中糧集團大悅城商業(yè)模式解析_大悅城商業(yè)模式解析_商業(yè)-文庫吧在線文庫
【正文】 管理費用以及物業(yè)費盈利是次要收入來源。 提高物業(yè)的總體租金收益水平 采用租金 +流水倒扣的收取策略 介入商業(yè)運營領域 為細化管理，設置了樓層經理制度 經常舉辦各種活動，提升消費者對于品牌及商場的忠誠度與參與程度 規(guī)范商場管理 ? 核心價值特征 ? 資本策略 ? 擴張與選址 ? 定位與經營 1 2 3 4 ? 主流產品線 5 ? 模式比較 6 （四）經營策略創(chuàng)新： ? 核心價值特征 ? 資本策略 ? 擴張與選址 ? 定位與經營 1 2 3 4 ? 主流產品線 5 ? 模式比較 6 （一）商業(yè)綜合體（ 購物中心） 西單大悅城 上海大悅城 ? 核心價值特征 ? 資本策略 ? 擴張與選址 ? 定位與經營 1 2 3 4 ? 主流產品線 5 ? 模式比較 6 表 （一） ? 北京西單大悅城項目無可售物業(yè)，資金壓力較大；而上海大悅城項目將增加寫字樓、 公寓等可實現銷售的物業(yè)，以平衡現金流。 主要針 對 1830歲的青年消費群體 。 ? 核心價值特征 ? 資本策略 ? 擴張與選址 ? 定位與經營 1 2 3 4 ? 主流產品線 5 ? 模式比較 6 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年（ E） 2023年 2023年（ E） 2023年（ E） 2023年（ E） 起步期 做項目 做行業(yè) 做品牌 全國布局 拿地塊 成長期 擴張與整合期 資本化階段 購買三個大型 商業(yè)綜合體 初步創(chuàng)立大 悅城品牌 擴張與內部資源整合 上市及資產證券化 形成全國中心 戰(zhàn)略布局 向二 \三線城市全面擴張 圖 （大悅城系列）發(fā)展路線圖 ? 經歷近 5年的初創(chuàng)期，目前已進入擴張與內部資源整合階段 。 西單區(qū)域消費者單次開銷金額在 101~310元的比重占到 70%，1000元以上的只有 4%。大悅城獨特的風格、對時尚潮流的引領，都已經在消費者頭腦中的“品牌階梯”上占據了獨特的位置。 ? 集團注資： ? 銀行貸款： ? 扣點模式 ? 專業(yè)店替代主力店 第一步是擴張 ,以購買三個大型商業(yè)綜合體為主 。 ? 商業(yè)資源：重視引進首次進入該城市的品牌，在商圈內實現錯位競爭。 開發(fā)復制力 核心競爭力 項目運作力 團隊專業(yè)力 品牌培育力 ?品牌優(yōu)勢，西單大悅城的成功運營為大悅城品牌打響了知名度，沈陽大悅城一期的順利開業(yè)證明了大悅城的擴張拓展是成功的。 ? 資源整合：商業(yè)、資本； ? 商業(yè)開發(fā)與經營人才梯隊。 ?在集團內部，以中糧置業(yè)為主體的“大悅城”系列日益成為其地產板塊的發(fā)展重點 領域；未來 510年，將在全國拓展 20個大型商業(yè)地產項目，總資產達到 700億元。 在此基礎上，打造年輕群體的高檔消費場所。 代表項目：沈陽大悅城 ? 核心價值特征 ? 資本策略 ? 擴張與選址 ? 定位與經營 1 2 3 4 ? 主流產品線 5 ? 模式比較 6 （三 ）產品結構形態(tài)： 引領屬于年輕人的時尚潮流 代表項目：朝北大悅城 滿足時尚年輕的消費同時，也致力于為家庭提供品質時尚的生活方式 經營模式 靠多個面積在 800~1000平方米的中型店來替代主力店的作用。 ? 核心價值特征 ? 資本策略 ? 擴張與選址 ? 定位與經營 1 2 3 4 ? 主流產品線 5 ? 模式比較 6 表 指標 /項目 北京西單 上海 朝陽 (北 ) 成都大悅城 天津 沈陽 合計 項目總投資億元 ) 可銷售物業(yè)收入 0 總建筑面積 商業(yè)建筑面積 購物中心 其他 寫字樓 酒店 酒店公寓 住宅 停車庫 ?除上海項目外的 5個項目總投資為 120億元，而其可售物業(yè)可實現銷售收入約 100億元，基本 能實現項目資金的平衡。 事項 指標值 備注 總建筑面積 205,000㎡ 地上建筑面積 160,700㎡ 商業(yè)營業(yè)面積 112,500㎡ 包括購物 \餐飲 \電影院等 項目并購成本 項目投資總額 銀行貸款總額 年貸款利息 商業(yè)年租金收入 寫字樓租金收益 按日租金 ,100%出租率計算 酒店可實現租金 同上 備注：萬達集團持有型物業(yè)的建成面積 300萬平方米，租金收入有。 表 AB館連廊 A館正立面 ? 西單大悅城 ? 朝陽大悅城 ? 沈陽大悅城 ? 天津大悅城 ? 成都大悅城 1 2 3 4 5 樓層 A館 B館 C館 D館 B2 邊界 創(chuàng)意 B1 奇妙 呵護 繽紛 1F 響亮 都市 大街 視野 2F 熱烈 優(yōu)雅 經典 概念 3F 她與他 星期五 簡潔 外太空 4F 發(fā)現 競技 操場 夢幻島 5F 小憩 思想 團聚 夢幻島 主題 先鋒青年 都市新貴 摩登家庭 未來生活 已開業(yè)的 A、 B館 (一期 )定位于年輕、潮流、時尚。項目周邊交通便利，臨近武侯大道、中糧大道、鵬利大道，近鄰 2環(huán) 3環(huán)等主要城市環(huán)線，距成都市規(guī)劃的 3號線地鐵出口僅 500米。 :56:5200:56:52March 15, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :56:5200:56Mar2315Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , March 15, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 3月 15日星期三 12時 56分 52秒 00:56:5215 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。勝人者有力，自勝者強。 。 2023年 3月 15日星期三 12時 56分 52秒 00:56:5215 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 , March 15, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。項目地處天津內環(huán)核心區(qū)域，和平區(qū)與南開區(qū)的交匯處，項目四面臨街， 49條公交線及 2023年底開通的地鐵 2號線，組成了通達的交通脈絡。 占地 5000平米，位于 11層 歌友匯 KTV ? 西單大悅城 ? 朝陽大悅城 ? 沈陽大悅城 ? 天津大悅城 ? 成都大悅城 1 2 3 4 5 核心娛樂設施： 中糧 ?沈陽大悅城”由Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ四區(qū)和沃爾瑪超市構成，中間由一條連通中街的全長 600米的商業(yè)步行街貫穿。 ? 西單大悅城 ? 朝陽大悅城 ? 沈陽大悅城 ? 天津大悅城 ? 成都大悅城 1 2 3 4 5 ? 西單大悅城 ? 朝陽大悅城 ? 沈陽大悅城 ? 天津大悅城 ? 成都大悅城 1 2 3 4 5 樓層 主題 主力業(yè)態(tài) 2F 趣味 超市、生活用
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