【正文】 回報率高等特點，在項目推向市場的時候，必將也引起浙江投資客的喜好。 ? 投資者 ? 定位 投資機構(gòu)； 經(jīng)營機構(gòu)； 個人投資者； 職業(yè)炒家。 細(xì)則：在業(yè)內(nèi)造成轟動效應(yīng)，同時繼續(xù)利用媒介播出項目正式招商信息。 . 29 . 四、 項目建設(shè)的依據(jù)及施工完成情況 項目建設(shè)依據(jù) 公司已取得各類公司經(jīng)營類證件及土地前期的各類證件，主要包括： 公司類證件：營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、開戶許可證、貸款卡； 項目四證：項目土地證、用地規(guī)劃許可、工程規(guī)劃許可、施工許可證 項目施工完成情況 1. 20xx 年 7 月 22 日至 20xx年 7 月 26日工程試驗樁完成。 數(shù)值 單位12456 平方米 平方米 平方米商業(yè)（餐飲） 平方米辦公 59471 平方米物業(yè)管理用房 427 平方米垃圾收集用房 121 平方米 平方米地下人防面積 4729 平方米地下機動車停車位 481 輛2504 平方米% %4661 平方米% %622 輛建筑密度容積率地面機動車停車位其中其中綠地面積綠地率（包括屋頂綠化5 % ）建筑占地面積項目總用地面積總建筑面積地上建筑面積地下建筑面積 財務(wù)測算 項目銷售收入測算 辦公用房部分 平方米用于銷售資金回籠，其余 商業(yè)餐飲部分和地下部分用于長期租賃，具體辦公部分的銷售收益及回籠時間計劃如下表。以下銷售計劃按照相對保守的價格及時間節(jié)點制定，可根據(jù)實時情況進行靈活調(diào)整。 . 32 . 出租比 出租數(shù)量 出租時間商業(yè)用房 14437 M2100% 14437 2 0 1 4 . 8 ～2 0 1 5 . 7 1194地下車庫 480個 50% 240 2 0 1 4 . 8 ～2 0 1 5 . 7 30 2631457商業(yè)用房 14437 M2100% 14437 2 0 1 5 . 8 ～2 0 1 6 . 7 1338地下車庫 480個 50% 240 2 0 1 5 . 8 ～2 0 1 6 . 7 30 2631601商業(yè)用房 14437 M2100% 14437 2 0 1 6 . 8 ～2 0 1 7 . 7 1498地下車庫 481個 100% 481 2 0 1 6 . 8 ～2 0 1 7 . 7 26317614819第三年合計租金收益三年合計租金收益第二年單價（元/ 天）金額（萬元）第一年合計租金收益第二年合計租金收益第三年序號建筑物名稱總量數(shù)量第一年 租金收益從 20xx 年 8 月開始收取，在現(xiàn)金流量表中按季度結(jié)算。 5. 20xx年 9月 26日開始工程樁施工至 20xx年 11月 20日工程樁全部完成。全面簽訂租賃合同，租賃量占總開發(fā)量 80%。我們因此擬定如下招商計劃： 第一步：招商醞釀期（ 20xx 年 6 月 ～ 12 月底） 目標(biāo)：確定業(yè)態(tài)規(guī)劃及功能分區(qū)，制定招商計劃，大范圍積累目標(biāo)客戶。通過對市場、競爭對手以及項目分析，對本案的商業(yè)物業(yè)目標(biāo)客戶初步定位如下： ? 終端消費者定位及描述 ? 定位 城市新貴、私營企業(yè)和外資企業(yè)的中高層以上管理人員； 民營企業(yè)主、個體戶； 企事業(yè)單位中層以上管理人員； 政府公務(wù)員； 高薪白領(lǐng)； 其他中高收入階層（律師、醫(yī)生、教師等）。通達(dá)性即關(guān)注人的活動在建筑內(nèi)外、地下地上的一種方便易達(dá)。思想建筑 錢江世紀(jì)城：政府規(guī)劃、建造、潛力無限的新城 CBD 核心：強調(diào)項目的核心位置優(yōu)勢及價值 思想建筑：項目無論是規(guī)劃設(shè)計還是后期推廣，都將是一個有文化、有思想、有內(nèi)涵的項目，從而區(qū)別于眾多市場上同質(zhì)化的產(chǎn)品 ? 指導(dǎo)原則 本項目是錢江世紀(jì)城中央商務(wù)區(qū)的重要組成部分，本著經(jīng)濟、社會、環(huán)境三個效益兼顧的原則，在設(shè)計上充分利用該地塊的自然環(huán)境和地理環(huán)境，發(fā)揮想象力，大膽創(chuàng)新，塑造一個具有時代特征、鮮明個性的現(xiàn)代城市公共建筑。 . 21 . 周邊市場結(jié)論 項目周邊目前在售物業(yè)相對不多，銷售均價多在 萬元 /平方米左右。