【正文】 本辦法實施前已領取《房屋拆遷許可證》的拆遷項目，仍按原相關規(guī)定執(zhí)行。第十三條為確保本辦法的貫徹實施，統(tǒng)一全市房屋拆遷政策和補償標準，在本辦法所確定的區(qū)域內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷的項目，凡房屋拆遷面積超過10000平方米的，區(qū)房屋拆遷管理部門在發(fā)放《拆遷許可證》前，應當將《拆遷補償安置方案》報送昆明市房產(chǎn)管理局備案。對群眾有拆遷改造愿望、大多數(shù)住戶同意拆遷的區(qū)域，可積極探索模擬拆遷等方式實施拆遷。（六）產(chǎn)權調(diào)換實行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，應當按照房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)依法作出的市場評估價格，計算被拆遷房屋的補償金額，結(jié)清產(chǎn)權調(diào)換的差價。（１）五保戶；（２）民政部門撫養(yǎng)的孤寡老人；（３）烈士家屬。實行貨幣補償?shù)?，停產(chǎn)停業(yè)補償費按3個月計算，一次性支付；實行產(chǎn)權調(diào)換的，按實際過渡的期限發(fā)放。第九條為統(tǒng)一拆遷補償安置標準，拆遷人在對被拆遷人實施拆遷補償安置過程中，應當給予下列補償：（一）被拆遷房屋安置補償費根據(jù)被拆遷房屋評估價格，參照同時期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域二手房的市場交易價格確定。按照土地部門核發(fā)的《國有土地使用證》、規(guī)劃部門核發(fā)的《建設工程規(guī)劃許可證》、房產(chǎn)管理部門核發(fā)的《房屋所有權證》載明的用途為準。（六）拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，一律不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，給予適當補償。（二）改變建設用地性質(zhì)和規(guī)劃用途的（如批準的用地性質(zhì)為劃撥用地，規(guī)劃用途為非盈利性辦公樓，但被拆遷人將建筑物作為商場使用，實際上將建設用地性質(zhì)改變?yōu)榻?jīng)營性用地，建筑物規(guī)劃用途被改變?yōu)樯虡I(yè)建筑），按“重置成本”的原則評估補償。第五條對國有土地按照土地性質(zhì)分別給予補償：（一）劃撥土地《國有土地使用證》的劃撥土地，按25萬元/畝進行補償；、區(qū)財政全額撥款的行政、事業(yè)單位使用的劃撥土地，按照昆政發(fā)[2006]19號文的規(guī)定執(zhí)行。第四條建立昆明市城鎮(zhèn)房屋拆遷估價機構(gòu)備選庫。第二條凡在本市五華、盤龍、西山、官渡主城規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的國有土地上實施城市房屋拆遷，并需要對被拆遷人進行補償安置的，適用本辦法。第十六條 本辦法自頒布之日起施行。被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)仍未搬遷的，可由區(qū)級房屋行政主管部門按照相關規(guī)定和程序，依法向轄區(qū)人民政府申請行政強制拆遷。拆遷人要切實維護被拆遷人合法權益，及時化解拆遷矛盾。超過規(guī)定檔次搬遷的，不給予面積獎。（四）特困補助費，提供相應有效證件、證明，每戶可以享受一次性5000元的特困補助費。：根據(jù)區(qū)位、樓層等因素按以下標準執(zhí)行：商鋪6040元/平方米/月，非營業(yè)用房2515元/平方米/月。第八條 市統(tǒng)計局和市房管局每半年公布一次主城區(qū)不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)的二手房的交易價格，供房地產(chǎn)估價機構(gòu)參考，以便有關部門和人民群眾監(jiān)督。（二）被拆遷房屋用途的認定。（五）由于歷史原因無法提供產(chǎn)權手續(xù)的建、構(gòu)筑物，按建、構(gòu)筑物實際價值評估補償。第六條 房屋拆遷補償按照房屋及土地的不同情況分別給予補償：（一）經(jīng)核實建設用地是經(jīng)營性出讓用地，規(guī)劃批準的是商業(yè)和經(jīng)營性用房，并嚴格按房屋登記用途使用的，按“收益法”的原則，以市場評估價作為補償?shù)囊罁?jù)。具體評估管理和備選庫管理辦法，按照《昆明市城鎮(zhèn)房屋拆遷補償估價管理暫行規(guī)定》、《昆明市城鎮(zhèn)房屋拆遷估價機構(gòu)備選庫管理辦法》執(zhí)行。拆遷范圍經(jīng)規(guī)劃管理部門確定后，不得擅自擴大或縮小拆遷范圍。