【正文】 為社區(qū)居民消費購物提供了便利。社區(qū)商業(yè)發(fā)展主要呈現(xiàn)以下幾個特點： 社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展迅速， “ 雙進工程 ” 服務(wù)對象不斷擴大。 XX 縣區(qū)在緊緊圍繞做大做強中心 XX 縣區(qū)，大力實施 “ 工業(yè)興區(qū)、開放強區(qū)、商貿(mào)富區(qū) ” 的戰(zhàn)略指導下，在快速推進工業(yè)發(fā)展的同時，充分發(fā)揮 XX 縣區(qū)優(yōu)勢，大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，不斷推進社區(qū)商業(yè)服務(wù)工作的發(fā)展。社區(qū)商業(yè)過去以商業(yè)零售業(yè)網(wǎng)點為主，僅限于食品、日用百貨、美容美發(fā)等行業(yè)，近年來，一批新興業(yè)態(tài)的社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點應(yīng)運而生，現(xiàn)已發(fā)展到幾十個服務(wù)項目，如保姆、清潔維修、物業(yè)綠化、家教、技能培訓、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、婚慶禮儀、餐飲、保健、社區(qū)醫(yī)療、代理、中介服務(wù)等多個門類的便民利民服務(wù)項目。其中建 在居民樓底層或樓內(nèi)的餐館、酒店以及各類服務(wù)機構(gòu)影響較大，形成的民企糾紛較多。從反應(yīng)的情況看，社區(qū)商業(yè)的 服務(wù)功能普遍滯后于居民的消費需求。積極建設(shè) 面向社區(qū)服務(wù)的信息服務(wù)平臺，鼓勵有條件的企業(yè)利用信息技術(shù)開展社區(qū)便民服務(wù)，發(fā)展網(wǎng)上交易、網(wǎng)上服務(wù)，補充現(xiàn)有網(wǎng)點的不足；鼓勵有條件的企業(yè)建立客戶需求信息系統(tǒng)，及時采集、分析、儲存客戶信息，為居民提供定向、快捷、周到的服務(wù)。國際傳媒大道近距離輻 第 7 頁 共 24 頁 射西單商業(yè)街、金融街、王府井。目前區(qū)域內(nèi)普通住宅主流均價 9000 元 /平方米，但該區(qū)域在開發(fā)住宅項目正在向中高檔靠攏，少數(shù)高檔項目售價較高且以大戶型為主，目標人群直接針對區(qū)域內(nèi)傳媒工作者和商務(wù)人士。商場方面由于該區(qū)域距 sogo 商圈和西單商圈較近，區(qū)域居民的消費習慣傾向于去往這兩個商圈消費。商品貿(mào)易日益繁榮，沃爾瑪、吉馬超市、香港島內(nèi)價超市、中閩百貨等一批零售企業(yè)相繼落戶，超市、連鎖店、專賣店、購物中心、日用小百貨專柜等星羅棋布，極大方便了人民群眾的生活，中心 XX 縣區(qū)的經(jīng)濟地位日益突顯。隨著中心XX 縣區(qū)范圍不斷擴大，加速了新社區(qū)的建設(shè)，新社區(qū)的建設(shè)又帶動了社區(qū)商業(yè)的發(fā)展以及周邊商業(yè)中心的發(fā)展，其商業(yè)設(shè)施、網(wǎng)點分布、商品結(jié)構(gòu)與服 務(wù)功能均較為齊全，明顯優(yōu)于老社區(qū)。 社區(qū)商業(yè)發(fā)展不平衡，老社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展慢、基礎(chǔ)差。 三、推進措施和發(fā)展方向設(shè)想 應(yīng)合理規(guī)劃，完善社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)。提倡和鼓勵社區(qū)商業(yè)企業(yè)組建專職的便民綜合服務(wù)小分隊入戶服務(wù)，同社區(qū)居委會、社區(qū)居民建立穩(wěn)定、暢通的聯(lián)系渠道，開展以為社區(qū)居民排憂解難為宗旨的便民有償服務(wù)。一層、二層完全分隔，為獨立空間。 商鋪價格及銷售概況。已于 07 年售完，現(xiàn)都在使用中。 商鋪價格及銷售概況。 第 五篇：商業(yè)地產(chǎn)調(diào)研報告商業(yè)地產(chǎn)調(diào)研報告（精選多篇） 蕪湖商業(yè)、寫字樓調(diào)研報告 項目一：微商財富廣場 該項目位于中山北路與長江南路交匯處，與嘉興貿(mào)廣場、格力商業(yè)地塊成三足鼎立之勢，位置較好。