【正文】 建設(shè)單位簡介 ： 項(xiàng)目開發(fā)單位是石獅中新房遠(yuǎn)大置業(yè)有限公司，注冊資金 億元，是中新房集團(tuán)下屬公司中新房遠(yuǎn)大城鎮(zhèn)建設(shè)有限公司全資控股的項(xiàng)目公司。 加州海岸 ” 、 “ 三遠(yuǎn) 例如，“ 三遠(yuǎn) ，東經(jīng) 118176。夏長不酷熱，冬短無嚴(yán)寒。石獅人民具有愛國愛鄉(xiāng)、尊老敬賢、熱心公益、扶貧濟(jì)困、見義勇為等良風(fēng)美德，主要有敬老尊賢、熱心公益、扶貧濟(jì)困、見義勇為、拾金不昧。 位于城區(qū)東部的 三都島 則規(guī)劃發(fā)展旅游業(yè)現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)。城鄉(xiāng)一體化布局，以 中心城區(qū)為城市結(jié)構(gòu)核心，組合濱海三個(gè)組團(tuán) ，使城鎮(zhèn)空間布局、產(chǎn)業(yè)分布和交通基礎(chǔ)設(shè)施布局高度契合，形成城鄉(xiāng)互動(dòng)、城鄉(xiāng)融合、協(xié)調(diào)發(fā)展的現(xiàn)代化城鎮(zhèn)群，推進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展，重構(gòu)新型城鄉(xiāng)關(guān)系，在區(qū)域發(fā)展總體戰(zhàn)略布局的基礎(chǔ)上，構(gòu)建主題功能為基礎(chǔ)的區(qū)域開發(fā)格局，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)布局、人口分布、資源環(huán)境三位一體的空間均衡，推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。 六區(qū)： 結(jié)合功能、道路與區(qū)位，將永寧中心鎮(zhèn)區(qū)劃分為六個(gè)片區(qū)，分別為行政辦公區(qū)、鎮(zhèn)區(qū)綜合服務(wù)區(qū)、鹽田休閑生態(tài)居住區(qū)、永寧衛(wèi)文化展示區(qū)、生態(tài)居住區(qū)、現(xiàn)代港口商貿(mào)區(qū) 。 石獅市主干道情況表： 路段 起點(diǎn) — 終點(diǎn) 道路紅 線寬度 全長 KM 時(shí)速 KM /h 大北環(huán)路 西至石泉公路 48 米 60 東西三路 西至南北一路東至東環(huán)路 38 米 40 舊北環(huán)路 西至大北環(huán)路東至外東環(huán)路 38 米 40 東西一路 西至南北二路東至外東環(huán)路 38 米 40 東西二路 西起許宅村與外西環(huán)路交叉 東至古坑后村北側(cè)與東環(huán)路 38 米 40 南環(huán)路 西起南北一路與西環(huán)路交叉 東至桿頭與東環(huán)路的交叉 38 米 60 西環(huán)路 北起大北環(huán)路與石泉公路交 叉 南至塘園村嶼南北一路交叉 3848 米 276 60 南北一路 北起石獅新水廠與大北環(huán)路交叉南至彭田村與外西環(huán)路交叉 38 米 40 南北二路 北起大北環(huán)路 ， 南至南環(huán)路 38 米 40 市東二路 北至大北環(huán)路交叉口 南至長福一級站與東西一路交叉 38 米 40 南北三路 北起大北環(huán)路，南至南環(huán)路 38 米 40 東環(huán)路 北起大北環(huán)路，南至石永公路與南環(huán)路交叉 48 米 60 石泉公路 西起大北環(huán)路，東至南北一路 38 米 40 外東環(huán)路 北至大北環(huán)路，南至東港路 38 米 40 東港路 西起東環(huán)路，東至外環(huán)東路 26 米 40 泉州市道路規(guī)劃 石獅 市道路規(guī)劃 中新房遠(yuǎn)大城鎮(zhèn)建設(shè)有限公司 12 （ 三 ） 、 城市宏觀經(jīng)濟(jì) 綜述：近年來石獅市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速 ,步入了城市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的通道 ,為房地產(chǎn)市場的發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。 