【正文】 八、土地使用權收益扣減公式和扣減比例系數(shù)表集體土地上房屋拆遷土地使用權收益扣減計算公式（一）土地使用權收益扣減額=土地使用權收益計算基數(shù)土地使用權收益扣減比例（二）土地使用權收益計算基數(shù)=（房屋補償單價房屋建筑物現(xiàn)值）房屋建筑面積（三）房屋建筑物現(xiàn)值=房屋建筑物重置單價房屋建筑物成新修正系數(shù)（四）土地使用權收益扣減比例見下表土地使用權收益扣減比例系數(shù)表土地級別房屋類型 一級 二級 三級 四級 五級辦公寫字樓、旅館旅社 20% 19% 17% 12% 10%九、集體土地上房屋拆遷裝修補償指導價格表說明：1．本表所列補償價格為全新狀況下的裝修項目的單價。磚木二等 260 120或240磚墻，木屋架、木檁條承重，小青瓦或機制瓦屋面，內(nèi)墻面及天棚刮膩子，木門窗，外墻面批灰，水、電設施到位，有廚房或衛(wèi)生間。4．簡易結構：240磚墻；木檁條承重；小青瓦、機制瓦或石棉瓦屋面；木門，木窗；內(nèi)、外墻面批灰，局部刮膩子或刷涂料；（廠房、車間、）以下；水、電設施到位；廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具（廠房、車間、車庫、雜物房除外）。（十六）芋蒙：。（八）龍眼樹、荔枝樹：φ3cm以下的，每株1030元；φ35cm的，每株3060元；φ515cm的，每株60250元；φ1540cm的，每株250700元；φ4060cm的，每株7002500元；φ60cm以上的，每株4000元。三、集體土地補償費標準表單位：元/畝地類 土地補償費標準第一區(qū)片 第二區(qū)片 第三區(qū)片 第四區(qū)片農(nóng)用地水田、菜地、旱地、園地、魚塘、林地 34000 30000 25600 21200設施農(nóng)用地 20000 16000 12000 8000建設用地 40000 30000 20000 20000未利用地 40000 30000 20000 20000四、征收集體土地農(nóng)用地青苗補償費標準表單位：元/畝地類 級別 補償標準水田一級 2000二級 1800菜地一級 5000二級 3500魚塘一級 4000二級 3000旱地、林地一級 1800二級 1500園地 新種1年：800元/畝新種23年：10001200元/畝投產(chǎn)3年內(nèi)：3000元/畝投產(chǎn)3年以上：4000元/畝花圃苗木園按投產(chǎn)園地標準補償。第三十七條 征收集體農(nóng)、林、牧、漁場等集體土地的，根據(jù)被征收土地測量結果結合被征收土地相鄰行政村所在區(qū)片確定的征地區(qū)片綜合價格執(zhí)行。第三十三條 安置人口按照被拆遷人家庭常住戶口人數(shù)確定。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)配套用房、養(yǎng)殖用房按本辦法附件《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補償標準》給予補償。第二十五條 被拆遷人家庭安置人口的房屋拆遷補償款確實不足以購買該家庭安置人口人均40平方米建筑面積的安置住房的,被拆遷人可以申請按拆遷當年政府公布的被拆遷房屋所在城區(qū)經(jīng)濟適用房成本價購買人均40平方米建筑面積的安置住房，但不得再申請購買余下人均20平方米建筑面積的安置公寓房。評估程序和實施辦法參照國有土地上房屋拆遷的有關規(guī)定執(zhí)行。征地拆遷房屋補償安置是征地補償安置工作的組成部分。在用地單位統(tǒng)一建造或提供的商用產(chǎn)業(yè)樓內(nèi)，被安置人口享受按照人均不超過15平方米建筑面積標準的商用產(chǎn)業(yè)用房或人均不超過20平方米建筑面積標準的住宅用房的實物補助。第十七條 因征地需要安置的農(nóng)業(yè)人員，必須是征收土地預公告發(fā)布當日被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織登記在冊的農(nóng)業(yè)人口。第三章 征收土地補償安置第十六條 征收集體土地的補償費包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費及地上附著物補償費。