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，目前錢江世紀(jì)城板塊的在售樓盤均價大多在 2萬元 /平方米左右。這條隧道位于錢江三橋和慶春路隧道之 間，初步規(guī)劃北接靈江路，南連蕭山青年路，屆時從錢江世紀(jì)城前往錢江新城和杭州主城區(qū)又將會多一條途徑。 ? 錢江世紀(jì)城建設(shè)情況 目前，錢江世 紀(jì)城的工程建設(shè)正在有序進行，在建項目有 30 多個，各項建設(shè)已經(jīng)初見成效。在世界產(chǎn)業(yè)加快轉(zhuǎn)移的情況下， 浙江完全可以利用民營經(jīng)濟發(fā)展良好、民營資本活力強的優(yōu)勢，加快吸引外資的進程；同時，民營經(jīng)濟的發(fā)展可以利用外資的資本、技術(shù)、知識等，在競爭與合作中提升自己。 3. 戰(zhàn)略定位 （一） 總體定位：新核心、新基地、新平臺 ， 錢江世紀(jì)城正處在天時、地利、人和的難得戰(zhàn)略發(fā)展期，其總體戰(zhàn)略定位為杭州市的新核心、杭州灣的新基地、浙江省的新平臺。 錢江世紀(jì)城是現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展的新探索，是國際化商務(wù)城區(qū)建設(shè)的獨特嘗試。 錢江世紀(jì)城板塊解讀 . 11 . ? 發(fā)展背景： 在經(jīng)濟全球化的推動下，長三角城市群已經(jīng)成為世界制造業(yè)向中國轉(zhuǎn)移的目 標(biāo)地帶。 外貿(mào)結(jié)構(gòu)更趨合理。其中商品市場 151 個，億元以上市場 26 個，百億市場 4 個。全年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，比上年增長 %，商品房新開工面積增長 %。 投資建設(shè)難中有進。 20xx 年全區(qū)實現(xiàn)服務(wù)業(yè)增加值 億元，比上年增長 %，總量首次突破 500 億元，繼續(xù)位居全省縣（市、區(qū)） 第一。 20xx 年全區(qū)規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值占全部工業(yè)總產(chǎn)值比重達(dá)到 %，比上年提高 個百分點。全年實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 億元，比上年增長 %。 蕭山區(qū)經(jīng)濟環(huán)境情況 20xx 年蕭山區(qū)的綜合經(jīng)濟實力不斷提高。自去年 4 月起，杭州市新建商品房銷售一直為負(fù)增長，今年 5 月由負(fù)轉(zhuǎn)正。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)， 1～ 5 月，杭州市房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，比去年同期增長 %，增幅較 1～ 4 月提高 個百分點；高于全部固定資產(chǎn)投資增幅 個百分點。其中一產(chǎn)、二產(chǎn)、三產(chǎn)分別實現(xiàn)增加值 、 、 億元，增長 %、 %和 %。 全市面積 16596 平方千米，其中市轄區(qū) 3068 平方千米。 公司股東結(jié)構(gòu) 截止至于 20xx 年 6 月，公司股東結(jié)構(gòu)如下： 許承阜認(rèn)繳出資額 1000 萬元，實繳出資額 1000 萬元，占股比例 50%； 薛妍倩認(rèn)繳出資額 500 萬元，實繳出資額 500 萬元，占股比例 25%。 杭州錢江世紀(jì)城區(qū)域位置圖 杭州錢江世紀(jì)城規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖 區(qū)位分析圖 項目經(jīng)濟數(shù)據(jù)及指標(biāo) . 3 . 廣建大廈項目占地面積共 12456 平方米（共計 畝），總建筑面積共 ，其中地上建筑面積 74736平方米、地下面積 平 方米，已經(jīng)取得四證，擬建 2 幢商業(yè)、辦公、餐飲、為一體的城市綜合體，見下表。錢江世紀(jì)城規(guī)劃用地： 平方公里，是未來杭州城市中央商務(wù)區(qū)（ CBD）的重要組成部份和城市雙心結(jié)構(gòu)的核心內(nèi)容。公司經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營，擁有杭州錢江世紀(jì)城 H072 地塊使用權(quán)及其商住樓項目（暫定名廣建大廈）開發(fā)資質(zhì)，貸款卡號 3301090000816617。