上海市金山房地產(chǎn)項(xiàng)目分析報(bào)告房市分析(完整版)
【正文】 ..... 4 城市概況 ............................................... 4 經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r ........................................... 4 居民生活水平 ........................................... 5 、 房地產(chǎn)市場分析 ............................................. 5 房地產(chǎn)市場綜述 ......................................... 5 板塊特征 ............................................... 6 未來發(fā)展趨勢 ........................................... 7 三、項(xiàng)目周邊環(huán)境 .............................................. 7 項(xiàng)目周邊環(huán)境分析 ............................................ 7 周邊環(huán)境 ............................................... 7 SWOT 分析 .............................................. 8 競爭 性樓盤分析 .............................................. 8 四、項(xiàng)目定位 .................................................. 9 總體定位 .................................................... 9 產(chǎn)品定位 ................................................... 10 客戶定位 ................................................... 10 價(jià)格定位 ................................................... 11 五、財(cái)務(wù)效益 ................................................. 12 銷售收入測算 ............................................... 12 建設(shè)投資估算 ............................................... 12 不確定性分析 ............................................... 13 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) ............................................... 13 一、總論 項(xiàng)目簡介 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目地塊位于金山區(qū)金山新城中心城區(qū)杭州灣大道以東、衛(wèi)陽南路以西、龍?jiān)绰芬阅?、板橋東路以北。 編制依據(jù) 本報(bào)告根據(jù)目前可獲取的資料，結(jié)合有關(guān)的政策法規(guī)和金山區(qū)有關(guān)規(guī)劃，在實(shí)地考察與市場研究的基礎(chǔ)上，通過客觀分析和經(jīng)濟(jì)評(píng)估，為項(xiàng)目投資提供科學(xué)的決策依據(jù)。西連浙江省平湖市、嘉善縣，東鄰上海市奉賢區(qū)，北接松江區(qū)和青浦區(qū)。嘉金高速建成通車后，金山北出上海的時(shí)間將大大縮短。年末居民儲(chǔ)蓄存款 億元，比上年增長 ％。市場主要房型為 100m2左右的二房和 120140 m2 的三房。該板塊的市場均價(jià)在 3000 元 /平方米左右。 另一方面，從近年房地產(chǎn)業(yè)投資情況看，金山區(qū)的房地產(chǎn)投資呈逐年高速增長趨勢。 本項(xiàng)目交通便捷。 周邊競爭性樓盤列表 名稱 地址 物業(yè)類型 建筑面積(m2) 總戶數(shù) 戶型面積 （ m2） 均價(jià) (元/m2) 開盤日期 銷售情況 藍(lán)堡愛琴海 杭州灣大道 /衛(wèi)清路 獨(dú)立 /聯(lián)排別墅 184 175195/303467 4800 Jun04 售完 金海岸花園 杭州灣大 /龍勝路 多層 /小高層 180000 1366 101111/143144 4200 Jul04 剩 50 套大三房 海上明珠園 杭州灣大道 /隆安路 多層 /小高層 /高層 100000 774 92/130 4000 Aug04 超過 60% 三島龍洲苑 蒙山路 /板橋路 多層 /小 高層 180000 858 104/113/128 4200 Aug04 50% 棕櫚灣花園 蒙山路 /衛(wèi)清路 多層 /小高層 18000 132 100102/125155 4100 Aug04 基本售完 藍(lán)堡愛琴海是一中檔別墅項(xiàng)目，該案總戶數(shù) 184 戶，戶型面積 175407 平米，由獨(dú)棟和聯(lián)體別墅組成，容積率 , 2020 年 6 月 28 日開盤，銷售狀況較好，僅余一套聯(lián)體別墅。 ? n 引領(lǐng)市場發(fā)展 本案位于山陽鎮(zhèn)，規(guī)劃中的山陽居住區(qū)發(fā)展方興未艾，此所謂
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