【正文】 樓前，下大雨后的第二天前往視察一下。接著用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。將透明水管注滿水。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)開發(fā)商的建筑質(zhì)量。仔細檢查地板是否平整，地面有無空鼓、開裂跑砂的情況。如有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題）。如果房子和契約約定的一樣，且沒有質(zhì)量問題，你就在收房單子上簽字。不分攤項目：人防工作間；風井； 第三項：驗收房子。（購房者對實測面積有疑問的，也可以要求重新測量。測繪部門出示的面積實測表，就是開發(fā)商和我們要進行面積結(jié)算的依據(jù)（一般在入住后開發(fā)商才請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測）。第二項：核實面積，計算和落實房款得多退少補問題。1燃氣主管部門出具的《南京市燃氣工程驗收證書》。公安消防部門出具的《建筑工程消防驗收意見書》。標明實際建筑面積是多少，分攤多少，什么地方是公用面積。開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》—必須取得，要帶走。建設(shè)主管部門出具的《南京市建設(shè)工程竣工驗收備案證明書》。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實際不存在質(zhì)量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。有條件的可請專業(yè)人員幫你驗房。稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。切記!到時大家分批集體驗收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會以“業(yè)主已經(jīng)認可”為由，對質(zhì)量問題拒絕賠償。既不要被現(xiàn)場熱鬧的氣氛感染，急著交錢收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗房的時候“找碴兒”，一定要本著“新生活開始第一天”的心態(tài)，和開發(fā)商、物業(yè)公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園。燃氣表、電表、水表三表到戶，表以內(nèi)產(chǎn)權(quán)歸用戶，表以外產(chǎn)權(quán)歸城市公用企業(yè)。用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，在廚房、衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后，到對應的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否滲漏。窗框的材質(zhì)與規(guī)格，窗玻璃的材質(zhì)、厚度是否符合承諾，有沒有雙玻改單玻，有無殘缺；鎖扣是否正常等。樓地面面層與基層粘結(jié)是否牢固，有無空鼓；整體面層是否平整，有無裂縫、脫皮的現(xiàn)象。檢查每個房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋、空鼓、污漬和面層剝落，門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象，房屋和陽臺連接處很關(guān)鍵，有裂縫可能出現(xiàn)危險。最后，還要注意對室內(nèi)空氣質(zhì)量進行檢測，不要因此影響身體健康。通俗地說，樓盤交付應做到“五通一平”，指通電、通路、上水、燃氣、污水和土地平整，以及園林綠化是否完工。觀察小區(qū)配套要完整小區(qū)物業(yè)的收費情況了解了、開發(fā)商交房手續(xù)也審核了，這時，購房者如果感覺一切都比較合理，便可帶著自己的工具到小區(qū)內(nèi)驗房了?！皟蓵笔侵浮渡唐纷≌|(zhì)量保證書》、《商品住宅使用說明書》，“一表”《建筑工程竣工驗收備案表》，“一單”是指《五大責任主體項目竣工驗收備案受理回執(zhí)單》。新建小區(qū)，業(yè)主大會與業(yè)主委員會未成立時，購房者應查看物業(yè)服務的合同、文件，了解小區(qū)物業(yè)服務概況以及收費情況等。