【正文】 說明有關(guān)情況，必要時請隨同的物業(yè)管理人員簽字認(rèn)可，以作為業(yè)主已經(jīng)履行驗(yàn)收義務(wù)的證據(jù)。同時把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。插座是否正常通電，有無防護(hù)措施？電燈是否都亮？開關(guān)是否正常？有線電視線是否通？電話線路是否通？網(wǎng)絡(luò)線是否通？燃?xì)夤艿朗欠癜踩?，要開發(fā)商明確如何測試漏氣報警裝置。查電路。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。水管道的試壓就是驗(yàn)收水管道最主要的方法。（十）易遭受撞擊、沖擊而造成人體傷害的其他部位。（二）（玻璃在框架中裝配完畢，玻璃的透光部分與玻璃安裝材料覆蓋的不透光部分的分界線）離最終裝修面小于500mm的落地窗。查防盜門（要求開發(fā)商提供防盜門的質(zhì)量檢測報告！該門與質(zhì)檢部門查處的不合格門—是否同一公司名下的產(chǎn)品）是否太緊或太松（門縫隙是否太大），門插是否太短，門四邊、角是否平整，門開關(guān)有無特別噪音，門是否有破損，貓眼是否正常，視覺清晰，門鈴是否正常，按鈕是否牢固，防盜門開關(guān)是否有障礙，如碰到墻、消防箱等。（最好是在房子交樓前，下大雨后的第二天前往視察一下。將透明水管注滿水。仔細(xì)檢查地板是否平整，地面有無空鼓、開裂跑砂的情況。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題）。不分?jǐn)傢?xiàng)目：人防工作間；風(fēng)井； 第三項(xiàng)：驗(yàn)收房子。測繪部門出示的面積實(shí)測表，就是開發(fā)商和我們要進(jìn)行面積結(jié)算的依據(jù)（一般在入住后開發(fā)商才請測繪單位對已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測）。1燃?xì)庵鞴懿块T出具的《南京市燃?xì)夤こ舔?yàn)收證書》。標(biāo)明實(shí)際建筑面積是多少，分?jǐn)偠嗌?，什么地方是公用面積。建設(shè)主管部門出具的《南京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書》。有條件的可請專業(yè)人員幫你驗(yàn)房。切記!到時大家分批集體驗(yàn)收。既不要被現(xiàn)場熱鬧的氣氛感染，急著交錢收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗(yàn)房的時候“找碴兒”，一定要本著“新生活開始第一天”的心態(tài)，和開發(fā)商、物業(yè)公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園。用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，在廚房、衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否滲漏。樓地面面層與基層粘結(jié)是否牢固，有無空鼓；整體面層是否平整，有無裂縫、脫皮的現(xiàn)象。最后，還要注意對室內(nèi)空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測，不要因此影響身體健康。觀察小區(qū)配套要完整小區(qū)物業(yè)的收費(fèi)情況了解了、開發(fā)商交房手續(xù)也審核了，這時，購房者如果感覺一切都比較合理，便可帶著自己的工具到小區(qū)內(nèi)驗(yàn)房了。新建小區(qū)，業(yè)主大會與業(yè)主委員會未成立時，購房者應(yīng)查看物業(yè)服務(wù)的合同、文件，了解小區(qū)物業(yè)服務(wù)概況以及收費(fèi)情況等。