【正文】 準和補繳土地使用權出讓金，并到城市規(guī)劃行政主管部門辦理規(guī)劃批準手續(xù)。第八條 規(guī)劃條件及附圖經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門審查同意后，任何單位和個人均不得擅自變更；確需變更的，必須經(jīng)原審查機關同意。第二條 本省城市規(guī)劃區(qū)范圍內的國有土地使用權出讓和轉讓的規(guī)劃管理，適用本辦法。第六條 城市人民政府的城市規(guī)劃行政主管部門應當依據(jù)城市詳細規(guī)劃和城市國有土地使用權出讓規(guī)劃的實施步驟，提出規(guī)劃條件及附圖，經(jīng)批準出讓城市國有土地使用權的人民政府的城市規(guī)劃行政主管部門審查同意后，作為制定該地塊出讓方案的規(guī)劃要求依據(jù)。第十一條 土地使用權出讓合同簽定后，受讓方應當持合同到審查規(guī)劃條件及附圖的城市規(guī)劃行政主管部門申請建設用地規(guī)劃許可證。被檢查者應當如實提供情況和必要的資料。罰沒收入繳同級財政。部長 侯捷一九九二年十二月四日城市國有土地使用權出讓轉讓規(guī)劃管理辦法第一條 為了加強城市國有土地使用權出讓、轉讓的規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃實施，科學、合理利用城市土地，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》和《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》等制定本辦法。第五條 出讓城市國有土地使用權，出讓前應當制定控制性詳細規(guī)劃。土地出 1讓金的測算應當把出讓地塊的規(guī)劃設計條件作為重要依據(jù)之一。第十二條 城市規(guī)劃行政主管部門有權對城市國有土地使用權出讓、轉讓過程是否符合城市規(guī)劃進行監(jiān)督檢查。第十八條 本辦法自１９９３年１月１日起施行。城市規(guī)劃行政主管部門和有關部門要根據(jù)城市規(guī)劃實施的步驟和要求，編制城市國有土地使用權出讓規(guī)劃和計劃，包括地塊數(shù)量、用地面積、地塊位置、出讓步驟等，保證城市國有土地使用權的出讓有規(guī)劃、有步驟、有計劃地進行。第八條 城市用地分等定級應當根據(jù)城市各地段的現(xiàn)狀和規(guī)劃要求等因素確定。受讓方經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準變更規(guī)劃設計條件而獲得的收益，應當按規(guī)定比例上交城市政府。第十七條 本辦法由建設部負責解釋。第四條 縣級以上人民政府對土地使用權的出讓實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一出讓、統(tǒng)一管理。第九條 土地使用權出讓最高年限按照下列用途確定：（一）普通標準住宅用地７０年；（二）工業(yè)用地５０年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地５０年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂和別墅用地４０年；（五）綜合用地或者其他用地５０年。采用協(xié)議方式出讓的，除國家另有規(guī)定的外，出讓價格不得低于出讓底價。第十四條 協(xié)議出讓土地使用權程序：（一）用地人持申請用地報告和建設項目批準文件、建設用地規(guī)劃許可證以及資信證明，向出讓方提出申請；（二）出讓方在接到申請之日起十五日內就協(xié)商事項書面通知申請人，并提供擬出讓地塊的有關資料；（三）經(jīng)協(xié)商達成協(xié)議，出讓方與受讓方簽訂土地使用權出讓合同，受讓方交付不低于出讓金總額５％的定金，六十日內按合同約定支付全部出讓金，辦理土地使用權登記手續(xù)，領取《國有土地使用證》。受讓方在出讓期內，需要改變出讓合同約定的土地用途的，應當經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門審查同意，并報原批準用地的人民政府批準后，依照本辦法規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金并辦理登記手續(xù)。