【正文】 在此，我們將人環(huán)科技定義為：有助于人與自然環(huán)境之間保持和諧關(guān)系并得以良性協(xié)調(diào)發(fā)展的技術(shù)手段，其中關(guān)鍵技術(shù)包括現(xiàn)代園林綠化科技、生態(tài)和環(huán)保技術(shù)等，并且包括了極為深刻的文化底蘊。此外，為了完善公司的經(jīng)營管理，確保公司快速、有序地發(fā)展 ，公司還聘請了國內(nèi)知名的管理咨詢專家作為外腦，專業(yè)領(lǐng)域涵蓋了人力資源、財務(wù)和資本運作、市場管理和企業(yè)文化建設(shè)等各個方面。 中國加入 WTO，政策進一步開放和完善，在挑戰(zhàn)的同時也伴隨著機遇，省市政府不約而同地作出了做大做強湖南旅游生態(tài)產(chǎn)業(yè)的決定。（援引國家林業(yè)部發(fā)布的數(shù)據(jù)） 僅在今年 五一 黃金周期間， XX 市就接待游客 萬人次，實現(xiàn)旅游收入 萬元，同比增長城 %，不僅家庭出游總量增加，而且過夜游客增幅達 %，近城周邊休閑游也成為市場新寵。 XX 花卉山莊即憑借其獨特的技術(shù)優(yōu) 勢、區(qū)位優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢在市場競爭中拔得頭籌，取得了制勝先機。 第四章 功能定位與項目構(gòu)成 功能定位 XXXX 山莊定位在綜合運用現(xiàn)代人文科技，打造高品位、純生態(tài)的休閑山莊，構(gòu)建擁有原創(chuàng)自主知識產(chǎn)權(quán)的園林、環(huán)保技術(shù)研發(fā)平臺和展示中心。 另外從功能的結(jié)構(gòu)上分析：首先，山莊的高品位來源于人環(huán)科技的技術(shù)含量和山莊本身自然生態(tài)所體現(xiàn)出的“天人合一”的價值形態(tài)；而“全生態(tài)”的主題體現(xiàn)在山莊建設(shè)、格局、經(jīng)營項目和休閑娛樂空間中充溢著的“純環(huán)?！?、“真綠色”并通過人環(huán)科技的導(dǎo)入具體強化和引導(dǎo)了消費者的生態(tài)概念。 更多專業(yè)主頁盡享 二、擬征 /租用土地現(xiàn)狀 地形地貌 項目用地形狀為不規(guī)則拳形狀，南北相距約 400 米；東西相距約800 米。 更多專業(yè)主頁盡享 （ 4）生態(tài)休閑，包括娛樂中心、露天觀光休閑咖啡廳、水上彩色音樂噴泉、垂釣中心、自然景觀游泳池、賓館、別墅、養(yǎng)豬場、養(yǎng)羊場和養(yǎng)狗場。 第六章 環(huán)境影響與保護措施 一、環(huán)境影響評價 山莊建成投產(chǎn)后，本身就是純生態(tài)的山莊，對于環(huán)境主要是生活污水的排放和生活垃圾，不會形成其他顯性的污染 。因此，本山莊的建設(shè)和發(fā)展源自于現(xiàn)代居民和組織的對生活質(zhì)量的追求，在回歸自然中享受現(xiàn)代文明，實現(xiàn)城市生活的自然化、鄉(xiāng)村生活的現(xiàn)代化，兩者融為一體。南京市 2021 年就移栽 4 萬多棵大樹入城。國家環(huán)境保護總局提出的《國家環(huán)境保護 十五 規(guī)劃》中，明確提出了一些新的環(huán)境保護思路和措施，提倡加大對環(huán)境保護新技術(shù)、新工藝和新設(shè)備的研制?？偭靠刂?9 項指標(biāo)中 COD 的排放量不減反增。 2021 年中國旅游業(yè)的產(chǎn)值達到 832071 萬元，同比增長 %！根據(jù)湖南旅游主管部門的統(tǒng)計，在去年極其惡劣的情況之下， 2021 年 18 月湖南的旅游總收入達到 億元，同比增長了 %。 綜合上述，無論是中國大陸、還是湖南，旅游的發(fā)展在量上還有很大的增加，在質(zhì)的層面，提升和發(fā)展的空間更大。這一方面說明物質(zhì)文明的發(fā)展，必定促進精神文明的發(fā)展，另一方面現(xiàn)代文明的發(fā)展促使人們重新去體會和體驗中國傳統(tǒng)文化的精髓： 天人合一 的美好境界。 