商業(yè)部分出售價格及方式暫未 確定。星舞臺是一種類似古羅馬斗獸場的敞開式球體建筑，其探入地下部分即是地下商業(yè)。三層商鋪價格在 2300025000元 /平方之間不等。 售價為第六層 8400 元 /平方，層差價為 100 元 /平方。開發(fā)商自持 60%物業(yè)， dtc 商業(yè)團隊運作。標準層每層 12戶，基本為 平方及 220 平方的大戶型。全玻 璃幕墻， 360 度江景景觀。地下三層車庫， 2100 個機動車位。商業(yè)未公開，但住宅均價達 9500 元 /平方。目前銷售政策為大戶型總價讓 22 萬 。 120 平的大戶型總價 減 10000， 86 平的小戶型總價減 6000。進深 6 米， 10 米不等，開間 4 米 2 至 5米 4 不等，拐角處開間可達近 8 米。公共部位裝修，無中央空調(diào)、戶型方正、柱網(wǎng)達 米，外觀無建筑特色。 銷售價格，在售 12/15/16/20/26/32 六個樓層， 12 層 9500元 /平方，層差價 100 元 /平方。主樓商業(yè)部分已明確僑鴻二店、超五星級酒店洲際酒店入駐。按甲級寫字樓標準建設(shè)，出售 物業(yè)為白坯，公共部分精裝修，項目已基本售罄。目前銷售單價在 萬元 /平方到 萬 /平方之間， 按揭九九折，一次性付款九八折，另春節(jié)期間購房另享受總價優(yōu)惠 10000 的政策。整個項目共劃分為個五個區(qū)域，其中 openplaza 區(qū)位于設(shè)施主入口的開放廣場，體現(xiàn)設(shè)施的公共性夜間能獨立營業(yè)，店鋪規(guī)格 15 平方米；國際名品區(qū)區(qū)位于設(shè)施入口主通道處的時尚區(qū)，以品牌服飾為主，店鋪規(guī)格 90110 平米。星隆國際 cbd 大廈，三幢 5a 甲級寫字樓，總建筑面積 50000 平方米， 616 層為辦公部分，裙樓部分設(shè)置商業(yè)。經(jīng)營業(yè)態(tài)方面：地下負一層主營餐飲，地上部分以高 端品牌商業(yè)為主。項目占地 萬平米左右，總建筑面積近 30 萬平米，其中商業(yè)面積約 18 萬平米，五星級酒店 4 萬平米，辦公 5 萬平米左右。該部分建筑特色為純 loft 創(chuàng)意辦公，層高 4 米 8，格力中央空調(diào) vivi 分層計費，房內(nèi)上 下水已設(shè)計并預(yù)留。 此外對個別沿街門臉也進行了調(diào)研。商鋪最小面積為 300 平米， 一、二層整體銷售。寫字樓，沿街（休門街）有 2 層底商。全款支付可優(yōu) 惠 8 個點；分期優(yōu)惠 5 個點；貸款優(yōu)惠為 3 個點，首付 60%。調(diào)研情況如下： 項目一：金正締景城 物業(yè)地址：裕華西路、中華大街、工農(nóng)路、維明南大街圍合區(qū)域 物業(yè)概況。一是選擇、培育有實力的配送餐飲企業(yè)（由中心廚房統(tǒng)一配送至社區(qū)連鎖店）進入社區(qū)商業(yè)示范區(qū)，實施包括 “ 早餐工程 ” 在內(nèi)的大眾化餐飲，保證居民在社區(qū)內(nèi)就能夠方便地吃到有保障、質(zhì)量較好的早餐、快餐；二是鼓勵農(nóng)副產(chǎn)品流通企業(yè)在社區(qū)新建和改造放心肉、放心豆制品、無公害蔬菜瓜果連鎖店，建設(shè)生活保障型的商品配送中心，解決居民生活不方便、消費不放心、不安全的問題；三是支持連鎖企業(yè)進入社區(qū)新 建或改造便民家庭服務(wù)網(wǎng)點，搭載各類便民、利民服務(wù)項目，讓社區(qū)居民在家門口就能解決維修、美容美發(fā)、洗衣、家庭服務(wù)等多方面的生活需要；四是支持和引導再生資源回收龍頭企業(yè)進入社區(qū)，形成以社區(qū)、回收企業(yè)和集散市場為載體，符合城市建設(shè)發(fā)展規(guī)劃、布局合理、網(wǎng)絡(luò)健全、服務(wù)功能齊全、管理科學的再生資源回收體系；五是采取切實可行措施，通過資金、網(wǎng)點等一系列支持政策，鼓勵企業(yè)采取收購、兼并、特許加 盟等多種形式整合分散的社區(qū)商業(yè)資源，規(guī)范社區(qū)內(nèi)的小型門店，實現(xiàn)資源共享，綜合利用。隨著人們生活水平的提高，居民消費