【正文】 該項目做了投資的敏感性分析。 42 （二）項目污染源及防治措施 (1)、計依據(jù)與標(biāo)準(zhǔn) ● 《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例》國務(wù)院 ● 《中華人共和國環(huán)境保護(hù)法》 ● 《中華人民共和國 環(huán)境影響評價法》 ● 《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)設(shè)計規(guī)定》國務(wù)院環(huán)境保護(hù)委員會 ● 《旅游項目設(shè)計衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) (TJ3679) ● 《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)≥ (CB30952020) ● 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn) (GB89782020) ● 《旅游區(qū)（點）質(zhì)量等級的劃分．與評定》（修訂） (GB/T177752020) ● 《旅游規(guī)劃通則》 (GB/TI89712020) （ 2）、 施 工期環(huán)保措施 ①、施工廢水應(yīng)經(jīng)沉淀池沉淀后上清液排放，堆泥干化后外運填埋。建筑物 44 要保證足夠的通風(fēng)量，設(shè)置應(yīng)急照明系統(tǒng)、備用發(fā)電系統(tǒng)及報警通訊系統(tǒng)，并安排專職保衛(wèi)人員負(fù)責(zé)緊急情況下的人員疏散。萬畝博園的建設(shè)最初目的就在于保護(hù)生物資源和自然遺產(chǎn)，使野生動植物能正常生存繁衍，使生態(tài)系統(tǒng)能協(xié)調(diào)持續(xù)發(fā)展，使各種有科學(xué)價值和歷史意義的自然歷史遺跡和各種有益于人類的自然景觀能保持本來面目。本項目區(qū)的開發(fā)，可直接安排 800 人在基地就業(yè)，年增收一萬元不是 夢，同時在該項目的示范和輻射下，至少有三個到五個 48 村 3800 余農(nóng)戶能參與本項目系列產(chǎn)業(yè)開發(fā)，走向富裕之路。 第九章 社會、生態(tài)效益分析 46 本項目立足保護(hù)原生態(tài)、拯救珍稀瀕危樹種、科普教育為先、推行現(xiàn)代林業(yè)科技為本，以生態(tài)社會效益為重，傳承產(chǎn)業(yè)文化，倡導(dǎo)綠色 生態(tài)，實現(xiàn)低碳林業(yè)。 (二 )電氣 交配電設(shè)備及其他耗能設(shè)備選用節(jié)能型產(chǎn)品，以達(dá)到節(jié)能降耗的目的。 （ 3）、地表水質(zhì)量現(xiàn)狀 本項目所在區(qū)域地表水為天然林中，四周沒有大型企業(yè)的污染。詳見附表（七）《萬畝林博園項目建設(shè)全部投資現(xiàn)金流量表》。 ③、修理及道路維護(hù)費 該項費 用什算方法 按占固定資產(chǎn) 原值得比 率和道路維護(hù)費用計算，本項目按 25 萬元／年計算。 四、資金使用和管理 公司將嚴(yán)格控制所有資金的使用，確保資金安全，?？顚Ｓ茫岣哔Y金使用效益， 按照國家和公司有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 （八） 、建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)的溫室塑料大棚 20 棟，按要求安裝電腦環(huán)境自動控制設(shè)備。套種的食用菌有：靈芝、香菇、雞腿蘑、牛肝菌等，一是食用菌 29 生長吸收氧氣后放出二氧化碳是珍稀植物生長最好的養(yǎng)分，珍稀植物生長過程是吸收二氧化碳放出氧氣，正是二者互相促生的最佳循環(huán)，二是栽種食用菌后的下腳料又是最好的生物有機(jī)肥，為珍稀植物生長提供肥料，同時又是改良土 壤最好的基質(zhì)。 c、無公害畜禽肉產(chǎn)品衛(wèi)生檢疫要求 無公害畜禽肉產(chǎn)品應(yīng)檢驗檢疫合格。對林地、耕地和裸露坡地采用生物與農(nóng)藝措施相結(jié)合進(jìn)行改造，控制土壤侵蝕、降低地表徑流、提高生物生產(chǎn)量，形 25 成土涵水、水養(yǎng)土、生物生長旺盛的高效利用模式。如紅豆杉林的防癌功能、一些花草的防疲憊提神功能等，因此，林博 園項目的開發(fā)是一個綠色生態(tài)、健 22 康養(yǎng)生、有機(jī)環(huán)保的現(xiàn)代林業(yè)綜合開發(fā)項目，將具有新的生命力和開發(fā)前景。開發(fā)項目有公共湖面風(fēng)景區(qū)、湖濱綠化中心、星級度假村、生態(tài)居住區(qū)、水上運動區(qū)、茶藝休閑區(qū)、園藝觀光區(qū)等。瀑布、鐵扇關(guān)、獅象山、美女峰、九曲河谷、樹木園、民俗風(fēng)情苑、托爾奇樂園、客家民俗、東山寺等人文風(fēng)物景觀，自然純樸，滴翠沁人，秀美如畫，是都市人理想的休閑、度假的“后花園”。 （三）、交通區(qū)位優(yōu)勢 上猶境內(nèi)交通發(fā)達(dá)，縣城距贛粵高速公路入口 23公里，距昆廈高速 2 公里，距贛州機(jī)場 25公里，距贛州市區(qū) 40公里， 京九鐵路贛州站 42公里、贛粵高速公路、廈蓉高速公路、京珠高速公路、105與 106國道都可達(dá) ，交通非常便利。全縣有山地193 萬畝，人均 畝；耕地 萬畝，人均 畝；庫區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn) 7個，庫區(qū)水面 萬畝，移民人數(shù) 萬人。