世聯(lián)情景洋房專項研究-免費(fèi)閱讀
【正文】 電梯洋房一般以頂樓復(fù)式最貴，其次是底樓帶大花園戶型，其次為三樓、二樓。 目前東莞情景洋房在售樓盤匯總 序號 項目名稱 洋房名稱 產(chǎn)品類型 產(chǎn)品特色 1 金域中央 寬景美墅 5+1 2樓平層洋房， 4樓洋房送夾層，錯層設(shè)計， 5樓復(fù)式帶頂樓，帶電梯 2 江南第一城 情景美墅 4+1 復(fù)式在第四樓，頂樓為平層洋房，無電梯 3 百悅尚城 寬屏美墅 4+1 3樓平層洋房， 4樓復(fù)式， 2樓送地下室 ,無電梯 4 理想 0769 情景洋房 4+1 3樓平層洋房， 4樓復(fù)式，每戶均送半地下平面，坐電梯下去，帶電梯 5 中惠沁林山莊 花庭美墅 4+1 3樓平層洋房， 4樓復(fù)式， 2樓送地下室，無電梯，錯層設(shè)計 6 萬科城市高爾夫 情景美墅 4+1 3樓平層， 4樓復(fù)式，無電梯 樓盤匯總 4 56 本報告是嚴(yán)格保密的。 占用土地過多； 容積率不易實現(xiàn)。 戶型設(shè)計：高度創(chuàng)新，給客戶更多附加值 露臺 錯層； 夾層 凸窗 地下室 52 本報告是嚴(yán)格保密的。 5＋ 1寬景洋房優(yōu)劣勢 優(yōu)勢一 創(chuàng)新戶型設(shè)計等情況下，吸引客戶 優(yōu)勢二 戶型面積層次差異化，可為客戶提供從舒適三房到闊綽四房的多種戶型選擇（ 130㎡ 230㎡） 優(yōu)勢三 能滿足對大露臺有需求但受別墅總價過高的客戶需求 劣勢一： 整體外觀層次感不強(qiáng) 劣勢二： 親近鄰里關(guān)系較弱 大面寬戶型 高附加值 舒適性與人性化 低總價類別墅 優(yōu)劣匯總 3 44 本報告是嚴(yán)格保密的。的地下室，附加值高 三陽臺設(shè)計，多面通風(fēng)、采光 豪華主臥，配備觀景陽臺 4＋ 1花園洋房：理想 0769 40 本報告是嚴(yán)格保密的。 理想 0769 3 送半地下室，附加值高 4＋ 1花園洋房：理想 0769 私家花園連接餐廳，增添生活情趣 12m178。 ?一、二層設(shè)計地下室，三、四層設(shè)計大露臺 ?地下室為半地下室，采光良好，可靈活分配地下室各房間功能 ?一層巧妙利用半地下室開辟中庭生活； ?二層盡量每間臥室都有陽臺或露臺； ?頂層復(fù)式中西廚房、豪華客廳、空中庭院、獨(dú)立套房等豪華配臵。 分類研究 24 本報告是嚴(yán)格保密的。 ?市場細(xì)分下會形成各種風(fēng)格、各種類型的產(chǎn)品供消費(fèi)者選擇。 ?從長遠(yuǎn)考慮，隨著土地稀缺性日益凸顯，情景洋房等低密度產(chǎn)品的 土地成本會逐漸增加，其價格會在平穩(wěn)的基礎(chǔ)上適度增長。 客戶需求的變化 居住品質(zhì)和品味 提高 景觀環(huán)境可達(dá)性 鄰里生活融洽性 居住空間多樣性 情景洋房 對多層住宅設(shè)計的提升 變化 需求 需求引導(dǎo) 2 客戶對于提高居住品質(zhì)和品味的需求引發(fā)新的居住設(shè)計理念思考 16 本報告是嚴(yán)格保密的。 通過對比，情景兼有總價相對低和景觀好的優(yōu)勢 相對優(yōu)勢 1 ?相較于外立面較為單一、居住面積范圍較大且居住環(huán)境較差的多層洋房而言，情景花園洋房具有外立面層次豐富、居住面積范圍較大、住宅功能齊全且景觀優(yōu)勢明顯的特點(diǎn)； ?較之疊拼 /聯(lián)排別墅而言，情景花園洋房雖小，景觀配套較弱且住宅附加功能較少，但因其在面積和單價上有所控制，總價相對較低，性價比優(yōu)勢明顯。 ?通過情景房將外部花園的“景”引進(jìn)室內(nèi)，也可將室內(nèi)的“情”與外花園融合在一起，更好地增加室內(nèi)外的情趣性。 8 本報告是嚴(yán)格保密的。 情景洋房通常是四、五層多層建筑，每戶具有客廳、餐廳、主臥室、衣帽間、主臥衛(wèi)生間、臥室、衛(wèi)生間、廚房，一層另設(shè)有生活陽臺、工人房，每單元兩戶 產(chǎn)品簡介 1 第一層 第二層 第三層 第四層 第五層 每兩戶中間設(shè)有單元門，一層的前中部凸出，里面設(shè)有門廳，外面設(shè)有陽光房，陽光房側(cè)面和單元前面形成半圍合的情景花園 兩戶在中間有樓體，在一層陽光房部位退臺，形成二層景觀露臺 兩戶中間有樓體，在二層門廳部位退臺，形成三層景觀露臺 兩戶在中間有公共樓體，公共樓梯上到四層位置，四層的兩戶分別設(shè)有戶內(nèi)樓梯，每戶在兩側(cè)退臺，形成四層景觀陽臺 設(shè)有戶內(nèi)樓體、儲物間、陽光室，在破頂前后的位置退臺，形成前景觀露臺和后景觀露臺 6 本報告是嚴(yán)格保密的。是縱橫開闊的生活氣度；退，是含蓄，是淡漠繁華天地寬的悠閑從容；天地之間，無論進(jìn)退，都是生活的智者。3/5/2023 情景洋房專項研究 呈： 本報告是嚴(yán)格保密的。 它是一種創(chuàng)新的建筑形態(tài)，通過新穎的入戶方式，層層退臺的建筑形態(tài)以及情景房的設(shè)計，使住宅在滿足基本功能的同時，提高建筑的品味，使建筑能夠更加親近自然，給居住者，給居住者帶來與眾不同的全景式的情調(diào)生活。 產(chǎn)品解讀 1 解讀二：新穎的入戶方式 ?情景洋房設(shè)有南北入口，底層住戶享受南面入口獨(dú)立入戶，通過首層的私家花園直接進(jìn)入家中，與別人分享花園美景的同時保證安全性與私密性。 產(chǎn)品解讀 1 解讀四：情景房（陽光房） ?情景房設(shè)臵于首層，位于客廳外部，入口旁邊，即陽光房。 ?居住在情景洋房，不僅享受到其創(chuàng)意居住環(huán)境，更能體驗到社交方式的改變所帶來的新鄰里關(guān)系。但露臺面積占用了室內(nèi)使用面積，相對于提高了公攤，致使房屋價格居高不下 98年深圳的全國性住宅設(shè)計論壇上，萬科設(shè)計總監(jiān)張紀(jì)文先生提出鄰里單位式的規(guī)劃單元方式和退臺式多層住宅方式。情景花園洋房憑“洋”“闊”二者兼而有之的優(yōu)勢備受青睞 ?別墅用地嚴(yán)控，情景洋房發(fā)展?jié)摿Υ? 由于政府部門嚴(yán)控對容積率在 審批，別墅供應(yīng)量將會大大減少。 21 本報告是嚴(yán)格
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