產(chǎn)權(quán)式酒店的操作模式(完整版)
【正文】 的物業(yè)，同時(shí)享受五星級(jí)的酒店服務(wù)。 獨(dú)立公社。則總售價(jià)為：63,4,000=25,479,000元銷售價(jià)格考慮：在租金收益一定的情況下，高出 6, /平米售價(jià)部分，發(fā)展商則需在 12年內(nèi)返還小業(yè)主 96％例如：假如售價(jià)為 8,000元、平米，則銷售總價(jià)為 4,0008,000 ＝ 32,000,000元年回報(bào)支付為： 32,000,0008 ％＝ 2,560,000元發(fā)展商需補(bǔ)貼： 2,560,000 － 2,038,320＝ 521,680元?jiǎng)t 12年發(fā)展商需補(bǔ)貼： 521,68012=6,260,160 元銷售價(jià)格考慮：雖然在 12年中發(fā)展商在銷售過程中高于 6, /平米的售價(jià)部分在 12年逐年返還給小業(yè)主，但在這 12年中發(fā)展商獲得了一筆 “無息貸款 ”，較銀行%的貸款年利率（ 5年以上），資金成本降至最低。 但投資收益上不封頂，當(dāng)酒店經(jīng)營狀況優(yōu)秀時(shí)客 戶將獲得高投資回報(bào)； 客戶對(duì)利潤計(jì)算過程中的真實(shí)性存在懷疑； 如：珠海將軍大酒店 產(chǎn)權(quán)式酒店投資回報(bào)策略 6：六、產(chǎn)權(quán)式酒店目標(biāo)客戶群體構(gòu)成及特征 主力目標(biāo)客戶 中產(chǎn)家庭 /中產(chǎn)階層 企業(yè)集團(tuán) 所占比例 70% 30% 投資目的 增值 /分紅 +順帶度假 投資分紅 +員工度假 /公司年會(huì)專用 七、作為產(chǎn)權(quán)式酒店的銷售模式 障礙點(diǎn)國家法令禁止返租銷售為國家明令禁止的銷售行為，同時(shí)市場存在較多負(fù)面的口碑宣傳；（國家建設(shè)部 2023年 6月 1日頒布的《商品房銷售管理辦法》第十一條明文規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。 產(chǎn)權(quán)式酒店投資回報(bào)策略 3 ： 產(chǎn)權(quán)式酒店操作案例 丹楓白露銷售方案：均價(jià)： 9,300/m2 起價(jià)： 6,500/m2首期 3成， 首付 18萬，
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1