【正文】 置補(bǔ)助費(fèi)。第三章 征收土地補(bǔ)償安置第十四條 征收土地的補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或相關(guān)權(quán)利人對(duì)補(bǔ)償、安置有異議或不能簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議的，由城區(qū)人民政府或開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)協(xié)調(diào)。當(dāng)事人申請(qǐng)聽(tīng)證的，應(yīng)按照《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》的程序和要求組織聽(tīng)證。征收土地預(yù)公告發(fā)布兩年后，不能實(shí)施征地拆遷的，其公告自動(dòng)失效。第二章 征地程序及一般規(guī)定第八條 市土地行政主管部門(mén)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃和土地利用計(jì)劃以及城市建設(shè)規(guī)劃，擬定征地范圍，報(bào)經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)布征收土地預(yù)公告。各城區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)土地行政管理機(jī)構(gòu)應(yīng)在征地完成后將被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)業(yè)人口與耕地增減情況進(jìn)行登記，經(jīng)市土地行政主管部門(mén)審核調(diào)整，作為征收土地補(bǔ)償安置的依據(jù)。（三）第三區(qū)片為青秀區(qū)轄那舅村、莫村、五合村、德福村，興寧區(qū)轄三塘村、那況村、降橋村，邕寧區(qū)轄梁村、公曹村、那元社區(qū)、紅星社區(qū)、新興社區(qū)、和合村、龍崗村，良慶區(qū)轄玉洞村、那黃村、新村、良慶村，江南區(qū)轄光明村、永紅村、康寧村、祥寧村行政區(qū)域范圍的地區(qū)。城區(qū)人民政府及開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)組織本轄區(qū)依法成立的征地拆遷單位及相關(guān)部門(mén)實(shí)施征地拆遷的具體工作。二○○五年十二月二十九日南寧市征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法第一章 總則第一條 為保障土地資源的合理利用和城市規(guī)劃的順利實(shí)施，維護(hù)征地拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《廣西壯族自治區(qū)實(shí)施＜中華人民共和國(guó)土地管理法＞辦法》和《南寧市征用集體土地條例》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。（三）框架、磚混結(jié)構(gòu)補(bǔ)償單價(jià)是以防水構(gòu)造、隔熱層（包括紅階磚、水泥板或凳式隔熱層）、樓頂梯間及四周磚墻或圍欄為基價(jià)。根據(jù)《廣西壯族實(shí)施自治區(qū)〈城市房屋拆遷管理?xiàng)l例〉細(xì)則》，各項(xiàng)裝修的標(biāo)準(zhǔn)使用年限：住宅10年；辦公用房7年；旅館、飯店等營(yíng)業(yè)性用房5年2．私有住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償價(jià)格低于最低補(bǔ)償單價(jià)的，按最低補(bǔ)償單價(jià)補(bǔ)償。7．10米動(dòng)力照明水泥桿線(xiàn)（桿線(xiàn)及附屬設(shè)施）：1380元/條；8．動(dòng)力木桿線(xiàn)（桿線(xiàn)及附屬設(shè)施）：80元/條；9．照明木桿線(xiàn)（桿線(xiàn)及附屬設(shè)施）：60元/條；10．磚木大門(mén)：150元/平方米；11．磚混大門(mén)：250元/平方米；12．簡(jiǎn)易水井：500800元/口；13．沼氣池：300元/立方米。太陽(yáng)能熱水器 按拆除時(shí)的安裝標(biāo)準(zhǔn)。辦公、工業(yè)用房拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)的，一次性支付6個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)；鋪面、旅館和其他用房拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)的，一次性支付3個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)。搬遷誤工費(fèi) 每戶(hù)150元/次非住房搬遷補(bǔ)助費(fèi) 按拆遷房屋建筑面積每平方米8元補(bǔ)助或以實(shí)際搬遷的貨物和設(shè)備拆裝及運(yùn)輸?shù)荣M(fèi)用按市場(chǎng)價(jià)格給付。