【正文】 售 回 款 ， 利 潤 率 達 到 20%； 河南 安徽 陜西 湖北 湖南 江西2020 11% 17 15% 11 2020 20% 40 18% 25 13 10 20 8 52020 25% 100 20% 50 35 30 40 35 20年份占全國比例回款各省銷售額（億元）利潤率 11 第二篇 區(qū)域篇 ◆ 洛陽區(qū)域位置價值 一、 洛水之陽，城市中央。 2020 年 9 月 28 日開工， 2020 年 9 月 10 日 項 目 開 盤 （ 暫 定 ）， 2020 年 10 月 1 日入 住。 北 臨 東 風 渠 綠 化 帶 ，西 臨 南 北 運 河 。 行政中心： 負 責 集 團 整 體 人 力 資 源 、 行 政 規(guī) 劃 、 網(wǎng) 絡(luò) 信 息 化 及 新 聞 工 作 。 立足于順馳集團發(fā)源地 —— 天津，公司 一直秉承順馳 優(yōu)秀 企業(yè)文化 的 精髓 ，持續(xù)推動企業(yè)基本問題，加強企業(yè)文化的宣傳和交流 ，并把 企業(yè) 核心價值觀作為 核心競爭力， 強調(diào)信任授權(quán)的文化、激情挑戰(zhàn)的文化、合作共嬴的文化、共同發(fā)展的文化，著力營造支持戰(zhàn)略的企業(yè)風氣和團隊氛圍。 ? 順馳集團在上海召開的第六屆住交會上獲得 2020年優(yōu)秀品牌企業(yè)獎 ? 順馳林溪項目獲得第六屆住交會 2020年優(yōu)秀別墅獎 ? 順馳領(lǐng)海、順馳天鵝湖、順馳藍郡獲得第六屆住交會 2020年房地產(chǎn)名盤稱號 ? 在由新周刊、新浪網(wǎng)、東方衛(wèi)視等傳媒主辦的“ 2020大盤點?中國年度新銳榜” 評選中順馳中國”榮膺年度新銳企業(yè)。 ? 半島豪庭、太陽城藍山園榮獲 “ 中國住宅經(jīng)典示范樓盤 ” 大獎。 2002年 ? 久華里獲全國優(yōu)秀社區(qū)環(huán)境推介一等獎。 2020年 2020年 2月 順馳集團與香港上海匯豐銀行簽訂協(xié)議，聘請香港上海匯豐銀行擔任海外融資顧問。 2002年 2002年 1月 順馳置業(yè)股份有限公司成立 2002年 6月 集團與工商銀行天津分行簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議 2002年 12月 與聯(lián)想集團共同組建天津順馳融科置地有限公司。 1999 年 9 月 順馳集團 正式注冊成立，注冊名稱為 天津順馳投資集團有限公司 。 1994年 12月 成立 北京順馳房地產(chǎn)咨詢有限公司 。 2020年，完成天津、北京、長三角和中南的全國總體 戰(zhàn)略布局，除天津外已進入北京、上海、蘇州、南京、無錫、石家莊、武漢、濟南、鄭州、洛陽、荊州、榆次、青島等在內(nèi)的十三個城市；在建在售項目達四十余個。同時，順馳中國的聯(lián)營企業(yè)――順馳置業(yè)將連鎖經(jīng)營模式強勢推廣到北京、南京、成都、廣州、石家莊、上海、蘇州、無錫、武漢、沈陽、重慶、長春、青島、深圳等城市中介市場，連鎖店面超過 800家。 1995年 1995年 1月 與中科集團、聯(lián)想集團合作成立 “ 天津中科聯(lián)想房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 ” ，向房地產(chǎn)開發(fā)邁進。 1999 年 11 月 集團與天津市政局濱海建設(shè)公司和天津路橋基建投資有限公司合資組建 天津順馳建設(shè)有限公司 。 2020年 6 2020年 2月 與天津市政投資公司合作成立天津順馳融創(chuàng)置地有限公司。 