沿海密云項目市場研究報告-免費閱讀
【正文】 2023年 1月 23日星期一 2023/1/232023/1/232023/1/23 1最具挑戓性的挑戓莫過亍提升自我。 2023/1/232023/1/23January 23, 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023/1/232023/1/232023/1/232023/1/23 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023/1/232023/1/23Monday, January 23, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 物業(yè)服務全面：貼身“秘書”服務，周到、熱情、妥善。 2. 密云水庫周邊低密度產品集中在水庫西南方向，建筑規(guī)模約 100萬平米。2023 . 認知市場 —— 密云市場 ?地址：密云溪翁莊鎮(zhèn) ?物業(yè)類型：別墅 ?容積率： ?綠化率： 58% ?開發(fā)商：北京市潮云房地產開發(fā)有限公司 ?銷售情況： 目前在售 300500平米獨棟現房別墅，均價 18000元 /平米，總價 6001000萬/套。瀾茵山 獨棟 340580 未開盤 未開盤 未開盤 偉 業(yè) 顧 問 169。項目分 2期，一期為 80140平觀景薄板高層；二期為 200400平米聯(lián)排和疊拼別墅，共434套房源，項目為準現房 ， 城區(qū)邊緣板塊重點個案 —— 懿品府 偉 業(yè) 顧 問 169。2023 . 認知市場 —— 密云市場 ? 各板塊市場主體特征 —— 城區(qū)板塊 針對密云本地客戶為主，以剛性需求和改善型需求為主導，整體購房需求目前停留在較為初級的階段，客戶對低密度別墅的購買力和鑒賞力有限。水岸花墅 密云區(qū)密溪路西側 (白河公園北約 200米 ) 43531 220250 16000 49 10436 疊拼、平層 君山高爾夫 密云區(qū)密溪路 33號 1120230 382677 18000 101 38184 獨棟 梧桐苑 密云區(qū)環(huán)新北路 40000 180260 3680 76 13843 聯(lián)排、疊拼 觀唐云鼎 密云縣密溪路 39號院 171707 330606 16000 49 22855 住宅、公寓、 別墅 鴻福天地 密云區(qū)新北路 27號 ,距北京65公里，白河西岸 58903 160350 7600 66 16104 聯(lián)排、獨棟 白河澗別墅 密云區(qū)密溪路濱河大橋北800米 138000 140350 8000 2 495 公寓、別墅 翠堤花墅 密云區(qū)縣城向北 2公里白河西岸 39000 160350 15244 134 22313 聯(lián)排、獨棟 合計 1819482 836 166185 偉 業(yè) 顧 問 169。更多的土地轉讓以出讓或劃撥的方式進行。 ? 新增供應集中在城南區(qū)域及亞奧板塊。 2. 成交土地中，多數為郊區(qū)地塊，以順義、大興、房山城郊為主； 3. 住宅用地居多，占 %，商業(yè)次之占 %。2023 . 認知市場 —— 宏觀市場 2023年政策不斷收緊 ? “商改住”被禁 ，自 6月 1日起，商業(yè)、辦公類項目將不得設計成住宅的格局出售 。 ?完善觀光園、采摘園的基礎配套，包括停車場、休閑娛樂、休憩場所。 2. 規(guī)劃中將建設城鐵，連接市中心與密云。 2023年 2023年 2023年 發(fā)展階段：遠郊區(qū)縣 與北京連接交通不便，以區(qū)域自身自給自足式發(fā)展為主。 ? 道路交通：目前主要有京承高速和 101國道與市中心相連。 偉 業(yè) 顧 問 169。 2. 50年產權，低容積率，單套面積大，適宜開發(fā)低密度產品。2023 . 認知自己 地塊內初步具備開發(fā)條件，周邊道路尚需修建，周邊缺乏基礎設施。 ? 距離密云縣城約 13公里，距離北京市中心約 78公里。2023 . 目 錄 一． 認知自己 二． 認知環(huán)境 三． 認知市場 四． 典型案例 偉 業(yè) 顧 問 169。 經濟技術指標 ? 容積率 ，單套面積 1000 ㎡ ，共 114套。 （ 3）兩塊地基礎設施不完善，各市政管線距離紅線較遠； （ 4）地塊內樹木種類多、數量大，需要辦理伐移手續(xù)。2023 . 認知環(huán)境 —— 密云 ? 密云地處北京東北部。 ? 產業(yè)：以第二產業(yè)為主，占經濟總量的 48%，第三產業(yè)次之。 ? 密云水庫 ? 黑龍?zhí)讹L景區(qū) ? 云蒙山莊 ? 云佛山滑雪場 ? 霧靈山風景區(qū) ? 霧靈湖旅游度假風景區(qū) ? 云岫谷旅游風景區(qū) ? 司馬臺長城風景區(qū) ? 古北口文物文化風景區(qū) ? 臥虎山長城 ? 云蒙山國家森林公園 ? 桃園仙谷風景區(qū) ? 云蒙峽風景區(qū) ? 京都第一瀑布風景區(qū) 平原區(qū) ? 密云旅游項目豐富，自然景觀秀麗，基礎設施較為完善，根據發(fā)展規(guī)劃未來密云將會成為“綠色國際休閑之都”。 主體客戶： 北京投資、自住、度假等客群，國際化商務休閑客群，部分密云本地客群。 穆家峪鎮(zhèn)總面積 102平方公里（約 ）；總人口 39117人，其中常住人口 30982人。 2. 五條農業(yè)產業(yè)帶的打造，合理融合第一、二、三產業(yè)，促進經濟發(fā)展。2023 . 認知市場 —— 宏觀市場 受政策調控的影響，土地成交金額同比去年下降，且以城郊供地為主。 數據來源：地產中國 偉 業(yè) 顧 問 169。 3. 別墅供應集中在城南區(qū)域，懷密區(qū)域供應及成交均占比較少。 成交套數（套） 成交面積（平米） 成交金額（元） 成交均價（元 /平米） 住宅 1544 179057 1534248707 8568 別墅 166 32427 468113335 14436 普通住宅 1378 146630 1066135372 7271 近半年密于區(qū)住宅成
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1