【正文】 筑面積共 。為了避免這種風險，對工程進行保險，從而減輕由自然災害所造成的損失。項目周圍的交通條件較好，建成后交通和市場環(huán)境滿足 43 需求，人們的辦公、交通、購物、往來等都具備良好的配套條件。 42 第九章 社會效益評價 、項目對社會的影響分析 ⑴、改善區(qū)域環(huán)境，提升區(qū)域品質(zhì) 項目的建設不但可以為項目區(qū)提供高質(zhì)量的中央公寓（也可作辦公場地），還能夠給該地區(qū)的人文、自然環(huán)境帶來巨大的改善。 結(jié)合當?shù)亟ㄖ牧蟽r格及其它有關定額，考慮到我區(qū)實際情況對部分費用作了適當調(diào)整 ⑵、市政配套工程費用估算 綠化、硬化、水電管網(wǎng)等配套工程費用參照類似工程按指標法估算?？傮w建設思路是：基礎設施先行，道路綠化同步進行。設計充分考慮了設置出煙口、防火門及噴淋等主要消防設計備的可能性。 ② .建立和完善職業(yè)衛(wèi)生監(jiān)督檢查機制，配備必要的專業(yè)監(jiān)督和檢查裝備。 年綜合能耗指標表 序號 名稱 單位 年實物消耗量 折算系數(shù) 年耗能量（噸標準煤） 1 電 萬 kwh 118 2 新水 萬 t 3 液化氣 m3 79 3 合計 245 35 第七章 勞動衛(wèi)、消防與實施進度 、指導思想 以科學發(fā)展觀和構建和諧社會的重要思想為指導，堅持安全第一，預防為主，綜合治理，堅持安全施工，以保障項目施工人員的生命財產(chǎn)安全為根本出發(fā)點，以遏制重特大事故為重點，以杜絕人員傷亡為目標，倡導安全文化，健全 項目安全管理制度，落實安全責任，建立長效的安全機制，堅持安全消防與建筑工程同時設計，同時施工，同時投入使用。 ㈡ 節(jié)水器具應用 大力推廣使用節(jié)水型器具，不斷提高用水效益。 ⑵、高效鋼筋和預應力混凝土技術的應用。重 要場所及出入口處均按消防要求設 臵 必要的帶鎘鎳電池的應急照明燈和疏散照明指示燈。 ⑵、組織良好的穿堂風 —— 房間盡量采用兩對側(cè)開窗，形成良好的穿堂風，有利于夏季降溫。單位建筑面積能耗指標、設備的合理用能、其他能源單耗指標要以國內(nèi)先進能耗水平或參照國際先進水平作為設計依據(jù)進行設計。發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑，做好建筑的節(jié)能節(jié)地節(jié)水節(jié)材工作，是調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式的重要內(nèi)容。通道及安全出口應保持暢通，嚴禁占用疏散通道，嚴禁在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物。因此，綠化是必不可少的。另外，在朝向環(huán)境感點的一側(cè)設立簡易的隔音棚，對位置相對固定的高嗓音機械設備應在操作棚內(nèi)或適當位置設胃單面聲隔。 但在施工期間的噪音、揚塵、固體廢渣、廢水可對周圍環(huán)境、操場秩序造成較大影響 ,應注意加強治理措施。 24 ②、照明設計除一般照明外，占照度 10%左右的應急照明在走道、出入口處裝設應急誘導燈和出入口指示燈 ，應急燈選用內(nèi)置鎘鎳電池，事故斷電保證 45 分鐘的應急照明。 、電氣設計 ㈠ 、設計依據(jù) a、《民用建筑電氣設計規(guī)范》 JGJ/T1620xx b、《建筑設計防火規(guī)范》 GB5001620xx c、《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》 GB5005220xx d、《低壓配電設計規(guī)范》 GB5005420xx e、《建筑照明設計標準》 GB5003420xx f、《建筑物防雷設計規(guī)范》 GB5005720xx ㈡、強電設計 本項目用電負荷主要為寫字樓辦公用電、地下車庫用電和商鋪百貨等用電，按二、三級負荷要求供電。 ㈤、衛(wèi)生設備及管材 a、衛(wèi)生設備：衛(wèi)生設備采用高效節(jié)能型設備； b、管材：室內(nèi)給水管道均采用熱鍍鋅鋼管、螺紋連接；室內(nèi)排水管道為硬聚氯乙烯 (UPVC) 塑料螺旋低噪音管，膠粘接口。 ⑷、砼：框架柱、梁為 C30 砼，其余未注明者均為 C20 砼，基礎墊層為 C15砼。 本工程應設沉降觀測點進行沉降觀測，觀測點沿建筑物周圍布設，不少于 10 個。內(nèi)墻飾面面層為白色乳膠漆；窗臺用水泥砂漿處理，不刷涂料?，F(xiàn)三泰大廈拆除，在原址新建中央公寓。 ⑴、給、排水 本項目用水由市自來水公司接入，水源良好，能滿足項目及生活用水，供排水系統(tǒng)良好。 （ 2）地下水：在鉆探深度 。地貌單元屬于渭北黃土高原。冷水灘立體交通網(wǎng)絡完善。 47′，北緯 26176。隨著永州經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，人們 對居住環(huán)境等方面的要求也越來越高，近年來實施的房地產(chǎn)開發(fā)建設就是為了使冷水灘區(qū)城市居民的生活環(huán)境、居住環(huán)境不斷得到改善。 12 根據(jù)國家有關部門的分析和預測，我國居民住宅目前正在從生存型向舒適型方向轉(zhuǎn)變。 20xx年 全市商品房銷售面積 ，同 比增長 %。其中，第一產(chǎn)業(yè)完成增加值 億元、增長%；第二產(chǎn)業(yè)完成增加值 、增長 %；第三產(chǎn)業(yè)完成增加值 、增長 %。其中，涉及民生支出 ，增長 17%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 10 億元，增長 3%；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %。另據(jù)了解在 9 6 月也將有新項目推出公寓產(chǎn)品，購房者的選擇空間會進一步加大。但這種住宅與我國的居住水平不符，戶型規(guī)模不符，以后 逐步演變成幾家合住，共用廚房的居住模式。建筑安裝、市政道路、裝飾裝璜、建筑材料等領域的綜合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。對改建綜合樓建設項目進行實地調(diào)查、研究和分析，從技術經(jīng)濟、社會效益等方面論證，為工程提供建設依據(jù)。規(guī)劃建設商鋪、商場、住宅和公寓。整個項目由三棟塔樓組成，分別為 5 層商鋪商場，18 公寓式住宅，其中裙樓的 15層為商業(yè)用房，按使用功能分： ⑴、負一層為地下停車場、發(fā)電機房、配電機房和水泵房； ⑵、商場部分： 本項目一層至五層為商場部分，總建筑面積 。 ⑵、編制原則 ① .符合國家有關法律、法規(guī)及規(guī)范，貫徹國家有關基礎設施建設的規(guī)定； ② .堅持“以人為本”的原則，將生態(tài)環(huán)境與人文環(huán)境放在重要的地位 ③ .堅持節(jié)能省地的原則。 項目主要技術經(jīng)濟指標 項目主要技術經(jīng)濟指標詳見表 11 7 表 11 主要經(jīng)濟技術指標表 序號 項目 單位 數(shù)值 1 總用地面積 ㎡ 2 總建筑面積 ㎡ 3 建筑基底面積 ㎡ 4 總建筑密度 % 5 綠地率 % 10 6 容積率 / 7 辦公套間及公寓 套 254 8 建設工期 月 24 9 總投資 萬元 6000 8 第二章 項目背景及建設的必要性 、項目建設背景 公寓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為 單元樓 或居 民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。