據(jù)了解，日常生活中，一些購房者驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)的問題還未解決，便被物業(yè)的人員“忽悠”著在《房屋驗(yàn)收交接表》上簽了字，這令購房者在解決問題時很被動。提示不僅說出了驗(yàn)房時應(yīng)注意的細(xì)節(jié)，還提醒購房者在驗(yàn)房時應(yīng)準(zhǔn)備卷尺、塑料袋、相機(jī)等八大件必要工具。■商報記者 陳清利提醒驗(yàn)收房屋，摸清流程有必要購房者在接到入住通知后，心情往往會興奮而喜悅。此外，開發(fā)商及物業(yè)在交房時，往往會要求購房者先交半年的物業(yè)費(fèi)，如果購房者不交，開發(fā)商及物業(yè)便不讓購房者驗(yàn)房，拒絕交鑰匙。同時，購房者還應(yīng)審核開發(fā)商是否具備交付房屋的全部文件資料，必要時可以要求核對相應(yīng)原件。需要提醒的是，購房者驗(yàn)房往往會犯下一個不可饒恕的錯誤，那就是只驗(yàn)房內(nèi)、不驗(yàn)房外及小區(qū)內(nèi)的各類設(shè)施，這種“閑事”如果不管，吃虧的還是購房者。此外，以上項(xiàng)目檢查結(jié)束后，要查抄水表、電表底數(shù)，以便日后計(jì)費(fèi)使用。衛(wèi)生間、陽臺地面應(yīng)低于相鄰地面至少2厘米左右，不應(yīng)有積水和滲漏。漏電保護(hù)安全可靠，電器插座安裝平整、牢固，電源已接通正常；關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。我們建議，大家在接到開發(fā)商驗(yàn)房通知后（不論是否分批接到），請及時聯(lián)系各樓棟的牽頭人，盡量分批集中統(tǒng)一前往，人多力量大嘛！如果收（驗(yàn)）房通知單的寄達(dá)日期超過了契約的規(guī)定日期，應(yīng)屬延誤了交房時間，大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的，要向開發(fā)商提出。人多、眼多、智慧多！如果開發(fā)商不同意，有問題找組織臨時業(yè)主委員會，聯(lián)合起來抵制開發(fā)商、物業(yè)公司的各種侵權(quán)行為。三、驗(yàn)收過程和具體步驟要根據(jù)購房契約和補(bǔ)充協(xié)議驗(yàn)收房屋，下面提供驗(yàn)房的參考步驟，通過的項(xiàng)目可在后面打“√”，未通過的注上說明，最后匯總，請開發(fā)商代表簽字確認(rèn)。表上每一項(xiàng)都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話，這個樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的?；蛘哂捎袡?quán)部門（如南京市規(guī)劃國土局地籍測繪大隊(duì)）出具的正式測繪報告：《南京市房屋建筑面積測繪報告》。1城建檔案部門出具的《南京市工程驗(yàn)收檔案認(rèn)可書》。記?。阂促彿科跫s約定的面積誤差的條款結(jié)算面積?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)該在驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺裂縫危險大)。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同驗(yàn)房的相關(guān)人員盡快修復(fù)。然后把水管的水位調(diào)至這個標(biāo)志高度，并找個人固定在這個位置。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。內(nèi)門（如有的話）是否規(guī)則。（三）幕墻（全玻幕除外）。記住要檢查每個房間的門窗噢！測量一下樓層的層高。