（三）房屋成新修正系數(shù)表單位：年成新修正系數(shù) 結(jié)構(gòu)使用年限 1 框架（鋼混）05 612 1320 2129 3039 4059 50年以上磚混（混合）大板 03 48 915 1624 2530 3139 40年以上磚木 02 36 712 1319 2027 2835 36年以上簡(jiǎn)易 1 2 3 4 5 6 7年以上說(shuō)明：成新修正系數(shù)是指建筑物在正常使用條件下，因其物質(zhì)損耗帶來(lái)的價(jià)值折減余值與建筑物在全新?tīng)顩r下價(jià)值的比例。簡(jiǎn)易二等 140 120或240磚墻，木檁條承重，小青瓦或機(jī)制瓦屋面，木門(mén)窗，內(nèi)、外墻面批灰，水、電設(shè)施到位。磚木結(jié)構(gòu) 磚木一等 320 240磚墻，木屋架、木檁條承重，小青瓦或機(jī)制瓦屋面，內(nèi)墻面及天棚刮膩?zhàn)?，木門(mén)窗，外墻面批灰，水、電設(shè)施到位，廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具?？蚣苋?580 鋼筋混凝土框架，現(xiàn)澆混凝土板樓土面，240磚墻，木門(mén)窗，內(nèi)、外墻面批灰，水、電設(shè)施到位，廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具。3．磚木結(jié)構(gòu)：240磚墻；木屋架、木檁條承重；小青瓦或機(jī)制瓦（雜物房石棉瓦）屋面；木門(mén)，木窗；內(nèi)墻面及天棚刮膩?zhàn)樱鈮γ媾?；水泥地面或鋪地磚；（；廠房、車(chē)間、）以下；水、電設(shè)施到位；廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具（廠房、車(chē)間、車(chē)庫(kù)、雜物房除外）。五、集體土地上房屋拆遷貨幣補(bǔ)償政府指導(dǎo)價(jià)格表（一）住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格單位：元/m2土地級(jí)別 房屋結(jié)構(gòu)框架（鋼混）磚混（混合）大板 磚木 簡(jiǎn)易一級(jí) 2630 2440 2100 1720二級(jí) 2520 2330 1880 1540三級(jí) 2320 2090 1640 1340四級(jí) 1980 1720 1490 1260五級(jí) 1680 1600 1440 1170說(shuō)明：上述房屋的成新率為八成新。（十五）觀音麻、欖核蓮：。（十一）撐蒿竹：。（七）芒果樹(shù)、柑果、柚子樹(shù)、橙果樹(shù)、楊桃樹(shù)、桃樹(shù)、扁桃樹(shù)、枇杷、黃皮、沙梨、三華李、番石榴、人參果：φ5cm以下的，每株510元；φ510cm的，每株1550元；φ1020cm的，每株50100元；φ2030cm的，每株100200元；φ30cm以上的，每株250元。（三）杉樹(shù)、松樹(shù)、柏樹(shù)、榕樹(shù)、相思樹(shù)、苦楝樹(shù)、桉樹(shù)、桂皮樹(shù)、雜木：φ10cm以下的，每株515元；φ1020cm的，每株2035元；φ20cm以上的，每株4060元；其中榕樹(shù)φ2030cm的，每株300500元；φ3040cm的，每株500800元；φ4060cm的，每株8002000元；φ60cm以上的，每株3000元。征收建設(shè)用地及未利用地不進(jìn)行人均農(nóng)用地系數(shù)修正。第三十八條 本辦法自公布之日起實(shí)施，2005年12月29日公布的《南寧市人民政府關(guān)于印發(fā)＜南寧市征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法＞的通知》（南府發(fā)[2005]141號(hào)）同時(shí)廢止。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障依照《南寧市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)〈南寧市被征地農(nóng)民培訓(xùn)就業(yè)和社會(huì)保障試行辦法〉的通知》(南府辦[2007]269號(hào))執(zhí)行。第三十五條 非農(nóng)業(yè)人員與其家庭成員共有合法房屋產(chǎn)權(quán)，屬被拆遷地的常住人口，且其本人及現(xiàn)婚配偶從未享受過(guò)房改房、集資建房或購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房等屬?lài)?guó)家福利性質(zhì)的住房，經(jīng)政府組織調(diào)查、公示和確認(rèn)程序后，可以按本辦法的相關(guān)規(guī)定予以補(bǔ)償安置。第三十二條 用地單位應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)被拆遷人的房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)；對(duì)在規(guī)定期限內(nèi)提前搬遷的被拆遷人，用地單位可適當(dāng)給予獎(jiǎng)勵(lì)，并按規(guī)定通過(guò)市財(cái)政支付。