【正文】 需求普遍提高，呈現(xiàn)出多樣性、多層次的消費特點，社區(qū)商業(yè)低水平、低層次的服務(wù)狀況與之不相適應(yīng)，亟待改善。 二、存在的主要問題 社區(qū)商業(yè)發(fā)展缺乏科學(xué)規(guī)劃和有效指導(dǎo)。隨著經(jīng)濟的發(fā)展和中心 XX 縣區(qū)的不斷擴大，社區(qū)商業(yè)服務(wù)對象也不斷拓展，服務(wù)對象不僅面向廣大居民，更側(cè)重于為老人、兒童、殘疾人、優(yōu)撫等社會弱勢群體服務(wù)，以及為下崗、失業(yè)人員的提供再就業(yè)服務(wù)。因此區(qū)域內(nèi)商業(yè)供應(yīng)量遠遠不夠， 第 9 頁 共 24 頁 不能滿足區(qū)域消費群體的日常消費需求。各街道商業(yè)情況如下： 區(qū)域重點商業(yè)市場情況： 備注。（地鐵四號線通車路線：） 區(qū)域內(nèi)院校有： XX 縣區(qū)實驗幼兒園、北京小學(xué)、實驗一小、北京十 四、十五中學(xué)、育才中學(xué)、首都醫(yī)科大學(xué)、北京衛(wèi)生學(xué)校、工會職業(yè)大學(xué)、工會干部學(xué)院。根據(jù)便民利民原則，在小區(qū)建成后可以通過招商引資，引導(dǎo)多業(yè)態(tài)，服務(wù)功能齊全的商業(yè)、服務(wù)業(yè)進駐設(shè)點開店，建立齊全的社區(qū)商貿(mào)配套。如：對社區(qū)商業(yè)的規(guī)模、結(jié)構(gòu)、布局及標準、分類等做出明確規(guī)定；業(yè)態(tài)業(yè)種 10 種左右，建議包括配送餐飲連鎖店、小型超市、菜市場、食雜店、美容美發(fā)店、維修店、洗染店、照相館、舊貨廢棄物 回收站、家庭服務(wù)、書籍音像店、藥店等。這些小店小鋪以經(jīng)營副食為主，商品單 一、質(zhì)量低劣，購物環(huán)境和衛(wèi)生狀況較差，造成社區(qū)居民購物不便，許多日常消費需要跑較遠的路，且社區(qū)的服務(wù)功能不健全，與建設(shè) “ 便利消費進社區(qū)，便民服務(wù) 進家庭 ” 雙進工程提出的社區(qū)商業(yè)發(fā)展目標差距較大。 第 3 頁 共 24 頁 近年來，流通領(lǐng)域的市場化進程不斷加快，社區(qū)商業(yè)應(yīng)市場需求得到快速發(fā)展，大大小小的商業(yè)網(wǎng)點滲透到社區(qū)的大街小巷，并在社區(qū)內(nèi)及其周邊形成一定規(guī)模。從調(diào)查看，目前 ， XX 縣區(qū)共有社區(qū) 69 個；各類社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點近 1000 個，經(jīng)營方式有餐飲、超市、各類中介、便利店、物流、 食雜店、洗衣店、維修店、回收站、書店、沖印店、藥店、家庭服務(wù)站、大眾浴池等。截止 2024 年 10 月份，全區(qū)三產(chǎn)營銷額達到 億元，三產(chǎn)增加值 億元，擁有閩南商業(yè)批發(fā)市場、新城綜合大市場、新城茶葉大市場、東南摩托車市場、東南藝術(shù) 古玩市場等大大小小13 個專業(yè)、綜合商品市場，年貿(mào)易額達 億元。 新社區(qū)的各項配套服務(wù)設(shè)施、功能較為齊全。社區(qū)商業(yè)與區(qū)域性商業(yè)中心在功能定位方面缺乏科學(xué)規(guī)劃、合理分工和有效監(jiān)督。因此，加強社區(qū)商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的規(guī)劃 和建設(shè)，拓展社區(qū)商業(yè)服務(wù)功能，是落實科學(xué)發(fā)展觀，完成社區(qū)雙進工程的重點工作。大力提倡社區(qū)骨干企業(yè)開展送貨上門、送餐上門、修理上門的 “ 三 第 6 頁 共 24 頁 上門 ” 服務(wù)，延伸服務(wù)功能，提高服務(wù)水平。