、 致力于建設(shè)宜居石獅 ： 到 20xx 年，全市森林覆蓋率達(dá) 12%以上，建成區(qū)綠化覆蓋率達(dá) 41%以上，人均公共綠地面積達(dá) 12 平方米以上，集中式飲用水水源地水質(zhì)達(dá)標(biāo)率 100%， 全市人均住房面積 66 平方米以上 ， 城市交中新房遠(yuǎn)大城鎮(zhèn)建設(shè)有限公司 13 通方便快捷，面貌干凈整潔，氛圍優(yōu)雅休閑，人居環(huán)境寧靜溫馨的花園城市 。 20xx 年泉州市主要城市 GDP 排名 20xx 年泉州市各區(qū)縣市 GDP 和人均 GDP 排名 GDP 排名 區(qū) /市 /縣 20xx 年 GDP（億元） 20xx 年 GDP（億元） 20xx 年常住人口（萬） 人均 GDP（元） 人均 GDP（美元） 人均 GDP 排名 1 晉江市 6 2 南安市 12 3 石獅市 3 4 豐澤區(qū) 4 5 惠安縣 8 6 安溪縣 13 7 泉港區(qū) 2 8 永春縣 10 9 鯉城區(qū) 9 10 臺(tái)商投資區(qū) 5 11 德化縣 11 12 洛江區(qū) 7 13 開發(fā)區(qū) 計(jì)入鯉城 1 金門縣 無數(shù)據(jù) 無數(shù)據(jù) 泉州全市 根據(jù)數(shù)據(jù)， 除了開發(fā)區(qū)及泉港石化區(qū)人口基數(shù)較少，排名較高外， 石獅常年 的人均 GDP 均 位列全 市 前列 ， 且具有較高的 增長率，說明石獅市的經(jīng)濟(jì)潛力大 。 公司自成立以來一直立足于海西經(jīng)濟(jì)區(qū)，爭取實(shí)現(xiàn)在 20xx 年拓展 23 個(gè)新的城鎮(zhèn)化建設(shè)項(xiàng)目的目標(biāo)。 中新房遠(yuǎn)大城鎮(zhèn)建設(shè)有限公司 17 石獅的全域城市化是當(dāng)前城鄉(xiāng)一體化的 “升級版 ”。項(xiàng)目符合中新房集團(tuán)的主營業(yè)務(wù)規(guī)劃，新城鎮(zhèn)建設(shè)，是國家鼓勵(lì)的新城鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目。根據(jù)國家有關(guān)部門的分析和預(yù)測，我國居民住宅目前正在從生存型向舒適型方向轉(zhuǎn)變，到 2018 年，我國城鎮(zhèn)居民人均建筑面積將達(dá)到 32中新房遠(yuǎn)大城鎮(zhèn)建設(shè)有限公司 18 平方米，平均每戶擁有一套功能基本齊全的住房，住房消費(fèi)占整個(gè)消費(fèi)的比重將達(dá)到 15%，城市化水平將提高到 36%左右。因此，住宅建設(shè)投資的增加對于增加社會(huì)就業(yè)機(jī)會(huì)有著不可忽視的作用，而本項(xiàng)目作為 石獅 市重點(diǎn)商品住宅建設(shè)項(xiàng)目工程之一，將為增加 石獅 市當(dāng)?shù)厣鐣?huì)就業(yè)崗位作出一定的貢獻(xiàn)。 石獅市 房地產(chǎn)市場主要分為三個(gè)階段 1. 1999 年 — 20xx 年： 房地產(chǎn)市場走向成熟，在這 6年內(nèi)因土地放量少，房 價(jià)被推向 石獅市新一輪高峰期； 2. 從 20xx 年后 ： 隨著 石獅 城市規(guī)劃的加快， 城區(qū)及 郊區(qū)土地放量夠大，房 價(jià)逐步走向平穩(wěn)； 3. 從 20xx年初到 20xx 年底 ： 石獅市房價(jià)處于平穩(wěn)的 增長 趨勢發(fā)展 ； 4. 20xx 年至今： 石獅市房地產(chǎn)處于叫平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢，單從 20xx 年 以來由于市場推地較少，導(dǎo)致市場可售房源一直處 于供不應(yīng)求的現(xiàn)狀， 隨著世貿(mào)、泰禾、恒大等品牌公司進(jìn)入石獅，動(dòng)輒均是上百畝大盤，攪熱了石獅的整個(gè)房地產(chǎn)市場，預(yù)計(jì) 從 20xx年下半年至 20xx 年上半年市場開盤項(xiàng)目多，可能出現(xiàn)短時(shí)間的供大于求的現(xiàn)狀。 