實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)安置，并申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)安置小區(qū)單元式公寓房的，在公寓房未交付前，因建設(shè)需要拆遷農(nóng)民住宅的，臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)的支付自被拆遷房屋騰空交付拆除之月起至安置公寓房交付后三個(gè)月止。第二十九條 集體土地上非住宅房屋拆遷,原則上實(shí)行貨幣方式補(bǔ)償。安置小區(qū)的建設(shè)、安置公寓房產(chǎn)權(quán)的流轉(zhuǎn)等參照經(jīng)濟(jì)適用房的有關(guān)政策執(zhí)行。安置小區(qū)單元式公寓房每平方米的售價(jià)參照拆遷當(dāng)年政府公布的被拆遷房屋所在城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房指導(dǎo)價(jià)制定。第二十三條 被拆遷人在本集體經(jīng)濟(jì)組織無(wú)第二處住宅，或者雖有多處住宅，但承諾將來(lái)征地拆遷時(shí)不再選擇其他補(bǔ)償安置方式，且符合下列條件之一的，可以采取評(píng)估價(jià)補(bǔ)償安置方式：（一）被拆遷房屋位于本市第一區(qū)片的；（二）被拆遷房屋位于本市第二區(qū)片，確無(wú)條件回建安置小區(qū)單元式公寓房的。第二十二條 集體土地上合法住宅房屋拆遷，根據(jù)不同情況，實(shí)行以下三種方式之一予以補(bǔ)償安置：（一）符合本辦法第二十三條規(guī)定的，實(shí)行評(píng)估價(jià)補(bǔ)償安置。第二十一條 被拆遷人已取得用地、建房批準(zhǔn)證件，但征收土地預(yù)公告發(fā)布后，新房尚未建造完畢的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建設(shè)，具體補(bǔ)償金額由拆遷當(dāng)事人按政策規(guī)定協(xié)商議定。第四章 房屋拆遷補(bǔ)償安置第二十條 本辦法所稱(chēng)被拆遷人是指被征收集體土地上房屋及其附屬物的合法所有權(quán)人。被安置的農(nóng)業(yè)人員與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂自謀職業(yè)安置協(xié)議，從征收土地的補(bǔ)償費(fèi)中領(lǐng)取安置補(bǔ)助費(fèi)，所領(lǐng)取的安置補(bǔ)助費(fèi)按被征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)除以需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。（二）實(shí)物補(bǔ)助。征收土地預(yù)公告發(fā)布前，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織已經(jīng)享受過(guò)產(chǎn)業(yè)用地、實(shí)物補(bǔ)助或自謀職業(yè)補(bǔ)助的，計(jì)算安置人數(shù)時(shí)應(yīng)當(dāng)扣減原已經(jīng)安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)。征收未利用地和農(nóng)村建設(shè)用地，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。宗地征地單價(jià)由區(qū)片征地綜合價(jià)格結(jié)合被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的人均農(nóng)用地系數(shù)確定。市人民政府可以采取相應(yīng)措施，或者由市土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。經(jīng)協(xié)調(diào)仍不能簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議的，城區(qū)人民政府或開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)應(yīng)當(dāng)將協(xié)調(diào)情況、處理意見(jiàn)，附具權(quán)利人提出的書(shū)面意見(jiàn)或意見(jiàn)的書(shū)面記載材料，以及相關(guān)的證據(jù)材料，報(bào)送市土地行政主管部門(mén)。第十二條 權(quán)利人對(duì)補(bǔ)償安置方案有異議要求聽(tīng)證的，應(yīng)當(dāng)在公告之日起5個(gè)工作日內(nèi)向市土地行政主管部門(mén)提交書(shū)面申請(qǐng)。