【正文】 范，有的叫政府，有的叫房地產(chǎn)管理局，有的叫房管處、所、站，因此，所用印章也不規(guī)范，不統(tǒng)一。根據(jù)上述新舊權(quán)屬證的不同和新證的特點，我們對權(quán)屬證書的真?zhèn)尉筒浑y區(qū)別了。那么在辨別時，要看它是否有編號，編號是否是建設(shè)部公告的全國統(tǒng)一編號。將紙對著光亮處，則可見高層或多層水和房屋6：編號在封面三頁，即“注意事項”頁右下角有印鈔廠的印刷流水編號。三、住宅小區(qū)居住設(shè)施管理住宅小區(qū)物業(yè)管理公司根椐物業(yè)管理合同，只負責(zé)住宅小區(qū)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的管理。物業(yè)問題矛盾的產(chǎn)生 物業(yè)收費物業(yè)收費問題一直是大家經(jīng)常談話的老話題了，但收費到底應(yīng)是多少？依據(jù)的法規(guī)是什么？怎樣制止亂收費？至今沒有一個明確的說法，因收費不合理而引發(fā)的沖突是事例屢見不鮮，這又主要集中在兩方面，一是亂收費，另一個是不收費，物業(yè)公司這方面主要是業(yè)主欠物業(yè)管理費用的比較嚴(yán)重，比如拆遷戶，對拆遷安置不滿意造成不交或者少交物業(yè)費，有的因車輛丟失不交保安費，低層住戶不交電梯費，二次加壓費等，另一方面：業(yè)主方面主要是認(rèn)為管理服務(wù)不到位，不規(guī)范，小區(qū)環(huán)境臟、亂、差、收費不合理，亂收費、多收費的現(xiàn)象時有發(fā)生，物業(yè)管理沒有標(biāo)準(zhǔn)可循。④服務(wù)方式靈活，物業(yè)管理除了做到規(guī)范管理，依法管理外，還應(yīng)設(shè)身處地地為業(yè)主，客戶著想，努力為業(yè)主，客戶提供各種靈活的服務(wù)方式，盡可能簡化各種辦事手續(xù)，營業(yè)時間方面給業(yè)主，客戶提供方便。進入上個世紀(jì)九十年代以來，隨著裝飾行業(yè)的日益成熟壯大，建設(shè)部及有關(guān)部門相繼出臺了一系列裝飾工程質(zhì)量驗收的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，比較重要的有《GB 50210—2001建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》等，這些標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定大多針對公共裝飾工程，放到家庭裝飾中去，必然有些不易操作的問題。要注意作好隱蔽工程的驗收記錄。金屬吊桿和吊件要做防銹處理。飾面磚粘貼工程的找平、防水、粘貼和勾縫材料及施工方法應(yīng)符合設(shè)計要求及有關(guān)規(guī)定。所有類別吊頂工程合格的基本要求是表面不得出現(xiàn)彎曲、凹凸不平。墻面工程主要有壁紙粘貼、涂料粉刷、和瓷磚鑲貼三大類。舊墻面在涂飾涂料前應(yīng)清除疏松的舊裝修層，并涂刷界面劑。細木制品表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。從這一角度劃分的項目主要有吊頂、地面、墻面、細木制品等工程項目。木地板木地板要鋪貼牢固，不能有開裂、歪斜、空鼓、污痕，同時對縫要順直，板與板之間的縫隙寬度在1~ 2毫米之間，面層沒有搶眼創(chuàng)痕，色差不明顯。涂料墻面涂料要無掉粉、起皮、漏刷、疙瘩、透底現(xiàn)象，顏色一致，無刷痕。飾面磚粘貼工程的找平、防水、粘貼和勾縫材料及施工方法應(yīng)符合設(shè)計要求及有關(guān)規(guī)定?；鶎影逡M可能選擇受潮變形差的品種，尤其是窗臺板、踢腳線襯板等決不能用刨花板，以免將來受潮變形。鋁扣板、PVC扣板等吊頂要注意四個邊緣處理，要嚴(yán)密無縫。壁紙壁紙表面要粘貼牢固，無色差，沒有空鼓、氣泡、裂縫、蹺邊、皺折和斑污出現(xiàn)。材料表面色澤一致，無蹺曲變形。表面無明顯色差，裝飾縫須用漆膩子填平處理，木裝飾線條要連貫規(guī)整，厚薄一致，表面光滑細膩。由此可能出現(xiàn)這些問題：匆忙選擇的裝飾公司不能盡如人意，設(shè)計、施工水平?jīng)]能達到要求。四、忌表面的“涂脂抹粉”從目前的建筑格局來講，并非所有的格局都很合理，所以切忌依賴房間原有的格局，只做房間的“表面文章”。七、忌脫離外部環(huán)境如果您的居室外邊十分嘈雜、紛亂，內(nèi)部裝修就要簡潔一些；如果房間在陰面，裝修是就忌用深顏色。