一是堵住水管的出口，并保持一段時間；二是用打壓機(jī)（加水壓設(shè)備）：冷水管壓力在10公斤、熱水管在15公斤，時間60分鐘/根，如果壓力達(dá)不到或保持不住，就說明水管有漏水現(xiàn)象。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗(yàn)證了。關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。1安裝中央空調(diào)是本樓盤有別于其他樓盤的地方，驗(yàn)收時同樣不能忽視。第五項(xiàng)：對公共環(huán)境的驗(yàn)收。第三篇：驗(yàn)房須知購買的商品房要交鑰匙了，一些購房者懷著喜悅的心情去物業(yè)辦理手續(xù)時，卻得到了物業(yè)公 司這樣的答復(fù)：先交半年的物業(yè)費(fèi)，不然就不能驗(yàn)房、拿鑰匙。首先，購房者簽署《房屋驗(yàn)收交接表》，意味著對開發(fā)商交付的房屋是否符合合同約定表示 了認(rèn)可。在驗(yàn)房時，橡皮小錘用于檢查墻面、地面、窗臺空 鼓；水盆或水桶用于檢查排水是否通暢；卷尺用于測量房屋凈高；20 米長透明水管用于檢 查地平；塑料袋用于檢驗(yàn)防水；萬用表用于檢測電路；驗(yàn)電插頭用于檢查插座有無脫線、不 通；相機(jī)用于留影取證。鄭州市房管局相關(guān)人士提醒說，《商品住宅質(zhì)量保證書》、《商品住宅使用說明書》原 件和《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的復(fù)印件是可以帶走的。驗(yàn)房 仔細(xì)驗(yàn)明 12 大方面 在驗(yàn)收房屋時，一定要注意看房間、看墻壁、看頂棚、查滲水、查地面、測層高、試門 窗、上下水、驗(yàn)防水、查電路、驗(yàn)雙氣、設(shè)施產(chǎn)權(quán)界定 12 個方面的問題。房間內(nèi)墻面有結(jié)露，外墻保溫層可能有問題。 上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象。第四篇：收房驗(yàn)房須知重要一般規(guī)定，買家接到入伙通知書之日為交樓日期，但也有發(fā)展商以發(fā)出入伙通知書之日為交樓日期，買家最好在買賣合同中列明其標(biāo)準(zhǔn)。三、房屋完好。密封條長度適中，是否老化變形，壓條是否結(jié)實(shí)、牢固。如果劃出很深的劃痕，則不合格。）堅(jiān)持24小時到72小時（最少是一天），然后去樓下的衛(wèi)生間查看棚面是否被陰濕。向排水口中傾倒些水，看排水是否暢通。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證流程以及準(zhǔn)備材料：商品房買賣契約正本；購房發(fā)票復(fù)印件產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件（無身份證者需提供有效身份證件復(fù)印件，年滿十八歲以下需提供戶口本復(fù)印件）；契稅發(fā)票上報聯(lián)；物業(yè)維修基金繳款憑證第二聯(lián)。（2）勘丈繪圖。這個階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。買進(jìn)的房產(chǎn)，只有在進(jìn)行了合法的產(chǎn)權(quán)登記，并取得《房屋所有權(quán)證》（即房屋產(chǎn)權(quán)證明文件）后，你對房屋的所有權(quán)及其他權(quán)利才會得到法律的保護(hù)，通過產(chǎn)權(quán)登記，可以使你驗(yàn)證所購買房產(chǎn)是否存在產(chǎn)權(quán)問題。這種權(quán)利包括直接的物權(quán)，也包括由此派生的典權(quán)、抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利。所謂收益，是指房地產(chǎn)所有權(quán)人按照法律規(guī)定，從履行權(quán)利義務(wù)關(guān)系中得到的收益。