二○○九年五月五日昆明市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補償安置管理辦法第一條 為規(guī)范本市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補償安置行為，統(tǒng)一主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋拆遷政策和補償安置標準，維護雙方當事人的合法權益，保障城鎮(zhèn)房屋拆遷工作和建設項目的順利進行，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市房屋拆遷管理條例》、《云南省城市房屋拆遷管理規(guī)定》、《城市房屋拆遷估價指導意見》、《云南省城市房屋拆遷補償估價辦法》等相關規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第十五條本辦法未作規(guī)定的，按照《城市房屋拆遷管理條例》、《云南省城市房屋拆遷管理規(guī)定》和其他相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。對經(jīng)充分協(xié)商調(diào)解仍無法解決的拆遷糾紛，各區(qū)房屋行政主管部門應及時依法受理行政裁決申請，并在法定期限內(nèi)做出行政裁決。第十一條拆遷人應當按照“公開、公平、公正”原則，加強拆遷政策宣傳，嚴格執(zhí)行拆遷補償安置方案，在被拆遷房屋拆遷補償價值的確定時，不得擅自提高或減低房地產(chǎn)估價機構(gòu)依法作出的被拆遷房屋評估價格。（五）面積獎本辦法公布實施以后的拆遷項目，被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?，可按項目拆遷實施方案給予不同檔次（被拆遷房屋建筑面積）每平方米不超過300元的面積獎。超過規(guī)定檔次搬遷的，不給予搬遷獎勵費。2搬遷補助費：采取貨幣補償方式的給予每戶600元，采取產(chǎn)權調(diào)換的給予每戶1200元?！吨腥A人民共和國規(guī)劃法》實施前建成的房屋，不能提供《建設工程規(guī)劃許可證》的，按《國有土地使用證》載明的用途為準。由具備房屋測繪資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)進行測繪，并由測繪公司、業(yè)主（拆遷人）、委托拆遷公司、被拆遷人進行四方簽字認可。（四）屬于軍產(chǎn)的建、構(gòu)筑物，按照部隊核發(fā)的相關產(chǎn)權手續(xù)分類進行補償。第六條房屋拆遷補償按照房屋及土地的不同情況分別給予補償。第五條對國有土地按照土地性質(zhì)分別給予補償。第四條建立昆明市城鎮(zhèn)房屋拆遷估價機構(gòu)備選庫。第二條凡在本市五華、盤龍、西山、官渡主城規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的國有土地上實施城市房屋拆遷，并需要對被拆遷人進行補償安置的，適用本辦法。經(jīng)省建設行政主管部門批準后，在全省范圍內(nèi)接受當事人申請，對有異議的房屋拆遷評估結(jié)果進行技術鑒定。第十五條 房屋拆遷評估技術委員會從事房屋拆遷評估結(jié)果鑒定，按規(guī)定收取鑒定費。有前款情形但鑒定人員或者申請人均未提出回避要求的，房屋拆遷評估技術委員會有權決定更換鑒定人員。第十二條 房屋拆遷評估技術委員會接受鑒定申請后，應當以隨機抽取的方式在委員中確定鑒定人員。房屋拆遷評估技術委員會以選舉或者協(xié)商的方式在委員中產(chǎn)生主任1名、副主任23名。其鑒定為最終鑒定。第五條 房屋拆遷評估技術委員會由省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會提出成立申請，經(jīng)省建設行政主管部門批準。第二條 在本省按行政建制設立的市、鎮(zhèn)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地上從事房屋拆遷評估結(jié)果技術鑒定，應當遵守本辦法。第二十三條 本規(guī)定所稱被拆遷房屋面積和用途，以被拆遷房屋的所有權證載明的面積和用途為準。第十九條 違反本規(guī)定，有下列行為之一的，由縣以上房屋拆遷管理部門責令改正，可以處3000元以上3萬元以下的罰款：(一)房屋拆遷完成后，未經(jīng)市、縣房屋拆遷管理部門驗收的；(二)拆遷人自行拆遷，未配備兩名以上經(jīng)過專業(yè)培訓合格的房屋拆遷工作人員的；(三)不具備拆遷資質(zhì)接受委托拆遷的；(四)不具備規(guī)定的資質(zhì)條件從事房屋拆遷評估業(yè)務的；(五)轉(zhuǎn)讓受委托的評估業(yè)務的。第十六條 在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當按被拆遷面積向其支付每月每平方米3元至10元的臨時安置補助費。房屋拆遷評估技術委員會應當自收到鑒定申請之日起20日內(nèi)作出鑒定，其鑒定為最終鑒定。