【正文】 品 1F 眩目 1F 優(yōu)雅 服裝、零售 2F 性感 3F 潮流 4F 沖撞 5F 動感 6F 快樂 餐飲、娛樂 7F 約會 8F 童真 9F 興奮 10F 夢想 11F 夢想 表 13. 各樓層業(yè)態(tài)分布情況 除了 ZARA、 BAUHAUS、 Hilfiger Denim等眾多品牌入駐外，全場有近 1/10的品牌都是首次落戶北京，其中包括 Meanings、 INAIL、 Anubis、 The Face Shop、 NEXT、 Cottonfield、 Lee Cooper、Onda、 Onitsuka Tiger等 30多個品牌。 ? 沈陽項目具有一定量的可售住宅產(chǎn)品，在一定程度上緩解項目資金壓力；但仍無法實現(xiàn)項目自身資金平衡。 ? 實現(xiàn)消費者、商家、開發(fā)商與商圈的和諧共贏，成為了名副其實的“城市之心”。 北京 上海 成都 廣州 沈陽 天津 煙臺 杭州 深圳 長沙 已開業(yè)城市 即將開業(yè)城市 儲備項目及重點拓展城市 圖 ? 核心價值特征 ? 資本策略 ? 擴張與選址 ? 定位與經(jīng)營 1 2 3 4 ? 主流產(chǎn)品線 5 ? 模式比較 6 類型 城市 項目名稱 投資規(guī)模 項目規(guī)模 商業(yè)體量 開業(yè)時間 已開業(yè) 北京 西單大悅城 40 20萬㎡ 10萬㎡ 2023,12,28 朝陽（北） 30 40萬㎡ 23萬㎡ 2023,05,28 沈陽 30 52萬㎡ 34萬㎡ 2023,05,28 即將開業(yè) 上海 120 40萬㎡ 2023年底 天津 40 53萬㎡ 27萬㎡ 2023年 10月 成都 大悅城 20 54萬 ㎡ 2023年（ E） 儲備項目 北京 安定門 通州 天津 緯六路 ㎡ 表 ? 核心價值特征 ? 資本策略 ? 擴張與選址 ? 定位與經(jīng)營 1 2 3 4 ? 主流產(chǎn)品線 5 ? 模式比較 6 ? 目前，已確定的投資項目達到 9個，其中，已開業(yè) 3個，即將開業(yè) 3個，儲備項目 3個 。 1）中糧商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模達到一定規(guī)?；蛞呀?jīng)實現(xiàn)了上市，可以依靠自身能力進行擴張。 ? 核心價值特征 ? 資本策略 ? 擴張與選址 ? 定位與經(jīng)營 1 2 3 4 ? 主流產(chǎn)品線 5 ? 模式比較 6 （三）核心競爭力評價： 資源整合力 ?專業(yè)（公司）資源的有效整合，保證項目高強度開發(fā)的順利推進。 （二）商業(yè)模式的核心價值： ? 核心價值特征 ? 資本策略 ? 擴張與選址 ? 定位與經(jīng)營 1 2 3 4 ? 主流產(chǎn)品線 5 ? 模式比較 6 北京西單大悅城全部 234個品牌中， 46個品牌為首次進入北京， 58個品牌首次進入西單，超過 40%的品牌將大悅城作為進入北京或西單的第一站。中糧集團 【 大悅城 】 商業(yè)模式解析 (商業(yè)地產(chǎn)標桿企業(yè)研究系列 ) 商業(yè)研究院 2023年 07月 19日 版權(quán)聲明： 本文僅供公司內(nèi)部使用，未公司書面許可，不得擅自向其它任何機構(gòu)和個人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報告中的部分或全部內(nèi)容。 在運營管理方面，實現(xiàn)了購物中心的百貨化，采用租金 +流水的租金策略，目前有 15%的客戶以提成租金交付。如：SPACE招商團隊、 日裔美國設(shè)計師 等。 2）目前有很多金融機構(gòu)有意跟其合作開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)信托基金，但中糧更希望能在融資中占據(jù)主導(dǎo)，自己來做。 