鄭州市房管局認為，這八件工具分別為橡皮小錘、水盆或水桶、卷尺、20米長透明水管、塑料袋、萬用表、驗電插頭及相機。據(jù)了解，日常生活中，一些購房者驗房時發(fā)現(xiàn)的問題還未解決，便被物業(yè)的人員“忽悠”著在《房屋驗收交接表》上簽了字，這令購房者在解決問題時很被動。鄭州市房管局重點提醒：根據(jù)交房流程，購房者在接到入住通知后，應注意兩個問題。提示不僅說出了驗房時應注意的細節(jié)，還提醒購房者在驗房時應準備卷尺、塑料袋、相機等八大件必要工具。第一篇：驗房須知購買的商品房要交鑰匙了，一些購房者懷著喜悅的心情去物業(yè)辦理手續(xù)時，卻得到了物業(yè)公司這樣的答復：先交半年的物業(yè)費，不然就不能驗房、拿鑰匙?！錾虉笥浾?陳清利提醒驗收房屋，摸清流程有必要購房者在接到入住通知后，心情往往會興奮而喜悅。首先，購房者簽署《房屋驗收交接表》，意味著對開發(fā)商交付的房屋是否符合合同約定表示了認可。此外，開發(fā)商及物業(yè)在交房時，往往會要求購房者先交半年的物業(yè)費，如果購房者不交，開發(fā)商及物業(yè)便不讓購房者驗房，拒絕交鑰匙。在驗房時，橡皮小錘用于檢查墻面、地面、窗臺空鼓；水盆或水桶用于檢查排水是否通暢；卷尺用于測量房屋凈高；20米長透明水管用于檢查地平；塑料袋用于檢驗防水；萬用表用于檢測電路；驗電插頭用于檢查插座有無脫線、不通；相機用于留影取證。同時，購房者還應審核開發(fā)商是否具備交付房屋的全部文件資料，必要時可以要求核對相應原件。鄭州市房管局相關(guān)人士提醒說，《商品住宅質(zhì)量保證書》、《商品住宅使用說明書》原件和《建筑工程竣工驗收備案表》的復印件是可以帶走的。需要提醒的是，購房者驗房往往會犯下一個不可饒恕的錯誤，那就是只驗房內(nèi)、不驗房外及小區(qū)內(nèi)的各類設(shè)施，這種“閑事”如果不管，吃虧的還是購房者。驗房仔細驗明12大方面在驗收房屋時，一定要注意看房間、看墻壁、看頂棚、查滲水、查地面、測層高、試門窗、上下水、驗防水、查電路、驗雙氣、設(shè)施產(chǎn)權(quán)界定12個方面的問題。此外，以上項目檢查結(jié)束后，要查抄水表、電表底數(shù)，以便日后計費使用。房間內(nèi)墻面有結(jié)露，外墻保溫層可能有問題。衛(wèi)生間、陽臺地面應低于相鄰地面至少2厘米左右，不應有積水和滲漏。上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象。漏電保護安全可靠，電器插座安裝平整、牢固，電源已接通正常；關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。第二篇：驗房須知收房要點及注意事項（網(wǎng)上看的！寫的不錯！轉(zhuǎn)載過來的！參照南京方面！不過具體細節(jié)可以借鑒?。┮弧⑹辗咳掌诤托问揭呀?jīng)買過房人可能有過這樣的遭遇：如期接到收房通知單后，全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場，卻發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場已經(jīng)是非常熱鬧，人來人往。我們建議，大家在接到開發(fā)商驗房通知后（不論是否分批接到），請及時聯(lián)系各樓棟的牽頭人，盡量分批集中統(tǒng)一前往，人多力量大嘛！如果收（驗）房通知單的寄達日期超過了契約的規(guī)定日期，應屬延誤了交房時間，大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的，要向開發(fā)商提出。所以，在房屋交付時，鄰居們弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。人多、眼多、智慧多！如果開發(fā)商不同意，有問題找組織臨時業(yè)主委員會，聯(lián)合起來抵制開發(fā)商、物業(yè)公司的各種侵權(quán)行為。卷尺：用來檢查房屋凈高等。三、驗收過程和具體步驟要根據(jù)購房契約和補充協(xié)議驗收房屋，下面提供驗房的參考步驟，通過的項目可在后面打“√”，未通過的注上說明，最后匯總，請開發(fā)商代表簽字確認。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。表上每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》—開發(fā)商據(jù)此承擔保修責任。或者由有權(quán)部門（如南京市規(guī)劃國土局地籍測繪大隊）出具的正式測繪報告：《南京市房屋建筑面積測繪報告》。