目前， 50 年代的這類大房間公寓式住宅，從建筑設計形式上屬于淘汰之列，但由于這類住宅建設較早，市政設施和公共配套水平高，又多位于市中心區(qū)，在住宅市場上仍比較搶手。 、項目投資環(huán)境 ㈠、我國國民經(jīng)濟環(huán)境 20xx 年我年國內(nèi)生產(chǎn)總值 519322億元，比上年增長 %。按常住人口計算，人均地區(qū)生產(chǎn)總值33480元，增長 %。 20xx年全省全省房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，比上年增長 %。按常住人口計算，人均地區(qū)生產(chǎn)總值 20239元，同比增長 %。全市商品房銷售額 ，增長 %，其中住宅銷售額 億元，增長 %。十八大新聞中心舉辦的第四場記者招待會中，住房城鄉(xiāng)建設部部長姜偉新透露，截至 20xx 年，我國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積，農(nóng)村人均 住房面積 平方米。 13 第三章 建設地址及建設條件 、項目選址 本項目的選址，是在綜合考慮資源和土地后，選擇 把原三泰大廈拆除 ，在原址上新建中央公寓，地址為永州市冷水灘區(qū)鳳凰路 2 號。 15′26176。湘桂線自北向西穿越全境，洛（陽）湛（江）鐵路自北向南連接湘桂線，冷水灘躍 居為湖南省第四大鐵路交通樞紐站；距城區(qū) 8 公里處的永州機場已開通長沙、深圳、?？诘榷鄺l航線；公路四通八達，新建成的永連（廣東連州）公路通往廣州、深圳，可朝發(fā)夕歸，即將通車的衡昆高速公路將結(jié)束區(qū)內(nèi)無高速公路的歷史；湘江流經(jīng)區(qū)內(nèi) 76 公里，直下洞庭。 （ 2）工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件 新建的中央公寓的框架結(jié)構，條形基礎，基礎埋深約 。 ㈢、巖土工程評價 (1)、濕陷類型 16 通過勘查計算，一個探井計算的自重濕陷量為 厘米，小于 7 厘米，其余 3個孔、共計算自重濕陷量為 ～ ，大于 7厘米，由此判定該建設場地屬于自重濕陷性黃土場地。 ⑵ 、供電 本項目用電由市供電管所供電，可滿足項目供電需求。規(guī)劃建設商鋪、商場、住宅和公寓。 、結(jié)構設計 ㈠、設計依據(jù) a、《建筑抗震設計規(guī)范》 GB5001120xx； b、《建筑地基基礎設計規(guī)范》 GB5000720xx； c、《砌體結(jié)構設計規(guī)范》 GB5000320xx； d、《混凝土結(jié)構設 計規(guī)范》 GB5001020xx； e、《建筑結(jié)構可靠度設計統(tǒng)一標準》 GB5006820xx； f、《建筑抗震設防分類標準》 GB5022320xx； g、《建筑結(jié)構荷載規(guī)范》 GB5000920xx； ㈡、抗震設防標準 20 ⑴、依據(jù)《建筑抗震設計規(guī)范》 GB5001120xx及《建筑抗震設防分類標準》 GB5022395，建筑物按其重要性分類，本項目屬于丙類建筑，應按本地區(qū)設防烈度 7度進行抗震驗算并采取相應的抗震構造措施。施工期間每施工完成一層進行一次沉降觀測，主體封頂后，第一年每季度進行一次，第二次每半年一次 ,第三年每年一次，直至沉降為止。 ㈦、其它 ⑴、鋼筋砼保護層厚度：現(xiàn)澆梁、柱為 30mm，現(xiàn)澆板為 20mm。 c、室外排水管：采用鑄鐵管埋地。 ㈢、供配電系統(tǒng) ⑴、供電電源 本項目按三級負荷等級設計，電源由市供電的低壓電源供配。 ③、插座：采用安全防水保護插座，并有漏電接地保護裝置。 