市場營銷一般思路： ①顧客定位： 、高收入家庭和個人； ； 、環(huán)保生產(chǎn)和技術(shù)開發(fā)企業(yè)。 表 8固定資產(chǎn)投資總額估算 序號 投資項目 規(guī)格參數(shù) 單位造價 造價（萬元） 1 土地使用權(quán) 租賃 250 畝 萬元 /畝 .年 30 年計 30 征用 250 畝 15 萬元 /畝 3750 2 土地開發(fā) 250 畝 1 萬元 /畝 250 3 道路設(shè)施 18000 平 萬元 /平方 900 更多專業(yè)主頁盡享 方米 米 4 山莊垃圾污水處理系統(tǒng) 500 5 供水、供電、通訊等輔助設(shè)施 980 6 門樓、綜合服務(wù)樓等 350 平方米 萬元 /平方米 70 7 職工宿舍、食堂等 1000 平方米 萬元 /平方米 240 8 山水景觀研發(fā)中心 1200 平方米 萬元 /平方米 240 9 園藝研發(fā)中心 1200 平方米 萬元 /平方米 240 10 環(huán)保技術(shù)研發(fā)中心 1200 平方米 萬元 /平方米 240 11 百種植物生態(tài)園 120 畝 萬元 /畝 180 12 奇木園 100 畝 5 萬元 /畝 500 13 異花園 100 畝 4 萬元 /畝 400 14 賓館 4000M 2 萬元 /M 2 1800 15 A 級別墅 1450M 2 萬元 /M 2 225 16 B 級別墅 3450M 2 萬元 /M 2 540 17 C 級別墅 12300M 2 萬元 /M 2 1332 18 D 級別墅 15300M 2 萬元 /M 2 1575 19 露天觀光休閑咖啡吧 300M 2 萬元 /M 2 105 20 水上彩色音樂噴泉 180 21 垂釣中心 250 22 自然景觀游泳池 350M 2 萬元 /畝 77 23 養(yǎng)殖場 300M 2 萬元 /M 2 210 ①工程費用 項目工程費用主要包括土地開發(fā)、道路、垃圾污水處理 系統(tǒng)、供水、供電、通訊、綜合服務(wù)樓、員工宿舍等輔助設(shè)施，研發(fā)中心，展示中心及賓館、別墅等休閑娛樂設(shè)施，見表 82。其中固定資產(chǎn)投資總額 16113萬元，鋪底流動資金 1934 萬元。 XX 花卉山莊 的定位和全方位的功能很好地滿足了顧客的需求，并且也為滿足這種需求提供了一定的導(dǎo)向。 三、市場分析的結(jié)論 旅游休閑和人環(huán)科技的需求非常 大，并且需要適當(dāng)?shù)囊龑?dǎo)。 從 XX 市主要的幾家賓館的情況來看，平時的開房率在 %以上，節(jié)假日更是爆滿。 因此，環(huán)保技術(shù)和工程的發(fā)展空間非常大，尤其在生活垃圾的處理方面，需要有所突破。環(huán)境污染治理投資中，城市環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資占 %，增長比例較大。我國各級政府已明令禁止移植銷售野生古樹 、大樹。大型和超大型古樹名木植物景觀則是城市公園綠地、文化廣場綠化、美化的精品，市場需求量很大。 有效保護 向紅 水庫水質(zhì)和水量 通過先進環(huán)?？萍嫉倪\用，對生活垃圾、各種污水進行處理，并加強內(nèi)部管理和顧客引導(dǎo)，防止對水庫水質(zhì)的破壞。項目建設(shè)周期為兩年，分為四個階段推進。 項目規(guī)劃方案 該項目根據(jù)市場的需求，由 XX 市 XX 花卉山莊有限公司組織實施，建設(shè)集園林科技研發(fā)、環(huán)?？萍佳邪l(fā)、奇木異花展示、休閑娛樂于一體的生態(tài)山莊。其余為公共配套服務(wù)設(shè)施。 在產(chǎn)業(yè)鏈組合方面，包括環(huán)保與園林科技產(chǎn)業(yè)鏈和生態(tài)休閑娛樂產(chǎn)業(yè)鏈兩大支柱。京廣、湘黔鐵路貫穿其中， 10 320 國道和京珠、上瑞高速在此交匯，即將動工的 XX 市環(huán)線從山莊大門經(jīng)過，距黃花國際機場、大托機場僅需 30 分鐘，湘江三面環(huán)繞，交通極為便利。