策的指引下，全鄉(xiāng)各項 事業(yè) 都取得了長足的發(fā)展， 20xx 年全鎮(zhèn)農(nóng)民人均純收入達 6219 元。 南北長 71公里，東西寬 30 公里，總面積 1087 平方公里 ，其中 耕地 萬畝 ,總?cè)丝?587378 人（ 20xx 年末）。 民俗風(fēng)情濃郁，文化生活豐富。消費額在 180 元左右，對接待設(shè)施和服務(wù)要求較高。 外來旅游者市場：通常熱衷于民情、民俗、購物、品嘗等內(nèi)容。 建設(shè)條件 安鄉(xiāng)水陸交通方便。常年主導(dǎo)風(fēng)向夏季為東南風(fēng)，冬 季為東北風(fēng)。最高點黃山主峰黃海高程多在 2734米之間。過境客水多年平均徑流量 億立米，其中 %取以灌溉，徑流深度 南部 635毫米左右，北部 583毫米左右。 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項目預(yù)可行性研究報告 11 第五章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 建設(shè)內(nèi)容 土建工程 項目擬用地面積 10 畝 。 （ 4） 停車場 酒店前設(shè)占地 500 平方米的停車場。 “可操作性”原則 增強規(guī)劃的法制性和可操作性，做到近、遠期相結(jié)合、宏觀與微觀相結(jié)合、強制性與指導(dǎo)性相結(jié) 合，為規(guī)劃管理和規(guī)劃實施，提供可靠依據(jù)。 建筑設(shè)計 設(shè)計依據(jù) 《工程建設(shè)標準強制性條文》（房屋建筑部分 20xx 年版）； 《民用建筑設(shè)計通則》 GB5035220xx； 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》 GB5018920xx； 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》 GB5022295 及 199 20xx 年局部修訂； 《建筑地面設(shè)計規(guī)范》 GB5003796； 《屋面工程技術(shù)規(guī)范》 GB5034520xx； 《湖南省民用建筑節(jié)能條例》（湖南省人大常委會 20xx 年第 32 號公告）； 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項目預(yù)可行性研究報告 14 國家現(xiàn)行的其他設(shè)計規(guī)范和設(shè)計標準。 建筑物的圍護結(jié)構(gòu)及屋面，應(yīng)符合建筑物節(jié)能和防滲漏的要求；外窗應(yīng)選用氣密性和防水性良好的產(chǎn)品。 圍護墻體材料 承重墻：采用厚度 t=200 加氣混凝土砌塊。雨水經(jīng)地面徑流匯集排入 規(guī)劃區(qū) 排水管網(wǎng)；生產(chǎn)及生活污水經(jīng)沉淀池、化糞池處理后排入 規(guī)劃區(qū)排水管網(wǎng)。 對于金屬屋面，易做接閃器，利用鋼柱做引下線與接地裝置連接，引下線其間距不大于 25 米，沿建筑物四周均勻或?qū)ΨQ布置。 室外消火栓系統(tǒng) 室外消火栓系統(tǒng)采用低壓制，室外消防用水量為 25L/S，在消防給水環(huán)網(wǎng)上接出室外消火栓供消防車吸水向著火樓房加壓供水滅火。本項目的環(huán)境保護將按照《中華人民共和國環(huán)境保護法》、《建設(shè)項目環(huán)境保護設(shè)計規(guī)定》等有關(guān)法律、法規(guī)及其他政策文件，采取必要的治理措施保護環(huán)境，嚴格按照國家的環(huán)境標準執(zhí)行，并報環(huán)保管理部門審定。 為降低揚塵產(chǎn)生量，保護 大氣環(huán)境，建議施工單位采取如下措施防塵： 在施工過程中，作業(yè)場地將采取修建圍墻圍擋以減少揚塵擴散，圍擋對減少揚塵對環(huán)境的污染有明顯作用，當風(fēng)速為 ，可使影響距離縮短 40%。項目施工期間，對施工場地所產(chǎn)生的污水應(yīng)加以管理、控制。施工期的建筑垃圾應(yīng)隨時外運，運至建筑垃圾填埋場統(tǒng)一處理。 營運期環(huán)境影響分析 污水防治措施 該項目在營運的過程中，產(chǎn)生少量生活污水 和養(yǎng)殖污水 ，污水中主要含 COD、 SS、BOD動植物油等污染物，要采用隔油、隔渣、沉淀等預(yù)處理措施后排入化糞池生化處理，實現(xiàn)達標排放。在建筑物內(nèi)布置空調(diào)房間時，盡量避免布置在東西朝向的房間及東西墻上有窗戶的房間以及平屋頂?shù)捻攲臃块g。因此 ,出于節(jié)能的考慮 ,在建筑設(shè)計時應(yīng)盡量控制建筑物的體形系數(shù)。所以在保證日照、采光、通風(fēng)、觀景條件下，盡量減少外門窗洞口的面積。 ④盡量使用新型保溫節(jié)能門窗 采用熱阻大、能耗低的節(jié)能材料制造的新型保溫節(jié)能門窗（塑鋼門窗）可大大提高熱工性能。東西向不大于 30%。 用電節(jié)能措施 變 配電加裝電容補償器，提高用電質(zhì)量，提高電力功率因素，減少無功損失，節(jié)約電能。 充分利用自然光，減少用電量。 該項目采取以上各種節(jié)能技術(shù)措施后，必定可以獲得顯著的節(jié)能效果。 主要工作內(nèi)容有： 工程項目嚴格按基建程序辦事，完善項目申報制度 。 