裝修順序及注意事項下面就以我家為例，幫你一一捋順裝修的每一個步驟，千萬注意我的提醒，這絕對都是經(jīng)驗之談。拆改完的垃圾，要及時清理出去，保證室內(nèi)的清潔，也是為了方便施工。強電和弱點要保持20公分的間距，例如，插座和網(wǎng)線間要留20公分距離。除了正常的貼磚注意，瓷磚泡水、陰干；破殘的瓷磚留做切割外，我個人強調(diào)貼磚的整體美感。322＝64，預(yù)留1公分的勾縫?，F(xiàn)在做混油，都不用刷，而用噴的。據(jù)說噴的效果好些，可一旦有了破壞要補漆，將變得困難萬分。有開關(guān)的插座雖好，但要注意實用性。最好同一天送來并跟櫥柜一起同時安裝。只好拆下來，拿快沾粉找平后重鋪。一旦出現(xiàn)泡了地板、淹了家的事故，廠家絕對推卸責(zé)任，安裝隊根本不可能找得到人。所以，保潔走后，最。這樣，所謂的“保年”只是保的散熱器本身，可是材質(zhì)上不是鋼就是銅鋁，只要能出廠幾乎就沒有什么質(zhì)量問題。（十四）安裝地板地板裝前一定要做找平，我好多鄰居家鋪地板沒用找平，所以我和老毛都大意了。但安裝費是另算的?！睢睢睢畲藭r，該買面板、插座、燈具啦☆☆☆☆（九）安裝插座面板插座面板大概半天可以安裝完畢。關(guān)于刷漆方法是噴涂還是滾涂，仁者見仁，智者見智。別信個別賣大芯板的胡說，直接在上面刷油都沒問題。他就會兩邊裁磚。要買專用的洗衣機或淋浴用地漏，而且要防臭功能。提醒你哦：水盆下面的墻上，最好留電源插座，方便裝廚寶。特別是以后需要設(shè)計擺放家具的墻面尺寸。十一、忌生搬硬套所有的裝飾手法都有一定的局限性，生搬硬套和硬性拼湊只能給人凌亂的感覺。六、忌脫離文化背景照搬畫冊的裝飾手法，往往只能“畫虎不成反類犬”，所以切忌脫離文化背景。所以切忌在所有的房間中都采用一種裝飾風(fēng)格，使用同樣的裝飾材料。他們便匆匆忙忙找了一個裝飾公司，要求對方在十天半月就要交工。細木制品表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。舊墻面在涂飾涂料前應(yīng)清除疏松的舊裝修層，并涂刷界面劑。墻面工程主要有壁紙粘貼、涂料粉刷、和瓷磚鑲貼三大類。所有類別吊頂工程合格的基本要求是表面不得出現(xiàn)彎曲、凹凸不平。線條接頭應(yīng)無明顯色差。馬賽克墻面還要注意陰陽角的平整處理。側(cè)視無膠痕，邊緣要整齊、無毛邊。地面工程主要有木地板、地磚（石材）兩大類。在實際檢驗工作當(dāng)中，除以上提到的重點檢驗項目以外，還有很多我沒提到的項目檢驗和具體的數(shù)據(jù)檢測、檢驗方法，比如門窗套安裝的允許偏差和檢驗方法、軟包工程的檢驗、抹灰工程的檢驗等等，遇到該類問題的時候，要以《GB 50210—2001建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》上具體的要求為準(zhǔn)。墻面突出物周圍的飾面磚應(yīng)套割吻合，邊緣應(yīng)整齊。側(cè)視不得有波紋起伏。地面磚及花崗石地面磚及花崗石的鋪設(shè)，要求品種、規(guī)格、色號、圖案保持一致，粘貼牢固、無空鼓、無缺棱、掉角和裂縫。吊頂工程吊頂材料主要有木龍骨、輕鋼龍骨、石膏板和鋁扣板、PVC扣板等。瓷磚、理石粘貼和五金玻璃這里要注意粘貼是否有空鼓，表面是否平整一致等問題。木龍骨間距一般為 300毫米。按工藝程序檢驗從工程施工過程當(dāng)中涉及到的工藝程序順序看主要表現(xiàn)在以下四個方面：一是隱蔽工程；二是基層龍骨、襯板項目；三是飾面項目；四是瓷磚、理石粘貼和五金玻璃等工程項目。隨著人們生活水平的逐年提高，家庭裝飾工程的造價與檔次也越來越高，與此同時，其工程質(zhì)量也暴露出了越來越多的共性問題。②服務(wù)設(shè)備完好，硬件設(shè)施的完好運行是實現(xiàn)高水平物業(yè)管理的先決條件，物業(yè)管理中的房屋建筑、機器設(shè)備、衛(wèi)生設(shè)備、通訊設(shè)備、交通工具等、對這些設(shè)備要始終處于完好狀態(tài)，保證使用的正常。只能對現(xiàn)有環(huán)境進行有效的了解和監(jiān)測，及時納入物業(yè)管理公司管理檔案物業(yè)管理費用的基本構(gòu)成管理費:用于物業(yè)管理區(qū)域的日常管理，包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查、物業(yè)維修、更新費用的帳務(wù)管理、物業(yè)檔案資料的保管和其他有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)；房屋設(shè)備運行費:用于電梯、水泵等房屋設(shè)備運行服務(wù)所需的費用:保潔費:用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常保潔服務(wù)所需的費用；保安費:用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常安全保衛(wèi)服務(wù)所需的費用；維修費:用于物業(yè)維修服務(wù)所需的費用。