【正文】 特別噪音，門(mén)是否有破損，貓眼是否正常，視覺(jué)清晰，門(mén)鈴是否正常，按鈕是否牢固，防盜門(mén)開(kāi)關(guān)是否有障礙，如碰到墻、消防箱等。（十）易遭受撞擊、沖擊而造成人體傷害的其他部位。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒(méi)有做防水，這就需要裝修做了。插座是否正常通電，有無(wú)防護(hù)措施？電燈是否都亮？開(kāi)關(guān)是否正常？有線電視線是否通？電話線路是否通？網(wǎng)絡(luò)線是否通？燃?xì)夤艿朗欠癜踩?，要開(kāi)發(fā)商明確如何測(cè)試漏氣報(bào)警裝置。如果有不認(rèn)可的房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)書(shū)面向物業(yè)管理公司說(shuō)明有關(guān)情況，必要時(shí)請(qǐng)隨同的物業(yè)管理人員簽字認(rèn)可，以作為業(yè)主已經(jīng)履行驗(yàn)收義務(wù)的證據(jù)。鄭州市房管局認(rèn)為，這八件工具分別為橡皮小錘、水盆或水桶、卷尺、20 米長(zhǎng)透明水 管、塑料袋、萬(wàn)用表、驗(yàn)電插頭及相機(jī)。通俗地說(shuō)，樓盤(pán)交付應(yīng)做到“五通一平”，指通電、通路、上水、燃?xì)?、污水和土地平整，以及園林綠化是否完工。窗框的材質(zhì)與規(guī)格，窗玻璃的材質(zhì)、厚度是否符合承諾，有沒(méi)有雙玻改單玻，有無(wú)殘缺； 鎖扣是否正常等。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍（多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主）；套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多（實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主）。用釘子在墻面、地面和棚面的表面劃幾下，看沙漿的強(qiáng)度是否到位。查看衛(wèi)生間排水橫管是否倒坡，立管檢查口是否嚴(yán)密。即接受申請(qǐng)書(shū)，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。辦理產(chǎn)權(quán)登記以及產(chǎn)權(quán)證在使用中常出現(xiàn)的問(wèn)題買(mǎi)房后應(yīng)及時(shí)到房屋主管部門(mén)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記。房地產(chǎn)的使用權(quán)和占有權(quán)是密不可分的，沒(méi)有占有權(quán)，使用權(quán)就失去了存在的基礎(chǔ)，而使用權(quán)又可以從所有權(quán)中分離出來(lái)，即有使用權(quán)不一定就有所有權(quán)，但卻一定有占有權(quán)。新的房屋權(quán)屬證書(shū)由建設(shè)部設(shè)計(jì)監(jiān)制，中國(guó)人民銀行北京印鈔廠獨(dú)家印制。2： 發(fā)證機(jī)關(guān)（蓋章）這里要注意兩個(gè)方面：一是規(guī)范的發(fā)證機(jī)關(guān)是市（縣）的房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局或市（縣）人民政府。管理重點(diǎn)在共有部分。⑤服務(wù)收費(fèi)合理，物業(yè)管理屬有償服務(wù)行為，物業(yè)管理公司制定的綜合服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，政府應(yīng)給予明確規(guī)定，物業(yè)管理公司所開(kāi)展的特約服務(wù)，便民服務(wù)也應(yīng)滿足業(yè)戶，客戶的要求與目的，不可亂收費(fèi)，或多收費(fèi)少服務(wù)。如涉及到墻體等建筑結(jié)構(gòu)改變，要查看由原建筑設(shè)計(jì)部門(mén)提出變更設(shè)計(jì)的圖紙是否和實(shí)際工程吻合。墻面突出物周圍的飾面磚應(yīng)套割吻合，邊緣應(yīng)整齊。不論使用何種材料都要先進(jìn)行基層處理，壁紙和涂料類主要包括刮膩?zhàn)诱移郊暗灼幔ㄓ推幔┓忾]，如果是瓷磚鑲貼，須在水泥墻面上鑿毛。細(xì)木制品與基層必須結(jié)合牢固、無(wú)松動(dòng)現(xiàn)象。地面磚及花崗石地面磚及花崗石的鋪設(shè)，要求品種、規(guī)格、色號(hào)、圖案保持一致，粘貼牢固、無(wú)空鼓、無(wú)缺棱、掉角和裂縫。