符合聽證條件的，市土地行政主管部門應當舉行聽證會。在預公告期限內(nèi)，暫停辦理擬征地范圍內(nèi)戶口遷入與分戶手續(xù)；未經(jīng)批準，任何單位和個人不得在擬征地范圍內(nèi)新建、擴建、改建建（構）筑物、其他設施或者改變土地用途；不得搶栽、搶種、搶建，違反規(guī)定的，在實施征收土地時，對搶栽、搶種、搶建部分不予補償。（三）第三區(qū)片為本市高速環(huán)道外的那舅社區(qū)、五合社區(qū)、德福社區(qū)、莫村社區(qū)、蓉茉社區(qū)、金湖社區(qū)、三塘村、那況村，平垌村、平單村、定寧村、壇白村、新橋村、那備村、那德村、光明村、永紅村、康寧村、祥寧村、吳圩社區(qū)、金雞村、羅村、蘇盆村、居仁村、華聯(lián)村、新聯(lián)村、古思村、平樂村、那平村、那馬社區(qū)，梁信村、梁勇村、新生村、新新村、孟蓮村、新團村、新蘭村、仁福村、張村的區(qū)域范圍。二〇〇八年二月二十六日南寧市征收集體土地及房屋拆遷補償安置辦法第一章 總則第一條 為保障土地資源的合理利用和城鄉(xiāng)規(guī)劃的順利實施，維護征地拆遷當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《廣西壯族自治區(qū)實施辦法》和《南寧市征用集體土地條例》及有關法律法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。市規(guī)劃、建設、財政、勞動和社會保障等部門，應當依法做好與征地拆遷相關的工作。第二章 征地程序及一般規(guī)定第八條 市土地行政主管部門根據(jù)土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃以及城鄉(xiāng)規(guī)劃，擬定征地范圍，向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織發(fā)布征收土地預公告。第十一條 征地方案經(jīng)依法批準后，市人民政府、市土地行政主管部門應當按規(guī)定分別發(fā)布征地方案公告和補償安置方案公告。補償安置方案經(jīng)市人民政府批準后20日內(nèi)仍協(xié)商不成的，由市土地行政主管部門向權利人發(fā)出責令限期交出土地通知書。區(qū)片征地綜合價格按照土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃，綜合考慮被征收土地區(qū)位、類別以及農(nóng)產(chǎn)品價格等因素，以前三年主要農(nóng)產(chǎn)品平均產(chǎn)量、價格為主要依據(jù)測算。在符合本市土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃的基礎上，由征地拆遷機構、用地單位與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織就具體的方式進行協(xié)商，并報市人民政府批準后實施：（一）預留產(chǎn)業(yè)用地。第十九條 農(nóng)民產(chǎn)業(yè)用地在符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求的前提下，可以用于發(fā)展第二、第三產(chǎn)業(yè)，或者以集體建設用地使用權入股、聯(lián)營等形式創(chuàng)辦企業(yè)。拆除批準使用期限內(nèi)的臨時建筑，其補償金額計算標準為：補償金額＝房屋重置價格剩余期限247。第二十四條 采取政府指導價補償安置的，征地拆遷機構應當根據(jù)本辦法附件《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補償標準》結合被拆遷房屋的建筑面積、成新、樓層等因素確定貨幣補償金額。第二十七條 用地單位負擔安置小區(qū)的通水、通電、通路和場地平整費用，按規(guī)定程序通過市財政支付并納入項目征地成本核算。實行重置價補償安置方式的，支付不超過一年的搬遷臨時過渡補助費第三十一條 被拆遷人的子女就讀小學、初中，因住宅房屋拆遷需要轉(zhuǎn)學的，由征地拆遷機構出具有關證明，教育部門根據(jù)被拆遷人拆遷后的實際住址，按就近入學原則安排就讀。