杭州還是五代吳越國和南宋建都之地，為全 國七大古都之一。杭州市輕工業(yè)迅速崛起了杭州娃哈哈、浙江中煙、農(nóng)夫山泉等一批骨干企業(yè)。 杭州房地產(chǎn)市場分析 在經(jīng)歷 20xx 年的宏觀調(diào)控的嚴(yán)峻考驗后， 20xx 年杭州房地產(chǎn)市場開發(fā)投資、銷售上都有一定企穩(wěn)和回升。1～ 5月，我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金 ，同比下降 %，降幅較 1～ 4 月縮小 個百分點。這一成交數(shù)據(jù)直逼樓市最高峰 20xx 年 6月的成交量，創(chuàng) “ 史上最嚴(yán) ” 樓市調(diào)控政策以來成交量新高。其中地方財政收入 億元，增長 %。隨著企業(yè)轉(zhuǎn)型升級的進一步深化，科研投入、人才引進、設(shè)備進口等一系列舉措已逐漸成為企業(yè)發(fā)展的自主需求，企業(yè)的整體創(chuàng)新能力又上一個新臺階。全年新晉升一級建筑企業(yè) 6 家，新晉升二級企業(yè) 16 家，新批三級企業(yè) 18 家，二級以上建筑企業(yè)累計達(dá) 87 家。20xx 年全區(qū)實現(xiàn)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)增加值 億元，占第三產(chǎn)業(yè)的比重達(dá)到 %，比上年提高 個百 分點；商貿(mào)流通業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)、社區(qū)服務(wù)業(yè)、文化服務(wù)業(yè)等生活性服務(wù)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展，新農(nóng)都等商貿(mào) 新十大 項目建設(shè)全面推進。以政府投資為主的基礎(chǔ)設(shè)施投資完成 億元，增長 %。其中，批發(fā)零售貿(mào)易業(yè) 億元，增長 %；住宿餐飲業(yè) 億元，增長 %。 全年實現(xiàn)進出口總值 億美元，增長%。 20xx 年，全區(qū)招商引資多管齊下，突出招大引強、招新引優(yōu)，推動招商引資提質(zhì)增量，招商引資在逆境中實現(xiàn)了新發(fā)展。在此長三角南翼面臨區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)整體提升的關(guān)鍵時刻，杭州市委、市政府適逢其時地提出從 “ 西湖時代 ” 向 “ 錢塘江時代 ” 大跨越的正確決策，而大手筆建設(shè)錢江世紀(jì)城新型 CBD，正是實施這一決策的戰(zhàn)略抓手，是全面、快速提升杭州城市綜合服務(wù)功能的戰(zhàn)略舉措，是落實長三角 “ 亞中心 ” 戰(zhàn)略地位的關(guān)鍵步驟，此舉必將有. 12 . 效拓展杭州灣產(chǎn)業(yè)帶發(fā)展前景，并為長三角整體發(fā)展提供強勁動力。首先，根據(jù)杭州新一輪發(fā)展規(guī)劃的要求，錢江世紀(jì)城要與杭州老城區(qū)、錢江新城共同構(gòu)成杭州市的中心區(qū)，一是要滿足錢江世紀(jì)城本身城市系統(tǒng)的要求，二是要滿足杭州城市大系統(tǒng)組團功能配置的要求。服務(wù)業(yè)與制造業(yè)呈現(xiàn)相輔相承的. 15 . 關(guān)系，要發(fā)展制造業(yè)就必須發(fā)展服務(wù)業(yè)，如果中心城市不能承擔(dān)起服務(wù)的職能，制造業(yè)的發(fā)展就會受到影響，短期會制約產(chǎn)業(yè)集聚的速度，長期則可能限制產(chǎn)業(yè)的升級和產(chǎn)業(yè)鏈的延伸，繼而影響到整個制造業(yè)競爭力的提高。它的實施，對拓展杭城發(fā)展空間、保護杭州老城區(qū)、全面展現(xiàn)杭州新世紀(jì)新形象具有重要的歷史意義。從區(qū)位上看，錢江世紀(jì)城擁有優(yōu)越的交通配套，毗鄰杭州蕭山國際機場、杭甬高速公路、杭金衢高速公路、浙贛蕭甬鐵路，貫通蕭山新老城區(qū)的市心北路和機場快速路將從錢江世紀(jì)城內(nèi)穿過，規(guī)劃的地鐵 2 號線、 6 號線也將貫穿該區(qū)。但即便是住宅用地，也創(chuàng)下了去年 14543 元 /平方米的蕭山宅地樓面價新紀(jì)錄。匯集 5A 國際寫字樓，六星尊尚會所盡享奢榮；世界級豪華雷迪