墻面突出物周圍的飾面磚應(yīng)套割吻合，邊緣應(yīng)整齊。地面工程主要有木地板、地磚（石材）兩大類。馬賽克墻面還要注意陰陽(yáng)角的平整處理。因此在裝修之前，您不要太匆忙，要留出一段時(shí)間好好考慮房間的設(shè)計(jì)和裝飾材料的選擇，以及用一段時(shí)間去選擇一家合格的裝飾公司。八、忌“無(wú)人參與”有些消費(fèi)者把裝修的全過(guò)程都交給裝飾公司，自己不參與一點(diǎn)意見(jiàn)?！睢睢睢畲藭r(shí)，該把成品門(mén)定下來(lái)了☆☆☆☆☆☆☆☆這時(shí)最好把櫥柜、煙機(jī)、灶具、熱水器逛透，并可以確定下來(lái)☆☆☆☆（四）水電改造，安排好每個(gè)空間的用途水電改造，沒(méi)有后悔藥吃。簡(jiǎn)單說(shuō)，就是上墻的磚，寬不能小于10公分以下。最好，讓工人把門(mén)內(nèi)側(cè)、電表箱一并噴上白色，不浪費(fèi)還漂亮。據(jù)我觀察，帶開(kāi)關(guān)的五孔電源，三項(xiàng)插座都是扁口的，一旦你的電器需要的是圓口三項(xiàng)時(shí)，就會(huì)出現(xiàn)空著插座用插板的郁悶局面。事先備上一點(diǎn)胡椒粒，不要買(mǎi)地板工人帶來(lái)的所謂的殺蟲(chóng)粉，讓他們沿著踢角撒上就行。其余的方面，我覺(jué)得不需要太依賴保潔，他們也就拿著小刀片這里刮刮、那里刮刮，沒(méi)有那么靈的。（十三）安裝晾衣架、窗簾桿、燈具、潔具、衛(wèi)浴五金件建議在裝地板前，將這些灰渣散落多的項(xiàng)目一一搞定。跟師傅說(shuō)好，個(gè)別地方起翹的話，要麻煩他幫忙來(lái)修補(bǔ)一下。做混油時(shí)，有那種不負(fù)責(zé)任的工人，偷懶，直接在大芯板上刷油，這是絕對(duì)錯(cuò)誤的。注意：地漏要去東方家園買(mǎi)，堯舜好用的不多。特別是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積；明確主要墻面尺寸。其實(shí)整套房間的某些空間的裝修可以簡(jiǎn)潔一些，憑家具和裝飾品來(lái)點(diǎn)綴空間。新房裝修的11條禁忌 應(yīng)多花時(shí)間布置自己的小窩一、忌倉(cāng)促上馬一些人有了新居后，急于入住。新建筑物的混凝土或抹灰層在涂飾涂料前應(yīng)涂刷抗堿封閉底漆。龍骨和吊桿的檢驗(yàn)同前所述。材料表面色澤一致，無(wú)蹺曲變形。鋁扣板、PVC扣板等吊頂要注意四個(gè)邊緣處理，要嚴(yán)密無(wú)縫。飾面磚粘貼工程的找平、防水、粘貼和勾縫材料及施工方法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求及有關(guān)規(guī)定。木地板木地板要鋪貼牢固，不能有開(kāi)裂、歪斜、空鼓、污痕，同時(shí)對(duì)縫要順直，板與板之間的縫隙寬度在1~ 2毫米之間，面層沒(méi)有搶眼創(chuàng)痕，色差不明顯。色漆類同清漆類基本相同，唯一不同的是沒(méi)有木紋。前者比較適合跟蹤式檢查，要求業(yè)主和有關(guān)質(zhì)量監(jiān)理人員有足夠的時(shí)間，而后者適用于大多數(shù)工程，更能全面客觀地檢驗(yàn)工程成品的質(zhì)量。物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理是一項(xiàng)以服務(wù)宗旨，以管理體現(xiàn)服務(wù)的工作，作為業(yè)主都希望請(qǐng)到高水平的物業(yè)管理公司，享受貨真價(jià)實(shí)的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，而這優(yōu)質(zhì)服務(wù)筆者認(rèn)為主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：①服務(wù)態(tài)度的熱情、物業(yè)管理屬服務(wù)性行業(yè)，服務(wù)的對(duì)象是人，所以在服務(wù)中要一切從“以人為本”的原則出發(fā)，管理公司的員工應(yīng)發(fā)自內(nèi)心為業(yè)主，客戶熱情服務(wù)，做到行為、禮貌、語(yǔ)言規(guī)范、談吐文雅、遵守條約，衣冠整潔，動(dòng)作雅觀等。住宅小區(qū)物業(yè)管理內(nèi)容及費(fèi)用的基本構(gòu)成一、住宅小區(qū)物業(yè)管理的內(nèi)容包括對(duì)住宅小區(qū)居民和住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安、環(huán)境等的管理。當(dāng)然，最重要，最本質(zhì)的辨別方法是把握新證的特點(diǎn)和防偽功能。