市人民政府可以根據(jù)社會經(jīng)濟及城市建設發(fā)展情況適時調(diào)整《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補償標準》，并向社會公布。二、人均農(nóng)用地系數(shù)表人均農(nóng)用地（畝）（）（）修正率 說明：1．人均農(nóng)用地系數(shù)=被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織現(xiàn)有農(nóng)用地面積247。（五）桑樹、水葡萄、無花果、檸檬、石榴、梅子、萬壽果、柿子：φ5cm以下的，每株57元；φ510cm的，每株1020元；φ1020cm的，每株2535元；φ20cm以上的，每株4050元。（十三）擔挑竹：每株35元。（三）雜物房拆遷貨幣補償指導價格單位：元/m2私有 公有框架結構 磚混結構 磚木結構 框架結構 磚混結構 磚木結構700 600 450 500 350 250（四）房屋拆遷貨幣補償政府指導價格包含建筑物構造及裝修標準1．框架結構：鋼筋混凝土框架，現(xiàn)澆混凝土板樓地面，240磚墻；鐵門或防盜門（卷閘門），鋁合金窗裝防盜網(wǎng)或防盜窗；內(nèi)墻面及天棚刮膩子（或少量磚砌內(nèi)墻），地面鋪瓷磚，外墻面為干粘石、馬賽克或條磚；（；廠房、車間、）以下；水、電設施到位；廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具（廠房、車間、車庫、雜物房除外）。磚混二等 470 240磚墻，木門或鐵門，鋁合金窗，內(nèi)墻面及天棚刮膩子，外墻面為批灰或石米，水、電設施到位，廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具。七、集體土地上房屋拆遷指導價修正系數(shù)體系（一）住宅房屋朝向修正系數(shù)表朝向 東南向 南向 東向 西南向 東北向 西向 西北向 北向系數(shù) 說明：住宅房屋朝向以主臥室窗口最優(yōu)朝向為準（二）房屋樓層修正系數(shù)表房屋樓層 住宅樓層一層 二層 三層 四層 五層 六層 七層 八層第八層 第七層 第六層 第五層 第四層 第三層 第二層 第一層 說明：配電梯住宅不套用此系數(shù)；住宅房屋所在樓層以自然樓層計算。辦公、旅（社）館、工業(yè)用房：一級地每月每平方米12元，二級地每月每平方米11元，三級地每月每平方米10元，四級地每月每平方米9元，辦公、旅（社）館五級地每月每平方米8元。（二）養(yǎng)殖用房1．磚木蓋紅機（土）瓦結構：100元/平方米；2．磚木蓋水泥瓦結構：80元/平方米；3．磚柱蓋瓦棚舍：50元/平方米；4．木柱蓋瓦棚舍：30元/平方米。（二）建筑面積計算說明：根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)則》（GB/T503532005）進行有關建筑面積的計算：外墻邊與外墻邊丈量的距離相乘為建筑面積，外陽臺及外樓梯計二分之一建筑面積。第三條 市土地行政主管部門是本市征收集體土地及房屋拆遷的主管部門，負責全市集體土地征收及房屋拆遷的監(jiān)督管理工作。第五條 建立城區(qū)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）及村農(nóng)業(yè)人口及耕地動態(tài)統(tǒng)計制度。征收土地預公告發(fā)布之日起，被征地的所有權人和使用權人不得改變土地用途和土地上建（構）筑物的現(xiàn)狀；不得搶栽、搶種、搶建。征地當事人能夠達成補償安置協(xié)議的，將征地方案和補償安置方案合二為一公告；不能達成補償安置協(xié)議的，將征地方案和補償安置方案分別公告。區(qū)片征地平均價格是指按照城市規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、土地的自然、經(jīng)濟、社會等條件劃分征地區(qū)片，并評估確定不同地類的平均價格。應當按照有關規(guī)定辦理撤銷村（組）建制手續(xù)。征地位于第四區(qū)片的不執(zhí)行自謀職業(yè)補助安置方式。拆除未超過批準期限的臨時建筑，其補償金額計算公式為：補償金額＝重置價格剩余期限247。