【正文】 培技術(shù)，引進(jìn)防病蟲害能力強(qiáng)的農(nóng)、林作物品種，推廣使用物理、生物防治病蟲害技術(shù)，推廣使用高效生物農(nóng)藥，降低病蟲害的危害，同時要引進(jìn)有毒殘留快速檢測設(shè)備，嚴(yán)格控制農(nóng)產(chǎn)品的有害殘留，提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量，確保園區(qū)內(nèi)，生產(chǎn)出全天然綠色有機(jī)食品。營養(yǎng)苗的定植采取輕基質(zhì)網(wǎng)袋育苗技術(shù)進(jìn)行。 ③、園區(qū)內(nèi)野生珍禽、珍稀動物的飼養(yǎng)：在園區(qū)內(nèi)規(guī)劃一個野生動物養(yǎng)殖區(qū)，如：野雞、土黃雞、鷓鴣鳥。在改造農(nóng)田、林地的基礎(chǔ)上實(shí)施沃土工程，引進(jìn)、推廣平衡施肥技術(shù)，秸稈快速生物菌催腐、發(fā)酵、返田技術(shù)，提高土壤肥力。 24 第五章 投資建設(shè)方案的確定 一、 建設(shè)規(guī)模與布局的確定 上猶萬畝林博園選擇在上猶的二個重要鎮(zhèn)村，一是東山鎮(zhèn)的高橋村和南塘村，二是黃埠鎮(zhèn)的感坑村。本項(xiàng)目綠色林果產(chǎn)品市場定位在最近的贛州市，贛州市作為農(nóng)業(yè)大市，綠色食品資源豐 富，開發(fā)潛力巨大，綠色市場銷售前景看好。目前在接待的國內(nèi)游客中，省內(nèi)游客占大多數(shù)，其中本地及周邊地區(qū)的游客占總數(shù)的 50%以上，省外游客主要來自臨近的廣東、福建、湖南等地，但還未占到總數(shù)的 25%。 二、 項(xiàng)目建設(shè)所在地概況 20 （一）、 東山鎮(zhèn) 東山鎮(zhèn)位于上猶縣東南部，是上猶縣的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。被旅游專家、學(xué)者譽(yù)為“世界旅游珍品”。公園里秀峰異巖、溝壑縱橫、溪泉涓瀑、古木參天。經(jīng)過精心打造和大力推介，充分顯示了上猶生態(tài)旅游業(yè)的魅力和前景。其生態(tài)環(huán)境之優(yōu)良，天然林及物種資源之豐富，位居江西省第三位。 17 （ 5） 、水資源：上猶境內(nèi)河流水量充沛，縣內(nèi)河流猶江系贛江支流— 章江之源，流域筑有五大梯級水利樞紐工程，自然形成“一線串五珠 、一江連五湖”的生態(tài)長廊帶，乃江西省首屈一指的奇觀。溫為－ ℃。東西最大橫距 65 千米，南北最大縱距 52 千米。 （五）、林博園建設(shè)是依托林業(yè)產(chǎn)品發(fā)展起來的現(xiàn)代林業(yè) 產(chǎn)業(yè)與旅游產(chǎn)業(yè)的有機(jī)結(jié)合，它的發(fā)展拓展了林業(yè)產(chǎn)業(yè)的功能，為林業(yè)向二、三產(chǎn)業(yè)延伸開辟了通道，增強(qiáng)了農(nóng)村第三產(chǎn)業(yè)的綜合發(fā)展能力。 （三）、通過林博園項(xiàng)目的建設(shè)，讓人們到園區(qū)內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)與生活的體驗(yàn)，讓人們在觀賞體驗(yàn)野生珍稀植物的同時，采摘野果、山花，得到難得的物質(zhì)享受與精神滿足，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解了繁忙的城市生活中所帶來的緊張感和壓迫感。 （三）、 “ 中國最佳文化生態(tài)旅游目的地 ” 、 “ 中國最佳文化生態(tài)旅游城市 ” 、 中國 “ 最具魅力的生態(tài)旅游大縣 ” 和 “ 最具發(fā)展?jié)摿Φ纳鷳B(tài)旅游大縣 ” 的上猶， 旅游資源雖然非常豐富，但 從 客觀 來 講， 也只不過是 一般的觀光資源，較全國 水平 來評價 ， 上猶談不上資源豐富，因?yàn)橛^光旅游追求的是視覺的震撼力（絕美的風(fēng)景），山、水、森林、文化雖 12 然不錯，但是不夠突出，觀光旅游資源只能算一般，缺乏足夠的市場競爭力 ，沒有自己的亮點(diǎn)與特色， 到目前為止，上猶還是陡水湖景區(qū)唱獨(dú)角戲，而且基本上 還是 自然 觀光產(chǎn)品，客人的行為方式除了漂流算是一種親近自然、親近生態(tài)的娛樂性 產(chǎn)品 ，其它的仍然是觀光性產(chǎn)品。 10 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 一、項(xiàng)目建設(shè)的背景 （一）、 中國共產(chǎn)黨贛州市第四次代表大會 明確指出：“ 今后五年工作的指導(dǎo)思想是：高舉中國特色社會主義偉大旗幟，以鄧小平理論和 “ 三個代表 ” 重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，以科學(xué)發(fā)展為主題，以轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式為主線，堅持加快發(fā)展，推進(jìn)轉(zhuǎn)型發(fā)展，牢固樹立發(fā)展為先、生態(tài)為重、創(chuàng)新為魂、民生為本理念，大力實(shí)施新型工 11 業(yè)化、新 型城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化、發(fā)展生態(tài)化戰(zhàn)略，切實(shí)加強(qiáng)和改進(jìn)黨的建設(shè)，為建設(shè)創(chuàng)業(yè)、宜居、平安、生態(tài)、幸福贛州而努力奮斗。 2020 年被江西省林業(yè) 廳授權(quán)“江西省重點(diǎn)保護(hù)野生植物及其產(chǎn)品經(jīng)營”生產(chǎn)與經(jīng)營許可單位。 公司法人代表：何濤，本科學(xué)歷，現(xiàn)任江西省青年商會副會長、贛州市政協(xié)委員。 ”“ —— 城鄉(xiāng)環(huán)境更美。就觀光性產(chǎn)品而言 ，是 沒有足夠的競爭力，所以現(xiàn)在 上猶 的 旅游產(chǎn)品 狀況依然是初級產(chǎn)品、初級市場， 并且 市場 也 只是周邊的，這種初級市場的初級需求又 固 化了上猶的旅游還是一個初級產(chǎn)品的概念，如果我們跳不出這個圈子，這條路就很難走下去?，F(xiàn)代 人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己，當(dāng)一天農(nóng)民、干一天農(nóng)活，親身體驗(yàn)自然與 感吾 鄉(xiāng)村文化，這是當(dāng)今仍至今后一個時期人們所追求與 向望 的時尚生活方式。項(xiàng)目的建設(shè)適應(yīng)了我市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和增長方式轉(zhuǎn)變的根本要求，作為關(guān)聯(lián)度很大的產(chǎn)業(yè)，它對優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加快高效生態(tài)林業(yè)發(fā)展，豐富林業(yè)功能，調(diào)優(yōu)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)都具有積極意義。 距贛州市 50 公里。年降雨量為 ㎜。上猶縣在山江湖綜合利用及長江流域治理上效果顯著。