【正文】 附加值。 市場認(rèn)可的同質(zhì)性 市場對該板塊的認(rèn)可幾近相同，不存在太多的優(yōu)先性能，這相應(yīng)同 化了消費(fèi)者的選擇標(biāo)準(zhǔn)，增加了競爭的力度。 ? 廣告設(shè)計(jì) 、 軟性文章要突顯悠閑 、 高尚 、 典雅的文化風(fēng)格 ， 打動(dòng)他們的心 。 ? 再次為黃埔、東圃區(qū)域內(nèi)專業(yè)市場的商鋪老板 。 一來汽車可以作為交通工具；二來汽車可以體現(xiàn)個(gè)人身份 ， 讓個(gè)性 化得到更好的發(fā)揮另一方面 ， 汽車市場的降價(jià)也促使其產(chǎn)生購買沖 動(dòng) 。 ? 年齡介于 25——35歲之間 。 人口因素： 人口穩(wěn)定增長保障了房地產(chǎn)市場的持續(xù)需求 ；人口素質(zhì)的不斷提高，使環(huán)境的稀缺性得到社會(huì)充分認(rèn)識(shí)。 ? 用最具創(chuàng)意的表現(xiàn)聚焦受眾目光。使得因 “ 九運(yùn) ” 而生的房地 產(chǎn)輻射區(qū)域從原東圃一帶擴(kuò)展開來，并以此為 中心形成 一個(gè)更為廣闊的 “ 東部板塊 ” ， 中?？党?、旭景家園成為熱門樓盤就是最好的例子 ，正在成為越來越多的成功人士，白領(lǐng)精英的置業(yè)首選。 來自 中國最大的資料庫下載 “白 ——金 ” 攀升階層的生活釋放 ? 旅游 成為中產(chǎn)階層的消費(fèi)熱點(diǎn) ， 想方設(shè)法于都市化生活之外體驗(yàn)一種更 原始 、 更單純的生活 ， 親近自然 ， 是 “ 白 ——金 ” 攀升階層 中 的一種時(shí)尚 。 來自 中國最大的資料庫下載 “白 ——金 ” 攀升階層主要消費(fèi)趨向 ? 房產(chǎn) （ 50%） ? 汽車 （ 40%） ? 旅游 （ 90%） 0100020003000400050006000700080009000旅游 汽車 房產(chǎn)來自 中國最大的資料庫下載 “白 ——金 ” 攀升階層的消費(fèi)觀 ? 消費(fèi)經(jīng)驗(yàn)的積累 ， 受教育程度相對較高決定了中產(chǎn)階層消費(fèi)帶入了理智消費(fèi)的階段 ， 表現(xiàn)在對自己的需要 ， 個(gè)人享受的內(nèi)容和層次有比較實(shí)際的認(rèn)識(shí) ， 而且消費(fèi)的品位越來越具有個(gè)人色彩并切合國際潮流 。 ? 屬于二、三次置業(yè)。鄰近商業(yè)氛圍十分濃郁的東圃大馬路，具有更優(yōu)越的 生活氣息，交通極為方便。 來自 中國最大的資料庫下載 項(xiàng)目的 SWOT分析 ? S（優(yōu)勢）分析 ● 自然環(huán)境優(yōu)勢： 圍合楊桃公園而建，家在公園中，毗鄰東圃公園，自然環(huán)境優(yōu)越， 珍稀植物、百年老樹隨處可見，是項(xiàng)目景觀資源的其中一大支持點(diǎn)， 為其他樓盤不可比擬。屋頂花園的覆土型生態(tài)設(shè)計(jì)，以及獨(dú)具特色的外飄窗臺(tái)設(shè)計(jì)，即遮陽隔熱，又?jǐn)U大了視野，一舉兩得。 ? 本項(xiàng)目所在區(qū)域發(fā)展前景看好，在他們眼中是明智之選。 來自 中國最大的資料庫下載 第一市場形象定位 來自 中國最大的資料庫下載 尋找項(xiàng)目的最佳個(gè)性 為讓本項(xiàng)目在東部市場樹立異軍突起之勢，就得以獨(dú)特的個(gè)性躍現(xiàn) 于市場，形成區(qū)域內(nèi)獨(dú)一無二的樓盤形象。從各個(gè)角度來看，本項(xiàng)目完全滿足了目標(biāo)消費(fèi)者的心理需要，因而很容易達(dá)成與消費(fèi)者之間的共鳴。 來自 中國最大的資料庫下載 整合營銷和品牌策略 項(xiàng)目營銷個(gè)性： 歐式貴族湖畔悠閑生活港 項(xiàng)目品牌個(gè)性： 生活悠閑的美麗 報(bào)紙新聞發(fā)布 公關(guān)活動(dòng) 促銷活動(dòng) 工地形象 大眾傳媒 接待中心 主題活動(dòng) 售樓部 影視制作 印刷品 記者招待會(huì) 戶外掛飾 DM 報(bào)章廣告 主題新聞炒作 紀(jì)念品 電視制作 業(yè)主活動(dòng) 代言人 電臺(tái)制作 現(xiàn)場樣板展示 來自 中國最大的資料庫下載 廣告推廣整體思路 廣告準(zhǔn)備階段 廣告準(zhǔn)備階段 廣告推廣階段 廣告概念的延伸 暫定 10月 1日為開盤日 來自 中國最大的資料庫下載 廣告推廣第一步 ? 準(zhǔn)備期 ——2020年 8月 需完成的工作： 需完成的工作 主題 （ 1） 確定項(xiàng)目名稱及 LOGO —————— （ 2） 確認(rèn)廣告概念 —————— （ 3） 確定 VI標(biāo)識(shí)系統(tǒng) —————— （ 4） 圍墻 （ 渲染生活動(dòng)感色彩 ） 市場定位 +廣告定位 （ 5） 吊旗 市場定位 +廣告定位 （ 6） 走鬼旗 市場定位 +廣告定位 （ 7） 展板 會(huì)所 、 商業(yè)配套 、 教育配套 、 園林 、 前景 、 戶型 、 物管等 （ 8） 指示牌 ——————— （ 9） 折頁 項(xiàng)目整體介紹 （ 10） 單張 賣點(diǎn) +銷售信息 （ 11） DM單張 、 名片及海報(bào) 項(xiàng)目賣點(diǎn) ， 配合公關(guān)活動(dòng)進(jìn)行 （ 12） 樓書 詳盡的項(xiàng)目整體介紹 （ 13） 電視廣告方案 形象及概念的升華 ? 來自 中國最大的資料庫下載 廣告推廣第二步 （ 1）預(yù)熱期（內(nèi)部認(rèn)購） ——2020年 9月 來自 中國最大的資料庫下載 預(yù)熱期廣告主題 另一種湖畔生活 旨在喚醒市場 ， 與目標(biāo)對象群對話 。 來自 中國最大的資料庫下載 延續(xù)期工作內(nèi)容及費(fèi)用預(yù)算 類別 占總額比例 項(xiàng)目 金額 報(bào)紙 71 % 《 廣州日報(bào) 》 、 《 南方都市報(bào) 》 、 《 羊城晚報(bào) 》 150萬 電視投放 12% 廣東省有線電視臺(tái) 廣州市有線電視臺(tái) 25萬 電臺(tái)投放 % 羊城