我國的產(chǎn)權(quán)登記始于解放初期，權(quán)證由各地印制，格式內(nèi)容并不統(tǒng)一。新證共分三種：即《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。由于新證是獨(dú)家按照專門工藝和選用專門材料印制，它的質(zhì)地和印制質(zhì)量非一般可比。別的任何單位或部門都無權(quán)發(fā)證，他們發(fā)的權(quán)證都屬于非法，無效的；二是所蓋印章均系機(jī)器套印，印跡清晰，干凈，均勻，手工蓋印是不可比的。7：發(fā)證編號即首頁花邊框內(nèi)上端由發(fā)證機(jī)關(guān)編列的權(quán)證號碼。住宅小區(qū)的房屋使用過程中有自然或人為損害，有使用過程中產(chǎn)權(quán)人與使用人、不同產(chǎn)權(quán)人之間及房屋中設(shè)備和與公用設(shè)備之間等因使用關(guān)系而產(chǎn)生的各種需要調(diào)節(jié)、管理的多種環(huán)節(jié)。這樣就造成管理不到位，上門服務(wù)不及時，冬季供暖不足等問題，以及物業(yè)管理人員素質(zhì)較低，服務(wù)態(tài)度低劣，不菲的收費(fèi)業(yè)主當(dāng)然不滿意，矛盾也由此而產(chǎn)生，并不是說價格降低了矛盾就減少了，而應(yīng)從根本上即體制上、市場調(diào)節(jié)、企業(yè)規(guī)范等再度來考慮，首先通過立法來規(guī)范目前魚龍混雜的物業(yè)市場，再通過招標(biāo)等市場調(diào)節(jié)手段進(jìn)行優(yōu)勝劣汰的選擇，在商品住宅買賣之前，即進(jìn)行物業(yè)服務(wù)方面的溝通，確定買房子并不只是買個成品，而是包括買賣之后的延伸服務(wù)的理念，這樣即可減少因買賣房產(chǎn)時對以后物業(yè)管理方面關(guān)注較少而埋下的隱患，又可對房地產(chǎn)商方面提出更高的要求，從而對其進(jìn)行約束。⑥服務(wù)制度健全，制定并健全物業(yè)管理制度，形成一整套規(guī)范，系統(tǒng)，科學(xué)的服務(wù)制度，以確保為業(yè)戶提供穩(wěn)定的服務(wù)。本人曾經(jīng)多年從事裝飾設(shè)計(jì)工作，近來又從事裝飾行業(yè)的管理工作，在如何檢驗(yàn)家庭裝飾質(zhì)量方面有一些自己的觀點(diǎn)和經(jīng)驗(yàn)，在這里簡要作以陳述，與大家共同探討一下家庭裝飾工程質(zhì)量檢驗(yàn)中的重點(diǎn)問題。水電管線的規(guī)格要重點(diǎn)檢驗(yàn)，如達(dá)不到使用要求的，則一律返工。這部分重點(diǎn)要檢查相關(guān)材料的環(huán)保指數(shù)，要對材料的檢驗(yàn)報告認(rèn)真查閱，對有疑義的材料要做檢測。五金、玻璃表面要干凈無污染、無劃痕。鋁扣板、PVC扣板等吊頂要注意四個邊緣處理，要嚴(yán)密無縫。壁紙壁紙表面要粘貼牢固，無色差，沒有空鼓、氣泡、裂縫、蹺邊、皺折和斑污出現(xiàn)。材料表面色澤一致，無蹺曲變形。表面無明顯色差，裝飾縫須用漆膩?zhàn)犹钇教幚?，木裝飾線條要連貫規(guī)整，厚薄一致，表面光滑細(xì)膩。龍骨和吊桿的檢驗(yàn)同前所述。檢查地磚、石材是否空鼓，可用小捶輕擊地面，根據(jù)不同部位發(fā)出的不同聲音，從聽覺上辨別、檢查。新建筑物的混凝土或抹灰層在涂飾涂料前應(yīng)涂刷抗堿封閉底漆。細(xì)木制品主要包括窗簾盒暖氣罩、護(hù)墻板、門窗口套、壁柜等。按部位分類檢驗(yàn)家庭裝飾工程因大多是在一個有限的空間內(nèi)完成的，在檢驗(yàn)工程質(zhì)量的時候，也可以從大的部位及主要項(xiàng)目方面分類，這樣操作起來比較方便、全面。此外還有地毯、地板革等類別，這些材料不常用，所以這里主要說說地板和地磚的檢驗(yàn)要點(diǎn)。側(cè)視不得有波紋起伏。