豪 江 路 八七路 南 洋 路 香江路 學(xué)府 路 東 部 區(qū) 域 北部區(qū)域 中 部區(qū)域 南部區(qū)域 中新房遠(yuǎn)大城鎮(zhèn)建設(shè)有限公司 22 從近年上來看，石獅市房地產(chǎn)投資處于一種較穩(wěn)定的趨勢， 20xx20xx年居于小幅度的波動(dòng)發(fā)展，其中，在 20xx 年，石獅市房地產(chǎn)進(jìn)入全面開發(fā)建設(shè)階段，在 20xx 年到達(dá)高峰， 20xx 年受全球經(jīng)濟(jì)的影響及國家調(diào)控政策的影響，石獅市政府放慢了投資額度，在 20xx 年國家政府救市的影響，投資額度又加大，又保持較穩(wěn)定的趨勢。 石獅市近年房地產(chǎn)價(jià)格走勢 從近年來看，石獅市房地產(chǎn)價(jià)格走勢較平穩(wěn)，在 20xx 年，因市場供應(yīng)面積大，市場需求有限，導(dǎo)致增長幅度額度小；在 20xx 年， 由于市場 主要在消化存量房的，及受 宏觀調(diào)控 影響，價(jià)格 漲幅不大 ， 在 20xx 年 以來 ，石獅市房地產(chǎn)價(jià)格處于一種快速飛漲的態(tài)勢， 現(xiàn)階段隨著大品牌開發(fā)商的進(jìn)入，帶來先進(jìn)的開發(fā)理念外，同時(shí)也將使得石獅的市場出現(xiàn)一個(gè)較為明顯的增長 。 石獅市近年住宅竣工面積情況 石獅市住宅竣工面積主要是受市場的影響，在 20xx20xx 年全國房地產(chǎn)開發(fā)熱潮，石獅市房地產(chǎn)也不例外，受城鎮(zhèn)化的影響，需求量加個(gè)，竣工面積也隨著加大 。 2. 東部區(qū)域： 房地產(chǎn)市場發(fā)展的新興區(qū)域主要是以子芳路以東 范圍 。 因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。 石獅市港塘村新型城鎮(zhèn)化建設(shè) 項(xiàng)目符合 石獅市 城市建設(shè)總體規(guī)劃，貫徹了 泉州市環(huán)灣 城市群建設(shè)的發(fā)展戰(zhàn)略，其對加快 新型 城鎮(zhèn)化進(jìn)程，美化城市空間，創(chuàng)造新的城市景觀，提升城市品位都具有積極意義。 本項(xiàng)目的建設(shè)符合 石獅 市的城市規(guī)劃。實(shí)現(xiàn)新一輪科學(xué)發(fā)展必須要在體制機(jī)制上尋求突破。 項(xiàng)目符合中新房集團(tuán)的主營業(yè)務(wù)規(guī)劃，新城鎮(zhèn)建設(shè)，是國家鼓 勵(lì)的新城鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目。 244125859252662442713760432406283341 5 . 3 1 6 . 1 1 4 . 4 161 7 . 7191 1 . 201000020xx0300004000050000600007000020xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx05101520人均G D P 人均G D P 增長率102801192521285241162640716508 187371 2 . 8163 8 . 41 3 . 5 1 3 . 6 1 3 . 39 . 505000100001500020xx0250003000020xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx01020304050人均可支配收入 人均可支配收入增長率11912861357799152847819762792345000159992710472792 4 . 21 3 . 8 141 2 . 64 . 62 3 . 51 8 . 