世聯(lián)地產(chǎn)-產(chǎn)權(quán)式酒店研究-免費(fèi)閱讀
【正文】 5. 現(xiàn)在很多產(chǎn)權(quán)式酒店的投資商 盲目承諾回報(bào)率 的做法在國(guó)際上是不通行的。而丹楓白露主要是靠其開(kāi)發(fā)商三九集團(tuán)內(nèi)部的商務(wù)客流支撐，以旅游客為主的產(chǎn)權(quán)酒店，淡旺季區(qū)分十分明顯，旺季供不應(yīng)求，淡季僅能維持經(jīng)營(yíng)。 投資方式 實(shí)景展示 休閑投資型 投資回報(bào)型 完全自用型 1. 享受 100％利潤(rùn)分配 2. 委托期為 一年 3. 可隨時(shí)入住，并承擔(dān)基本運(yùn)行費(fèi) ，年底從業(yè)主應(yīng)分配利潤(rùn)中扣除，不足部分從下一年財(cái)務(wù)年度中續(xù)扣。 ?銷(xiāo)售狀況 : 一期 117套現(xiàn)已售罄。 ?開(kāi)發(fā)商可保留酒店配套等的產(chǎn)權(quán)而獲得長(zhǎng)期收益 ?投資客為主 4 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。產(chǎn)權(quán)式酒店研究 世聯(lián)理論研究 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 經(jīng)營(yíng)模式詳解 模式 產(chǎn)權(quán) 管理者 業(yè)主收益 業(yè)主入住權(quán)利 開(kāi)發(fā)商權(quán)益 按竭期間 按竭到期后 模式 一 產(chǎn)權(quán)完全歸屬業(yè)主 發(fā)展商委托的第三方專(zhuān)業(yè)酒店管理機(jī)構(gòu) ?月收益用于支付月供款 ?無(wú)分紅 ?根據(jù)經(jīng)營(yíng)狀況每月收取凈收益 ?每月可入住若干天 ?入住 不影響 收益 ?參與酒店利潤(rùn)分配 模式 二 ?月收益用于抵沖供樓款 ?獲得浮動(dòng)分紅 ?根據(jù)經(jīng)營(yíng)狀況每月收取凈收益+浮動(dòng)分紅 ?每月可入住若干天 ?入住 不影響 收益 ?參與酒店利潤(rùn)分配 模式 三 ?自付供樓款，獲得酒店支付的月收益 ?獲得浮動(dòng)分紅 ?根據(jù)經(jīng)營(yíng)狀況每月收取凈收益+浮動(dòng)分紅 ?每月可入住若干天 ?入住 影響 收益 ?參與酒店利潤(rùn)分配 模式 四 ?獲得 承諾的固定收益＋浮動(dòng)分紅 ?業(yè)主 自付供樓款 ?獲得 承諾的固定收益＋浮動(dòng)分紅 ?業(yè)主自付供樓款 ?每月可入住若干天 ?入住 不影響 收益 ?參與酒店利潤(rùn)分配 ?承擔(dān) 保證業(yè)主月固定收益的義務(wù) ?風(fēng)險(xiǎn)由業(yè)主承 擔(dān)，可能出現(xiàn) 虧損 ?主要風(fēng)險(xiǎn)由開(kāi) 發(fā)商擔(dān)承 5
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