2：印制質(zhì)量不一致。它是指事實(shí)上對(duì)房地產(chǎn)的控制和支配。發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無(wú)差錯(cuò)，是否已交納契稅。房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程（1）登記收件。水管線及閥門(mén)永遠(yuǎn)不會(huì)出現(xiàn)大問(wèn)題，但小問(wèn)題往往會(huì)引發(fā)大矛盾，裝修的時(shí)候是最怕漏水的。窗是否漏水，可拿若干瓶礦泉水做試驗(yàn)。防御招式： 買(mǎi)家收到入伙通知書(shū)后，應(yīng)確認(rèn)發(fā)展商是否取得竣工驗(yàn)收合格證明，不具此證明，買(mǎi)家有權(quán)拒絕收樓，此時(shí)，交樓日期不能以入伙通知書(shū)為準(zhǔn)。 樓地面面層與基層粘結(jié)是否牢固，有無(wú)空鼓；整體面層是否平整，有無(wú)裂縫、脫皮的現(xiàn) 象。觀察 小區(qū)配套要完整 小區(qū)物業(yè)的收費(fèi)情況了解了、開(kāi)發(fā)商交房手續(xù)也審核了，這時(shí)，購(gòu)房者如果感覺(jué)一切都 比較合理，便可帶著自己的工具到小區(qū)內(nèi)驗(yàn)房了。據(jù)了解，日常生活中，一些購(gòu)房者驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題還未解決，便被物業(yè)的人員“忽悠” 著在《房屋驗(yàn)收交接表》上簽了字，這令購(gòu)房者在解決問(wèn)題時(shí)很被動(dòng)。注意查看電梯箱體本身、電梯門(mén)是否正常，樓道、樓梯有無(wú)質(zhì)量問(wèn)題。電器戶表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工。（六）室內(nèi)隔斷、屏風(fēng)。（特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)開(kāi)發(fā)商的建筑質(zhì)量。如果房子和契約約定的一樣，且沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題，你就在收房單子上簽字。第二項(xiàng)：核實(shí)面積，計(jì)算和落實(shí)房款得多退少補(bǔ)問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》—必須取得，要帶走。稍大一點(diǎn)的水桶：用來(lái)檢查地漏、排水管是否通暢。燃?xì)獗怼㈦姳?、水表三表到戶，表以?nèi)產(chǎn)權(quán)歸用戶，表以外產(chǎn)權(quán)歸城市公用企業(yè)。檢查每個(gè)房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋、空鼓、污漬和面層剝落，門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象，房屋和陽(yáng)臺(tái)連接處很關(guān)鍵，有裂縫可能出現(xiàn)危險(xiǎn)?！皟蓵?shū)”是指《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》，“一表”《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，“一單”是指《五大責(zé)任主體項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案受理回執(zhí)單》。鄭州市房管局重點(diǎn)提醒：根據(jù)交房流程，購(gòu)房者在接到入住通知后，應(yīng)注意兩個(gè)問(wèn)題。首先，購(gòu)房者簽署《房屋驗(yàn)收交接表》，意味著對(duì)開(kāi)發(fā)商交付的房屋是否符合合同約定表示了認(rèn)可。鄭州市房管局相關(guān)人士提醒說(shuō)，《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》原件和《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的復(fù)印件是可以帶走的。房間內(nèi)墻面有結(jié)露，外墻保溫層可能有問(wèn)題。第二篇：驗(yàn)房須知收房要點(diǎn)及注意事項(xiàng)（網(wǎng)上看的！寫(xiě)的不錯(cuò)！轉(zhuǎn)載過(guò)來(lái)的！參照南京方面！不過(guò)具體細(xì)節(jié)可以借鑒?。