【正文】 來自 中國最大的資料庫下載 引爆期工作內(nèi)容及費(fèi)用預(yù)算 類別 占每期總額比例 項(xiàng)目 金額 電臺(tái)廣告 % 羊城交通臺(tái)、城市之聲 6萬 電視 % 廣東省有線電視臺(tái) 廣州市有線電視臺(tái) 30萬 報(bào)紙 % 《 廣州日?qǐng)?bào) 》 、 《 南方都市報(bào) 》 、 《 羊城晚報(bào) 》 150萬 隨報(bào)派 % 隨 《 廣州日?qǐng)?bào) 》 派發(fā) 15萬 雜志廣告 % 《 生活元素 》 10萬 候車亭 % 60萬 公關(guān)活動(dòng) % 公開發(fā)售活動(dòng) 10萬 來自 中國最大的資料庫下載 廣告推廣第三步 （ 2）延續(xù)期（公開發(fā)售） ——2020年 11—12月 來自 中國最大的資料庫下載 延續(xù)期廣告主題 湖畔生活寫真 該階段產(chǎn)品的消化速度平穩(wěn) ， 推廣節(jié)奏相對(duì)平緩 ， 按市而動(dòng) 。 是享受都市悠閑生活的 世界，是年輕貴族的生 活理想，又是自在的享 受王國。 歐式貴族湖畔 悠閑生活港 英式：表明一種 高尚生活方式的緣 起。從同一角 度來看，美林湖畔演繹湖畔生活 可謂最佳方向。 ● 政府移策略實(shí)施 東移的政府行為 ， 為市場注入了一支強(qiáng)心劑 ， 項(xiàng)目所在地段正在被市場消費(fèi)者一致認(rèn)同和看好 。 ? 中西合壁的生態(tài)園林設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)： 融入先進(jìn)生態(tài)思想， 4萬平方米園林， 11200平方米架空層，大型人工湖。區(qū)域內(nèi)幾個(gè)上規(guī)模的大盤對(duì)本項(xiàng)目均具有一定威 脅。 來自 中國最大的資料庫下載 目標(biāo)消費(fèi)客戶信息傳播渠道分析 ? 獲取樓盤信息的主要報(bào)紙媒體 0%10%20%30%40%50%60%70%80%廣州日?qǐng)?bào)羊城晚報(bào)南方都市報(bào)信息時(shí)報(bào)新快報(bào)南方日?qǐng)?bào)粵港信息報(bào)上半年下半年來自 中國最大的資料庫下載 目標(biāo)消費(fèi)客戶信息傳播渠道分析 ? 潛在購房者所關(guān)注的樓盤廣告內(nèi)容 37%33%1%8%6%5%3%2% 2%1%3%01%地理位置圖價(jià)格公交車路線小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施現(xiàn)場實(shí)景發(fā)展商名稱房屋間隔平面優(yōu)惠折扣小區(qū)總面積供樓實(shí)例物業(yè)管理公司名稱是否設(shè)有免費(fèi)看樓車廣告語地理位置圖價(jià)格公交車路線小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施現(xiàn)場實(shí)景發(fā)展商名稱房屋間隔平面優(yōu)惠折扣小區(qū)總面積供樓實(shí)例物業(yè)管理公司名稱是否設(shè)有免費(fèi)看樓車廣告語來自 中國最大的資料庫下載 （ 3）項(xiàng)目分析 來自 中國最大的資料庫下載 我們的競爭對(duì)手 項(xiàng)目 位置 規(guī)模 工程進(jìn)度 均價(jià) 樓盤特色 廣告風(fēng)格 中?？党? 