實行產(chǎn)權調(diào)換方式的，由征地拆遷單位統(tǒng)一建造或提供不低于磚混二等標準的住房安置被拆遷人。第二十三條 實行產(chǎn)權調(diào)換方式的安置人口按照被拆遷人家庭常住戶口人數(shù)確定。置換產(chǎn)業(yè)用地的，產(chǎn)業(yè)用房拆遷按重置價格補償。第五章 附則第三十一條 本辦法所規(guī)定的各種征收土地及房屋拆遷補償費用具體標準，按本辦法的附件《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補償標準》執(zhí)行。經(jīng)家內(nèi)人的一致協(xié)商同意交給大女兒王振桂繼承父親王書輝的政府補償房屋土地遺產(chǎn)，今后家內(nèi)任何人不得有異議爭占。違法建筑及臨時建筑，不作為原房屋面積計算。工程開工半年內(nèi)確定安置房屋的單元、層數(shù)、戶號。對于住房確實困難的，可按以下標準安置：三人戶以下(含三人戶)的，按人均使用面積不低于十平方米且人均居住面積不低于六平方米安置。(二)一次性付款優(yōu)惠。擁有完全產(chǎn)權的住房，產(chǎn)權人享有占有、使用、收益和處分的權利。繳納超面積安置費的房屋，被拆遷使用人只有使用權，應按規(guī)定繳納房租。第十六條 單位為職工繳納超面積安置費和安置房屋投資費確有困難的，可向市住房資金管理中心申請貸款。(三)乙方臨時過渡期限自 年 月 日至 年 月 日。轉(zhuǎn)學補助費 元。第八條 乙方在 年 月 日前應將原住房騰空，并交甲方拆除。因拆遷戶搬遷遲延造成安置房屋建設延期。甲方負責為乙方辦理住房進住手續(xù)。被拆遷房屋____間，建筑面積____平方米，按每平方米____元作價補償，甲方支付乙方拆遷補償費____元。第十一條乙方安置屬于臨時過渡的，在臨時過渡期內(nèi)，甲方按每月____元支付乙方臨時過渡費。按照《廈門市城市房屋拆遷管理規(guī)定》，經(jīng)評估，標準房市場價為_________元/平方米。五、甲方按規(guī)定一次性付給乙方按其承租房屋建筑面積_________平方米，按7元/平方米次搬遷補助費計人民幣：______________(￥_________)。十、付款方式：本協(xié)議第七條款項于乙方搬遷完畢之日起七日內(nèi)甲方一次性付清。甲方負責為乙方辦理住房進住手續(xù)。第六條房屋拆遷補助甲方支付乙方搬家補助費________元。本合同簽訂后，由乙。轉(zhuǎn)學補助費________元。(三)乙方臨時過渡期限自________年____月____日至________年____月____日。十一、補充條款：_________________________十二、凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方協(xié)商不成的，按以下_________項方式解決爭議。乙方選擇周轉(zhuǎn)房過渡方式，周轉(zhuǎn)房地址：_________，建筑面積_________平方米。上季度區(qū)域住宅商品房(不含別墅)平均售價_________元/平方米，補貼金額為_________元/平方米。，甲方按本合同第十一條約定的臨時過渡費的____％向乙方加付臨時過渡費，逾期超過____個月，甲方按本合同第十一條約定的臨時過渡費的____％向乙方加付臨時過渡費。(三)乙方臨時過渡期限自____年____月____日至____年____月____日。因以上情況造成安置延期時，逾期安置時期的臨時過渡費按以下方法處理： 第十四條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十條 乙方安置屬于臨時過渡的，應在收到甲方正式安置通知 日內(nèi)遷入安置住房內(nèi)。其它補助費 元，共計人民幣 元第七條 被拆遷房屋補償甲方對被拆除房屋的產(chǎn)權人按以下方式進行補償：作價補償被拆遷房屋間，建筑面積平方米，按每平方米元作價補償，甲方支付乙方拆遷補償費元。第四條 安置房屋的標準甲方提供給乙方的安置房屋，其建造標準應當符合 頒發(fā)的 標準。第二條(一)乙方在拆遷范圍內(nèi)有房屋 間，建筑面積平方米，使用面積平方米，居住面積平方米。第十四條 超面積安置費、產(chǎn)權差額投資費及安置房屋投資費