二、住宅小區(qū)物業(yè)管理的對象住宅小區(qū)的物業(yè)管理，管理和服務(wù)的對象首先就是住宅小區(qū)的居民?；y細膩，清晰。主要有以下幾個方面。材料為進口護照面料，內(nèi)頁為粉紅色印鈔紙，采用了護照和鈔票印制工藝。有大廠精工印制的，也有街道小廠粗制濫造的，所用紙張質(zhì)地更是差別甚大。一、遺失《房地產(chǎn)證》如何申請補領(lǐng)《房地產(chǎn)證》毀滅或遺失的，權(quán)利人應(yīng)聲明遺失，并向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門報失，申請補發(fā)。占有是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的基本內(nèi)容，占有房地產(chǎn)的可以是所有者本身，也可以是非所有者通過合法手續(xù)對房地產(chǎn)的占有。若您買的是商品房，則按有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在交房時應(yīng)向房管局做好商品房竣工產(chǎn)權(quán)總登記，并在領(lǐng)取《竣工驗收證書》后的5個月內(nèi)為購房者申辦房地產(chǎn)證。個人購買商品房，辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)提交：購房合同（正本）；購買發(fā)票（原件）；竣工決算書（原件）；個人身份證及復(fù)印件。產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實地調(diào)查勘察的現(xiàn)實資料為基礎(chǔ)，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法等整個復(fù)雜細致的工作過程。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。詢問陪同驗收的人員查看屋內(nèi)物件是否有丟失的?？磸N房和衛(wèi)生間的排水管線（一般是白色的塑料管，直徑在100到150MM之間）是否有裂縫或破損的地方，如果有那以后肯定會漏水的。如果空鼓的面積大于20平方厘米則不合格。防盜門門鎖、把手是否靈活、牢固，防盜門表面是否有劃痕，安裝是否牢固、不偏不歪。第二，驗收新房時應(yīng)該帶的工具：小錘子一把、米尺、礦泉水若干瓶、細線、釘子一枚、帶插銷的燈頭、筆和紙?，F(xiàn)行有關(guān)竣工驗收的證明主要有：《質(zhì)量認(rèn)定書》、《規(guī)劃驗收合格證》、《消防驗收意見書》、《電梯準(zhǔn)用證》律師提醒：發(fā)展商未取得上述驗收合格證明，買家千萬不能簽署收樓書！收房、驗房注意事項驗房程序：一、查看兩書一表一數(shù)：房屋質(zhì)量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積（自己可實測套內(nèi)面積）。漏電保護安全可靠，電器插座安裝平整、牢固，電源已接通正常；關(guān)閉分閘，檢查各個 分閘是否完全控制各分支線路。衛(wèi)生間、陽臺地面應(yīng)低于相鄰地面至少 2 厘米左右，不應(yīng)有積水和滲漏。此外，以上項目檢查結(jié)束后，要查抄水表、電表底數(shù)，以便日后計費使用。需要提醒的是，購房者驗房往往會犯下一個不可饒恕的錯誤，那就是只驗房內(nèi)、不驗房 外及小區(qū)內(nèi)的各類設(shè)施，這種“閑事”如果不管，吃虧的還是購房者。同時，購房者還應(yīng)審核開發(fā)商是否具備交付房屋的全部文件資料，必要時可以要求核對 相應(yīng)原件。此外，開發(fā)商及物業(yè)在交房時，往往會要求購房者先交半年的物業(yè)費，如果購房者不交，開發(fā)商及物業(yè)便不讓購房者驗房，拒絕交鑰匙。■商報記者 陳清利 提醒 驗收房屋，摸清流程有必要 購房者在接到入住通知后，心情往往會興奮而喜悅。應(yīng)該裝修完畢并能正常使用。總體上應(yīng)做到室內(nèi)清掃干凈，無污物，達到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。