【正文】 南省國(guó)內(nèi)旅游收入還是上升了 26. 06%，而國(guó)家林業(yè)部的數(shù)據(jù)顯示，去年以花卉業(yè)、林業(yè)加工、園林綠化為主題的旅游業(yè)的產(chǎn)值增幅分別達(dá)到 %、 %和 %。僅以旅游為例，專家預(yù)測(cè)，未來(lái)的 20 年間，國(guó)內(nèi)旅游產(chǎn)業(yè)步入黃金期。 二、經(jīng) 濟(jì)和社會(huì)環(huán)境分析 中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)已連續(xù) 26 年保持持續(xù)快速、穩(wěn)定健康發(fā)展，廣大人民群眾生活水平日益提高，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的資料表明，我國(guó)城鄉(xiāng)居民年均可支配收入以及在第三產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目上的消費(fèi)水平增幅長(zhǎng)期保持兩位數(shù)的速率，人民迫切要求進(jìn)一步提高生活質(zhì)量，對(duì)于文化、娛樂(lè)、旅游等休閑項(xiàng)目的需求穩(wěn)步上升。本項(xiàng)目的建設(shè)既有利于提高 XX 在湖南旅游產(chǎn)業(yè)中的地位，增加旅游湘軍的實(shí)力和影響，也必將為優(yōu)化省市城建規(guī)劃、促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展作出積極的貢獻(xiàn)。投資建設(shè)多功能科技生態(tài)休閑山莊，正是切實(shí)貫徹國(guó)家 三農(nóng) 政策，發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)和解決部分農(nóng)民就業(yè)和增收的具體表現(xiàn)。 更多專業(yè)主頁(yè)盡享 第二章 項(xiàng)目背景 一、政治與政策環(huán)境分析 長(zhǎng)期以來(lái)，中國(guó)國(guó)內(nèi)政局穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)穩(wěn)步提升，投資環(huán)境不斷改善，社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系不斷健全與完善，在公有制的實(shí)現(xiàn)形式、建立現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度和大力發(fā)展非公有經(jīng)濟(jì)等方面取得了重大突破。 菲律賓 XX 投資發(fā)展有限公司（ MULTILINK INVEST DEVELOPMENT CO.,LTD）是一家致力于不動(dòng)產(chǎn)、高新技術(shù)制造及物流等領(lǐng)域的專業(yè)投資公司，在美加、東南亞、港澳臺(tái)及中國(guó)內(nèi)地已成功運(yùn)作了一大批投資項(xiàng)目。 XXXX 花卉山莊有限公司已與 XXX 投資發(fā)展有限公司合作，共同出資發(fā)起組建中外合資湖南省 XX 花卉山莊有限公司。同時(shí)還擁有由博士、教授、研究員等業(yè)界專家組成的顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)，他們?cè)谥参锓诸?、生物技術(shù)、古樹(shù)名木栽培和養(yǎng)護(hù)、園林生態(tài)建設(shè)、化學(xué)、工程材料、美學(xué)和結(jié)構(gòu)力學(xué)等學(xué)科領(lǐng)域具有深厚的理論功底和豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。公司經(jīng)營(yíng)范圍為各項(xiàng)高科技新產(chǎn)品的研制、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)；種植業(yè)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；信息服務(wù)和文化旅游業(yè)的開(kāi)發(fā)引進(jìn)。 本項(xiàng)目建設(shè)用地為 43600 平方米，擬建賓館、別墅、科研中心及展示中心、少量精品人文景觀及輔助用房等，建筑面積約為 74800 平方米，各類綠化園林景觀面積為 227200 平方米，投資總額為 18047萬(wàn)元人民幣。 三、項(xiàng)目選址和建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目的擇建地址為 XX 市 XX 區(qū)荷塘鄉(xiāng)清水村，環(huán)繞 XX 水庫(kù)占地 平方公里（約合 500 畝）范圍內(nèi)。 二、項(xiàng)目名稱和定位 項(xiàng)目名稱： XXXX 花卉山莊 項(xiàng)目定位：綜合運(yùn)用現(xiàn)代人環(huán)科技打造高品位、純生態(tài)的休閑山莊。建設(shè)集人環(huán)科技和休閑娛樂(lè)于一體的生態(tài)園林山莊具有非常重要的意義和現(xiàn)實(shí)價(jià)值。如何將現(xiàn)代高新技術(shù)、高 品位的文化定位、先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)管理手段和優(yōu)質(zhì)資本導(dǎo)入其中并有效整合利用就成了現(xiàn)階段業(yè)界亟待解決的問(wèn)題。 但由于種種原因，國(guó)內(nèi)園林及旅游產(chǎn)業(yè)普遍存在技術(shù)含量不高、產(chǎn)業(yè)質(zhì)量低下、發(fā)展后勁不足的缺陷。 從環(huán)境保護(hù)角度而言，該項(xiàng)目是可行的。 