沿海密云項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告(完整版)
【正文】 169。 偉 業(yè) 顧 問(wèn) 169。 偉 業(yè) 顧 問(wèn) 169。 偉 業(yè) 顧 問(wèn) 169。 2023年北京新城 GDP詳情（億元） 數(shù)據(jù)來(lái)源：各縣區(qū)統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng) 5 3 5 . 73 4 0 . 82 4 5 . 32 3 5 . 9 5 2 3 4 . 1 21 4 3 . 31 1 9 . 51 0 6 . 97 0 . 5 6 1 . 4 80100200300400500600順義 昌平 房山 大興 通州 懷柔 密于 平谷 門(mén)頭溝 延慶偉 業(yè) 顧 問(wèn) 169。 ? 全縣總面積 ，占全市面積的13%，是北京市土地面積最大的區(qū)縣。 偉 業(yè) 顧 問(wèn) 169。 ? 總建筑面積 ㎡ 。2023 . 一． 認(rèn)知自己 偉 業(yè) 顧 問(wèn) 169。2023 . 認(rèn)知自己 ? 項(xiàng)目用地位于密云縣穆家峪鎮(zhèn)嶁子峪村西。 偉 業(yè) 顧 問(wèn) 169。2023 . 認(rèn)知自己 總結(jié) 1. 位于密云穆家峪鎮(zhèn)內(nèi)，距離密云縣及北京市中心較遠(yuǎn)。 密云是北京最大的區(qū)縣。2023 . 認(rèn)知環(huán)境 —— 密云 與市中心道路交通依賴京承高速及 101國(guó)道，未來(lái)將有城鐵通達(dá)密云。2023 . 認(rèn)知環(huán)境 —— 密云 旨在建成北京休閑度假新城，更向國(guó)際化多元化休閑新城邁進(jìn)。2023 . 認(rèn)知環(huán)境 —— 密云 總結(jié) 1. 北京最大的區(qū)縣，目前經(jīng)濟(jì)以二三產(chǎn)業(yè)為主。2023 . 經(jīng)濟(jì)規(guī)劃 ? 擴(kuò)大農(nóng)業(yè)觀光園規(guī)模，扶持采摘園等的新建。2023 . 三 . 認(rèn)知市場(chǎng) 偉 業(yè) 顧 問(wèn) 169。成交金額同比 2023年下降 %，與 2023年相比增長(zhǎng) %。 二級(jí)市場(chǎng) 北京別墅市場(chǎng) ? 別墅市場(chǎng)成交價(jià)格較平穩(wěn)，成交量同比去年均下降。2023 . 認(rèn)知市場(chǎng) —— 密云市場(chǎng) 一級(jí)市場(chǎng) 宗地名稱 宗地位 置 競(jìng)價(jià)起始時(shí)間 起始價(jià)(萬(wàn)元 ) 合計(jì)土地面積(平方米 ) 建設(shè)用地面積(平方米 ) 代征地面積 (平方米 ) 規(guī)劃建筑面積(平方米 ) 交易方式 規(guī)劃用途 成交日期 成交價(jià) (萬(wàn)元 ) 受讓單位 開(kāi)發(fā)程度 現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)次數(shù) 密于縣首都師范大學(xué)附屬密于中學(xué)西側(cè)居住用地項(xiàng)目（配建限價(jià)商品房） 密于縣首都師范大學(xué)附屬密于中學(xué)西側(cè) 11420 0 80146 71284 8862 142568 招標(biāo) R2二類(lèi)居住用地 11422 35080 北京東方地景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 三通一平 0 ? 2023年上半年密云市場(chǎng)僅通過(guò)招投標(biāo)成交一塊土地。 ： 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目位置 項(xiàng)目建筑面積（平米） 項(xiàng)目容 積率 面積區(qū)間（平米） 銷(xiāo)售價(jià)格（元 /平米） 剩余存貨數(shù) 量（套） 剩余存貨面積 （平米） 備注 柏林山水 密云區(qū)長(zhǎng)城環(huán)島南 200米 ,水源路與檀西路交匯處 137000 180— 220 11000 99 11753 公寓、別墅 懿品府 密云縣果園街道西大橋路 38號(hào)（北院） 71341 200400 9000 260 30202 住宅、洋房、 別墅 海闊 狀態(tài) 項(xiàng)目名稱 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 占地面積 （萬(wàn)平米） 建筑面積 （萬(wàn)平米） 開(kāi)盤(pán)面積 （萬(wàn)平米） 在售項(xiàng)目 保利花園 15 32 28 學(xué)府花園（三期） 戀日水岸 12 12 財(cái)智國(guó)際中心 —— 共計(jì) 狀態(tài) 項(xiàng)目名稱 產(chǎn)品類(lèi)型 占地面積 （萬(wàn)平米） 建筑面積 （萬(wàn)平米） 總戶數(shù) 待售項(xiàng)目 澗橋山 高層 1080 溪水雅地 小 /高層 21 37 —— 懿品府 公寓 —— —— —— 綠地國(guó)際花都 高層 16 1458 行宮御東園 高層 930 共計(jì) 高層為 主 3468 偉 業(yè) 顧 問(wèn) 169。2023 . 認(rèn)知市場(chǎng) —— 密云市場(chǎng) ?地址：密云果園街道西大橋路 38號(hào)（北院） ?物業(yè)類(lèi)型：別墅、聯(lián)排、洋房、豪華住宅 ?容積率： 2 ?綠化率： 30% ?開(kāi)盤(pán)時(shí)間： ?開(kāi)發(fā)商：北京密獅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 ?銷(xiāo)售情況： 項(xiàng)目均價(jià)為： 9000元 /平米， 主推戶型為： 45平米一居， 89115平米二居， 100145平米三居。 水岸花墅 君山高爾夫別墅 觀唐云鼎 華亞琉森湖別墅 ? 各板塊市場(chǎng)主體特征 —— 旅游度假板塊 項(xiàng)目名稱 產(chǎn)品形式 主力面積區(qū)間 （平米） 成交均價(jià) （元 /平米） 主力總價(jià) （萬(wàn) /套） 月均銷(xiāo)售套數(shù) （套） 水岸花墅 疊拼 130220 19434 180260 2528 觀唐于鼎（ I期） 獨(dú)棟 543600 18408 10001150 4（總銷(xiāo)售） 君山高爾夫別墅 獨(dú)棟 350400 19681 630750 68 華亞琉森湖別墅 獨(dú)棟 300350 12787（地上面積） 300450 45 首創(chuàng) 2023 . 認(rèn)知市場(chǎng) —— 密云市場(chǎng) ?地址：密云密溪路 33號(hào) ?物業(yè)類(lèi)型：別墅 ?容積率： ?綠化率： 45% ?開(kāi)發(fā)商：北京惠城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 ?銷(xiāo)售情況： 項(xiàng)目目前在售四期，戶型為 382677㎡ 獨(dú)棟，銷(xiāo)售均價(jià) 1800030000元 /㎡ ，總價(jià) 7003300萬(wàn) /套 休閑度假板塊重點(diǎn)個(gè)案 —— 君山高爾夫 偉 業(yè) 顧 問(wèn)
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