發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗表明，一個國家只有適應(yīng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的變化，同步調(diào)整就業(yè)結(jié)構(gòu)，減少農(nóng)業(yè)人口，才能使農(nóng)民獲得平均的社會報酬，因此，轉(zhuǎn)移 農(nóng)村勞動力已經(jīng)成為農(nóng)民致富的必 14 然選擇。 ” 有著良好生態(tài)底蘊(yùn)的上猶 縣 積極策應(yīng)黨的號召，確定了 “ 融入主城區(qū)、打造后花園、建設(shè)新上猶 ” 的發(fā)展戰(zhàn)略和 “ 生態(tài)立縣、旅游興縣、工業(yè)強(qiáng)縣 ” 的工作思路，將促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與建設(shè)生態(tài)文明有機(jī)結(jié)合，統(tǒng)籌做好生態(tài)旅游、生態(tài)工業(yè)、生態(tài)農(nóng) 業(yè)、生態(tài)城鎮(zhèn)四篇文章，進(jìn)一步夯實縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)， 萬畝林博園的建設(shè)就成為一個具體內(nèi)容。 1O 一一年 目 錄 2 第一章 總 論 ………………………………………………… ....5 一、項目單位基本情況 …………………………………………… 5 二、項目建設(shè)方案 ………………………………………………… .. 5 三、投資結(jié)構(gòu)與資金來源 ………………………………………… 6 四、項目效益 ………………………………………………… .... 7 五、可行性研究報告編制的依據(jù) ………………………………… 8 六、綜合評價 ………………………………………………… .... 9 第二章、 項目建設(shè)背景及必 要性 ……………………………… 10 一、項目建設(shè)的背景 ……………………………………………… 11 二、項目建設(shè)的必要性 …………………………………………… 12 第三章 項目建設(shè)條件分析 ……………………………………… 16 一、項目區(qū)概況 …………………………………………………… 16 二、項目建設(shè)所在地概況 ………………………………………… 20 第四章 市場分析 ………………………………………………… 22 一、 旅游市場 ……………………………………………………… 22 二、 有機(jī)林果產(chǎn)品市場分析 …………………………………… 23 三、 珍稀苗木銷售市場分析 ………………………………… 23 3 第五章 投資建設(shè)方案的確定 ………………………………… 25 一、建設(shè)規(guī)模與布局的確定 ……………………………………… 25 二、技術(shù)方案的確定 ……………………………………………… 25 第六章 項目建設(shè)內(nèi)容、投資預(yù)算與資金籌集 ………………… 31 一、項目建設(shè)內(nèi)容 ………………………………………………… 31 二、項目建設(shè)投資估算 …………………………………………… 33 三、資金籌措 ……………………………………………………… 35 四、資金使用和 管理 ……………………………………………… 35 第七章 財務(wù)評價 ……………………………………………… … 36 一、評價依據(jù) ……………………………………………………… 36 二、基本數(shù)據(jù) ……………………………………………………… 36 三、利潤估算及分配 ……………………………………………… 38 四、財務(wù)盈利能力分析 …………………………………………… 39 五、財務(wù)不確定因素分析 ………………………………………… 40 六、財務(wù)評價結(jié)論 ………………………………………………… 41 第八章 環(huán)境影響評價 ………… ………………………………… 43 一、環(huán)境保護(hù)與現(xiàn)狀分析 ………………………………………… 43 二、 節(jié)能環(huán)保措施 ………………………………………………… 45 三、安全保障 ……………………………………………………… 45 第九章 社會、生態(tài)效益分析 …………………………………… 48 第十章 項目投資的風(fēng)險性分析 ………………………………… 52 一、 技術(shù)風(fēng)險 ……………………………………………………… 52 4 二、 苗木風(fēng)險 ……………………………………………………… 52 三、 林木種植風(fēng)險 ………………………………………………… 52 四、 投資與市場風(fēng)險 ……………………………………………… 53 五、 環(huán)境保護(hù)風(fēng)險 ………………………………………………… 54 第十一章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 ………………………… 55 一、 工程項目管理 ……………………………………………… 55 二、組織機(jī)構(gòu) ……………………………………………………… 55 三、人力資源 ……………………………………………………… 