本項目工程內(nèi)容主要以土建為主，土方的開挖和運輸量較多，在施工過程中產(chǎn)生大量粉塵，同時施工機械本身產(chǎn)生廢氣及煙塵，水泥、沙子、石料的采集、搬運、篩分產(chǎn)生粉塵， 瀝青熬制過程中產(chǎn)生瀝青煙等，這些對大氣環(huán)境產(chǎn)生影響。 ㈢、揚塵防治措施 本項目在施工期間對環(huán)境影響最大的就足揚塵，主要來源于運輸車輛、拌和、篩分系統(tǒng)和水泥庫，另外施工現(xiàn)場裸露浮土較多，因此產(chǎn)塵量 較大，應對揚塵加以治理。項目盡可能提高公寓內(nèi)部綠 27 化比率，采取喬木、灌木和草坪高中低混植形式，構成立體綠色空間，充分發(fā)揮綠地的防護 、活動功能和改善生態(tài)環(huán)境的作用，以保持環(huán)境優(yōu)美整潔。 ⑶、室內(nèi)外設置消防栓，采用環(huán) 狀給水管網(wǎng)；室內(nèi)設消防栓滅火系統(tǒng)并配置滅火器。 、設計依據(jù) a)《中華人民共和國節(jié)約能源法》 20xx年 10 月 28日公布 b)《中華人民共和國可再生能源法》 c)《中華人民共和國環(huán)境保護法》《居住建筑節(jié)能設計標準》DBJ0424220xx d)《中華人 民共和國電力法》《建筑照明設計標準》 GB 50034— 20xx e)《中華人民共和國建筑法》 f)《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》 g) 《能源發(fā)展“十二五”規(guī)劃》 h)《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資 [20xx]2505號） i)《中國節(jié)能技術政策大綱》（發(fā)改委、科技部 20xx年 12 月） j)《國家鼓勵發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護技術》（國家發(fā)改委 20xx年 65 號） k) 《建筑采光設計標準》 (GB— T50033— 20xx) l) 《民用建筑節(jié)能設計標準》 DBJ0421620xx m) 《公共建筑節(jié)能設計標準》（ DB13(J)8120xx）； n) 《公共建筑節(jié)能設計標準湖南省實施細則》 o) 《建筑給水排水設計規(guī)范》（ GB5001520xx） 30 、建筑節(jié)能設計原則 加快建設節(jié)約型社會，是貫徹科學發(fā)展觀的必然要求。 建筑節(jié)能是城市環(huán)境保護、落實科學發(fā)展觀、建設節(jié)能型設會、實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的基本要求。 ⑶、合適的窗墻比 —— 窗墻比南向、北向、東西向，均符合節(jié)能標準規(guī)定的要求。公共場所均采用節(jié)能型燈具和光源，分散控制。該技術具有降低工程造價、提高工程質(zhì)量的特點，應在各項建筑中積極應用。 水龍頭： (1)、不使用螺旋升降式鑄鐵水嘴。 、職業(yè)安全衛(wèi)生健康對策與措施 ㈠、安全施工保障措施 ① .選擇先進、經(jīng)濟、節(jié)能、高效的安全技術、材料、工藝和設備，保證施工過程的本質(zhì)安全，從源頭上消除事故隱患。 ③ .研究、推廣先進的職全危害控制技術，采用職業(yè)安全健康管理 36 體系，促進項目職業(yè)衛(wèi)生狀況的改善。 ㈢、室內(nèi)裝修防火 室內(nèi)消防應嚴格按照《建筑物內(nèi)部裝修設計規(guī)范》（ GB502221995）執(zhí)行，根據(jù)功能和所處位置不同，采用不同的裝修標準，所選材料均為非燃燒體或難燃燒體，且均能滿足規(guī)范要求的耐火極限。 ㈠、第一階段 (準備階段 ) 20xx年 7月初完成項目可行性研究報告的論證及編制。 ⑶、工程建設其他費用估算 工程建設其他費用按各項費用科目的費率或者取費標準估算。 ⑵、有力地推進城市化進程 城市化