【正文】 北山路舊城改造標(biāo)志性工程 配套設(shè)施 領(lǐng)先一籌 立體三重景觀 步行街 — 休閑廣場 — 景觀廣場 政府主管部門多方支持 三峽風(fēng) 名企效應(yīng) 精品匯聚 種類齊全 三統(tǒng)一 規(guī)劃、經(jīng)營、管理 市場定位 集餐飲、娛樂、休閑、購物為一體的“一站式”綜合型購物中 心 分項定位 第一景觀電梯公寓 中高檔產(chǎn)品， 填補(bǔ)市場空白 中國最大管理資源中心 功能定位及賣點支撐 總體 定位：集餐飲、娛樂、休閑、購物為一體的“一站式”綜合型購物中心 概念支撐：① shopping mall—— 國際流行的商業(yè)模式，引導(dǎo)潮流 ②“產(chǎn)權(quán)式”商鋪 —— 投資商鋪鋪生金，穩(wěn)定回報有保障 A、打破傳統(tǒng)商業(yè)產(chǎn)權(quán) B、投資風(fēng)險最低化（低門檻、收入穩(wěn)定、資金安全） 分項 （ 1）住宅 定位：首座高層景觀電梯公寓 概念支撐： A、智能化配套，現(xiàn)代生活 B、品牌電梯，便捷生活 C、三重立體景觀（商業(yè)步行街 — 4 樓休閑廣場— 9 樓 景觀廣場），品質(zhì)生活 D、觀江景，淘浩然之胸懷 住宅 主樓 附樓 忠縣首座高層景觀電梯公寓 三峽風(fēng)時代購物廣場 中央商業(yè)街 （流行新干線） 中國最大管理資源中心 （ 2）附樓 命 名：中央商業(yè)街 功能定位： 首座景觀、休閑、購物的商業(yè)步行街 1 樓：品牌服飾專賣店（品牌女裝、男裝，品牌男女鞋類，床上用品） 2 樓：品牌精品專賣店（精品、內(nèi)衣、帽襪、服飾、眼鏡、布藝） 3 樓：品牌產(chǎn)品專賣店（運(yùn)動、休閑服飾，體育用品，精品書屋、文教用品，家電，電腦、通訊） usp： A、精品、名品匯萃，種類豐富 B、景觀、休閑椅、健身踏步機(jī)等打造景觀休閑購物一條街 C、引進(jìn)重慶知名的商業(yè)物業(yè)管理公司統(tǒng)一管理 （ 3）主樓 功能定位：集 餐飲、娛樂、休閑、購物為一體的“一站式”綜合型購物中心 負(fù)一樓：知名的大型超市 中國最大管理資源中心 1— 2 層：中心概念百貨 1 層：手表、眼鏡、珠寶首飾、化妝品、鞋帽、箱包、家電 2 層：男、女精品服飾、童裝、床上用品 3 層：美食休閑廣場 —— 大型特色餐飲 4 層：美食休閑廣場 —— 大型洗腳城、露天茶座等 usp： A、負(fù)一層引進(jìn)知名的大型超市，帶動項目銷售與招商 B、引進(jìn)重慶的知名的商業(yè)物業(yè)管理公司統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理 C、中高檔次，品質(zhì)經(jīng)營 D、成立購物消費(fèi)會員制 營銷方案 銷售策略 A、根據(jù)前期的市調(diào)結(jié)果，依托對已登記的 準(zhǔn)客戶的訪問，我司建議營銷策略采用通過附樓的獨立門面銷售狀況，試探市場需求反應(yīng)，確定主樓商場的銷售方式。 有效改善外部環(huán)境對住宅居住質(zhì)量的影響，消 除外部噪音，灰塵對住宅環(huán)境的負(fù)面影響。時代購物廣場 項目總介 市場測試 形象認(rèn)知 形象提升 置業(yè)、投資引導(dǎo) 項目品質(zhì)包裝 賣點傳播 現(xiàn)場管理 活動調(diào)節(jié) 品牌鞏固 AD SP 品牌 忠誠 中國最大管理資源中心 —— 12 月 第二階段 主樓商鋪開盤期 2020 年 1 月 —— 2 月 住宅開盤期 2020 年 1 月中旬 第三階段 強(qiáng)銷期 2020 年 3 月 —— 5 月 第四階段 持續(xù)鞏固期 2020 年 6 月 —— 9 月 第五階段 尾盤期 2020 年 10 月—— 交房 推廣策略： 將事件策劃為由頭，迅速炒作項目市場知名度 集中各種優(yōu)勢媒體，集中宣傳，迅速提升項目市場認(rèn)知度 先推附樓獨立門面，試探市場反應(yīng)，及時調(diào)整后續(xù)項目的市場定位和推廣策略 結(jié)合目標(biāo)客戶群的消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)行為，采用針對性媒體做針對性的宣傳 中國最大管理資源中心 通過大商家、知名商家的引進(jìn)，迅速炒作項目知名度 以實在的促銷策略結(jié)合有效媒介載體，針對性宣傳 通過企業(yè)實力形象的宣傳，炒作項目的可信度和美譽(yù)度 教育引導(dǎo)市場目標(biāo)客戶群體居住觀念、經(jīng)營理念、投資觀念向項目營銷方向發(fā)展 強(qiáng)化“產(chǎn)權(quán)式”商鋪概念，強(qiáng)調(diào)其 投資行為的有效性 九、 媒體選擇 鑒于忠縣當(dāng)前媒體市場的有效傳播媒體較少，結(jié)合目標(biāo)客戶群體的各種生活習(xí)慣，建議媒體選擇： A、 川渝車視 TV B、 忠州電視臺 C、 戶外廣告 D、 夾報廣告 中國最大管理資源中心 十、 推廣階段界定及主要工作內(nèi)容 第一階段 附樓公開發(fā)售期 主樓商鋪內(nèi)部認(rèn)購放號期 推廣時間界定： 2020 年 11 月 —— 12 月 推廣目的 （ 1） 建立項目形象 （ 2） 傳播項目概況 （ 3） 積累客戶資源 推廣主題 三峽風(fēng)利用三峽風(fēng) ②