工程質(zhì)量的好壞直接影響工程效益的發(fā)揮和對下游人民生命財產(chǎn)的保護，因此質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)代表政府按照國家和環(huán)境行業(yè)有關(guān)工程建設(shè)法規(guī)、技術(shù)標準和設(shè)計文件來實施工程質(zhì)量監(jiān)督，對施工現(xiàn)場影響工程質(zhì)量的行為進行監(jiān)督檢查 。辦公室將按工程進展情況負責(zé)實施環(huán)境管理計劃包括環(huán)保設(shè)計、施工期環(huán) 保措施與監(jiān)測的落實。 加強材料堆放運輸管理。 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項目預(yù)可行性研究報告 30 第十章 項目實施進度安排 為了加快工程建設(shè)步伐，在確保 工程質(zhì)量的前提下，加強建設(shè)進程中的各項管理工作，編好施工組織設(shè)計，搞好安全施工，項目建設(shè)工期 12 個月。 該項目總投資共計 300 萬元，其中： 其中 中心服務(wù)區(qū) 投資 250 萬元、 休閑垂釣區(qū) 20 萬元、 時令蔬菜種植 區(qū) 20 萬元、周邊配套設(shè)施投資 10 萬元。 符合前款所列情形之一，招標人要求采用邀請招標方式的，應(yīng)當經(jīng)項目審批部門核準；省重點項目，應(yīng)當經(jīng)省人民政府批準。 （ 1） 餐飲娛樂收入，按每人 100 元計算， 50 人 280天 45元＝ 63萬元； （ 2）垂釣收人，按每人每次 5 元計算， 50 人 280 天 5 元＝ 7萬元 （ 3） 自采蔬菜，習(xí)農(nóng)等活動，按每人每次 5 元計算， 50 人 280 天 5 元＝ 7萬元； （ 4） 農(nóng)產(chǎn)品蔬菜現(xiàn)場出售，預(yù)計收入 10 萬元； 營業(yè)稅 參考服務(wù)行業(yè)稅率 6%計征，年交稅 萬元。 項目對合理利用自然資源的影響 本項目在建設(shè)過程和生產(chǎn)過程中為了節(jié)約物資，以“科學(xué)合理”為原則，加強工程預(yù)算，合理利用原材料與輔助材料、水、電等能源資源，同時完善管理制度，努力杜絕能源資源浪費。 建議 項目單位必 須高起點、高定位進行建設(shè)和管理 ， 抓緊時間進行場地的 “ 三 通一平 ” 工作，為項目的建設(shè)提供較好的建設(shè)條件。 投 資 規(guī)模和資金來源 項目總投資規(guī)模 ： 1148萬元，其中固定資產(chǎn)投資 548萬元， 流動 資金600萬元 。日接待顧客能力 500人次 ； 神龍 鮭泉 水活 魚活體 產(chǎn) 品 上市。經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)效益突出。 本項目的建設(shè)與生產(chǎn)會增加當?shù)卣斦杖耄怪攸c民生支出得到更有利的保障，同時帶動當?shù)亟?jīng)濟的 增長，優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)，促進經(jīng)濟社會均衡發(fā)展，對國民經(jīng)濟持續(xù)、快速、穩(wěn)定的增長具有重要的綜合效益和戰(zhàn)略意義。 招標基本情況見表 121。 達到下列規(guī)模標準之一的，必須招標： 施工單項合同估算價在一百萬元民幣以上的； 重要設(shè)備、材料等物資的采購，單項合同估算價在五十萬元人民幣以上的； 勘察、設(shè)計、監(jiān)理等服務(wù)，單項合同估算價在三十萬元人民幣以上的； 單項合同估算價低于本條 第 (1)項、第 (2)項規(guī)定標準，但項目總投資額在一千萬元人民幣以上的。 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項目預(yù)可行性研究報告 31 第十一章 投資估算與資金籌措 投資概況 編制依據(jù) 土建工程 結(jié)合《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（ GB5050020xx）和湖南省建設(shè)廳頒發(fā)的《湖南省建筑工程概算定額》，按相應(yīng)文件進行調(diào)整，并借鑒當?shù)赝惤ㄖ挝还こ淘靸r。 施工期間的生產(chǎn)和生活污水 應(yīng)通過市政管理部門指定的排放方式排向?qū)Ｓ霉艿?，排出前?yīng)作沉淀和分離處理。 土石方施工期間，嚴格按規(guī)定、規(guī)范和規(guī)程開展工程施工，開挖后的斷面要及時支擋防護，及時做好邊坡處理。 為節(jié)約資金，臨時管理設(shè)施建設(shè)應(yīng)結(jié)合永久工程管理機構(gòu)管理設(shè)施統(tǒng)籌安排，工程完建后一并移交永久工程管理機構(gòu)。 抓好工程項目建設(shè)進度計劃及器材管理，抓好工程各階段驗收及竣工驗收和組織管理 。項目經(jīng)理部主要施工技術(shù)人員和管理人員均由有施工經(jīng)驗的人員組成，充分 吸取 以往類似工程的施工經(jīng)驗。 水泵采用節(jié)能型電動機，提高電動機的能效。 在滿足照度要求的前提下，優(yōu)先采用高效發(fā)光、高功率因素的 T5 或 T8 管的節(jié)能型熒光燈或緊湊型節(jié)能燈。還有設(shè)計通風(fēng)屋面、蓄水屋面等 也是較好的節(jié)能措施 。 b、外 門類型 雙層金屬門板，中間填充 15mm 厚玻璃棉板 。 ③提高門窗的氣密性 有資料表明，房間換氣次數(shù)由 ， 建筑物的耗冷可降低 8%左右，因此設(shè)計中應(yīng)采用密閉性良好的門窗。在進行經(jīng)濟性、可行性分析的前提下 ,在墻體內(nèi)外側(cè)敷設(shè)保溫隔熱的新材料。 合理規(guī)劃空間布局及控制體