2020年 3月 與天津日報 合作主辦《城市快報》發(fā)行，這是即《假日 100》之后順馳進入傳媒業(yè)的又一力作。 ? 藍水假期項目獲得 “ 亞太村國際生態(tài)住宅水環(huán)境優(yōu)秀示范小區(qū) ” 稱號。 ? 萊茵春天獲 “ 景觀示范樓盤 ” 單項獎。 2020年 ? 在《天津日報》和《瞭望東方周刊》主辦的“首屆天津最具影響力品牌推選活動”中天津順馳榮獲“最具影響力品牌”的殊榮。 優(yōu)秀的企業(yè)文化、明晰的戰(zhàn)略愿景 、 聚焦戰(zhàn)略的管理體系保證 了公司 戰(zhàn)略得到強勢執(zhí)行。 項項 目目 介介 紹紹 洛陽第一大街 位 于 洛 陽 市 洛 南 新 區(qū) ， 1 13 號 地 東 至 洛 龍 大 道 ， 南 至 體 育 大 道 ； 西 至 規(guī) 劃 路 ； 北 至 古 城 路 。 住 宅 項 目 將 通 過 “ 院 落 圍 合 － 步 行 街 巷 體系 － 微 公 園 ” 三 個 空 間 層 次 ， 使 傳 統(tǒng) 文 化 底 蘊 與 現(xiàn) 代 城 市 生 活 融 于 一 體 。 荊 州 太 陽 城 項 目 2020 年 1 月 億 的 天 價 拍 得 荊 州 植 物 園 383 畝 土 地 ， 把 一 份 對 改 造 荊 州 居 住 的 期 望 融 合 到 建筑 當 中 ，聘 請 了 在 國 際 上 享 有 聲 譽 的 新 加 坡 筑 土 國 際 、香 港 境 易 景 觀 承 擔 太 陽 城 的 整 體 規(guī) 劃 和 園 體 景 觀 設(shè) 計 。 洛陽市規(guī)劃以洛河為中軸線，南北對稱發(fā)展，洛北是老城區(qū)，基礎(chǔ)成熟，人居密度大，人氣旺，再加上洛陽房地產(chǎn)市場近兩年發(fā)展較快，無論從開發(fā)的數(shù)量、規(guī)模及整體定位都有很大的提高，澗西區(qū)是洛陽工業(yè)發(fā)展重點區(qū)域，產(chǎn)業(yè) 基礎(chǔ)深厚 ,房地產(chǎn)發(fā)展有其自身的優(yōu)勢。 地段，地段，地段永恒的真理 順馳城地地處洛河、洛浦公園以北，處在洛南、澗西、高新區(qū)交匯處， 是傳統(tǒng)意義上的富人區(qū)，是洛河北岸（山南水北為陽）最后一塊有條件開發(fā)為大型國際品質(zhì)社區(qū)的大面積地塊，地理位置唯一，人文價值突出，具備很高的（開發(fā)潛力和）開發(fā)價值。） ◆ 項目地理位置 在洛陽新老城區(qū)交匯處，是傳統(tǒng)意義上的富人區(qū)。） 第四篇 規(guī) 劃及建筑篇 規(guī)劃 一 建立洛陽地產(chǎn)新坐標 ◆ 規(guī)劃理念 ：順馳城秉承國際化開發(fā)理念，吸取國 內(nèi) 外先進的開發(fā)經(jīng)驗， 以“國際建筑視野”的建筑理念，住宅布局形成大社區(qū)小組團的科學布局，符合國際居住潮流 。 建筑 一 建筑無限生活 建筑你的生活，從懂得你的生活開始 。 社區(qū)一共有 18棟小高層， 6棟高層，其中，在前期中 4為九層， 5＃為 11層，其他的 4棟為 11+1的， 6有入戶 花園， 8為錯層， 7＃有一個半圓形的全明觀景窗， 5為一梯三戶，且 5沒有小院，小院面積為 2030平方米之間北面陽臺為全封，南面陽臺為半封。 第五篇 景觀園林篇 一 組團景觀規(guī)劃 一）、水景： 水系、水道、湖、噴泉、瀑布、水岸 二、 ）植物 綠籬、綠 雕、地被植物、攀援植物、花景、花器、水生植物 ◆首期 巴黎印象：整體風格為法式園林的古典，雄偉和端莊。首先來看看順馳城的水系，悠悠藍色的水系是社區(qū)一個縱向舞動的藍色綢帶，我們的水系是靠自來水內(nèi)部循環(huán)的一個水系，在這個 水系中你可以看到有疊幕，大小不等的噴泉體系，其中中心部位的中央水景區(qū)的面積有 2000 平方米左右，在這個圓形的中心湖面中央有一個高 8 米的噴泉，也就是將近 3 層樓高度。 