┮弧⑹辗咳掌诤托问揭呀?jīng)買(mǎi)過(guò)房人可能有過(guò)這樣的遭遇：如期接到收房通知單后，全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場(chǎng)，卻發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)是非常熱鬧，人來(lái)人往。卷尺：用來(lái)檢查房屋凈高等。開(kāi)發(fā)商提供的《住宅使用說(shuō)明書(shū)》—開(kāi)發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。面積結(jié)算是驗(yàn)房手續(xù)當(dāng)中比較重要的一項(xiàng)。如果在驗(yàn)收的時(shí)候發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，一定要當(dāng)場(chǎng)請(qǐng)施工單位及時(shí)維修，維修后再重新驗(yàn)收房屋。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的。墻身、墻角接位有無(wú)水漬、裂痕）。（七）樓梯、陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)走廊的攔板和中庭內(nèi)護(hù)欄板。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管，如果這些水泥較大的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。戶內(nèi)的，應(yīng)檢查閘具是否控制戶內(nèi)電器。應(yīng)該裝修完畢并能正常使用。此外，開(kāi)發(fā)商及物業(yè)在交房時(shí)，往往會(huì)要求購(gòu)房者先交半年的物業(yè)費(fèi)，如果購(gòu)房者不交，開(kāi)發(fā)商及物業(yè)便不讓購(gòu)房者驗(yàn)房，拒絕交鑰匙。需要提醒的是，購(gòu)房者驗(yàn)房往往會(huì)犯下一個(gè)不可饒恕的錯(cuò)誤，那就是只驗(yàn)房?jī)?nèi)、不驗(yàn)房 外及小區(qū)內(nèi)的各類設(shè)施，這種“閑事”如果不管，吃虧的還是購(gòu)房者。衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)低于相鄰地面至少 2 厘米左右，不應(yīng)有積水和滲漏。現(xiàn)行有關(guān)竣工驗(yàn)收的證明主要有：《質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《規(guī)劃驗(yàn)收合格證》、《消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》、《電梯準(zhǔn)用證》律師提醒：發(fā)展商未取得上述驗(yàn)收合格證明，買(mǎi)家千萬(wàn)不能簽署收樓書(shū)！收房、驗(yàn)房注意事項(xiàng)驗(yàn)房程序：一、查看兩書(shū)一表一數(shù)：房屋質(zhì)量保證書(shū)；房屋使用說(shuō)明書(shū)；竣工驗(yàn)收備案表；面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積（自己可實(shí)測(cè)套內(nèi)面積）。防盜門(mén)門(mén)鎖、把手是否靈活、牢固，防盜門(mén)表面是否有劃痕，安裝是否牢固、不偏不歪?？磸N房和衛(wèi)生間的排水管線（一般是白色的塑料管，直徑在100到150MM之間）是否有裂縫或破損的地方，如果有那以后肯定會(huì)漏水的。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房，辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交：購(gòu)房合同（正本）；購(gòu)買(mǎi)發(fā)票（原件）；竣工決算書(shū)（原件）；個(gè)人身份證及復(fù)印件。占有是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的基本內(nèi)容，占有房地產(chǎn)的可以是所有者本身，也可以是非所有者通過(guò)合法手續(xù)對(duì)房地產(chǎn)的占有。有大廠精工印制的，也有街道小廠粗制濫造的，所用紙張質(zhì)地更是差別甚大。主要有以下幾個(gè)方面。二、住宅小區(qū)物業(yè)管理的對(duì)象住宅小區(qū)的物業(yè)管理，管理和服務(wù)的對(duì)象首先就是住宅小區(qū)的居民。