經(jīng)中科院專家普查確定，地域內(nèi)有《中國旅游資源普查規(guī)范》中所包含的 64 個基本類型，占 53%，基本景點(diǎn) 162 處。 上猶主要景區(qū)（點(diǎn)） —— 陡水湖 —— 位于上猶縣陡水鎮(zhèn)，為國家級森林公園、省級風(fēng)景名勝區(qū)，屬水域風(fēng)光類峽谷型自然生態(tài)風(fēng)景區(qū)。五指峰絢麗的自然生態(tài)、純清的負(fù)氧空氣、新爽的山岳氣候，處處野性十足，是科考、養(yǎng)生、探秘的森林旅游勝地。 2020 年開發(fā)成旅游觀光專列，沿途有生態(tài)茶園、懷舊博物館、九曲神農(nóng)峽、陡水湖等游覽點(diǎn)。 2020年 7 月撤鄉(xiāng)并鎮(zhèn)，沿湖、中稍并入東山鎮(zhèn)后，東山鎮(zhèn)成為融城區(qū)、郊區(qū)、山區(qū)、庫區(qū)于一體的復(fù)合型鄉(xiāng)鎮(zhèn)。從旅游者的職業(yè)構(gòu)成來看，以國家機(jī)關(guān)事業(yè)單位、 企 業(yè) 管理人員 、商務(wù)人員及學(xué)生為主，這四類人員占旅游者總?cè)藬?shù)的 80%左右，其他客源細(xì)分市場還未得到開發(fā)，這也充分說明上猶發(fā) 展旅游具有巨大的潛在客源市場。綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，注重標(biāo)本兼治為發(fā)展之根本。規(guī)劃占地面積為一萬畝。全生產(chǎn)過程中，實(shí)施生態(tài)綜合防治病蟲害工程，引進(jìn)高抗病蟲害能力強(qiáng)的林農(nóng)作物良種，推廣使用物理、生物防治病蟲害技術(shù)，推廣使用高效生物農(nóng)藥，降低病蟲害的危害，同時要引進(jìn)有毒殘留快速檢測設(shè)備，嚴(yán)格控制農(nóng)產(chǎn) 品的有害殘留，提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量，確保園區(qū)內(nèi)。讓野生動物與野生植物共存，一則可實(shí)現(xiàn)由野生動物幫助園內(nèi)除草害與蟲害，二則可觀人與野生動植物和諧相處之美景。 （五）、生態(tài)體驗(yàn)園的建設(shè) 通過引進(jìn)珍稀的各類彩葉樹種、優(yōu)良花卉品種、稀有奇特的林木果樹，通過大棚設(shè)備等現(xiàn)代設(shè)施，采取多種形式的栽培模式與栽培技術(shù)，建立觀葉、采果、賞花、聞香于一 體的現(xiàn)代綠色生態(tài)產(chǎn)業(yè)園；通過尋找原生態(tài)的東西，創(chuàng)意林業(yè)文化，突出特色，使產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)景觀化，圍繞景觀產(chǎn)業(yè)，進(jìn)行集約化生產(chǎn)經(jīng)營，讓各類景觀又實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，從而達(dá)到有機(jī)可持續(xù)發(fā)展的良性循環(huán)。 （ 4）栽培模式，采取冠下套種，立體開發(fā)的模式，主要形式有： a、園區(qū)內(nèi)套種矮生植物：根據(jù)季節(jié)的不同按排不同的作物，如：四季草莓、黃花 菜、櫻桃番茄、食用枸杞、食用香椿、補(bǔ)腎菜、養(yǎng)心菜等。 （一） 、建設(shè)名優(yōu)樹木種質(zhì)資源母本園 (珍稀樹種基因圃 )2020 畝，引進(jìn)、收集各種珍稀林木種資源，培育、馴化、繁衍各地名優(yōu)樹種，保護(hù)與挽救瀕危樹種，高標(biāo)準(zhǔn)定植與管理，以求園內(nèi)保存品種最多、規(guī)格最齊、種性最純； （二） 、建設(shè)科普示范樹木園 3000 畝，引入各類名優(yōu)、珍稀品種，按品種劃分小區(qū)進(jìn)行統(tǒng)一培植管理，并分類標(biāo)識介紹，讓專家學(xué)者進(jìn)一步研究，讓普通百姓可望認(rèn)識珍稀野生植物與木森林探奇； (三）、建設(shè)珍稀苗木擴(kuò)繁園 3000 畝，引進(jìn)珍稀母本樹，按三園同建的要求，建立采穗圃、快繁區(qū)，安裝育苗塑料大棚，購置現(xiàn)代化的溫室環(huán)境電腦自動化控制的相關(guān)設(shè)備與控制儀器，以最前沿的林木繁育技術(shù)，以最快的速度、最佳的方法、最大量的培植各類珍稀苗木。 （六） 、 6800 畝林區(qū)安裝節(jié)水灌溉設(shè)備，以鍍鋅管為主管道，以 PE 管為支管，每株樹安裝自動補(bǔ)償式滴頭二個。 （十二）、附屬設(shè)施建設(shè)： （ 1）、 大型多功能沼氣池五個，一為園區(qū)提供最好的有機(jī)肥，二進(jìn)行沼氣發(fā)電，滿足園區(qū)照明等需要。《萬畝林博園投資估算表 》、《萬畝林博園土建工程投資明細(xì)表 》、《萬畝林博園生產(chǎn)設(shè)備投資明細(xì)表》 (三 )、流動資金估算 流動資金估算按項(xiàng)目運(yùn)作的特 點(diǎn)，根據(jù)資金的周轉(zhuǎn)期及林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)值來進(jìn)行估算，本項(xiàng)目的流動資金估算為 4000 萬元。計算收入時，依據(jù)本項(xiàng)目景觀規(guī)模及觀賞價值，參照附近城市旅游項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并考慮周邊城市居民的消費(fèi)水平，綜合價位按 100 元／人（門票 20 元，消費(fèi) 80 元）估算。普通員工 27 人，按 15000 元／人年計算，管理人員 9 人，按 30000元／人年計算，合計每年 萬元。 ⑧、珍稀苗木按收入的 15%計。計算公式為： 設(shè)定基準(zhǔn)收益率為 8%時，經(jīng)計算，投資所得稅前財務(wù)凈現(xiàn)值為 萬元，遠(yuǎn)大于零?？紤]項(xiàng)目實(shí)施過程中一些不確定因素的變化，分別對營業(yè)收入、經(jīng)營成本、和固定資產(chǎn)投資做單因素變化對財務(wù)內(nèi)部收益率的敏感性分析，計算結(jié)果詳見下表。因此，項(xiàng)目從財務(wù)分析上將是可行的。施工期間利用當(dāng)?shù)氐纳钤O(shè)施，不得新增生活污水排放口 。 （ 3）、營運(yùn)期環(huán)保措施 本項(xiàng)目無工業(yè)三廢污染，只有生活垃圾和生活污水，為保護(hù)項(xiàng)目區(qū)環(huán)境，各區(qū)間建立大型沼氣池，利用生活垃圾分解后產(chǎn)生的沼氣，解決各區(qū)間生活燃料，沼渣用作生物有機(jī)肥，所有垃圾都做無公害處理?；馂?zāi)預(yù)防要貫徹預(yù)防為主、防消結(jié)合的方針，在建設(shè)時根據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)狀，須充分考慮消防安全布局、消防供水、消防通道、消防裝備等內(nèi)容。 （ 5）、按照國家有關(guān)規(guī)定配置消防設(shè)施和器材，并定期檢查、維修，確保消防設(shè)施和器材完好、有效。 