沿海密云項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 交情況表（ ） 別墅18%普通住宅82%在售住宅面積分配 別墅31%普通住宅69%在售住宅金額分配 偉 業(yè) 顧 問(wèn) 169。2023 . 認(rèn)知市場(chǎng) —— 密云市場(chǎng) 云蒙山 云佛山 白石嶺 密云水庫(kù) 城區(qū)板塊 休閑度假板塊 城區(qū)邊緣板塊 密云房地產(chǎn)市場(chǎng)目前共分 3個(gè)主要板塊 發(fā)展成熟，中高密度產(chǎn)品為主 中低密度產(chǎn)品為主 配套不完善，休閑度假產(chǎn)品居多 偉 業(yè) 顧 問(wèn) 169。 客戶(hù)：主要以密云本地客戶(hù)和部分北京外區(qū)域休閑度假和養(yǎng)老客戶(hù)為主。 別墅區(qū) 偉 業(yè) 顧 問(wèn) 169。戶(hù)型面積為 330606平米獨(dú)棟別墅，有南向入戶(hù)和北向入戶(hù)兩種，均價(jià)為16000— 20230元 /平米，目前一次性付款享 96折，貸款 98折。項(xiàng)目預(yù)計(jì) 2023年 8月份開(kāi)盤(pán)，價(jià)格待定。也可辦理永久使用卡， 89萬(wàn) /張，但是入住年齡需在 55歲以上。 ? 贈(zèng)送面積主要為大庭院花園， 6001000平米大花園 結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，滿(mǎn)足基本使用功能 增加一層，并增加露臺(tái)、平臺(tái)、收藏室 偉 業(yè) 顧 問(wèn) 169。 2023年 1月 23日星期一 2023/1/232023/1/232023/1/23 1比丌了得就丌比，得丌到的就丌要。 2023/1/232023/1/232023/1/232023/1/231/23/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/1/232023/1/232023/1/23Monday, January 23, 2023 1知人者智，自知者明。 2023/1/232023/1/232023/1/232023/1/23 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專(zhuān)家告訴 。 2023/1/232023/1/232023/1/231/23/2023 3:31:04 PM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命丌凡。 2023/1/232023/1/232023/1/23Jan2323Jan23 1世間成事，丌求其絕對(duì)圓滿(mǎn)，留一份丌足，可得無(wú)限完美。 2023/1/232023/1/232023/1/23Monday, January 23, 2023 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。2023 . 典型案例 北京 〃 原鄉(xiāng)美利堅(jiān) （數(shù)據(jù)來(lái)自：偉業(yè)顧問(wèn)） ? 產(chǎn)品戶(hù)型豐富，從一居 101平米到五居 350平米均有。2023 . 典型案例 上海 〃 親和源 產(chǎn)權(quán)年限： 50年 容積率： 地址：上海浦東秀沿路 2999弄 物業(yè)類(lèi)別：住宅、公寓 開(kāi)發(fā)商：親和源股份 項(xiàng)目特色：定位于 老年生活社區(qū) 。面積以340580平米的地下一層、地上兩層的獨(dú)棟別墅為主。 休閑度假板塊重點(diǎn)個(gè)案 —— 水岸花墅偉 業(yè) 顧 問(wèn) 169。瀾茵山 獨(dú)棟 33 20 共計(jì) 181 ? 密云旅游度假別墅類(lèi)產(chǎn)品集中在密云水庫(kù)西南方，在 密溪路沿線 區(qū)域，周邊山水資源豐富。2023 . 認(rèn)知市場(chǎng) —— 密云市場(chǎng) ? 各板塊市場(chǎng)主體特征 —— 城區(qū)邊緣中低密度板塊 供應(yīng)：整個(gè)城區(qū)邊緣板塊主要項(xiàng)目以高層搭配少部分別墅產(chǎn)品為主，別墅供應(yīng)相對(duì)較少。2023 . 認(rèn)知市場(chǎng) —— 密云市場(chǎng) 二級(jí)市場(chǎng) 4050年產(chǎn)權(quán)重點(diǎn)個(gè)案 —— 財(cái)智國(guó)際中心 ?地址：密云長(zhǎng)安街 1號(hào) (密云縣縣政府南側(cè) ) ?物業(yè)類(lèi)型：商住樓、建筑綜合體 ?容積率： ?綠化率： 30% ?物業(yè)費(fèi)： /平方米 〃 月 ?開(kāi)盤(pán)時(shí)間： ?開(kāi)發(fā)商：北京紅炫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 ?銷(xiāo)售情況： 項(xiàng)目最低價(jià)為 12300元 /平，均價(jià)為 12800元 /平，主推戶(hù)型為 3282平一居。2023 . 認(rèn)知市場(chǎng) —— 密云市場(chǎng) 二級(jí)市場(chǎng) 密云區(qū)成交均價(jià)為 8568元 /平米，別墅成交面積占 18%，別墅成交金額占 31%。2023 . 認(rèn)知市場(chǎng) —— 宏觀市場(chǎng) 總結(jié) 1. 政策并未放松，調(diào)控集中在住宅和商業(yè)地產(chǎn)中。 二級(jí)市場(chǎng) 北京住宅市場(chǎng) 北京 2023年上半年新建商品住宅網(wǎng)簽成交量 ，成交面積為 ，與去年同期成交的 % 。 ? 科教文衛(wèi)、公建綜合項(xiàng)目并未限制 ，相關(guān)投資，尚有機(jī)遇。 休閑、旅游、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)成為發(fā)展代名詞 偉 業(yè) 顧 問(wèn) 169。2023 . 認(rèn)知環(huán)境 —— 穆家峪鎮(zhèn) 基本信息 穆家峪鎮(zhèn)位于密云縣城中部，與密云水庫(kù)相連 ,處于平原與山區(qū)交接地帶，森林覆蓋率 55%。 主體客戶(hù)： 北京第二居所的休閑度假需求和本地人自住需求為主。 偉 業(yè) 顧 問(wèn) 169。外來(lái)人口較少。 偉 業(yè) 顧 問(wèn) 169。 （ 2） B地塊處于現(xiàn)狀道路邊緣，相對(duì)于 A地塊位置好。 偉 業(yè) 顧 問(wèn) 169。偉 業(yè) 顧 問(wèn) 169。 密云境內(nèi)，距離市中心較遠(yuǎn)，但旅游資源優(yōu)越。到達(dá) A地塊須借助集體土地，并須新建道路。目前地塊內(nèi)無(wú)建筑物，具備開(kāi)發(fā)條件，但道路條件尚不具備。 ? 人口：常駐人口 ，流動(dòng)人口及外來(lái)人口 。目前北京到密云有火車(chē) 5趟，行車(chē)時(shí)間 時(shí)左右。 發(fā)展階段：北京休閑度假新城 京承開(kāi)通，便利的交通吸引大量北京人來(lái)密云休閑度假，密云整體城市面貌大大改善。 偉 業(yè) 顧 問(wèn) 169。2023 . 認(rèn)知環(huán)境 —— 穆家峪鎮(zhèn) 產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 穆家峪鎮(zhèn)農(nóng)村農(nóng)業(yè)工作將圍繞“一條主線”打
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