第十條 征地依法報(bào)批前，市土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知權(quán)利人，對(duì)擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請(qǐng)聽(tīng)證的權(quán)利。征收土地預(yù)公告有效期為兩年。第六條 被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人口全部轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)人口的，其剩余的集體土地依法轉(zhuǎn)為國(guó)家所有,并由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用，因建設(shè)需要使用該土地的，參照本辦法的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償安置。（二）第二區(qū)片為第一區(qū)片以外，本市高速環(huán)道范圍內(nèi)的行政村及和合村、龍崗村、梁村、公曹村、永樂(lè)村、紅星社區(qū)、那元社區(qū)、新興社區(qū)、玉洞村、新村（良慶區(qū)）、石西村、興賢村、老口村、忠良村、上靈村、下靈村、永安村、和安村、樂(lè)洲村、降橋村的區(qū)域范圍。市征地拆遷機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)全市征地拆遷管理、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、指導(dǎo)的具體工作。第一篇：南寧市征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法南寧市人民政府關(guān)于印發(fā)《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》的通知南府發(fā)〔2008〕15號(hào)各縣、區(qū)人民政府，各開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)，市直各委、辦、局（公司）：《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》已經(jīng)市人民政府常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。第三條 市土地行政主管部門(mén)是本市征收集體土地及房屋拆遷的主管部門(mén)，負(fù)責(zé)全市集體土地征收及房屋拆遷的監(jiān)督管理工作。第四條 本市集體土地按照地理位置，以行政村為單位劃分為四個(gè)區(qū)片：（一）第一區(qū)片包括快速環(huán)道內(nèi)的行政村及新興村、雞村、北湖村、西津村、大塘村、連疇村、永寧村、皂角村、蘇盧村、屯里村、屯淥村、羅賴(lài)村、和德村、心圩村、西明村、明華村、振興村、四聯(lián)村、新村（高新區(qū)）、仁義村、南鄉(xiāng)村、東南村、平陽(yáng)村、智和村、同樂(lè)村的區(qū)域范圍。第五條 各城區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)征地拆遷機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在征地完成后及時(shí)將被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的在冊(cè)農(nóng)業(yè)人口與現(xiàn)有耕地情況數(shù)進(jìn)行登記，經(jīng)城區(qū)人民政府、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)審核確認(rèn)后，報(bào)市土地行政主管部門(mén)備案。征收土地預(yù)公告內(nèi)容包括征收土地的位置、范圍、面積、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)權(quán)利人確認(rèn)，權(quán)利人無(wú)正當(dāng)理由拒不確認(rèn)的，征地拆遷機(jī)構(gòu)可以采取證據(jù)保全措施。但征地方案公告發(fā)布前達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議的，征地方案和補(bǔ)償安置方案可以一并公告。第十三條 權(quán)利人對(duì)市土地行政主管部門(mén)擬定的補(bǔ)償安置方案有異議或不能簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議的，由城區(qū)人民政府或開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)協(xié)調(diào)。第十五條 超過(guò)限期交出土地的期限，權(quán)利人拒絕交出土地或拒絕搬遷的，征地拆遷機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)?zhí)岽嬗嘘P(guān)補(bǔ)償費(fèi)用。