世聯(lián)地產(chǎn)-產(chǎn)權(quán)式酒店研究(完整版)
【正文】 投資合同期間 1. 開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)－投資合同期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商占有 使用權(quán) 因此獲得收益分配 2. 投資收益－ 業(yè)主擁有的產(chǎn)權(quán)部分 獲得的收益分配 3. 傭金－由于開(kāi)發(fā)商擁有使用權(quán)，因此通過(guò)合同將 使用權(quán)衍生的經(jīng)營(yíng)權(quán) 委托于第三方，第三方因此獲得傭金。 12 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 2. 可以長(zhǎng)期擁有 使用權(quán) ，以及酒店配套設(shè)施 產(chǎn)權(quán) 從而獲得長(zhǎng)期收益。即使扣除每個(gè)月 ，其投資回報(bào)率也可達(dá)到 ％ 9 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 2023年 6月 1日 ?入住時(shí)間： 2023年 4月 23日 ?均價(jià)： 53萬(wàn)元 /套 ?銷(xiāo)售狀況： 自發(fā)售起至 2023年 11月，銷(xiāo)售 已超過(guò) 60％。 案例展示 —— 東方威斯大酒店（模式 2） ?發(fā)展商： 深圳天源通利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 ?投資商： 深圳市景億投資發(fā)展有限公司 ?酒店管理： 深圳南山國(guó)際旅行社有限公司 ?地址： 深圳市鹽田港東海大道 9號(hào)區(qū) ?客房： 擁有各類(lèi)客房共 117套。 時(shí)權(quán)酒店 產(chǎn)權(quán)酒店 買(mǎi)斷旅店旅游設(shè)施在 特定時(shí)間里的使用權(quán) 將每間客房分割成 獨(dú)立產(chǎn)權(quán) 出售 發(fā)展 共同特點(diǎn)： 建于具有 強(qiáng)勢(shì)景觀資源 和經(jīng)濟(jì)比較活躍的地區(qū)，以保證酒店有較高的出租率和物業(yè)升值空間 3 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 2 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。目前 已售磬 ?經(jīng)營(yíng)狀況： 平均月開(kāi)房率達(dá) 85％～ 90％， 投資方式 實(shí)景展示 15年租賃的按揭 供款方式 5年租賃的按揭供款方式 0年租賃的按揭供款方式 1. 首付 30％，其中5％發(fā)展商不收取， 實(shí)際首付 25％ 2. 與三九酒店公司簽定認(rèn)購(gòu)物業(yè) 15年的租賃合約（ 發(fā)展商作擔(dān)保 ） 3. 經(jīng)營(yíng)收入用于代為支付按揭供款 4. 無(wú)分紅和其他收益 1. 業(yè)主 自行負(fù)擔(dān)月供 （房款的95％） 2. 與三九酒店公司簽定認(rèn)購(gòu)物業(yè) 5年的租賃合約（ 發(fā)展商作擔(dān)保 ） 3. 投資者在租賃期內(nèi)可獲得 每月 4100元 人民幣的回報(bào) 4. 5％的剩余樓款 五年內(nèi)免息分期支付 1. 投資者不與三九酒店公司簽定租賃合約 2. 自行支付 按揭供款 3. 5％的剩余樓款 入伙前補(bǔ)齊 經(jīng)營(yíng)模式 產(chǎn)權(quán)完全歸屬業(yè)主 ，由三九集團(tuán)統(tǒng)一對(duì)酒店進(jìn)行管理，三九方 僅支付酒店?duì)I運(yùn)成本 ，業(yè)主所獲利潤(rùn)主要用于支付月供款， 每月可入住酒店4天，入住不影響收益 。
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