【正文】 展。西部先行、中部最熱，東部后市強勁；價格北高南低252。親水訴求，價格及品質(zhì)北高南低252。n 根據(jù)國際成熟經(jīng)驗，人均 GDP值達到 1300美元，將會使房地產(chǎn)業(yè)進入高速發(fā)展初期狀態(tài)， 居民的消費觀念、生活觀念將逐漸現(xiàn)代化、城市化。進軍潛力城市沈陽252。實現(xiàn)項目提速252。－ 奧運會之機推動大戶型銷售，實現(xiàn)高價值產(chǎn)品成功變現(xiàn)。數(shù)據(jù)來源：沈陽房地產(chǎn)信息中心宏觀市場研究部分 —— 沈陽房地產(chǎn)市場運行分析青年大街一條長河一條長街北東渾河項目基地沈陽老城渾南新城渾南新城 —— 破殼、拓延、獨立城勢宏觀市場研究部分 —— 沿河而分，新老并舉 120平方公里，常住和流動人口 20余萬人；，集科研教育、金融商貿(mào)、生活居住、旅游觀光為一體的國際化、現(xiàn)代化科技新城區(qū)；，是國家科技部重點扶持的 10個高新區(qū)之一； 500強企業(yè)已有 23家入主；； CBD，城市高端人群聚集地；可見的新城市都心。核心客源項目名稱 已開工 06年開發(fā) 年均消化中房金河花園 10 5 5浦江苑 20 7 SR新城 22 17 假日伊利雅特灣 30 14 融城時代 11 5 中國女人街 10 —— 金水花城 35 —— 河畔新城 50 10 9左岸慧晶 11 —— 唯美品格 19 —— 8清華同方信息港 8 7 4在水一方 26 —— 4塞納家園 17 4 5新華國際公寓 —— 5慧緣博雅 18 6 6新榆公館 20 6 富都麗景 10 10 7雍熙金園 10 10 總 計 101 宏觀市場研究部分 —— 年均消化量近百萬平米普通住宅的主力戶型面積在 100180m2之間，多數(shù)超過政府限價的大面積戶型，小戶型供給相對缺乏。?中部板塊是渾南最熱的板塊，該板塊均價 4300元 /平，今年該區(qū)域板塊均價預(yù)期突破 4500元 /平；從主力產(chǎn)品供應(yīng)看以一室為主，二室為輔，由于該區(qū)域?qū)僦醒肷虅?wù)區(qū)，未來公寓及小戶型產(chǎn)品供應(yīng)將會成為主流。功能以現(xiàn)代商務(wù)為特色，建設(shè)用地結(jié)構(gòu)多樣化。沈陽市沈河區(qū)青年大街 165號 物業(yè)類別 住宅、公寓產(chǎn)品形式 小高層、高層 樓座數(shù)量 10棟總用地 10萬平方米總建筑面積 38萬平方米容積率 綠化率 46％總戶數(shù) 約 1900戶車位比例 1： 2車位形式 地下車位經(jīng)營方式 只售車位租價 15萬元 /個盛華苑案例研究 —— 項目基本情況類比案例分析（盛華苑）盛華苑成熟型項目跟蹤參數(shù) 銷售套數(shù) 銷售面積 (平米 ) 銷售金額 (萬元 ) 銷售均價(元 /平米 )5000(含 )5500元 436 54500 28613 52505000(含 )5500元 623 64137 34634 54005000(含 )5500元 557 52915 29103 5500成交主要集中價位在 5400—5500 元 /平米的單價范圍內(nèi)（該項目區(qū)域與本項目區(qū)域存在大約 1000元 /平米 的平均價差）盛華苑案例研究 —— 價格成交區(qū)間類比案例分析（盛華苑）周邊配套學(xué)校 東北大學(xué) 、沈陽二中 商場三好街、工業(yè)展覽館、家樂福超市 銀行中國銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行醫(yī)院 陸軍總院 、東電醫(yī)院餐飲遼展飯店、新洪記餃子館、重慶陳火鍋娛樂 南湖劇場、樂樂迪園區(qū)內(nèi)配套商業(yè) 功能介紹 家樂福 +底商面積 價格 10000～ 18000元 /平方米會所 功能介紹 專業(yè)化會所面積 2023平米物業(yè) 公司名稱 萬達物業(yè)管理公司 收費標準 /月 .平米 住宅 /月 .平米 公寓盛華苑案例研究 —— 內(nèi)外配套設(shè)施類比案例分析（盛華苑）跟蹤參數(shù) 銷售套數(shù) 銷售面積 銷售金額（ 萬元） 銷售均價 （元）60平方米以下 360 20880 11607 550960(含 )80平方米 110 8230 4534 547380(含 )100平方米 312 29751 16384 5423100(含 )120平方米 310 34720 18881 5396120(含 )140平方米 304 39912 21592 5352140(含 )160平方米 125 19158 10318 5337160(含 )200平方米 95 18901 10114 5231n8090平方米n方正格局，客廳與餐廳各成天地。目標顧客定位風尚品位旭日東升風尚品位? 受教育程度較高，喜歡嘗鮮? 追求品位優(yōu)雅的生活? 買房最關(guān)注人文環(huán)境核心客源旭日東升? 年輕群體，收入不高? 渴望自由獨立的生活? 大部分選擇中小戶型主力客群 次主力客群占總比例 70%占總比例 30%主力客群主力客群 1：旭日東升（占總比例：旭日東升（占總比例 50%）） 　 ?年齡 35歲以下，家庭人員 12人，首次置業(yè)，家庭年收入在 510萬之間，主要職業(yè)為沈河、和平區(qū)青年大街沿線及三好街的企事業(yè)單位的一般職員。北方部落形態(tài)具有商業(yè)與社區(qū)服務(wù)雙重價值，具體分析見方案匯報部分。?宣傳策略上，突出 “ 后花園 ” 概念，詮釋本項目的居住內(nèi)涵，以吸引居住的消費者。主題形象定位銷控策略 —— 一期一期開盤 9月 28日總銷售額 一期開盤條件：示范區(qū)整體完工，具備良好的展示效果 ,配合進行營銷活動 .工程進度 : 示范區(qū)完成 ,一期主體施工中 ,工地被妥善包隔 .第一批推盤（開盤）：住宅入市均價約4200元，總銷售面積 ，總銷售額 ， 07年底實現(xiàn)去化率 65%， 08年 6月去化完畢。示范區(qū)策劃 —— 人流來向分析銷售中心外部廣場、停車區(qū)銷售中心形象墻銷售中心內(nèi)部接待和洽談區(qū)域現(xiàn)場樣板間位置，分別由 90和 120平米的兩個主力戶型組成．現(xiàn)場銷售中心接待到工地參觀的人流動線．現(xiàn)場與工地圍檔的包裝252。 四月 21四月 2110:32:2110:32:21April 05, 20231他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 四月 2110:32:2110:32Apr2105Apr211世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 四月 21四月 21Monday, April 05, 2023閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/4/5 10:32:2110:32:2105 April 20231一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 四月 2110:32:2110:32Apr2105Apr211越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 四月 21四月 2110:32:2110:32:21April 05, 20231意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 。西向毗鄰主干道和地鐵口，人流車流主要途徑該區(qū)域252。項目總銷售額約 16億二期開盤： 2023年 10月 1日 總銷售額 二期開盤條件：一期 A與 B段形成熱銷，去化 70%以上，一期 A段接近竣工，具有較強的展示效果 .二期開盤住宅入市均價約 4600元，住宅總銷售面積 ，總銷售額 ，商業(yè)銷售面積 2784平米，銷售單價 10000元，總