產(chǎn)權式酒店的操作模式-免費閱讀
【正文】 返租期滿后物業(yè)的處置問題其次合同期滿后投資者是否收回酒店的經(jīng)營權自己經(jīng)營或者酒店管理公司是否與業(yè)主委員會續(xù)約繼續(xù)經(jīng)營管理等，諸多問題需要后期加以解決。 如：深圳虹樓。 產(chǎn)權式酒店投資回報策略 2 ：收益模式： 送一成首期＋ 20年免月供＋20天 /年免費居住＋ VIP消費卡付款方式： 首付二成，送一成首期收益特點： 只需交納首期兩成， 投資門檻低， 20年免月供， 理財方式極為簡便 ； 免費入主權及 5萬元消費卡贈送， 收益內(nèi)容豐富 如：深圳東方銀座 。（引自 2023年 1月 19日 中國房地產(chǎn)報）特點三：返租年限長與酒店承租物業(yè)的年限相同，通常為 10—20 年。三、產(chǎn)權式酒店操作模式特點：特點三：純粹房地產(chǎn)投資產(chǎn)品，客戶層面廣泛，投資方式簡易客戶購買后擁有酒店的所有權及收益權，而無需花費時間和精力經(jīng)營，投資方式既為簡便，為眾多各種職業(yè)、年齡、區(qū)域、有無投資經(jīng)驗的投資者所青睞；特點四： 投資門檻低 +豐富的返租回報 為吸引客戶的價值利益為提高對客戶的吸引力，投資回報組合往往采取 年固定回報 +免費酒店入住 +贈送 VIP消費卡的形式 ，同時為擴大投資客戶的層面，往往采用送若干首期的方式降低首期款金額。產(chǎn)權式酒店操作案例 東方銀座返租銷售方案：首期 2成＋ 1萬元，發(fā)展商再送 2成樓款，6成－ 1萬元樓款 20年按揭， 20年發(fā)展商代供20年內(nèi)每 2周有 1天入住權，即每年 20天瑞雅國際酒店業(yè)管理有限公司管理，準五星級。 產(chǎn)權式酒店投資回報策略 4 ：收益模式： 10年委托期內(nèi) 8%年回報 +15天 /年的 免費分時度假 +免交 10年物業(yè)管理費 付款方式： 首付 40%， 6成 10年按揭收益特點： 首期較高，委托期內(nèi)收益沖抵月供后略有盈余。固定收
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