地上建筑物和其他附著物作為動產轉讓、出租、抵押的除外。第二十二條 土地使用權轉讓、出租年限，不得超過土地使用權出讓合同約定的使用年限內的剩余年限；土地使用權抵押年限，必須少于土地使用權出讓合同約定的使用年限內的剩余年限。第四章 劃撥土地使用權的轉讓、出租、抵押第二十七條 土地使用權劃撥，是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等征地費用后將該宗國有土地交付其使用，或者將國有土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。并可處以非法所得５０％以下的罰款。第六章 附則第三十九條 依照本辦法規(guī)定應收取的土地使用權出讓金，統(tǒng)一由市、縣人民政府土地管理部門收繳，全部上交財政，主要用于城市建設和土地開發(fā)。專家?guī)斓慕M建、管理活動應當通過市國土房管局網(wǎng)站公開有關信息，接受公眾監(jiān)督。經(jīng)核準的專家由市國土房管局頒發(fā)聘書，聘期為一年。第十三條 交易中心負責組建評標小組。第十六條 專家有下列情形之一的，不得擔任評標小組成員，已經(jīng)進入評標小組的應當更換：（一）投標人或者投標人主要負責人的近親屬；（二）與投標人有經(jīng)濟利益或者其他社會關系，可能影響投標文件公正評審的人員。第二十二條 本辦法自印發(fā)之日起實施。專家對自己的評審及打分承擔個人責任。除主持人外，其余成員在開標之日前一天從專家?guī)熘须S機抽取。在聘任期內，專家因個人原因不能履行職責的，應當提前30天以書面形式向市國土房管局提出申請，經(jīng)同意后解聘。其主要職責是：（一）貫徹執(zhí)行專家和專家?guī)旃芾矸矫娴姆?、法?guī)和相關政策；（二）對擬進入專家?guī)斓膶＜液蜻x人進行資格初審；（三）為招標單位在專家?guī)熘谐槿＜姨峁┓?；（四）對專家參加評標活動進行管理；（五）定期向市國土房管局匯報專家?guī)斓慕ㄔO和運行情況，實行動態(tài)管理；（六）負責專家?guī)斓娜粘９芾砉ぷ鳌５谒氖粭l 本辦法自公布之日起施行。第三十四條 違反本辦法規(guī)定轉讓、出租、抵押土地使用權的，其轉讓、出租、抵押行為無效，由縣級以上土地管理部門沒收非法所得，并可處非法所得５０％以下的罰款。第二十八條 符合下列條件的，經(jīng)縣級以上土地管理部門審查同意，報同級人民政府批準，其劃撥土地使用權可以轉讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其它經(jīng)濟組織和個人；（二）領有國有土地使用證；（三）具有合法的地上建筑物、其他附著物產權證明；（四）依照本辦法第三十條規(guī)定補辦了出讓手續(xù)；（五）符合法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件；未按前款規(guī)定辦理審批手續(xù)的，劃撥土地使用權不得轉讓、出租、抵押。出租期滿或者解除租賃關系，出租人、承租人雙方應當在二十日內到原登記機關辦理注銷出租登記；（三）土地使用權抵押，應在簽訂抵押合同之日起二十日內，由抵押人和抵押權人雙方，持《國有土地使用證》、土地使用權出讓合同、擔保合同或載有抵押條款的經(jīng)濟合同、土地使用權抵押申請書，向所在地的市、縣土地管理部門辦理抵押登記。土地使用權出租、抵押后，出租人或抵押人必須繼續(xù)履行土地使用權出讓合同約定的義務。第十九條 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，經(jīng)批準后重新簽訂出讓合同，交付出讓金，并辦理登記手續(xù)。競買未成或未中標者所交保證金，出讓方應在決標或拍賣之日后七日內原數(shù)退還。（四）受讓方從土地使用權出讓合同簽訂之日起六十日內，交付全部出讓金，辦理土地使用權登記手續(xù)，領取《國有土地使用證》。出讓底價在出讓前不得公開。縣級以上人民政府土地管理部門依法對土地使用權的轉讓、出租、抵押、終止進行監(jiān)督檢查。第四篇：國有土地使用權出讓和轉讓辦法陜西省國有土地使用權出讓和轉讓辦法20100412 | 作者： | 來源：