xx省征收農村集體土地留用地管理辦法(完整版)
【正文】 第二章土地征收及房屋拆遷補償安置工作職責分工 第四條土地征收和房屋拆遷補償安置工作在市人民政府統(tǒng)一領導下，由都亭辦事處、東城辦事處、涼霧鄉(xiāng)、元堡鄉(xiāng)、利川經濟開發(fā)區(qū)及市直相關部門切實履行職責，開展相關工作。 （五）都亭辦事處、東城辦事處、涼霧鄉(xiāng)、元堡鄉(xiāng)： 為轄區(qū)實施土地和房屋征收補償安置工作的主體責任單位，主要負責組織協(xié)調、宣傳發(fā)動、解釋疏導、拆遷安置、清場平整、糾紛排查、社會穩(wěn)控、后勤保障、土地征收范圍內的“三違”巡察制止、已征收儲備土地動態(tài)巡察管理等工作。負責擬征收土地范圍紅線確定、放驗線、安置小區(qū)選址。負責被征收經營性房屋、生產加工、養(yǎng)殖等經營性用房的營業(yè)登記核查。 （一）房地產價格評估機構由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定；同一項目的評估機構只能選擇1家。 （三）養(yǎng)殖水面補償。 （七）屬國家項目資金全部投入的設施（整治）及溝、坎、路、渠等建設項目，在征收時建構筑物不予補償，已進行土地征收補償?shù)牟辉儆枰匝a償。 第九條 土地征收補償資金，在簽訂土地交付協(xié)議后，直達被征收人賬戶。如無剩余宅基地，在該區(qū)域內征收單獨宅基地的只能實行貨幣補償。其室內裝飾裝璜、室內不可遷移設備設施、達不到調換標準（條件）的加層按中介評估結果實行貨幣補償。 調換安置小區(qū)三樓及以上商業(yè)用房：按被征收房屋一樓建筑面積的40%調換，調換比例為1： ，最高調換面積不超過100m2。 ④調換房屋的選擇方式。 調換1個宅基地后，剩余面積不足安置宅基地面積一半的，實行貨幣補償。 （三）無力購買高層安置房、宅基地的，又符合公租房條件的可優(yōu)先安排入住公租房。 被征收房屋屬新建，無合法手續(xù)的，而被征收人另有其他房屋的，按非法占地處理。調換自用房免收水、電、氣初裝費，所產生的費用納入拆遷安置建設成本預算（每個拆遷戶限1套，下同）。具備合法有效的相關手續(xù)，以近3年繳納相關稅費為依據(jù)認定其經營性收入，確定經營利潤，給予經營損失補償，補償時限一般不超過6個月。經查證核實的“三違”建構筑物，在土地征收時，一律不予補償，并由市“三違”整治辦公室組織相關部門按照相關法律法規(guī)及市政府的相關規(guī)定嚴肅處理。 第二十六條 原已發(fā)布《土地征收及房屋拆遷安置告知書》、《拆遷安置補償方案》，并正在實施的土地征收及房屋拆遷安置工作的項目，按原已公布的方案執(zhí)行。 第二十七條 本辦法由XX縣區(qū)國土資源局負責解釋。 第二十三條 違反土地及規(guī)劃管理法律法規(guī)規(guī)定，阻撓國家建設征收土地的，責令限期交出土地，對拒不交出的，申請人民法院強制執(zhí)行。 第六章臨時過渡安置 第十九條 拆遷人臨時過渡安置實行自行過渡安置、政府適當補助的原則。 第十五條 被征收房屋拆遷安置補償后，被征收房屋原權利人及其他權利人再申請審批宅基地，不予批準。 調換高層安置小區(qū)房屋的，由政府相關職能部門負責辦理《土地使用證》、《房屋所有權證》，其土地使用權為出讓國有土地使用權，使用權時間為商業(yè)40年，居住70年。高層安置調換居住用房執(zhí)行成本價暫定為2000元/平方米；宅基地安置小區(qū)價格按市場評估價確定。調換2個宅基地后仍少于原宅基地面積的，多余宅基地面積實行貨幣補償。選擇同一棟樓的同一戶型不得超過3套，最小戶型不超過1套。產權人按一樓產權面積100
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