年淮安地產(chǎn)東方明珠項(xiàng)目調(diào)研策劃提報(bào)房市分析(完整版)
【正文】 但鄉(xiāng)鎮(zhèn)選擇具多，村落人群大多以鎮(zhèn)為中心 本資料來自 13 客戶分析 客戶圈層確立 項(xiàng)目客戶圈層確立及特征項(xiàng)描述 來源：村落或外來務(wù)工人員； 目的：剛需、首次置業(yè) 收入：家庭年收入 58萬； 特征： 青睞性價(jià)比高的產(chǎn)品。 本資料來自 5 淮安區(qū) 120萬人口的全國歷史文化名城，一代偉人周恩來的故鄉(xiāng) 淮安區(qū)是國務(wù)院首批核定的全國歷史文化名城，這里物華天寶、人杰地靈，自古至今，名人輩出，這塊沃土養(yǎng)育了一代代優(yōu)秀的淮安兒女，淮安區(qū)行政區(qū)域面積 里，人口 ，淮安區(qū)轄 21個(gè)鎮(zhèn)、 6個(gè)鄉(xiāng) ， 2020年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 ；財(cái)政收入 ，其中地方一般預(yù)算收入 ，全年完成規(guī)模上固定資產(chǎn)投資 117億元，增長 %。 12ˊ00“～ 119176。位于北緯 32176。下轄清河、清浦、淮陰、楚州、開發(fā)區(qū) 5 區(qū)和漣水、洪澤、盱眙、金湖 4 縣。 2）項(xiàng)目背景 作為施河鎮(zhèn)首家房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，擁有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目未來前景較好 3) 行政背景 作為首家政府招商引資項(xiàng)目，政府更需要政績及業(yè)績上的出彩，同期的項(xiàng)目排他性較強(qiáng) . 4）土地資源 作為淮安工業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)，開發(fā)土地較少，且工業(yè)版圖不斷擴(kuò)大，可供開發(fā)土地資源稀缺 綜上所述：本項(xiàng)目定位為施河鎮(zhèn)首家高品質(zhì)生活住宅 本資料來自 11 □ 對(duì)本項(xiàng)目物業(yè)思考 1）產(chǎn)品方面 本項(xiàng)目均設(shè)計(jì)為稀缺多層住宅，市場認(rèn)可度較高 房型在設(shè)計(jì)過程中充分考慮舒適性 建議公司將產(chǎn)品調(diào)性拔高來實(shí)現(xiàn)高價(jià)位的支撐 2）配套方面 建議本案配置高品質(zhì)活動(dòng)區(qū)域。上風(fēng)、上水之寶地。 3）價(jià)格方面 建議本案前期以 23002500元 /平米的價(jià)格區(qū)間入市，迎合市場對(duì)本項(xiàng)目價(jià)格預(yù)期，從而為本案前期房源實(shí)現(xiàn)快速去化、擴(kuò)大知名度、占領(lǐng)市場、迅速回籠資金提供保障?；春邮俏覈匾哪媳钡乩矸纸缇€，淮安的氣候
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