瓷磚表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損。飾面板上的釘眼經(jīng)油漆處理后，在兩米以外應(yīng)看起來不明顯。二、忌“胸?zé)o全局”在裝修之前，您應(yīng)該對房間的裝飾風(fēng)格、所使用的裝飾材料、家具的選擇和大致的擺放位置以及裝修的預(yù)算等心里有數(shù)。從美學(xué)角度考慮，矩形的房間并不理想。這樣裝修出來的房間沒有一點(diǎn)主人愛好和性格的體現(xiàn)。（一）工具到位，準(zhǔn)備就緒裝修前，必須準(zhǔn)備好的幾樣?xùn)|西放在你的包包里。磚上了墻、吊頂一封上，再想加插座可就難咯。記住，包立管用輕鋼龍骨，或者紅磚。貼磚時經(jīng)常要遇到這種情況，比如說，1米的墻寬，磚為32*32cm，正常貼法，3整1小。不過，此做法費(fèi)磚，請大家買磚前就打出富裕量。刷墻沒什么好說的，找平、打磨、滾刷，效果好不好，絕對依靠你家油工的手藝。墻漆刷好后，油工會在需要貼壁紙的地方刷硝基漆，漆隔天就可以干透，然后就可以約師傅貼壁紙了。所以，多用插座也一定要，哪怕它沒開關(guān)控制！☆☆☆☆此時，應(yīng)購買衛(wèi)生間廚房所用吊頂☆☆☆☆☆☆☆☆此時，如需裝浴霸，請?jiān)诘蹴斍百徺I并安裝☆☆☆☆（十）廚衛(wèi)吊頂，封上最后一個難看的部分先安裝熱水器和浴霸，安裝好后，吊頂封邊才能更好地半包熱水器，也就是更美觀地銜接啦。包個水表、管道什么的，很有用處。一定要求工人不要在屋內(nèi)切割地板，走廊里去切，最后把走廊打掃一下就可以了。（十六）開荒保潔保潔的最大體現(xiàn)，我認(rèn)為是擦玻璃。其次是地板打蠟，蠟要自己買，便宜還好用，但一定要用保潔的打蠟機(jī)，效率比人工快幾十、上百倍。必須事先跟js說明確，安裝單上蓋的如不是廠家的章，將不予簽收。我家就是先裝地板后裝門，地板上磕出了很多小坑，肉疼si我了。反觀，pvc扣板好看，但質(zhì)量、性能都一般般，而且塑料的東西即使賣廢品都值不了幾個錢。注意：壁紙貼完48小時內(nèi)不要開窗通風(fēng)，讓它慢慢陰干。需要提醒大家，如果墻壁要刷顏色，調(diào)色一定要注意，調(diào)出的顏色要比色卡淺，千萬不能同于色卡或比它深，否則你會后悔不已。注意：任何木工活，哪怕只是做埡口，一定要遵循這個步驟，大芯板沉底，飾面板貼面，然后才能上油漆。不是我挑剔，窄窄的一條磚貼在那里，要多難看有多難看?！睢睢睢钸@時需要購好瓷磚、勾縫劑等☆☆☆☆☆☆☆☆家具要提早定，留好工期，一般至少要15天左右☆☆☆☆六）貼磚，第一件有實(shí)體質(zhì)感的東西貼磚前，要買好地漏。水電改造前，櫥柜設(shè)計(jì)師應(yīng)上門進(jìn)行第一次測量，幫你確定好電源、水路的改造方案。測量的內(nèi)容主要包括：明確裝修過程涉及的面積。十、忌追求“一步到位”目前大部分都希望裝修“一步到位”，其實(shí)家也在“生長”，裝修也要隨之做小的調(diào)整。這樣裝修不僅花費(fèi)過多，而且往往“事倍功半”。這樣往往會出現(xiàn)家具與裝飾風(fēng)格不相符合。在實(shí)際檢驗(yàn)工作當(dāng)中，除以上提到的重點(diǎn)檢驗(yàn)項(xiàng)目以外，還有很多我沒提到的項(xiàng)目檢驗(yàn)和具體的數(shù)據(jù)檢測、檢驗(yàn)方法，比如門窗套安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法、軟包工程的檢驗(yàn)、抹灰工程的檢驗(yàn)等等，遇到該類問題的時候，要以《GB 50210—2001建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》上具體的要求為準(zhǔn)。墻面突出物周圍的飾面磚應(yīng)套割吻合，邊緣應(yīng)整齊。側(cè)視不得有波紋起伏。地面磚及花崗石地面磚及花崗石的鋪設(shè)，要求品種、規(guī)格、色號、圖案保持一致，粘貼牢固