商業(yè)風格 ：商業(yè)步行街就像巴黎的香榭大道一樣時尚尖端，高檔的商鋪，古典的石板路、精致的花盆、歐陸式的圍欄，入口處有一個標志性的雕塑，道路旁邊藍色的全都是水系，且水系中間還有小的噴涌類的小品建筑，另外在路的兩邊還有一些防法式的綠色小品，所以，整個商業(yè)步行街看起來好像是飄在水面上，你可以想想，在一條小橋流水的街上購物和在一個鋪滿水泥或者瀝青的接到上購物的感受是很不一樣的。和傳統(tǒng)古典的景觀不同之處是，維也納花園區(qū)其幽幽的表現(xiàn)了貴族的豪華，訴說著充滿美與舒適的休閑生活歡樂。 窗：采用彩色塑鋼窗，東、西、北側(cè)外檐窗為中空玻璃（不含 陽臺）；其余均為單玻，配紗扇。 門：全玻璃彈簧門。 2）電梯停電了怎么辦？ 首先電梯做為社區(qū)的高檔耐用品，出現(xiàn)停電的機率會很小的，一旦停電， 我們會啟用備用電源， 物業(yè)人員會在第一時間快速到達現(xiàn)場處理情況，基本上不會影響業(yè)主上下乘座電梯。 室內(nèi)的墻體可以拆改嗎？ 不能。露臺除了按工藝做好防水層、隔熱層之外，露臺表面鋪設(shè)面磚，并且找 2％的泛水，只要有水，立即即可排走。） 2項目所在地，孩子上學問題是否會收高價？ 根據(jù)戶口所在地就近入學的原則，而且我們可以把戶口轉(zhuǎn)到我們這里，不會收取高價。 2項目地塊北側(cè)的地塊歸屬問題如何解釋？ 答：該地塊共計十畝，目前歸屬三山村，我們現(xiàn)在也正在洽談中，有望在近期獲取。 社區(qū)內(nèi)地勢如何起伏？ 20 整個社區(qū)地勢均比南昌路沿線略高，高差十幾公分到幾十公分不等，社區(qū)內(nèi)部地勢南低北高，西低東高，以便于社區(qū)內(nèi)部的景觀特色富于變化， 也便于社區(qū)內(nèi)部排水。 3入戶花園是否計算面積？ 入戶花園一般在北面，所以全封閉，全封閉要算面積。 4人防系統(tǒng)的具體分布，面積及通風設(shè)備 21 答：人防在二期，結(jié)合車庫考慮。 5樓體外檐構(gòu)件有細微變化，窗戶和陽臺的變化會對戶型面積有何種影響？ 答：樓體外檐構(gòu)件主要起到美觀作用，不會有影響。 6電梯二十年以后壞了，再裝電梯，費用由誰出？ 22 答：在您購房時都交有維修基金，在電梯使用期間如若出現(xiàn)故障或損壞問題，以維修基金支付。 7地下停車場有無通風口？ 答：地下停車場均設(shè)有通風口，充分保證地下停車場的通風順暢。 7屋頂?shù)姆浪畬雍捅貙幼龇ǎ? 答 ：見后邊附圖 7剪力墻以外的墻是否可以打掉？ 答：可以（除承重墻），因為剪力墻為承重墻。夾角的外圍是封閉的，再者我們社區(qū)內(nèi)部水系較多，水即是財，我們的住宅臨水而建，會有細小的角度變化，您只要仔細觀察，就會發(fā)現(xiàn)，我們的房子是呈元寶狀的，本身就是聚財?shù)脑⒁狻? 9采暖管線是否暗藏？ 答：是暗設(shè)。 10濱河和銀隆家平方的商鋪價格及優(yōu)劣勢 答：濱河和銀隆的商鋪規(guī)劃各有優(yōu)勢，但我們的商業(yè)和住宅是相配套的，定位和規(guī)劃都有相當高的標準，而且我們公司內(nèi)部有自己下屬的招商部，專門服務(wù)于我們項目所開的商業(yè)，給您一個很好的保障。對每戶的房型沒有影響。 你知道順馳城的座落位置嗎？ （知道則簡單帶過，未知則往下講，順便將客戶引至區(qū)位圖旁） 順馳城位于洛河、洛浦公園以北，坐落在城市景觀主干 道南昌路與洛河的交叉點上。這樣為您帶來全新的居住理念是在公園中蓋房子，而不是靠植物去點綴。