結(jié)合產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整 ，各地都掀起了建設(shè)環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū)和園林綠化基地的熱潮。 更多專業(yè)主頁盡享 經(jīng)濟的升溫，不但催生了 生態(tài) 的觀念，也強化了 環(huán)保 和 綠色意識。公司實力雄厚、經(jīng)營穩(wěn)健，業(yè)績優(yōu)良、信譽卓著，并與國際多家企業(yè)組建了戰(zhàn)略發(fā)展聯(lián)盟。 四、項目公司簡介 更多專業(yè)主頁盡享 XX 花卉山莊項目籌建單位為 XX 市 XX 花卉山莊有限公司。 XX 市岳塘區(qū)清水村處于長、株、潭城市金三角核心地帶，本地區(qū)氣候、土壤條件優(yōu)越、原生及引種品種豐富，園林綠化產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)具有先天優(yōu)勢，而市場需求的拉動效應(yīng)強勁，加之低成本優(yōu)勢和政策傾斜的助力，對于綠化園林以及生態(tài)休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展十分有利。 環(huán)境保護 方案 內(nèi)容 類型 排放源 污染物名稱 防治措施 預(yù)期治理效果 廢氣 食堂 飲食油煙 安裝油煙凈化裝置進行處理 滿足《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB 162971996）二級 11 標(biāo)準(zhǔn) 生產(chǎn)車間 焊煙 設(shè)置集中焊接作業(yè)區(qū)，安裝抽風(fēng)設(shè)施排煙 滿足《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB 162971996）二級標(biāo)準(zhǔn) 廢水 辦公生活區(qū) 生活污水 生活污水經(jīng)化糞池初步處理后再進入一套地埋式污水處理裝置，處理達標(biāo)后排入園區(qū)污水處理廠 滿足《污水綜合排放 標(biāo) 準(zhǔn) 》（ GB 89781996）二級標(biāo)準(zhǔn) 生產(chǎn)車間 危廢液體 專門容器集中收集，交由危險廢棄物專業(yè)處理機構(gòu)處置 不影響區(qū)域環(huán)境 固體廢棄物 生產(chǎn)車間 廢鋼材 回收外賣 不影響區(qū)域環(huán)境 包裝廢料 統(tǒng)一收集，市政環(huán)衛(wèi)部門處理 不影響區(qū)域環(huán)境 辦公生活區(qū) 生活垃圾 統(tǒng)一收集，市政環(huán)衛(wèi)部門處理 不影響區(qū)域環(huán)境 噪聲 生產(chǎn)車間加工設(shè)備 噪聲 采用低噪設(shè)備、合理布局以及采取隔聲、吸聲、消聲、不開窗等措施。生活污水經(jīng)化糞池處理后再進入一套地埋式污水處理裝置，處理達標(biāo)后排入市政污水管網(wǎng)，最終由園區(qū)內(nèi)將修建的污水處理廠處理。 （ 4） 固體廢棄物環(huán)境影響 施工期建筑工地將會產(chǎn)生大量的淤泥、渣土、地表 開挖的剩余泥土、施工余廢物料 等建筑垃圾和現(xiàn)場施工人員的生活垃圾 ， 這些垃圾 應(yīng)及時回填或清運。采取保護措施后，可以將施工期對聲環(huán)境的影響減至最小。 附表 4 總成本費用估算表 ........................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 單擊此處輸入文字。 附表 5 利潤與利潤分配表 ........................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 （ 2） 大氣環(huán)境影響 施工 過程中必然要產(chǎn)生揚塵，包括施工挖方、填方產(chǎn)生的揚塵、運輸產(chǎn)生的揚塵。