【正文】 古玩市場等大大小小13 個專業(yè)、綜合商品市場，年貿(mào)易額達 億元。 新社區(qū)的各項配套服務設施、功能較為齊全。社區(qū)商業(yè)與區(qū)域性商業(yè)中心在功能定位方面缺乏科學規(guī)劃、合理分工和有效監(jiān)督。因此，加強社區(qū)商業(yè)基礎設施的規(guī)劃 和建設，拓展社區(qū)商業(yè)服務功能，是落實科學發(fā)展觀，完成社區(qū)雙進工程的重點工作。大 第 14 頁 共 24 頁 力提倡社區(qū)骨干企業(yè)開展送貨上門、送餐上門、修理上門的 “ 三上門 ” 服務，延伸服務功能，提高服務水平。面積段為 30 平米 —— 200 平米。商鋪面積段為 100 平米 —— 300 平米， 一、二層相通，整體銷售。商鋪價格及銷售 第 16 頁 共 24 頁 概況：單價 13500 元 /㎡（ 2024 年時銷售價格）；總價 350 萬 /套（ 208 ㎡）；月租金為 20240 元 /月。一層 8 個商鋪，面積在 47 平米 —— 245平米之間；二層為兩個大賣場，面積分別為 632 平米、 588 平米。中山路與青園街交口東北角，東尚 mall 三層 14 平米年租金 35000 元 /年； 9 平米商鋪月租金1500 元 /月； 19 平米商鋪轉(zhuǎn)讓費為 8 萬。 第 18 頁 共 24 頁 售價方面：均價 12024 元 /平方米，其中五層 11000 元 /平方米，層差價 40 元 /平方米；現(xiàn)行的寫字樓銷售政策為：一次性付款減 500 元 /平方，按揭減 350 元 /平方。商業(yè)位于地 下負一層至地上三層部分，其中地下商業(yè)以下沉式廣場的形式存在，設置了水游街和星舞臺兩種主題商業(yè)標志。二層商鋪價格在3300035000 元 /平方之間不等。標準層每層分隔為七間，面積分別為三間 平方，一間 平方，一間 平方，一間 平方，一間 平方，除 80 平方的外，其余每間開間基本為9 米，公攤比為 35%。時尚用品廣場，店鋪劃分規(guī)格80 平方。寫字樓內(nèi)設電梯 7部。 項目五：僑鴻濱江世紀廣場 本項目位于濱江大道以東、中山南路以西，物業(yè)性質(zhì)為辦公、住宅及商業(yè)，總建筑高度 318 米，建筑總面積 41 萬平米，包括一幢 69 層高、定位在超五星級酒店和國際 5a 寫字樓的主樓；兩幢 49 層、面積在 187576 平方米的超高層精裝江景大宅及 11 萬平方米的裙樓高端商業(yè)。公攤比：33%。 項目后期物業(yè)由世邦魏理仕承擔，物業(yè)費 元 /平方 項目六：華強廣場 該項目位于蕪紡廠原址，是標準的城市綜合體項目，總面積53 萬平方米，集住宅、商業(yè)、寫字樓三位一體。 目前在售為一幢靠紅花山路寫字樓，售價四層 6150 元 /平方，六層 6300 元 /平方， 22 層 7970 元 /平方， .均價 7600 元 /平方，層差 30100 元 /平方不等。 現(xiàn)行促銷政策。住宅售價一層 5309，二層 第 24 頁 共 24 頁 5612，三層 5642，四層 5612；商業(yè) 15600~19800 元 /平方米。 600 多個地下車位。 12層 9500 元 /平方米； 20層 10300元 /平方米。項目設空中網(wǎng)球場，五星級精裝雙大堂，分層中央空調(diào)系統(tǒng)； 辦公部分：主建筑 1047 層為辦公，挑高 6 米雙大堂入口，面積約 900 平方米。偉星總部入駐。 第 21 頁 共 24 頁 項目四：蕪湖偉星時代金融中心 該項目位于北京中路與九華山路交匯處，物業(yè)性質(zhì)為純寫字樓。