順馳城的每棟樓采用弧形樓體造型，一來是整個樓體外檐顯示出流動感， 二來弧形樓體造就了弧形窗，弧形窗加上 32 米至 67 米的超大樓間距，使得每家每戶的視野更加開闊，觀景效果更佳。順馳城 —— 拉德芳斯法式風情商業(yè)街從以上諸 方面均超出以上要求： 區(qū)位：澗西區(qū)，洛陽最富的區(qū)域，南昌路，洛陽市的城市景觀大道，順馳城商業(yè)街位于澗西區(qū)洛陽首席商圈南昌路核心地段，擁有完善的交通網(wǎng)絡(luò)（洛南、洛北交匯處，向北和城市主干道中州路交接，向南和王城大道相連），在商業(yè)街的周邊商圈兩公里內(nèi)，分布著眾多星級酒店（如牡丹大酒店、洛陽大酒店、花園酒店、華陽廣場國際大飯店）、多條商業(yè)街（珠江路餐飲娛樂一條街、南昌路餐飲娛樂一條街、九都路餐飲娛樂一條街）、大型金融機構(gòu)（商行、中行、建行、交行、九洲證券）、丹尼斯百貨、量販以及各種餐飲店、酒吧店分布在周邊，擁有順 馳城商鋪，就等于擁有了一個聚寶盆。 97 平米＝ 8247 元 /平米 其他商鋪（ 80％得房率，可出租面積 80 平米） 80 萬247。 97 平米 *80%=6598 元，相當于花 6598 元 /平米的單價購得順馳城的商鋪。在順馳城商鋪周邊居住著大量的高素質(zhì)、高收入、高學歷的人群，首先，順馳城是洛陽最高檔的項目， 28 萬平米社區(qū)里居住著 1700 余戶 5000多洛陽最富有的高端人群，加上興隆花園、濱河新村、中銀花園等周邊數(shù)多社區(qū)圍繞，總戶數(shù)將達到 17000 戶， 50000 余人的龐大消費群體，有了客流，有了高端的消費人群，還愁不能賺錢。細節(jié)設(shè)計方面，特別的將順馳城的道路系統(tǒng)設(shè)計成完全的人車分流，這樣也是為了充分保證業(yè)主的身心健康與安全。國際花園社區(qū)強調(diào)體驗的是生態(tài)環(huán)境，我們的內(nèi)湖外河，內(nèi)園外景，交相輝映，形成的就是一個封閉的生態(tài)居住區(qū)。順馳城是洛河沿岸最好也是最后一塊稀缺性的住宅用地，處于高新區(qū)、洛南和洛北的交匯處，高檔住宅區(qū)的中心位置，是目前最適合居住的地段，也是未來最具升值潛力的地段。購買兩套房子不會再額外交稅。這個獎是必須是景觀規(guī)劃、整體規(guī)劃都要達到規(guī)定標準才能得到的， 是權(quán)威部門對順馳 26 城的深度肯定。 9物業(yè)收費是否已經(jīng)經(jīng)物價局批準？ 答：物業(yè)費必須要到物價局備案的。 8會所北邊行車道的寬度為多少？ 答： ~5 米。 答：地下車庫下面本身設(shè)有地下排水管道，并且還有積水井，當積水井達到一定高度的時候自動抽水機會把水抽上到上部的排水管上去，再整體排出。規(guī)劃路寬 6 米（實際上 30 米，修建時只是修中間的，后期再向兩邊擴展。 6一樓是否統(tǒng)一安裝防盜網(wǎng)？ 答：不安， 我們一樓統(tǒng) 一安裝了窗磁門磁系統(tǒng) ，除此之外，順馳的物業(yè)都是自己的，順馳城項目又是在洛陽開發(fā)的最高檔社區(qū)，我們物業(yè)配套也將是最優(yōu)的，對于社區(qū)的安防也采取了人防、技防，智能化等多重安防，絕對可以確保社區(qū)內(nèi)部的安全，所以在這點上您不用擔心。 5物業(yè)費多少錢，如何計算？ 住宅： 1 元 /每平方。 4廚房是否有排煙道，在什么位置 答：會設(shè)計排煙道，在廚房的內(nèi)拐角。（見施工圖紙） 臨街商鋪與道路之間的距離 答：退紅線 8 米。 答：尺寸會跟據(jù)個人房屋的寬度的不同而不同。 2會所可出售部分的產(chǎn)權(quán)問題？ 答：會所總計建筑面積約 5000 平方米，但其中有 2500