在保護(hù)原生態(tài)的基礎(chǔ)上，大量收集與引進(jìn)全國各類適生的珍稀頻危樹種，應(yīng)用現(xiàn)代林業(yè)科技，保存種質(zhì)資源，建立基因圃 2020 畝、珍稀植物園 3000 畝，成為江西最大仍至全國有名的珍稀植物基因圃和植物園，成為我省最好的 科普宣傳與環(huán)保教育基地 ，為廣大林業(yè)科技工作者 開展科學(xué)研究和環(huán)境監(jiān)測 提供了最好的科研平臺，為中小學(xué)生普及生物知識，探討 大自然多姿多彩的奧秘 創(chuàng)造了最適環(huán)境； （二） 、運(yùn)用現(xiàn)代最先進(jìn)的苗木繁育技術(shù)，馴化提純種性，快速繁育苗木，使頻危植物得以繁衍與拯救；按各類植物形態(tài)不同、種性的差異建立保護(hù)園區(qū)，以產(chǎn)業(yè)景觀化的理念規(guī)劃布 局，讓產(chǎn)業(yè)園盡顯特色，吸引人們觀光研發(fā)，按不同園區(qū)進(jìn)行集約化管理，實(shí)現(xiàn)景觀產(chǎn)業(yè)化、經(jīng)濟(jì)效益最大化。從發(fā)展種（養(yǎng)）業(yè)來說，發(fā)展野生動植資源的保護(hù)與開發(fā)利用，在荒山、荒地種植珍稀樹木，在林內(nèi)放養(yǎng)野生珍稀動物與珍禽，就需 要有大量的勞動力參與，可明顯增加農(nóng)村勞動力就業(yè)；若再結(jié)合發(fā)展綜合加工業(yè)、各類服務(wù)業(yè)，則就更可進(jìn)一步擴(kuò)大農(nóng)民就業(yè)的門路。由于農(nóng)民的 入園參與生勞動， 一是從 直接參與項(xiàng)目開發(fā)中 獲得收益，二是通過項(xiàng)目的輻射、帶動作用，讓更多的農(nóng)戶參與到項(xiàng)目系列開發(fā)上來，間接獲得其他收益，提高家庭綜合收入，發(fā)展地方區(qū)域經(jīng)濟(jì)，富民強(qiáng)縣，利國利民。其二通過各種林種間的套管，改變了原有的林相，增添了新物種，讓生物間的生物鏈得以良性發(fā)展，充分展現(xiàn)出人與自然和諧共處的好景觀。 45 （ 6）、保障疏散通道、安全出口暢通，設(shè)置符合同家規(guī)定的消防安全疏散標(biāo)志。 （ 2）、確定消防安全的崗位責(zé)任人 確定消 防安全責(zé)任人應(yīng)完成的消防工作任務(wù)和應(yīng)盡的消防工作責(zé)任，并同經(jīng)濟(jì)獎懲制度掛鉤，使防火安全工作真正落到實(shí)處。 二、節(jié)能環(huán)保措施 （一 )建筑 本項(xiàng)目建筑采用《民用建筑節(jié)能設(shè)計》等標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，采取縮小房屋體型系數(shù)，控制北向窗墻面積比，嚴(yán)格要求圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)，在墻體拐腳等做好保溫等節(jié)能措施。 ②、按環(huán)境影響報告表核實(shí)工藝規(guī)模，進(jìn)行施工運(yùn)營。 （ 2）、空氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 據(jù)經(jīng)市環(huán)保部門監(jiān)測數(shù)據(jù)，建設(shè)地點(diǎn) S02 小時平均濃度 . 142mg/Nm3，符合 GB30951996 中的二級質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求。營業(yè)收入、經(jīng)營成本和固定資產(chǎn)投資提高 10%或降低 10%，財務(wù)內(nèi)部收益率仍大于同期銀行貸款年利率。 （四）投資回收期 ( Pt) 投資回收期是以項(xiàng)目稅前凈收益抵償全部投資所需的時間，可根據(jù)財務(wù)現(xiàn)金流量表（全部投資所得稅前）累計凈現(xiàn)金流量欄中的數(shù)字計算求得，計算公式為： Pt=（累計凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值年份數(shù) 1） +