潮流時尚區(qū)區(qū)別于其他的特色區(qū)域，常年有舞臺演出， 業(yè)態(tài)組合豐富，趣味性強。對外宣傳口徑為第五代商務寫字樓集群示范體，即將居住、商務、辦公、出行、購物、文化娛樂、社交、游憩等都市功能高度集約的空間。 商鋪部分帶租約銷售，包租 10 年，每年返利 8%，前兩年返利可在房屋總款中直接扣減； 10 年之后，購房戶可享受 150%的溢價回購。開發(fā)商自持 65%，自持部分主要引進 9000 平米星美影城、 45000 平方百盛旗 艦店、 12024 平米華潤蘇果旗艦店、 50000 平米萬豪酒店等主力店。寫字樓內(nèi)設日立電梯四部，其中客梯三部、消防電梯一部。裕華路冶金大廈附近門臉 16 平米左右（含裝修、空調(diào)）的轉(zhuǎn)讓費為 15000 元。 商鋪價格及銷售概況：均價 26000 元 /㎡；租金為 5—— 6 元/㎡ /天。 一、二層整體銷售。工農(nóng)路沿街商鋪已售完；中華大街與裕華路沿街一樓商鋪已銷售80%，其余未售位置相對不夠理想（裕華路沿街商鋪前為規(guī)劃綠化帶），二樓大部分未售出。項目集住宅、商業(yè)、商務辦公于一體。 應鼓勵和支持利用現(xiàn)代技 術手段，創(chuàng)新服務體系。在調(diào)查中，有的反應社區(qū)沒有停車場，車輛亂停亂放現(xiàn)象比較嚴重；有的反應社區(qū)沒有蔬菜市場，居民買菜不方便；有的反應家政服務業(yè)沒有形成，居民尋求家政服務很不方便；有的反應社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點不能僅依靠小店小輔、小商小販提供商品和服務，要提高檔次，保證質(zhì)量等 等。目前，社區(qū)商業(yè)在發(fā)展中較多的商業(yè)網(wǎng)點與社區(qū)住宅混在一起，嚴重影響了居民的正常生活，并 造成安全隱患和環(huán)境污染。 社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點呈多業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢。 第三篇：社區(qū)商業(yè)調(diào)研報告 XX 縣區(qū)社區(qū)商業(yè)調(diào)研工作報告 XX 縣區(qū)位于 XX 省東南部，地處九 龍江西、北溪下游，面積26 平方公里，人口 萬人，轄區(qū) 4 個鎮(zhèn)、 6 個街道辦事處和 1 個省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，是 XX 市的中心 XX 縣區(qū)，也是 XX市政治、經(jīng)濟、交通、文化中心。區(qū)域內(nèi)天橋附近有盛金天橋商城，總規(guī)模 46700 平方米，地下兩層，地面 5 層，為以服裝為主的綜合市場，商戶入住經(jīng)營不交租金，只交 15000 元押金。（其中工會職業(yè)大學和工會干部學院在項目的斜對面）。 2024 年 11 月 14 日 第二篇：商業(yè)調(diào)研報告 商業(yè)項目調(diào)研報告 （附件） 一、區(qū)域概述： 陶然亭板塊為南城的 XX 縣區(qū)，它北起前門西大街 ，南至南二環(huán)，東起前門大街、永定門大街，西至右安門大街。 應采用公開招標等形式，確定有實力的企業(yè)參與社區(qū)商業(yè)建設。 社區(qū)商業(yè)基礎設施較差，現(xiàn)代服務業(yè)不夠發(fā)達。同時，社區(qū)沿街各類小型商品市場得到發(fā)展，有蔬菜市場、干果市場、水產(chǎn)品市場等，