【正文】 商鋪為底商，每幢樓 12 到 17 戶不等。大型超市部分開發(fā)商自持，但未確定哪家超市入駐?，F(xiàn)行促銷政策是：辦公：按揭付款九八折 .一次性付款九六折。標(biāo)準(zhǔn)層呈正方形，每層 12 戶，面積為 236 平方和136 平方兩種； 9 層及 48 層為設(shè)備轉(zhuǎn)換層， 不對外銷售?，F(xiàn)行的銷售政策為辦公按揭付款九折；商業(yè)未推出。項(xiàng)目占地 萬平方米，總建筑面積 萬平方米，建筑總高度為 米層數(shù)，共 26 層，其中 14 為商業(yè)裙房， 526 層為寫字樓。 店鋪規(guī)格是休閑服飾 8090 平方米，雜貨店鋪 60 平方米；兒童體驗(yàn)館，有微型劇院、醫(yī)院、電影院、面包房、書店等體驗(yàn)設(shè)施，店鋪規(guī)格 4050 平方米。中央空調(diào) vivi 分層計(jì)費(fèi)，每幢樓 3 部電梯，其中客梯兩部、消防電梯一部。銷售價(jià)格：一層商鋪 價(jià)格在 5500070000 元 /平方之間不等。 商業(yè)。在售寫字樓按甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，出售物業(yè)為白坯，大堂、衛(wèi)生間等公共部分精裝修。位于體育大街與裕華路交口的方北新村底商 60 平米左右的月租金為 第 17 頁 共 24 頁 6000元 /月，年租金為 30萬元 /年。項(xiàng)目五：旺角 物業(yè)地址：青園街談閣街交叉口（老干部活動(dòng)中心對面） 物業(yè)概況： 2 層商鋪， 一、二層分隔出售。拐角商鋪面積為 500 平米，原售樓部所在位置為 300 多平米，其余面積均為 208 平米。 項(xiàng)目二：優(yōu)盤 物業(yè)地址：中華南大街西側(cè)、工農(nóng)路南側(cè)，北臨裕華西路，南臨倉安路物業(yè)概況： 1 棟 28 層住宅， 一、二層為商業(yè)。其中商業(yè)部分主要分布在裕華路與中華大街交口及中華大街沿街路段、工 第 15 頁 共 24 頁 農(nóng)路沿街，為 2 層底商。積極建設(shè)面向社區(qū)服務(wù)的信息服務(wù)平臺(tái)，鼓勵(lì)有條件的企業(yè)利用信息技術(shù)開展社區(qū)便民服務(wù)，發(fā)展網(wǎng)上交易、網(wǎng)上服務(wù)，補(bǔ)充現(xiàn)有網(wǎng)點(diǎn)的不足；鼓勵(lì)有條件的企業(yè)建立客戶需求信息系統(tǒng)，及時(shí)采集、分析、儲(chǔ)存客戶信息，為居民提供定向、快捷、周到的服務(wù)。從反應(yīng)的情況看，社區(qū)商業(yè)的服務(wù)功能普遍滯后于居民的消費(fèi)需求。其中建在居民樓底層或樓內(nèi)的餐館、酒店以及各類服務(wù)機(jī)構(gòu)影響較大，形成的民企糾紛較多。社區(qū)商業(yè)過去以商業(yè)零售業(yè)網(wǎng)點(diǎn)為主，僅限于食品、日用百貨、美容美發(fā)等行業(yè)，近年來，一批新興業(yè)態(tài)的社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)應(yīng)運(yùn)而生，現(xiàn)已發(fā)展到幾十個(gè)服務(wù)項(xiàng)目，如保姆、清潔維修、物業(yè)綠化、家教、技能培訓(xùn)、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、婚慶禮儀、餐飲、保健、社區(qū)醫(yī)療、代理、中介服務(wù)等多個(gè)門類的便民利民服務(wù)項(xiàng)目。 XX 縣區(qū)在緊緊圍繞做大做強(qiáng)中心 XX 縣區(qū)，大力實(shí)施 “ 工業(yè)興區(qū)、開放強(qiáng)區(qū)、商貿(mào)富區(qū) ” 的戰(zhàn)略指導(dǎo)下，在快速推進(jìn)工業(yè)發(fā)展的同時(shí)，充分發(fā)揮 XX 縣區(qū)優(yōu)勢，大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，不斷推進(jìn)社區(qū)商業(yè)服務(wù)工作的發(fā)展。該市場經(jīng)營不善，大部分鋪位空置，目前市場正在催商戶撤攤擬整改市場，具體整改規(guī)劃未定；另有天橋百貨商場，地下一層（華潤萬家超市），地面四層（服裝為主的綜合 百貨），單層 2024平方米，總規(guī)模 1萬平方米。 二、區(qū)域人口調(diào)研統(tǒng)計(jì)： 區(qū)域固定居民情況： 區(qū)域包含四個(gè)街道行政管轄區(qū)，其人口結(jié)構(gòu)如下： 區(qū)域在售住宅項(xiàng)目調(diào)研總結(jié)： 總結(jié)。其中涵蓋京城兩大園林：建于 1952 年的陶然亭公園和建于公元 1420 年的先農(nóng)壇。