7用地申請和土地出讓程序(完整版)
【正文】 場不同 出讓，一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷；轉(zhuǎn)讓。 轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，要對轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓主體資格進(jìn)行核實。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，稅費的計算依據(jù)一般為土地成交價，若成交價格明顯低于正常市場價的，則應(yīng)以土地評估價作為計算依據(jù)。 因國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須經(jīng)合同簽訂、國土部門審批、補辦相關(guān)手續(xù)、登記辦證等多個環(huán)節(jié)，有時還涉及抵押權(quán)解除等程序，故轉(zhuǎn)讓費的支付應(yīng)采用分期付款方式。實踐中，多以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)為名轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)，地上的建筑物價值相對較小，于土地而言不大，并不重視 應(yīng)當(dāng)關(guān)注的司法解釋土地抵押前線要進(jìn)行房產(chǎn)抵押 一、房產(chǎn)抵押在建設(shè)規(guī)劃局辦理所需材料： 房產(chǎn)評估報告、土地評估報告（看后返還） 公司營業(yè)執(zhí)照、組織代碼證、法人身份證、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（加蓋公章） 委托書 房產(chǎn)證原件 借款合同、抵押合同（與銀行信貸人員共同辦理） 辦理2各工作日內(nèi)完成，建設(shè)規(guī)劃局出具房產(chǎn)抵押他項權(quán)證與同意土地抵押的函（國土局要） 二、土地抵押在國土資源局所需材料： 營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法人身份證、（復(fù)印件）法人代表證明書、委托書、（土地局提供模板）及委托人身份證復(fù)印件 公司章程、股東會決議（有模板） 房產(chǎn)抵押他項證明書復(fù)印件 抵押登記審批表、土地登記法人代表身份證明書、土地登記委托書 評估報告、國土局備案（提前帶著土地評估報告到土地局備案） 用地申請和土地出讓程序 一、土地使用權(quán)的取得方式 中國實行土地公有制，包括全民所有制（即國家所有制）和集體所有制。這種合營必須到國土部門辦理用地手續(xù)。具體程序如下： 、縣國土部門申請預(yù)約，預(yù)約期內(nèi)可優(yōu)先獲得指定地塊的土地使用權(quán)。 （二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)須具備的條件是：第一已支付全部地價款。如土地上已建有房屋的，租賃雙方應(yīng)先到所在地的房地產(chǎn)交易所申請辦理租賃手續(xù)后，15日內(nèi)到所在地的市、縣國土部門辦理登記手續(xù)。抵押權(quán)因債務(wù)清償或其他原因終止時，抵押雙方應(yīng)在抵押權(quán)終止之日起15日內(nèi)到原登記機關(guān)辦理注銷或轉(zhuǎn)移登記。 （四）開發(fā)企業(yè)提出成片開發(fā)正式申請并依法取得開發(fā)區(qū)域的國有土地使用權(quán)。 （五）開發(fā)企業(yè)必須在實施成片開發(fā)規(guī)劃，并達(dá)到出讓國有土地使用權(quán)合同規(guī)定的條件后，方可轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)。外商在依法取得國有土地使用權(quán)后，依照規(guī)劃對土地進(jìn)行綜合開發(fā)建設(shè)，平整場地、建設(shè)供排水、供電、供熱、交通、通信等公用設(shè)施，形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件，然后進(jìn)行轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、經(jīng)營公用事業(yè)。租賃關(guān)系終止，租賃雙方應(yīng)在終止之日起15日內(nèi)，到原登記機關(guān)辦理注銷登記。其具體程序是： ，并持土地使用證、土地出讓合同、土地
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