55 四、員工培訓(xùn) ……………………………………………………… 55 五、管理機(jī)構(gòu)和設(shè)置 ……………………………………………… 56 六、勞動定員 ……………… ……………………………………… 56 第十二章 項目可行性研究結(jié)論和建議 ……………………… 57 一、項目的可行性研究結(jié)論 ……………………………………… 57 二、項目建設(shè)建議 ………………………………………………… 58 萬畝林博園項目可行性研究報告 5 第一章 總 論 一、 項目單位基本情況 江西省贛豐林業(yè)投資有限公司成立于 2020 年 5 月，位于上猶縣東山鎮(zhèn)，公司注冊資本 1000 萬元人民幣，現(xiàn)有員工 30 余人，專業(yè)技術(shù)人員 16 人，其中高級園藝師 8 人、工程師 2 人，工程技術(shù)員 6 人。 （二）、 “ 十二五 ” 期間， 贛州市 要以保護(hù)和建設(shè)好鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)生態(tài)屏障為己任，大力發(fā)展生態(tài)經(jīng)濟(jì)、綠色經(jīng)濟(jì)、低碳經(jīng)濟(jì)、循環(huán)經(jīng)濟(jì)，構(gòu)建區(qū)域生態(tài)產(chǎn)業(yè)體系，成為全省 “ 綠色崛起 ” 的重要一翼。一般而言，農(nóng)民轉(zhuǎn)移就業(yè)有兩種途徑：一是向“農(nóng)外”的二、三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移；二是向“農(nóng)內(nèi)”的二、三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。 （二）、自然環(huán)境 16 （ 1）、地理地 貌：上猶地屬江南山地丘陵地帶，境內(nèi)巖石類型因地形地貌不同而不同，主要有酸性結(jié)晶類、泥質(zhì)巖類、河流沖積類、第四紀(jì)紅色粘土；縣境地處羅霄山脈中段的丘陵山區(qū)，縣境內(nèi)地貌，東北、西北、西南、北部為山地，東南部為丘陵、河谷盆地。 （四）、旅游資源條件 1995 年，境內(nèi)的“陡水湖”列為江西省重點風(fēng)景名勝區(qū)； 2020 年，上猶縣被國土資源部定為全國中小城市生態(tài)環(huán)境建設(shè)實驗區(qū)； 2020 年，境內(nèi)有兩座森林公園被評為國家級森林公園，即五指峰國家級森林公園與陡水湖國家級森林公園。 2020 年被評為“江西百景”。建成后將營造一個人與水和諧共處的親水環(huán)境。 二、 有機(jī)林果產(chǎn)品市場分析 有關(guān)專家認(rèn)為， 21 世紀(jì)將成為“人類生命科學(xué)世紀(jì)”、“產(chǎn)品質(zhì)量創(chuàng)新世紀(jì)”，當(dāng)今世界各國都面臨著“綠色世紀(jì)”和“綠色革命”的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。在產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)上，推廣應(yīng)用新型高效生態(tài)利用模式，把養(yǎng)殖業(yè)所產(chǎn)生的糞便，人類的生活垃圾及污水通過沼氣池發(fā)酵，沼氣作為能源再利用，沼液澆灌林果園、珍稀食用菌、魚塘養(yǎng)殖等，沼渣作為肥料施入園區(qū)、菜地，從而實現(xiàn)資源高效利用的同時，也優(yōu) 化了生態(tài)環(huán)境。 （四）、珍稀植物苗木繁育基地建設(shè) （ 1）、 繁育技術(shù)，采用植物克隆技術(shù)來進(jìn)行大量苗木繁育，一是植物組培技術(shù)，進(jìn)行種性脫毒培養(yǎng)；二是利用非試管快繁技術(shù)，進(jìn)行微型外植體快繁，繁育大量的生產(chǎn)用苗。三是可以營造一個高等植物與低等菌落共生的自然景觀，為園區(qū)科普教育提供一個新內(nèi)容與新景觀。 （九） 、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)組培試驗室。 34 第七章 財務(wù)評價 一、評價依據(jù) 本報告依據(jù)國家發(fā)改委和建設(shè)部頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》以及國家現(xiàn)行的財會、稅務(wù)制度，對項目進(jìn)行財務(wù)評價。 ④、其它管理費用 其它管理費用為景區(qū)日常管理所發(fā)生的辦公費、差旅費、日常維護(hù)、旅游宣傳等相關(guān)費用，為 萬元。 （五） 基建還本付息計劃。據(jù)監(jiān)測數(shù) 據(jù)表明，該項目區(qū)域上游水質(zhì)指標(biāo)： COD1. 21. 5mg/L、 . 4mg/L、 NH3NO. . 302mg/L、總磷 。公共場所及室外照明，采用光控雷達(dá)自動開關(guān)裝置和太陽能高效節(jié)能燈具、 LED 產(chǎn)品。在項目安排上堅持以生態(tài)效益為主，經(jīng)濟(jì)、社會效益兼顧的原則。因此，項目的開發(fā)促進(jìn)了農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收、農(nóng)村增穩(wěn)、城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展，是一個富