《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB123481990）Ⅲ 類標(biāo)準(zhǔn)： 晝間 ≤ 65dB(A) 夜間 ≤ 55dB(A) 其它 在施工期，要求施工單位對(duì)施工產(chǎn)生的揚(yáng)塵、噪聲、廢水等進(jìn)行嚴(yán)格管理和控制，在營(yíng)運(yùn)期，業(yè)主應(yīng)對(duì)生活污水、生產(chǎn)噪聲、食堂油煙、焊煙、危廢品等進(jìn)行有效的控制和管理，達(dá)到國(guó)家相應(yīng)的污染物排放標(biāo)準(zhǔn)。 （ 5） 生態(tài)環(huán)境影響 本項(xiàng)目生產(chǎn)過(guò)程基本不排放有毒有害物質(zhì)，因 此本項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境無(wú)明顯不良影響。 （ 4） 聲學(xué)環(huán)境影響 項(xiàng)目 在生產(chǎn)過(guò)程中 ，噪聲源主要為沖床、剪板機(jī)、折彎?rùn)C(jī)、空壓機(jī)等設(shè)備，產(chǎn)生的噪聲大約在 7080 分貝之間。 （ 3） 固體廢棄物環(huán)境影響 項(xiàng)目 在生產(chǎn) 過(guò)程中 ，產(chǎn)生的廢渣主要是鋼材廢料、包裝廢料及生活垃圾。生產(chǎn)過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生少量危廢液體滴漏，該類液體由專用容器收集，交由危險(xiǎn)廢棄物處置專業(yè)機(jī)構(gòu)處理。 （ 2） 水環(huán)境影響 項(xiàng)目 在生產(chǎn)過(guò)程中 將產(chǎn)生少量生活污水。生產(chǎn)車間焊接工藝會(huì)產(chǎn)生焊煙，可設(shè)置集中焊接作業(yè)區(qū)，統(tǒng)一安裝抽風(fēng)設(shè)備排煙。 （ 5）生態(tài)環(huán)境影響 在施工期對(duì)當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境會(huì)產(chǎn)生一定的影響，主要表現(xiàn)為在一定程度上破壞植被，引起水土流失，這些不良影響可以通過(guò)加強(qiáng)施工時(shí)土方平衡以及加強(qiáng)工程的綠化等手段來(lái)彌補(bǔ)。在工程實(shí)施的過(guò)程中施工的挖方及填方基本上可以做到平衡，不會(huì)對(duì)環(huán)境造成影響；其它的固體廢棄物送往 溧水縣垃圾處置場(chǎng)進(jìn)行處理。采取上述處理措施后，本工程施工期對(duì)水環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生顯著影響。 施工廢水主要是大量泥漿廢水，生活廢水中主要污染物是 COD、 BOD 以及油脂等。因此，可以將施工期對(duì)環(huán)境大氣的影響減至最小。 （ 2） 大氣環(huán)境影響 施工 過(guò)程中必然要產(chǎn)生揚(yáng)塵，包括施工挖方、填方產(chǎn)生的揚(yáng)塵、運(yùn)輸產(chǎn)生的揚(yáng)塵。因此，建議工程施工盡可能地安排在白天進(jìn)行，以減少噪聲擾民的程度， 應(yīng)該嚴(yán)格按照《建筑施工廠界噪 聲限值》 (GBl252390)施工。 建設(shè)期影響分析 （ 1） 聲環(huán)境影響 施工期使用建筑機(jī)械、運(yùn)輸車輛，如推土機(jī)、卷?yè)P(yáng)機(jī)、打樁機(jī)、電鋸、升降機(jī)、混凝土攪拌機(jī)、振搗棒等，另外土石方的開(kāi)挖以及建材的運(yùn)輸及裝卸均會(huì)產(chǎn)生一定量的噪聲。 1 1 總論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目名 稱： xxxx 項(xiàng)目 承辦單位概況 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 項(xiàng)目提出背景 2 項(xiàng)目概況 擬建地點(diǎn) 建設(shè)規(guī)模及目標(biāo) 主要建設(shè)條件 項(xiàng)目總投資及資金來(lái)源 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 1 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)簡(jiǎn)表 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 一 生產(chǎn)規(guī)模 1 xxxx（高端配置） 套 2 xxxxx（普通配置） 套 3 xxxx 套 二 主要原輔料年耗量 1 xxxx（高端配置） 外協(xié)生產(chǎn) 套 2 xxxx（普通配置） 外協(xié)生產(chǎn) 套 3 xxxx外協(xié)生產(chǎn) 套 三 公用工程消耗 1 水 立方米 /年 2 電 萬(wàn)千瓦時(shí) /年 四 定員 人 五 投資估算 1 工程總投資 萬(wàn)元 1） 建設(shè)投資 萬(wàn)元 2） 建設(shè)期利息 萬(wàn)元 3） 流動(dòng)資金 萬(wàn)元 2 銷售收入 萬(wàn)元 /年 3 總成本費(fèi)用 萬(wàn)元 /年 3 4 營(yíng)業(yè)稅金及附加 萬(wàn)元 /年 5 利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 /年 6 所得稅 萬(wàn)元 /年 7 凈利潤(rùn) 萬(wàn)元 /年 六 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 1 總投資收益率 % 2 投資利稅率 % 3 內(nèi)部收益率（所得稅后） % 4 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ i=13%）（所得稅后） 萬(wàn)元 5 投資回收期（所得稅后，含建設(shè)試產(chǎn)期3 年） 年 結(jié)論和建議 4 2 項(xiàng)目 建設(shè) 必要性 項(xiàng)目符合國(guó)家及地方產(chǎn)業(yè)政策 項(xiàng)目符合國(guó)家及地方行業(yè)規(guī)劃 項(xiàng)目 符合企業(yè)發(fā)展規(guī)劃需要 有利于 有利于 5 3 市場(chǎng) 