民防部門出具的《南京市民防工程竣工驗收證書》。1城建檔案部門出具的《南京市工程驗收檔案認可書》。面積結(jié)算是驗房手續(xù)當中比較重要的一項。記?。阂促彿科跫s約定的面積誤差的條款結(jié)算面積。從普遍發(fā)生的面積事件來看，主要有三個方面：一是開發(fā)商增加公共建筑的內(nèi)容，將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍；二是在不增加公共建筑數(shù)量的前提下，將測量面積人為加大；第三是調(diào)高公攤系數(shù)，在不改變實測公攤面積的前提下，增加每戶的公攤面積?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費用及相關(guān)費用，應該在驗收好后，再交付費用。如果在驗收的時候發(fā)現(xiàn)問題，一定要當場請施工單位及時維修，維修后再重新驗收房屋。包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺裂縫危險大)。）墻身頂棚有無部分隆起，用小錘輕敲一下有無空聲。如有空鼓，一定要責成陪同驗房的相關(guān)人員盡快修復。因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)的。然后把水管的水位調(diào)至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。這兩個高度差就是房屋的水平差。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻身、墻角接位有無水漬、裂痕）。內(nèi)門（如有的話）是否規(guī)則。窗是否變形，與墻體是否吻合，窗邊與混凝土是否無縫隙，鎖扣是否正常，能否鎖緊，是否靈活，玻璃是否完好，是否平整、干凈、明亮，窗臺下是否有水漬（如有可能是窗戶漏水），查看密封膠條是否完整牢固。（三）幕墻（全玻幕除外）。（七）樓梯、陽臺、平臺走廊的攔板和中庭內(nèi)護欄板。記住要檢查每個房間的門窗噢！測量一下樓層的層高。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。一是堵住水管的出口，并保持一段時間；二是用打壓機（加水壓設(shè)備）：冷水管壓力在10公斤、熱水管在15公斤，時間60分鐘/根，如果壓力達不到或保持不住，就說明水管有漏水現(xiàn)象。把一些水泥渣倒進排水管，如果這些水泥較大的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家廚衛(wèi)的天花。關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。戶內(nèi)的，應檢查閘具是否控制戶內(nèi)電器。1安裝中央空調(diào)是本樓盤有別于其他樓盤的地方，驗收時同樣不能忽視?？傮w上應做到室內(nèi)清掃干凈，無污物，達到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。第五項：對公共環(huán)境的驗收。應該裝修完畢并能正常使用。第三篇：驗房須知購買的商品房要交鑰匙了，一些購房者懷著喜悅的心情去物業(yè)辦理手續(xù)時，卻得到了物業(yè)公 司這樣的答復：先交半年的物業(yè)費，不然就不能驗房、拿鑰匙?！錾虉笥浾?陳清利 提醒 驗收房屋，摸清流程有必要 購房者在接到入住通知后，心情往往會興奮而喜悅。首先，購房者簽署《房屋驗收交接表》，意味著對開發(fā)商交付的房屋是否符合合同約定表示 了認可。此外，開發(fā)商及物業(yè)在交房時，往往會要求購房者先交半年的物業(yè)費，如果購房者不交，開發(fā)商及物業(yè)便不讓購房者驗房，拒絕交鑰匙。在驗房時，橡皮小錘用于檢查墻面、地面、窗臺空 鼓；水盆或水桶用于檢查排水是否通暢；卷尺用于測量房屋凈高；20 米長透明水管用于檢 查地平；塑料袋用于檢驗防水；萬用表用于檢測電路；驗電插頭用于檢查插座有無脫線、不 通；相機用于留影取證。同時，購房者還應審核開發(fā)商是否具備交付房屋的全部文件資料，必要時可以要求核對 相應原件。鄭州市房管局相關(guān)人士提醒說，《商品住宅質(zhì)量保證書》、《商品住宅使用說明書》原 件和《建筑工程竣工驗收備案表》的復印件是可以帶走的。需要提醒的是，購房者驗房往往會犯下一個不可饒恕的錯誤，那就是只驗房內(nèi)、不驗房 外及小區(qū)內(nèi)的各類設(shè)施，這種“閑事”如果不管，吃虧的還是購房者。