【正文】 估技術(shù)委員會(huì)由省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)提出成立申請(qǐng)，經(jīng)省建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)。第二十三條 本規(guī)定所稱被拆遷房屋面積和用途，以被拆遷房屋的所有權(quán)證載明的面積和用途為準(zhǔn)。第十六條 在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按被拆遷面積向其支付每月每平方米3元至10元的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。第十三條 拆遷人、被拆遷人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向受委托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提供必需的資料，并協(xié)助該評(píng)估機(jī)構(gòu)開展現(xiàn)場(chǎng)查勘。評(píng)估時(shí)點(diǎn)以房屋拆遷許可證核發(fā)日為準(zhǔn)。拆遷補(bǔ)償安置資金不足的部分，應(yīng)當(dāng)在拆遷方案中明確分期到位的時(shí)間。第二條 在本省按行政建制設(shè)立的市、鎮(zhèn)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用《條例》和本規(guī)定。成片房屋拆遷的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行分類估價(jià)。不適用直線折舊法計(jì)算的，可以使用成新折扣法計(jì)算。在建房屋建筑工程的拆遷估價(jià)，應(yīng)當(dāng)選用成本法。分類估價(jià)是指估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)及環(huán)境、設(shè)施配套等因素，確定每類房屋的市場(chǎng)平均價(jià)格。云南省人民政府 二○○三年十一月十四日云南省城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)辦法第一條 為了維護(hù)城市房屋拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，規(guī)范房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)行為，根據(jù)國務(wù)院令第305號(hào)公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、云南省人民政府令第109號(hào)公布的《云南省城市房屋拆遷管理規(guī)定》和國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。現(xiàn)將《辦法》隨文附上，提出如下貫徹意見，請(qǐng)一并遵照?qǐng)?zhí)行。對(duì)經(jīng)充分協(xié)商調(diào)解仍無法解決的拆遷糾紛，各區(qū)房屋行政主管部門應(yīng)及時(shí)依法受理行政裁決申請(qǐng)，并在法定期限內(nèi)做出行政裁決。（五）面積獎(jiǎng)本辦法公布實(shí)施以后的拆遷項(xiàng)目，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，可按?xiàng)目拆遷實(shí)施方案給予不同檔次（被拆遷房屋建筑面積）每平方米不超過300元的面積獎(jiǎng)。2搬遷補(bǔ)助費(fèi)：采取貨幣補(bǔ)償方式的給予每戶600元，采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的給予每戶1200元。由具備房屋測(cè)繪資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)繪，并由測(cè)繪公司、業(yè)主（拆遷人）、委托拆遷公司、被拆遷人進(jìn)行四方簽字認(rèn)可。第六條 房屋拆遷補(bǔ)償按照房屋及土地的不同情況分別給予補(bǔ)償。第四條 建立昆明市城鎮(zhèn)房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)備選庫。收錄1949至今的法律法規(guī)、司法解釋、規(guī)范性文件及地方性法規(guī)約12萬件。當(dāng)前訂戶數(shù)：10萬人。上述區(qū)域范圍內(nèi)的五華區(qū)沙朗鄉(xiāng)、廠口鄉(xiāng)；盤龍區(qū)雙龍鄉(xiāng)、小河鄉(xiāng)、茨壩辦事處、青龍辦事處、龍泉辦事處；西山區(qū)團(tuán)結(jié)鎮(zhèn)、碧雞鎮(zhèn)、?？阪?zhèn)；官渡區(qū)矣六辦事處、大板橋鎮(zhèn)、小板橋辦事處、官渡辦事處、六甲辦事處和其他縣（市）、區(qū)在國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，參照本辦法制定具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償安置指導(dǎo)價(jià)。（一）劃撥土地《國有土地使用證》的劃撥土地，按25萬元/畝進(jìn)行補(bǔ)償； 、區(qū)財(cái)政全額撥款的行政、事業(yè)單位使用的劃撥土地，按照昆政發(fā)〔2006〕19號(hào)文的規(guī)定執(zhí)行。（五）由于歷史原因無法提供產(chǎn)權(quán)手續(xù)的建、構(gòu)筑物，按建、構(gòu)筑物實(shí)際價(jià)值評(píng)估補(bǔ)償。第八條 市統(tǒng)計(jì)局和市房管局每半年公布一次主城區(qū)不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)的二手房的交易價(jià)格，供房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)參考，以便有關(guān)部門和人民群眾監(jiān)督。（四）特困補(bǔ)助費(fèi)，提供相應(yīng)有效證件、證明，每戶可以享受一次性5000元的特困補(bǔ)助費(fèi)。拆遷人要切實(shí)維護(hù)被拆遷人合法權(quán)益，及時(shí)化解拆遷矛盾。第十六條 本辦法自頒布之日起施行。四、拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，申請(qǐng)?jiān)颇鲜〕鞘蟹课莶疬w評(píng)估技術(shù)鑒定委員會(huì)對(duì)其進(jìn)行鑒定的，承擔(dān)拆遷估價(jià)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向技術(shù)鑒定委員會(huì)提供拆遷估價(jià)結(jié)果報(bào)告、技術(shù)報(bào)告及相關(guān)資材。