宗地安置補(bǔ)助費(fèi)=宗地征地單價(jià)征地面積﹣土地補(bǔ)償費(fèi)。青苗補(bǔ)償費(fèi)及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按實(shí)際計(jì)算。計(jì)算出現(xiàn)小數(shù)的，按四舍五入處理。按被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在冊(cè)農(nóng)業(yè)人口人均不超過(guò)40平方米標(biāo)準(zhǔn)預(yù)留產(chǎn)業(yè)用地，產(chǎn)業(yè)用地須依法完成農(nóng)用地轉(zhuǎn)用報(bào)批和供地手續(xù)后方可交付使用。確無(wú)條件安排產(chǎn)業(yè)預(yù)留用地或進(jìn)行實(shí)物補(bǔ)助的，采取自謀職業(yè)補(bǔ)助的方式進(jìn)行安置。但不得用于開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)，也不得轉(zhuǎn)讓。被拆遷人應(yīng)當(dāng)按要求向征地拆遷機(jī)構(gòu)提供合法有效的用地、建房批準(zhǔn)證件等證明材料，征地拆遷機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償。批準(zhǔn)使用期限。（三）被拆遷房屋位于第三、四區(qū)片，不具備建設(shè)安置小區(qū)的條件的，實(shí)行重置價(jià)補(bǔ)償安置，并按規(guī)定安排回建宅基地。被拆遷人家庭每個(gè)安置人口可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)不超過(guò)60平方米建筑面積的安置小區(qū)單元式公寓房。第二十六條 安置小區(qū)單元式公寓房由各城區(qū)政府組織建設(shè)和交付使用。第二十八條 實(shí)行重置價(jià)補(bǔ)償安置的，對(duì)需安置人員按不超過(guò)人均22平方米的標(biāo)準(zhǔn)安排回建宅基地。第三十條 實(shí)行評(píng)估價(jià)格貨幣補(bǔ)償安置方式的，一次性支付六個(gè)月搬遷臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。征地拆遷機(jī)構(gòu)按規(guī)定將實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用直接支付給接收入學(xué)的學(xué)校，學(xué)校不得拒絕接收學(xué)生入學(xué)。第三十四條 被拆遷人家庭成員在本市市區(qū)雖無(wú)常住戶(hù)口，但屬下列情形之一的人員，可以計(jì)入安置人口：（一）結(jié)婚三年以上的配偶；（二）原戶(hù)口在拆遷地，現(xiàn)在部隊(duì)服現(xiàn)役的軍人（不含已在外結(jié)婚定居人員）；（三）原戶(hù)口在拆遷地，正在接受高等教育和中等職業(yè)教育的在校學(xué)生；（四）原戶(hù)口在拆遷地，現(xiàn)在監(jiān)獄服刑、勞動(dòng)教養(yǎng)的人員；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他人員。征收集體土地房屋拆遷的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)及青苗、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)以及市人民政府根據(jù)實(shí)際情況拓寬安置途徑所需的費(fèi)用按規(guī)定程序通過(guò)市財(cái)政支付。拆遷國(guó)有農(nóng)、林、牧、漁場(chǎng)等國(guó)有土地上的房屋按照城市房屋拆遷的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織登記在冊(cè)農(nóng)業(yè)人口數(shù)2．宗地征地單價(jià)=人均農(nóng)用地系數(shù)區(qū)片征地綜合價(jià)格3．征收農(nóng)用地按照“人均農(nóng)用地系數(shù)表”計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)。（二）木瓜：木瓜苗，每株12元；未結(jié)果的，每株58元；已結(jié)果的，每株1015元。（六）葡萄：1年生產(chǎn)期以下的，每株35元；2年生產(chǎn)期的，每株515元；3年生產(chǎn)期的，每株1525元；4年生產(chǎn)期以上的，每株2535元。（十）單竹：每株12元。（十四）千里香：小至大的，每株520元。（十八）棕葉：。2．磚混結(jié)構(gòu)：240磚墻；鐵門(mén)或防盜門(mén)（卷閘門(mén)），鋁合金窗裝防盜網(wǎng)或防盜窗；內(nèi)墻面及天棚刮膩?zhàn)?，地面鋪瓷磚，外墻面為干粘石、馬賽克或條磚；（；廠房、車(chē)間、）以下；水、電設(shè)施到位；廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具（廠房