驗房 仔細驗明 12 大方面 在驗收房屋時，一定要注意看房間、看墻壁、看頂棚、查滲水、查地面、測層高、試門 窗、上下水、驗防水、查電路、驗雙氣、設(shè)施產(chǎn)權(quán)界定 12 個方面的問題。此外，以上項目檢查結(jié)束后，要查抄水表、電表底數(shù)，以便日后計費使用。房間內(nèi)墻面有結(jié)露，外墻保溫層可能有問題。衛(wèi)生間、陽臺地面應低于相鄰地面至少 2 厘米左右，不應有積水和滲漏。 上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象。漏電保護安全可靠，電器插座安裝平整、牢固，電源已接通正常；關(guān)閉分閘，檢查各個 分閘是否完全控制各分支線路。第四篇：收房驗房須知重要一般規(guī)定，買家接到入伙通知書之日為交樓日期，但也有發(fā)展商以發(fā)出入伙通知書之日為交樓日期，買家最好在買賣合同中列明其標準。現(xiàn)行有關(guān)竣工驗收的證明主要有：《質(zhì)量認定書》、《規(guī)劃驗收合格證》、《消防驗收意見書》、《電梯準用證》律師提醒：發(fā)展商未取得上述驗收合格證明，買家千萬不能簽署收樓書！收房、驗房注意事項驗房程序：一、查看兩書一表一數(shù)：房屋質(zhì)量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積（自己可實測套內(nèi)面積）。三、房屋完好。第二，驗收新房時應該帶的工具：小錘子一把、米尺、礦泉水若干瓶、細線、釘子一枚、帶插銷的燈頭、筆和紙。密封條長度適中，是否老化變形，壓條是否結(jié)實、牢固。防盜門門鎖、把手是否靈活、牢固，防盜門表面是否有劃痕，安裝是否牢固、不偏不歪。如果劃出很深的劃痕，則不合格。如果空鼓的面積大于20平方厘米則不合格。）堅持24小時到72小時（最少是一天），然后去樓下的衛(wèi)生間查看棚面是否被陰濕?？磸N房和衛(wèi)生間的排水管線（一般是白色的塑料管，直徑在100到150MM之間）是否有裂縫或破損的地方，如果有那以后肯定會漏水的。向排水口中傾倒些水，看排水是否暢通。詢問陪同驗收的人員查看屋內(nèi)物件是否有丟失的。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證流程以及準備材料：商品房買賣契約正本；購房發(fā)票復印件產(chǎn)權(quán)人身份證復印件（無身份證者需提供有效身份證件復印件，年滿十八歲以下需提供戶口本復印件）；契稅發(fā)票上報聯(lián)；物業(yè)維修基金繳款憑證第二聯(lián)。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。（2）勘丈繪圖。產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實地調(diào)查勘察的現(xiàn)實資料為基礎(chǔ)，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。這個階段的主要工作是繪制應頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。個人購買商品房，辦理房產(chǎn)證應當向登記機關(guān)提交：購房合同（正本）；購買發(fā)票（原件）；竣工決算書（原件）；個人身份證及復印件。買進的房產(chǎn)，只有在進行了合法的產(chǎn)權(quán)登記，并取得《房屋所有權(quán)證》（即房屋產(chǎn)權(quán)證明文件）后，你對房屋的所有權(quán)及其他權(quán)利才會得到法律的保護，通過產(chǎn)權(quán)登記，可以使你驗證所購買房產(chǎn)是否存在產(chǎn)權(quán)問題。若您買的是商品房，則按有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在交房時應向房管局做好商品房竣工產(chǎn)權(quán)總登記，并在領(lǐng)取《竣工驗收證書》后的5個月內(nèi)為購房者申辦房地產(chǎn)證。這種權(quán)利包括直接的物權(quán)，也包括由此派生的典權(quán)、抵押權(quán)等他項權(quán)利。占有是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的基本內(nèi)容，占有房地產(chǎn)的可以是所有者本身，也可以是非所有者通過合法手續(xù)對房地產(chǎn)的占有。所謂收益，是指房地產(chǎn)所有權(quán)人按照法律規(guī)定，從履行權(quán)利義