事項 /城市 西單 朝北 沈陽 上海 天津 成都 項目地段 核心區(qū)西端 東北三四環(huán) 核心區(qū)東端 核心區(qū)北端 內(nèi)環(huán)核心區(qū) 西南三環(huán) 商圈屬性 市級商業(yè)中心 新興高端住區(qū) 市級商業(yè)中心 市級商業(yè)中心 市級商業(yè)中心 高端住區(qū) 離市中心點 1㎞ 8㎞ ㎞ 1㎞ ㎞ 6㎞ 商圈輻射人口 210萬 51萬 110萬 210萬 71萬 51萬 次級輻射商圈人口 400500萬 220萬 200400萬 300500萬 330萬 100萬 表 ? 核心價值特征 ? 資本策略 ? 擴張與選址 ? 定位與經(jīng)營 1 2 3 4 ? 主流產(chǎn)品線 5 ? 模式比較 6 ?離市中心約 ㎞ 的市級核心商圈或 ㎞ 的新興大型住區(qū)所構(gòu)成的區(qū)域商圈； ?核心商圈輻射人口范圍在 50萬人以上，有效輻射人口可達到 200500萬人 。 生活之心 — 全服務(wù)鏈的城市綜合體 ? 核心價值特征 ? 資本策略 ? 擴張與選址 ? 定位與經(jīng)營 1 2 3 4 ? 主流產(chǎn)品線 5 ? 模式比較 6 （二）戰(zhàn)略目標與組合策略： 通過市場需求的組合、建筑功能的組合、專業(yè)化團隊的組合、多元化的資本組合，實現(xiàn)全服務(wù)鏈的整合。而天津項目則在住宅之外，配比酒店公寓、寫字樓等產(chǎn)品。 ? 中糧完成項目收購 ? 中糧確認 SPACE為首席招商代理及經(jīng)營管理顧問 ? 簽約率 %，租戶開始進場裝修 ? 簽約率 98%，開業(yè)率 51% ? 大悅城正式營業(yè) 西單大悅城主要時間節(jié)點： ? 西單大悅城 ? 朝陽大悅城 ? 沈陽大悅城 ? 天津大悅城 ? 成都大悅城 1 2 3 4 5 ? 從項目收購到正式營業(yè)，僅用了 10個月時間?？偼顿Y逾 30 億元；分兩期開業(yè)， 2023年全部完工。 購物中心部分建筑面積達 25萬平方米，主體部分為四層，局部五層，地下三層為大型停車場及地上停車樓，車位數(shù)高達 3000余個，可謂天津核心區(qū)域內(nèi)商業(yè)體量最大的項目，其定位是“國際時尚生活城”，天津未來新的消費目的地。 00:56:5200:56:5200:563/15/2023 12:56:52 AM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 上午 12時 56分 52秒 上午 12時 56分 00:56: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023年 3月 上午 12時 56分 :56March 15, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 :56:5200:56:52March 15, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 上午 12時 56分 :56March 15, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 上午 12時 56分 52秒 上午 12時 56分 00:56: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 00:56:5200:56:5200:563/15/2023 12:56:52 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 00:56:5200:56:5200:56Wednesday, March 15, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 項目概況： 位于西南三環(huán)內(nèi)，屬于高端住宅云集的雙楠片區(qū)，臨近置信巴厘島和中華名園等住宅項目。一期(A、 B館已開業(yè) )商業(yè)建筑面積為12萬平方米，預(yù)計 2023年開業(yè)的二期 (C、 D館 )商業(yè)建筑面積為 23萬平方米。 ? 西單大悅城 ? 朝陽大悅城 ? 沈陽大悅城 ? 天津大悅城 ? 成都大悅城 1 2 3 4 5 表 表