②服務(wù)設(shè)備完好，硬件設(shè)施的完好運(yùn)行是實(shí)現(xiàn)高水平物業(yè)管理的先決條件，物業(yè)管理中的房屋建筑、機(jī)器設(shè)備、衛(wèi)生設(shè)備、通訊設(shè)備、交通工具等、對(duì)這些設(shè)備要始終處于完好狀態(tài)，保證使用的正常。按工藝程序檢驗(yàn)從工程施工過(guò)程當(dāng)中涉及到的工藝程序順序看主要表現(xiàn)在以下四個(gè)方面：一是隱蔽工程；二是基層龍骨、襯板項(xiàng)目；三是飾面項(xiàng)目；四是瓷磚、理石粘貼和五金玻璃等工程項(xiàng)目。瓷磚、理石粘貼和五金玻璃這里要注意粘貼是否有空鼓，表面是否平整一致等問(wèn)題。地面磚及花崗石地面磚及花崗石的鋪設(shè)，要求品種、規(guī)格、色號(hào)、圖案保持一致，粘貼牢固、無(wú)空鼓、無(wú)缺棱、掉角和裂縫。墻面突出物周圍的飾面磚應(yīng)套割吻合，邊緣應(yīng)整齊。地面工程主要有木地板、地磚（石材）兩大類。馬賽克墻面還要注意陰陽(yáng)角的平整處理。所有類別吊頂工程合格的基本要求是表面不得出現(xiàn)彎曲、凹凸不平。舊墻面在涂飾涂料前應(yīng)清除疏松的舊裝修層，并涂刷界面劑。他們便匆匆忙忙找了一個(gè)裝飾公司，要求對(duì)方在十天半月就要交工。六、忌脫離文化背景照搬畫(huà)冊(cè)的裝飾手法，往往只能“畫(huà)虎不成反類犬”，所以切忌脫離文化背景。特別是以后需要設(shè)計(jì)擺放家具的墻面尺寸。要買(mǎi)專用的洗衣機(jī)或淋浴用地漏，而且要防臭功能。別信個(gè)別賣(mài)大芯板的胡說(shuō)，直接在上面刷油都沒(méi)問(wèn)題?！睢睢睢畲藭r(shí)，該買(mǎi)面板、插座、燈具啦☆☆☆☆（九）安裝插座面板插座面板大概半天可以安裝完畢。（十四）安裝地板地板裝前一定要做找平，我好多鄰居家鋪地板沒(méi)用找平，所以我和老毛都大意了。所以，保潔走后，最。只好拆下來(lái)，拿快沾粉找平后重鋪。有開(kāi)關(guān)的插座雖好，但要注意實(shí)用性?，F(xiàn)在做混油，都不用刷，而用噴的。除了正常的貼磚注意，瓷磚泡水、陰干；破殘的瓷磚留做切割外，我個(gè)人強(qiáng)調(diào)貼磚的整體美感。拆改完的垃圾，要及時(shí)清理出去，保證室內(nèi)的清潔，也是為了方便施工。七、忌脫離外部環(huán)境如果您的居室外邊十分嘈雜、紛亂，內(nèi)部裝修就要簡(jiǎn)潔一些；如果房間在陰面，裝修是就忌用深顏色。由此可能出現(xiàn)這些問(wèn)題：匆忙選擇的裝飾公司不能盡如人意，設(shè)計(jì)、施工水平?jīng)]能達(dá)到要求。材料表面色澤一致，無(wú)蹺曲變形。鋁扣板、PVC扣板等吊頂要注意四個(gè)邊緣處理，要嚴(yán)密無(wú)縫。飾面磚粘貼工程的找平、防水、粘貼和勾縫材料及施工方法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求及有關(guān)規(guī)定。木地板木地板要鋪貼牢固，不能有開(kāi)裂、歪斜、空鼓、污痕，同時(shí)對(duì)縫要順直，板與板之間的縫隙寬度在1~ 2毫米之間，面層沒(méi)有搶眼創(chuàng)痕，色差不明顯。細(xì)木制品表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。墻面工程主要有壁紙粘貼、涂料粉刷、和瓷磚鑲貼三大類。飾面磚粘貼工程的找平、防水、粘貼和勾縫材料及施工方法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求及有關(guān)規(guī)定。要注意作好隱蔽工程的驗(yàn)收記錄。④服務(wù)方式靈活，物業(yè)管理除了做到規(guī)范管理，依法管理外，還應(yīng)設(shè)身處地地為業(yè)主，客戶著想，努力為業(yè)主，客戶提供各種靈活的服務(wù)方式，盡可能簡(jiǎn)化各種辦事手續(xù)，營(yíng)業(yè)時(shí)間方面給業(yè)主，客戶提供方便。三、住宅小區(qū)居住設(shè)施管理住宅小區(qū)物業(yè)管理公司根椐物業(yè)管理合同，只負(fù)責(zé)住宅小區(qū)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的管理。那么在辨別時(shí)，要看它是否有編號(hào)，編號(hào)是否是建設(shè)部公告的全國(guó)統(tǒng)一編號(hào)。4：發(fā)證機(jī)關(guān)極不規(guī)范，有的叫政府，有的叫房地產(chǎn)管理局，有的叫房管處、所、站，因此，所用印章也不規(guī)范，不統(tǒng)一。房地產(chǎn)的權(quán)屬所有人可以自己行使使用權(quán)，如自住、自用等；也可以依一定的