房地產(chǎn)項(xiàng)目定位分析報(bào)告(完整版)
【正文】 然條件外，其背后的原因還有：房地產(chǎn)已越來(lái)越走向大盤時(shí)代。目標(biāo)客戶群定為南昌的企事業(yè)高級(jí)管理人員，以及有一定經(jīng)濟(jì)收入的中產(chǎn)階級(jí),?,其他城市可類比項(xiàng)目：,可類比項(xiàng)目一：熙園 位置：深圳福田區(qū)香蜜湖路與蓮花西路交匯處 基本數(shù)據(jù)：占地面積170畝 起價(jià)8000元/平方米（住宅）15000元/平方米（別墅） 建筑面積139465㎡ 均價(jià)10000元/平方米（左右）容積率1.23；綠化率70% 規(guī)劃形態(tài)別墅。,?,項(xiàng)目產(chǎn)品定位分析,根據(jù)周邊競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的市場(chǎng)產(chǎn)品供求狀況可以了解到：該區(qū)域主要的產(chǎn)品供應(yīng)以公寓、別墅、多層住宅為主。,?,項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位分析： 價(jià)格受市場(chǎng)的影響較大，可以根據(jù)項(xiàng)目的成本和房?jī)r(jià)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行有步驟的定價(jià)，根據(jù)現(xiàn)行市場(chǎng)初步定價(jià)以下： 多層：均價(jià)3000元/平方米（毛坯） 公寓：均價(jià)5500元/平方米（精裝） 別墅：均價(jià)8000元/平方米 其他附加產(chǎn)品（如設(shè)其他配套等）進(jìn)行一定的招商銷售！ 以上價(jià)格可以根據(jù)自身及市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整！,?,五、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析：,目前房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)理性的市場(chǎng)，也是個(gè)敏感性的市場(chǎng)，任何的投資和開(kāi)發(fā)都是機(jī)會(huì)和風(fēng)險(xiǎn)共存，該項(xiàng)目的投資也不例外。,?,演講完畢，謝謝觀看！,。太高檔開(kāi)發(fā)，對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金回收將帶來(lái)壓力和滯后性；檔次太低，對(duì)小區(qū)的品質(zhì)以及影響將存在一定的影響。可以分兩塊進(jìn)行相對(duì)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)：,?,?,?,補(bǔ)充：在D1中，可以根據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)資源來(lái)進(jìn)行配制，
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