705000001000000150000020xx000250000020xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx051015202530城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額 城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款增長率中新房遠(yuǎn)大城鎮(zhèn)建設(shè)有限公司 16 二、 項(xiàng)目提出背景 黨的十八大強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持走中國特色新型城鎮(zhèn)化道路，推動(dòng)工業(yè)化和城鎮(zhèn)化良性互動(dòng)、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化相互協(xié)調(diào)，促進(jìn)工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化同步發(fā)展。讓石獅成為政通人和、幸福和諧的城 市，躋身中國最具幸福感的中小城市行列 （ 3） 石獅城市地位： 石獅市位于福建省東南沿海，與金門、臺(tái)灣僅一水之隔，是閩南金三角經(jīng)濟(jì)開放地區(qū)、全國著名僑鄉(xiāng)、臺(tái)灣同胞主要祖籍地。 （ 1） 石獅市“十二五”時(shí)期發(fā)展目標(biāo)： 到 20xx 年，全市生產(chǎn)總值達(dá) 650 億元以上，年均增長 12%以上，力爭比20xx 年翻一番；財(cái)政總收入達(dá) 70 億元，年均增長 15%以上；一般預(yù)算收入達(dá) 40 億元，年均增長 16%以上。 高速公路： 規(guī)劃“一環(huán)、兩縱、三橫、五聯(lián)”市域高速公路骨架。 永寧中心鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃區(qū)位于石永路兩側(cè)區(qū)域，東至黃金大道，西至共富路，北至山前路，南至沿海大通道，總用地面積約 公頃 ， 鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)上形成 “ 一核兩軸、四心六區(qū) ” 的規(guī)劃結(jié)構(gòu) ， 建成 石獅 的 “ 后花園 ” 。 北部門戶 — — 惠安和泉港：是環(huán)湄洲灣南岸地區(qū)的增長極核，形成生活生產(chǎn)一體化的城市組團(tuán)，向北對接聯(lián)系莆田、福州乃至長三角地區(qū)。 泉州市未來 規(guī)劃構(gòu)建 “ 一區(qū)、兩翼、多支點(diǎn) ” 的市域城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)。 石獅 境內(nèi)有 10 條溪河，多為單獨(dú)入海間歇性溪流，溪小流短，徑流量少 ， 地下水資源缺乏，但水質(zhì)較好，工農(nóng)業(yè)及生活用水 80％靠晉江金雞南渠水源。 20xx 年，石獅市轄 9 個(gè)鎮(zhèn)（街道）。 三 、可行性研究報(bào)告編制依據(jù) （ 1） 國家計(jì)委計(jì)辦投資 [20xx]15 號(hào)審定的《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》； （ 2） 國家發(fā)展改革委員會(huì)、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》； （ 3） 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》； （ 4） 《房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法》。1 號(hào)公 館 ” 、 “ 三遠(yuǎn) 經(jīng)過 十六 年的經(jīng)驗(yàn)積累，三遠(yuǎn)集團(tuán)現(xiàn)已培養(yǎng)了一支專業(yè)化高水平的運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)，并憑借準(zhǔn)確的市場定位、超前的設(shè)計(jì)理念以及卓越的建筑品質(zhì)， 深耕 福建 房地產(chǎn)市場，先后 開發(fā)項(xiàng)目近 20 個(gè)，開發(fā)面積超過 300 萬平方米。先后有 “ 三遠(yuǎn)花園 ” 、 “ 刺桐豪園 ” 、 “ 遠(yuǎn)建花園 ” 、 “