一是選擇、培育有實(shí)力的配送餐飲企業(yè)（由中心廚房統(tǒng) 第 5 頁 共 24 頁 一配送至社區(qū)連鎖店）進(jìn)入社區(qū)商業(yè)示范區(qū)，實(shí)施包括 “ 早餐工程 ” 在內(nèi)的大眾化餐飲，保證居民在社區(qū)內(nèi)就能夠方便地吃到有保障、質(zhì)量較好的早餐、快餐；二是鼓勵(lì)農(nóng)副產(chǎn)品流通企業(yè)在社區(qū)新建和改造放心肉、放心豆制品、無公害蔬菜瓜果連鎖店，建設(shè)生活保障型的商品配送中心，解決居民生活不方便、消費(fèi)不放心、不安全的問題；三是支持連鎖企業(yè)進(jìn)入社區(qū)新建或改造便民家庭服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，搭載 各類便民、利民服務(wù)項(xiàng)目，讓社區(qū)居民在家門口就能解決維修、美容美發(fā)、洗衣、家庭服務(wù)等多方面的生活需要；四是支持和引導(dǎo)再生資源回收龍頭企業(yè)進(jìn)入社區(qū)，形成以社區(qū)、回收企業(yè)和集散市場為載體，符合城市建設(shè)發(fā)展規(guī)劃、布局合理、網(wǎng)絡(luò)健全、服務(wù)功能齊全、管理科學(xué)的再生資源回收體系；五是采取切實(shí)可行措施，通過資金、網(wǎng)點(diǎn)等一系列支持政策，鼓勵(lì)企業(yè)采取收購、兼并、特許加 盟等多種形式整合分散的社區(qū)商業(yè)資源，規(guī)范社區(qū)內(nèi)的小型門店，實(shí)現(xiàn)資源共享，綜合利用。隨著人 第 4 頁 共 24 頁 們生活水平的提高，居民消費(fèi)需求普遍提高，呈現(xiàn)出多樣性、多層次的消費(fèi)特點(diǎn)，社區(qū)商業(yè)低水平、低層次的服務(wù)狀況與之不相適應(yīng)，亟待改善。 二、存在的主要問題 社區(qū)商業(yè)發(fā)展缺乏科學(xué)規(guī)劃和有效指導(dǎo)。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和中心 XX 縣區(qū)的不斷擴(kuò)大，社區(qū)商業(yè)服務(wù)對象也不斷拓展，服務(wù)對象不僅面向廣大居民，更側(cè)重于為老人、兒童、殘疾人、優(yōu)撫等社會(huì)弱勢群體服務(wù)，以及為下崗、失業(yè)人員的提供再就業(yè)服務(wù)。 第 1 頁 共 24 頁 社區(qū)商業(yè)調(diào)研報(bào)告 XX 縣區(qū)位于 XX 省東南部，地處九龍江西、北溪下游，面積26 平方公里，人口 萬人，轄區(qū) 4 個(gè)鎮(zhèn)、 6 個(gè)街道辦事處和 1 個(gè)省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，是 XX 市的中心 XX 縣區(qū)，也是 XX市政治、經(jīng)濟(jì)、交通、文化中心。 社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)呈多業(yè) 態(tài)發(fā)展趨勢。目前，社區(qū)商業(yè)在發(fā)展中較多的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)與社區(qū)住宅混在一起，嚴(yán)重影響了居民的正常生活，并造成安全隱患和環(huán)境污染。在調(diào)查中，有的反應(yīng)社區(qū)沒有停車場，車輛亂停亂放現(xiàn)象比較嚴(yán)重；有的反應(yīng)社區(qū)沒有蔬菜市場，居民買菜不方便；有的反應(yīng)家政服務(wù)業(yè)沒有形成，居民尋求家政服務(wù)很不方便；有的反應(yīng)社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不能僅依靠小店小輔、小商小販提供商品和服務(wù)，要提高檔次，保證質(zhì)量等等。 應(yīng)鼓勵(lì)和支持利用現(xiàn)代技術(shù)手段，創(chuàng)新服務(wù)體系。區(qū)域內(nèi)主街道傳媒大道北起宣武門，南至南二環(huán)濱河路，全長 公里，道路規(guī)劃寬度為 70 米，東西縱深開發(fā)寬度為 100米至 200 米，與新建成的廣安大街交叉。 目前陶然亭區(qū)域住宅主要以 20 世紀(jì)七八十年代建成的板樓為主，居民大多數(shù)是區(qū)域內(nèi)的原住民，以低收入人群為主（區(qū)域內(nèi)原住民主要為區(qū)域內(nèi)黑窯廠、等老企業(yè)職工）。經(jīng)營情況良好。截止 2024 年 10 月份，全區(qū)三產(chǎn)營銷額達(dá)到 億元，三產(chǎn)增加值 億元，擁有閩南商業(yè)批發(fā)市場、新城綜合大市場、新城茶葉大 市場、東南摩托車市場、東南藝術(shù)