分析 6 4 項(xiàng)目 選址 及建設(shè)條件 項(xiàng)目選址 建設(shè)地點(diǎn)、土地性質(zhì)、土地使用權(quán)人，土地占用情況、項(xiàng)目地理位置圖； 建設(shè)條件 自然條件 技術(shù)支持條件 基礎(chǔ)設(shè)施條件 水、電、汽、氣、路等基礎(chǔ)設(shè)施條件 7 5 項(xiàng)目建設(shè)方案 建設(shè)規(guī)模 產(chǎn)品方案 工藝方案 設(shè)備方案 工程方案 主要原材料、燃料供應(yīng) 總平面布置和運(yùn)輸 8 6 節(jié)能、節(jié)水與安全生產(chǎn) 節(jié)能 節(jié)能措施 能源指標(biāo)分析 節(jié)水 節(jié)水措施 水耗指標(biāo)分析 安全生產(chǎn) 9 7 生態(tài)與環(huán)境保護(hù) 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）中華人民共和國(guó)大氣污染防治法； （ 2）中華人民共和國(guó)水污染防治法； （ 3）中華人民共和國(guó)噪聲污染防治法； （ 4）中華人民共和國(guó)固體廢物污染環(huán)境防治法； （ 5）建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例（國(guó)務(wù)院令第 253 號(hào)）。 附表 5 利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表 ........................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 附表 3 投資計(jì)劃與資金籌措表 .................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： xxxx 注冊(cè)咨詢工程師（投資） 編寫(xiě)人員： xxx 高級(jí)工程師 xxx 注冊(cè)咨詢工程師（投資） xxx 注冊(cè)咨詢工程師（投資） xxx 注冊(cè)咨詢工程師（投資 ） xxx 高級(jí) 工程師 審 核 : xxx 高級(jí)工程師 注冊(cè)咨詢工程師 （投資） 二〇 一二 年 七 月 I 目錄 1 總論 ............................................................................................................ 1 項(xiàng)目概況 ...............................................................................................................................1 項(xiàng)目名稱 ......................................................................................................................1 承辦單位概況 ..............................................................................................................1 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) .........................................................................................1 項(xiàng)目提出背景 ..............................................................................................................1 項(xiàng)目概況 ...............................................................................................................................2 擬建地點(diǎn) ......................................................................................................................2 建設(shè)規(guī)模及目標(biāo) ..........................................................................................................2 主要建設(shè)條件 ..............................................................................................................2 項(xiàng)目總投資及資金來(lái)源 .............................................................................................2 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) .............................................................................................2 結(jié)論和建議 ...........................................................................................................................3 2 項(xiàng)目建設(shè)必要性 ..........................