宣武門大街、廣安大道、地鐵四號線、地鐵二號線與傳媒大街縱橫交匯，是商務(wù)辦公、企業(yè)經(jīng)營、休閑居住、配套服務(wù)為一體的綜合文化產(chǎn)業(yè)社區(qū)。表明了區(qū)域住 第 8 頁 共 24 頁 宅水平正在往中高檔靠攏。 區(qū)域在售商業(yè)項目情況： 總結(jié)。 一、現(xiàn)狀分析 近年來，隨著 XX 縣區(qū)舊城改造、城市擴容步伐的加快，城市居民居住環(huán)境有了較大變化，社區(qū)服務(wù)功能大幅提升，社區(qū)商 第 10 頁 共 24 頁 業(yè)得到了較快發(fā)展，社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點數(shù)量不斷增加，經(jīng)營業(yè)態(tài)和服務(wù) 領(lǐng)域進一步拓寬。 第 11 頁 共 24 頁 傳統(tǒng)商業(yè)和服務(wù)業(yè)在社區(qū)商業(yè)建設(shè)中得到了充分發(fā)展。在這次調(diào)查中看到，一些老社區(qū)商業(yè)設(shè)施簡陋，功能不全，一般是利用自有房屋，或者臨時搭建，甚至是違章建筑開辦的。應(yīng)由政府牽頭，會同商務(wù)、規(guī)劃、建設(shè)、房管、財政、 XX 縣區(qū)、工商、稅務(wù)等部門，研究制定網(wǎng)點改造規(guī)劃。 加強小區(qū)建設(shè)配套設(shè)施，在規(guī)劃小區(qū)建設(shè)時就進行一些社區(qū)商貿(mào)配套服務(wù)的建設(shè)，特別是對居住環(huán)境影響較大的酒店、餐飲業(yè)，應(yīng)規(guī)劃餐飲一條街，對經(jīng)營場所統(tǒng)一設(shè)計環(huán)保設(shè)施，如油煙、污水、噪音等的處理、排放設(shè)施，解決餐飲、住宅混雜擾民問題。其中一樓挑高達 米。單價 40000 元 /㎡（有下調(diào)余地）。經(jīng)營項目多為餐飲類。目前以銷售為主， 最小面積商鋪單價為 34823 元 /㎡，其余單價在 28000 元 /㎡左右；二層單價為6600— 6700 元 /㎡。項目用地性質(zhì)為商辦，占地 9145 平方米，總建筑面積約 40000 平方米，由一幢 19 層主樓及四層商業(yè)裙房組成。 物業(yè)管理。此外水游街的貫通讓下沉商業(yè)成為整個項目的亮點，并 給予的更多的情趣元素，使得下沉式商業(yè)有隔絕于世外，獨立成街的優(yōu)勢。地下負一層價格在 28000 元 /平方料左右?，F(xiàn)行 第 20 頁 共 24 頁 的銷售 政策是按 揭優(yōu)惠 985 折，一次性付款 975 折。 整體建筑為地下負三層，單間建筑 面積。南北雙大堂設(shè)計，全精裝公共空間、純鋼寫字樓 。建筑群臨江 50 米。按甲級寫字樓標準建設(shè)，出售物業(yè)為毛坯，公共區(qū)域高拋花崗巖、防滑地磚，進口高檔大理石墻面等精裝修。該 項目地理位置優(yōu)越，地處鏡湖商圈；定位較高，智能辦公、商端百貨、頂級豪宅。小戶型總價讓 15 萬，即 406 大戶型折后價 6100 元 / 平方米，六層 6300 元 /平方米。底商無優(yōu)惠。 項目八：江北尚品 該項目位于沈巷人民路兩側(cè)，物業(yè)性質(zhì)為商住，住宅六層，底商 5 米層高底商部分南北兩區(qū)，沿街商鋪，單間建筑面積：最小 ，最大 。每幢寫字樓配六部電梯，標準屋呈矩形，單間建筑面積： 185 及 兩種，其中四間 面積為 185 平方的分別位于東南、東北、西南、西北，公攤占比： %。市場定位高舉高打，城市地標建筑，優(yōu)勢不可復(fù)制。 商業(yè)部分： 11 萬平方米的高端商業(yè)配套，包括蕪湖首家 3d影院、 3000 平方米精品超市、 3000 平方米精品書城及眾多精品餐 第 22 頁 共 24 頁 飲店。 本項目定位為金融主 題寫字樓，銷售均價 9000/平方左右，層差價 100 元 /平方米。該項目為產(chǎn)權(quán)式商鋪， 10 年內(nèi)承諾每年 8%的投資回報率， 10 年后承諾溢價 180%回購； 100 平方以上也可自營。以下沉式設(shè)計手法建設(shè)山體式購物公園，提出 “ 時間型消費