第十三條 拆遷人、被拆遷人應當如實向受委托的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提供必需的資料，并協(xié)助該評估機構(gòu)開展現(xiàn)場查勘。委托評估應當訂立評估委托合同。評估時點以房屋拆遷許可證核發(fā)日為準。第八條 房屋拆遷管理部門或者同級人民政府依照《條例》第十六條規(guī)定作出的裁決，應當制作裁決書并送達當事人。拆遷補償安置資金不足的部分，應當在拆遷方案中明確分期到位的時間。第四條 省建設行政主管部門對全省城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。第二條 在本省按行政建制設立的市、鎮(zhèn)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用《條例》和本規(guī)定。未超過批準期限的臨時建筑的拆遷，僅對該臨時建筑扣除折舊部分進行估價。成片房屋拆遷的，應當先進行分類估價。朝向和其他因素修正系數(shù)（指采光、通風等未在基準價格中修正的個別因素），總值不得超過10%。不適用直線折舊法計算的，可以使用成新折扣法計算。第十一條 采用收益法進行拆遷估價時，被拆遷房屋的收益計算，應當根據(jù)相同用途和相似區(qū)位的房屋平均收益水平確定其房屋的客觀收益。在建房屋建筑工程的拆遷估價，應當選用成本法。房屋所有權證未載明用途的，以房屋產(chǎn)權、產(chǎn)籍檔案記載為準。分類估價是指估價機構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)及環(huán)境、設施配套等因素，確定每類房屋的市場平均價格。委托人應當向估價機構(gòu)提供有關資料。云南省人民政府 二○○三年十一月十四日云南省城市房屋拆遷補償估價辦法第一條 為了維護城市房屋拆遷當事人的合法權益，規(guī)范房屋拆遷補償估價行為，根據(jù)國務院令第305號公布的《城市房屋拆遷管理條例》、云南省人民政府令第109號公布的《云南省城市房屋拆遷管理規(guī)定》和國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的有關規(guī)定，結(jié)合本省實際，制定本辦法。三、各級建設（房管）部門要督促拆遷人及時將拆遷估價結(jié)果通知書送交被拆遷人?，F(xiàn)將《辦法》隨文附上，提出如下貫徹意見，請一并遵照執(zhí)行。第十五條 本辦法未作規(guī)定的，按照《城市房屋拆遷管理條例》、《云南省城市房屋拆遷管理規(guī)定》和其他相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。對經(jīng)充分協(xié)商調(diào)解仍無法解決的拆遷糾紛，各區(qū)房屋行政主管部門應及時依法受理行政裁決申請，并在法定期限內(nèi)做出行政裁決。第十一條 拆遷人應當按照“公開、公平、公正”原則，加強拆遷政策宣傳，嚴格執(zhí)行拆遷補償安置方案，在被拆遷房屋拆遷補償價值的確定時，不得擅自提高或減低房地產(chǎn)估價機構(gòu)依法作出的被拆遷房屋評估價格。（五）面積獎本辦法公布實施以后的拆遷項目，被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模砂错椖坎疬w實施方案給予不同檔次（被拆遷房屋建筑面積）每平方米不超過300元的面積獎。超過規(guī)定檔次搬遷的，不給予搬遷獎勵費。2搬遷補助費：采取貨幣補償方式的給予每戶600元，采取產(chǎn)權調(diào)換的給予每戶1200元。《中華人民共和國規(guī)劃法》實施前建成的房屋，不能提供《建設工程規(guī)劃許可證》的，按《國有土地使用證》載明的用途為準。由具備房屋測繪資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)進行測繪，并由測繪公司、業(yè)主（拆遷人）、委托拆遷公司、被拆遷人進行四方簽字認可。（四）屬于軍產(chǎn)的建、構(gòu)筑物，按照部隊核發(fā)的相關產(chǎn)權手續(xù)分類進行補償。第六條 房屋拆遷補償按照房屋及土地的不同情況分別給予補償。第五條 對國有土地按照土地性質(zhì)分別給予補償。第四條 建立昆明市城鎮(zhèn)房屋拆遷估價機構(gòu)備選庫。第二條 凡在本市五華、盤龍、西山、官渡主城規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的國有土地上實施城市房屋拆遷，并需要對被拆遷人進行補償安置的，適用本辦法。收錄1949至今的法律法規(guī)、司法解釋、規(guī)范性文件及地方性法規(guī)約12萬件。對本文的真實性、準確性和合法性，請核對正式出版物、發(fā)文原件和轉(zhuǎn)載來源網(wǎng)站客服：4006761848 或更多聯(lián)系方法============ 新法規(guī)速遞檢索題目: 并且: 單位:請在下面輸入您要查找的主題詞，檢索法規(guī)10萬余件