廣園東貴賓路 廣東奧林匹克體育中心對(duì)面 占地 22萬 m 2 第一期現(xiàn)樓 4300 元 /m2 有裝修 熱帶風(fēng)情園林 年輕、繽紛 運(yùn)動(dòng)（動(dòng)感） 現(xiàn)代感 \ 、年輕態(tài) 中興花園 中山大道南側(cè)路面株村對(duì)面 項(xiàng)目北面 7 棟 L 型樓體 現(xiàn)樓 3300 元 /m2 有裝修 簡單，低價(jià)取勝 以東圃前景、低價(jià)現(xiàn)樓為訴求 東圃廣場 中山大道中黃村西路 占地 5 萬 m 2 第三期現(xiàn)樓 4600元 /m2 有裝修 “都市桃園”式的園林 “桃源八景”園林 駿景花園 這種心態(tài)也一定程度上助長了東圃樓盤價(jià)格的不斷走高。 來自 中國最大的資料庫下載 “白 ——金 ” 攀升階層的生活釋放 ? 上網(wǎng) 作為一種時(shí)髦的生活方式在 “ 白 ——金 ” 攀升階層中漸漸流行 ， 已成 為一種時(shí)尚 。 ? 容易接受新的事物 ， 為人自由 、 務(wù)實(shí) 、 時(shí)尚 、 朝氣蓬勃 。 ? 城市發(fā)展因素： 政府繼續(xù)加大市政建設(shè)的資金投入，不斷完善交通網(wǎng)絡(luò)；房地產(chǎn)投資穩(wěn)步增長，市場發(fā)展平穩(wěn)；政府宏觀調(diào)控加強(qiáng)，為房地產(chǎn)的發(fā)展?fàn)I造了健康的市場環(huán)境。來自 中國最大的資料庫下載 美林湖畔花園 廣告推廣方案 來自 中國最大的資料庫下載 前言 本案針對(duì)美林湖畔花園（以下簡稱本項(xiàng)目）的市 場環(huán)境、產(chǎn)品特性、市場機(jī)遇制定整體推廣計(jì)劃。 來自 中國最大的資料庫下載 中檔住宅市場特征 居住郊區(qū)化趨勢(shì)將進(jìn)一步盛行 交通狀況直接影響購房區(qū)域的選擇 品牌發(fā)展商的市場占有率將進(jìn)一步 提高 來自 中國最大的資料庫下載 廣州東部市場 熱點(diǎn)區(qū)域 東圃、廣園東 政策支持 ? 城市發(fā)展 東進(jìn) 戰(zhàn)略； ? 《 廣州市近期建設(shè)規(guī)劃 》 規(guī)定：今后主要發(fā)展廣州外圍地區(qū)居住組團(tuán)，包括番禺片區(qū)、東部片區(qū) 居住小區(qū)的建設(shè)，加強(qiáng)居住配套 大型項(xiàng)目 在售的中?？党?、旭景家園、遠(yuǎn)洋名苑二期等及即將推出的、美林湖畔花園項(xiàng)目 競爭優(yōu)勢(shì) ? 城市東移； ? 交通網(wǎng)絡(luò)完善：已投入使用的道路有廣園東快速干線、東環(huán)高速、華南快速干線等， ? 道路可達(dá)性好； ? 奧體中心周邊配套不斷完善； ? 區(qū)域商業(yè)逐漸興旺，南中國規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最新的超級(jí)時(shí)尚商業(yè)中心 ——未來超級(jí)購物中心已經(jīng)動(dòng)工； ? 樓盤質(zhì)素較高：在售的中?？党?、旭景家園等項(xiàng)目的開展商實(shí)力雄厚； ? 價(jià)格有一定優(yōu)勢(shì)，集中在￥ 4000元 /m2左右，性價(jià)比優(yōu)于其他區(qū)域項(xiàng)目 競爭劣勢(shì) ? 配套設(shè)施如教育、商業(yè)等未能完善； ? 項(xiàng)目周邊環(huán)境有待改善 預(yù)計(jì)整個(gè)版塊熱銷時(shí)間 2020年 10—11月 來自 中國最大的資料庫下載 搶占東部市場最佳時(shí)機(jī) 廣州 21世紀(jì)中央