戶內(nèi)的，應(yīng)檢查閘具是否控制戶內(nèi)電器。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家廚衛(wèi)的天花。把一些水泥渣倒進排水管，如果這些水泥較大的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。（七）樓梯、陽臺、平臺走廊的攔板和中庭內(nèi)護欄板。窗是否變形，與墻體是否吻合，窗邊與混凝土是否無縫隙，鎖扣是否正常，能否鎖緊，是否靈活，玻璃是否完好，是否平整、干凈、明亮，窗臺下是否有水漬（如有可能是窗戶漏水），查看密封膠條是否完整牢固。墻身、墻角接位有無水漬、裂痕）。這兩個高度差就是房屋的水平差。因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)的。）墻身頂棚有無部分隆起，用小錘輕敲一下有無空聲。如果在驗收的時候發(fā)現(xiàn)問題，一定要當(dāng)場請施工單位及時維修，維修后再重新驗收房屋。從普遍發(fā)生的面積事件來看，主要有三個方面：一是開發(fā)商增加公共建筑的內(nèi)容，將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍；二是在不增加公共建筑數(shù)量的前提下，將測量面積人為加大；第三是調(diào)高公攤系數(shù)，在不改變實測公攤面積的前提下，增加每戶的公攤面積。面積結(jié)算是驗房手續(xù)當(dāng)中比較重要的一項。民防部門出具的《南京市民防工程竣工驗收證書》。開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》—開發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。卷尺：用來檢查房屋凈高等。所以，在房屋交付時，鄰居們弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。第二篇：驗房須知收房要點及注意事項（網(wǎng)上看的！寫的不錯！轉(zhuǎn)載過來的！參照南京方面！不過具體細節(jié)可以借鑒！）一、收房日期和形式已經(jīng)買過房人可能有過這樣的遭遇：如期接到收房通知單后，全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場，卻發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場已經(jīng)是非常熱鬧，人來人往。上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象。房間內(nèi)墻面有結(jié)露，外墻保溫層可能有問題。驗房仔細驗明12大方面在驗收房屋時，一定要注意看房間、看墻壁、看頂棚、查滲水、查地面、測層高、試門窗、上下水、驗防水、查電路、驗雙氣、設(shè)施產(chǎn)權(quán)界定12個方面的問題。鄭州市房管局相關(guān)人士提醒說，《商品住宅質(zhì)量保證書》、《商品住宅使用說明書》原件和《建筑工程竣工驗收備案表》的復(fù)印件是可以帶走的。在驗房時，橡皮小錘用于檢查墻面、地面、窗臺空鼓；水盆或水桶用于檢查排水是否通暢；卷尺用于測量房屋凈高；20米長透明水管用于檢查地平；塑料袋用于檢驗防水；萬用表用于檢測電路；驗電插頭用于檢查插座有無脫線、不通；相機用于留影取證。首先，購房者簽署《房屋驗收交接表》，意味著對開發(fā)商交付的房屋是否符合合同約定表示了認(rèn)可。第一篇：驗房須知購買的商品房要交鑰匙了，一些購房者懷著喜悅的心情去物業(yè)辦理手續(xù)時，卻得到了物業(yè)公司這樣的答復(fù)：先交半年的物業(yè)費，不然就不能驗房、拿鑰匙。鄭州市房管局重點提醒：根據(jù)交房流程，購房者在接到入住通知后，應(yīng)注意兩個問題。鄭州市房管局認(rèn)為，這八件工具分別為橡皮小錘、水盆或水桶、卷尺、20米長透明水管、塑料袋、萬用表、驗電插頭及相機?！皟蓵笔侵浮渡唐纷≌|(zhì)量保證書》、《商品住宅使用說明書》，“一表”《建筑工程竣工驗收備案表》，“一單”是指《五大責(zé)任主體項目竣工驗收備案受理回執(zhí)單》。通俗地說，樓盤交付應(yīng)做到“五通一平”，指通電、通路、上水、燃氣、污水和土地平整，以及園林綠化是否完工。檢查每個房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋、空鼓