第五條 估價(jià)機(jī)構(gòu)及其估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)依照《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》和本辦法的規(guī)定，客觀、公正地進(jìn)行拆遷估價(jià)。第八條 拆遷估價(jià)按照下列程序進(jìn)行：（一）按照房屋的建筑類型、建造年代、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備、戶型、功能等因素劃分房屋類別；（二）在同一房屋類別中確定典型房屋；（三）對(duì)典型房屋進(jìn)行估價(jià)經(jīng)核驗(yàn)后，確定典型房屋的價(jià)格并作為基準(zhǔn)價(jià)格；（四）按照朝向、層次等因素確定修正系數(shù)；（五）按照本辦法規(guī)定的計(jì)算公式確定典型房屋的市場(chǎng)價(jià)格。資本化率可以按照安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值確定。層次修正系數(shù)按照附表二確定。第十八條 本辦法自2004年1月1日起施行。地、州、市、縣建設(shè)行政主管部門或者單獨(dú)設(shè)立的房屋管理部門(以下統(tǒng)稱房屋拆遷管理部門)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。裁決書應(yīng)當(dāng)載明當(dāng)事人的姓名或者名稱、地址，提請(qǐng)裁決認(rèn)定的事實(shí)和理由，作出裁決的依據(jù)，當(dāng)事人對(duì)裁決不服的法律救濟(jì)程序等內(nèi)容。拆遷許可證規(guī)定范圍內(nèi)的被拆遷房屋的評(píng)估與拆遷安置房屋的評(píng)估應(yīng)當(dāng)委托同一個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。房屋拆遷評(píng)估技術(shù)鑒定的管理辦法由省建設(shè)行政主管部門制定。第二十條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具虛假評(píng)估報(bào)告或者嚴(yán)重違反估價(jià)規(guī)范 的，由縣以上房屋拆遷管理部門責(zé)令改正，處1萬元以上3萬元以下的罰款，可以依法取消其從事房屋拆遷評(píng)估的資格；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。在城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地上以及在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有土地上從事房屋拆遷評(píng)估結(jié)果技術(shù)鑒定，參照本辦法執(zhí)行。第九條 房屋拆遷評(píng)估技術(shù)委員會(huì)實(shí)行委員制。每件申請(qǐng)的鑒定人員不得少于3名。鑒定費(fèi)用于房屋拆遷評(píng)估技術(shù)委員會(huì)的工作和人員經(jīng)費(fèi)支出，不得挪作他用。上述區(qū)域范圍內(nèi)的五華區(qū)沙朗鄉(xiāng)、廠口鄉(xiāng)；盤龍區(qū)雙龍鄉(xiāng)、小河鄉(xiāng)、茨壩辦事處、青龍辦事處、龍泉辦事處；西山區(qū)團(tuán)結(jié)鎮(zhèn)、碧雞鎮(zhèn)、?？阪?zhèn)；官渡區(qū)矣六辦事處、大板橋鎮(zhèn)、小板橋辦事處、官渡辦事處、六甲辦事處和其他縣（市）、區(qū)在國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，參照本辦法制定具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償安置指導(dǎo)價(jià)。（一）劃撥土地《國有土地使用證》的劃撥土地，按25萬元/畝進(jìn)行補(bǔ)償；、區(qū)財(cái)政全額撥款的行政、事業(yè)單位使用的劃撥土地，按照昆政發(fā)〔2006〕19號(hào)文的規(guī)定執(zhí)行。（五）由于歷史原因無法提供產(chǎn)權(quán)手續(xù)的建、構(gòu)筑物，按建、構(gòu)筑物實(shí)際價(jià)值評(píng)估補(bǔ)償。第八條市統(tǒng)計(jì)局和市房管局每半年公布一次主城區(qū)不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)的二手房的交易價(jià)格，供房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)參考，以便有關(guān)部門和人民群眾監(jiān)督。（四）特困補(bǔ)助費(fèi)，提供相應(yīng)有效證件、證明，每戶可以享受一次性5000元的特困補(bǔ)助費(fèi)。拆遷人要切實(shí)維護(hù)被拆遷人合法權(quán)益，及時(shí)化解拆遷矛盾。第十六條本辦法自頒布之日起施行。第四條 建立昆明市城鎮(zhèn)房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)備選庫。（二）改變建設(shè)用地性質(zhì)和規(guī)劃用途的（如批準(zhǔn)的用地性質(zhì)為劃撥用地，規(guī)劃用途為非盈利性辦公樓，但被拆遷人將建筑物作為商場(chǎng)使用，實(shí)際上將建設(shè)用地性質(zhì)改變?yōu)榻?jīng)營性用地，建筑物規(guī)劃用途被改變?yōu)樯虡I(yè)建筑），按“重置成本”的原則評(píng)估補(bǔ)償。按照土地部門核發(fā)的《國有土地使用證》、規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、房產(chǎn)管理部門核發(fā)的《房屋所有權(quán)證》載明的用途為準(zhǔn)。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)按3個(gè)月計(jì)算，一次性支付；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按實(shí)際過渡的期限發(fā)放。（六）產(chǎn)權(quán)調(diào)換實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依法作出的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。第十三條 為確保本辦法的貫徹實(shí)施，統(tǒng)一全市房屋拆遷政策和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，在本辦法所確定的區(qū)域內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷的項(xiàng)目，凡房屋拆遷面積超過10000平方米的，區(qū)房屋拆遷管理部門在發(fā)放《拆遷許可證》前，應(yīng)當(dāng)將《拆遷補(bǔ)償安置方案》報(bào)送昆明市房產(chǎn)管理局備案。