重慶市房地產(chǎn)寶麗花園商鋪市場(chǎng)定位與推廣策略(完整版)
【正文】 頁(yè) 共 10 頁(yè) 寶麗花園商鋪市場(chǎng)定位與推廣策略 目 錄 一、 項(xiàng)目基本概況 二、 項(xiàng)目的優(yōu)劣勢(shì)分析 （一）優(yōu)勢(shì)分析 （二）劣勢(shì)分析 三、商業(yè)模式分析： (一 ) 綜合性商業(yè)模式 （二）主題性商業(yè)模式 （三）專業(yè)性商業(yè)模式 四、項(xiàng)目整體定位 （一）項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)定位 （二）價(jià)格定位 （三）客戶定位 五、營(yíng)銷推廣 （一）推廣主題 （二）項(xiàng)目形象包裝 （三）總體宣傳策略 （四）銷售策略 中國(guó)最大管理資源中心 第 2 頁(yè) 共 10 頁(yè) 寶麗花園商鋪市場(chǎng)定位與推廣策略 一、 項(xiàng)目基本概況 寶麗花園位于韶關(guān)市湞江區(qū)通天坡市場(chǎng)側(cè)，也是蓮花山地區(qū)的商業(yè)核心區(qū)域。商場(chǎng)內(nèi)行業(yè)種類眾多、品牌蕪雜、檔次齊備，可以滿足任一層次消費(fèi)者的任一生活需求，并且在購(gòu)物的同時(shí)能夠進(jìn)行飲食、品茗等休閑活動(dòng)，拉動(dòng)場(chǎng)內(nèi)群體消費(fèi)。然后以該主題為核心以及規(guī)則，展開經(jīng)營(yíng)。 主營(yíng)服裝、鞋襪、五金家電、小百貨、工藝禮品、文體用具、化妝品及水果等。 a、 確定年收益： 25 元 /㎡月 1 ㎡ 12=300 元； b、 確定還原利率：我們采用中國(guó)人民銀行一年期存款利率綜合物價(jià)上漲因素和風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)取還原利率為 7% c、 使用年限： 60 年 d、 收益價(jià)格確定 運(yùn) 用公式： V ＝ a/r [11/(1+r)n] 公式中 V：房地產(chǎn)的價(jià)格 a：房地產(chǎn)年收益 r：還原利率 中國(guó)最大管理資源中心 第 7 頁(yè) 共 10 頁(yè) n：未來(lái)可取得收益的年限 可測(cè)算出本項(xiàng)目商鋪的平均售價(jià)為 4218 元 /㎡ 從上面的價(jià)格分析，并結(jié)合目前的市場(chǎng)狀況，我司建議商鋪均價(jià)在 4200— 4600 元 /㎡。 （三）總體宣傳策略 根據(jù)本項(xiàng)目所在區(qū)域的現(xiàn)狀及項(xiàng)目自身的特點(diǎn)，我司在控制廣告宣傳費(fèi)用的同時(shí)，將繼續(xù)采用宣傳單張的宣傳策略，加大廣告宣傳力度，并使之按步就班，有的放矢，使整個(gè)宣傳策略與銷售策略緊密配合，從而達(dá)到 熱銷的效果，具體計(jì)劃如下： （ 1） 由于宣傳單張的制作成本只需一毛多錢，適合廣范的大量派發(fā)，因此，我司建議重新制作本項(xiàng)目銷售宣傳單張（商鋪 +住宅），制作要求能體現(xiàn)本項(xiàng)目的優(yōu)越的地理位置、項(xiàng)目的定位及專業(yè)步行街的經(jīng)營(yíng)發(fā)展前景，并且在內(nèi)容、色彩上要
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