在工程實施的過程中施工的挖方及填方基本上可以做到平衡，不會對環(huán)境造成影響；其它的固體廢棄物送往 溧水縣垃圾處置場進行處理。生產(chǎn)過程中會產(chǎn)生少量危廢液體滴漏，該類液體由專用容器收集，交由危險廢棄物處置專業(yè)機構(gòu)處理。 《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB123481990）Ⅲ 類標(biāo)準(zhǔn)： 晝間 ≤ 65dB(A) 夜間 ≤ 55dB(A) 其它 在施工期，要求施工單位對施工產(chǎn)生的揚塵、噪聲、廢水等進行嚴(yán)格管理和控制，在營運期，業(yè)主應(yīng)對生活污水、生產(chǎn)噪聲、食堂油煙、焊煙、危廢品等進行有效的控制和管理，達到國家相應(yīng)的污染物排放標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)集人環(huán)科技和休閑娛樂于一體的生態(tài)園林山莊具有非常重要的意義和現(xiàn)實價值。公司經(jīng)營范圍為各項高科技新產(chǎn)品的研制、生產(chǎn)、經(jīng)營；種植業(yè)；房地產(chǎn)開發(fā)；信息服務(wù)和文化旅游業(yè)的開發(fā)引進。 更多專業(yè)主頁盡享 第二章 項目背景 一、政治與政策環(huán)境分析 長期以來，中國國內(nèi)政局穩(wěn)定，經(jīng)濟增長穩(wěn)步提升，投資環(huán)境不斷改善，社會主義市場經(jīng)濟體系不斷健全與完善，在公有制的實現(xiàn)形式、建立現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度和大力發(fā)展非公有經(jīng)濟等方面取得了重大突破。僅以旅游為例，專家預(yù)測，未來的 20 年間，國內(nèi)旅游產(chǎn)業(yè)步入黃金期。 XX 和株洲均為工業(yè)制造業(yè)集約地 更多專業(yè)主頁盡享 區(qū)，環(huán)保和園林產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)相對薄弱，極具產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，即便是省會長沙、湖南全省乃至中南地區(qū)，生態(tài)概念亦是令人矚目的焦點。區(qū)內(nèi)旅游資源豐富，正在發(fā)展成為長株潭三市休閑游的后花園。進入山莊進行休閑娛樂的消費者在此可以觀摩到先進的環(huán)保、園林技術(shù)的研發(fā)流程和產(chǎn)品展示，而科研人員、工程人員、技術(shù)交流和業(yè)務(wù)洽商的來賓也能在山莊的生態(tài)休閑娛樂中心享受到擁抱自然的樂趣。 第五章 項目建設(shè)規(guī)劃 一、項目選址 XX 花卉山莊選 址 XX 市岳塘區(qū)荷塘鄉(xiāng)清水村，東臨京珠高速公路，西臨 107 國道，北靠上瑞高速和 320 國道，南邊就是規(guī)劃中的 XX第一路 （環(huán)線）。方案 內(nèi)容主要包括： （ 1）園林科技研發(fā)，包括山水景觀研發(fā)中心、園藝研究中心。 第一階段： 2021 年元月 2021 年 7 月，完成立項、規(guī)劃、報建、征地及土地開發(fā)等 第二階段： 2021 年 3 月 2021 年 7 月，完成山莊的設(shè)計并開始園林 工程和配套基礎(chǔ)工程。加強節(jié)約用水，充分利用豐富的地下水資源，確保 向紅 水庫的蓄水量，不破壞其灌溉功能。長沙市 創(chuàng)建國家園林城市總體規(guī)劃 ，提出在兩年內(nèi)新建 100 座公園綠地，近幾年用于城市綠化、美化工程投資都在億元以上。但是城市綠化、美化對大樹、古樹的需求不僅不可能萎縮，反而隨著城市化步伐的加快更加強勁，城市對山水、植物景觀，特別是對大樹、古樹旺盛的需求，與自然界原生資源的稀缺和原生土地景觀、生態(tài)環(huán)境的保護之間的矛盾更加突出。環(huán)保產(chǎn) 業(yè)的增長，就是技術(shù)的發(fā)展和新的需求。