上述區(qū)域范圍內(nèi)的五華區(qū)沙朗鄉(xiāng)、廠口鄉(xiāng)；盤龍區(qū)雙龍鄉(xiāng)、小河鄉(xiāng)、茨壩辦事處、青龍辦事處、龍泉辦事處；西山區(qū)團(tuán)結(jié)鎮(zhèn)、碧雞鎮(zhèn)、?？阪?zhèn)；官渡區(qū)矣六辦事處、大板橋鎮(zhèn)、小板橋辦事處、官渡辦事處、六甲辦事處和其他縣（市）、區(qū)在國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，參照本辦法制定具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償安置指導(dǎo)價(jià)。（二）出讓土地、拍賣、掛牌方式取得的土地，按照土地批準(zhǔn)用途進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估地價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償；，按國土部門確認(rèn)過的原出讓價(jià)扣除使用年限后進(jìn)行補(bǔ)償。第七條被拆遷房屋面積和用途的認(rèn)定（一）被拆遷房屋面積的認(rèn)定。（二）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)，拆遷人應(yīng)當(dāng)按被拆遷房屋的區(qū)位向其支付每月每平方米10元至16元的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；房屋所有權(quán)證載明的住宅面積低于55平方米的，按55平方米計(jì)發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按3個(gè)月計(jì)算，一次性支付；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按實(shí)際過渡的期限發(fā)放。，提供相應(yīng)有效證件、證明，每戶可以享受一次性2000元的特困補(bǔ)助費(fèi)。第十二條各區(qū)政府應(yīng)當(dāng)依法解決拆遷糾紛。被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)仍未搬遷的，可由區(qū)級(jí)房屋行政主管部門按照相關(guān)規(guī)定和程序，依法向轄區(qū)人民政府申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷。超過規(guī)定檔次搬遷的，不給予面積獎(jiǎng)。：根據(jù)區(qū)位、樓層等因素按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：商鋪6040元/平方米/月，非營業(yè)用房2515元/平方米/月。（二）被拆遷房屋用途的認(rèn)定。第六條房屋拆遷補(bǔ)償按照房屋及土地的不同情況分別給予補(bǔ)償：（一）經(jīng)核實(shí)建設(shè)用地是經(jīng)營性出讓用地，規(guī)劃批準(zhǔn)的是商業(yè)和經(jīng)營性用房，并嚴(yán)格按房屋登記用途使用的，按“收益法”的原則，以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)作為補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。拆遷范圍經(jīng)規(guī)劃管理部門確定后，不得擅自擴(kuò)大或縮小拆遷范圍。第十五條 本辦法未作規(guī)定的，按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《云南省城市房屋拆遷管理規(guī)定》和其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)按照“公開、公平、公正”原則，加強(qiáng)拆遷政策宣傳，嚴(yán)格執(zhí)行拆遷補(bǔ)償安置方案，在被拆遷房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)值的確定時(shí)，不得擅自提高或減低房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)依法作出的被拆遷房屋評(píng)估價(jià)格。超過規(guī)定檔次搬遷的，不給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)?！吨腥A人民共和國規(guī)劃法》實(shí)施前建成的房屋，不能提供《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的，按《國有土地使用證》載明的用途為準(zhǔn)。（四）屬于軍產(chǎn)的建、構(gòu)筑物，按照部隊(duì)核發(fā)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)分類進(jìn)行補(bǔ)償。進(jìn)入備選庫的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，可通過抽簽方式參加主城區(qū)范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)房屋拆遷項(xiàng)目評(píng)估。第四篇：昆明市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補(bǔ)償安置管理辦法昆明市人民政府辦公廳文件 昆政辦〔2009〕51號(hào)昆明市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)昆明市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補(bǔ)償安置管理辦法的通知 各縣（市）、區(qū)人民政府，市政府各委辦局、各直屬機(jī)構(gòu)：《昆明市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補(bǔ)償安置管理辦法》已經(jīng)2009年4月8日昆明市人民政府第122次政府常務(wù)會(huì)討論通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。第十二條各區(qū)政府應(yīng)當(dāng)依法解決拆遷糾紛。，提供相應(yīng)有效證件、證明，每戶可以享受一次性2000元的特困補(bǔ)助費(fèi)。（二）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)1在過渡期限內(nèi)，拆遷人應(yīng)當(dāng)按被拆遷房屋的區(qū)位向其支付每月每平方米10元至16元的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；房屋所有權(quán)證載明的住宅面積低于55平方米的，按55平方米計(jì)發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按3個(gè)月計(jì)算，一次性支付；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按實(shí)際過渡的期限發(fā)放。第七條