【正文】 年 均價 480049005600620xx90075008300增長率（ %） 0510150100020xx30004000500060007000石獅市房屋價格走勢情況表（價格：元/m2） 中新房遠(yuǎn)大城鎮(zhèn)建設(shè)有限公司 23 20xx20xx 年，未來每年保障性住房規(guī)劃指標(biāo)， 20xx20xx 年市場住房供應(yīng)面積為 萬平米、 萬平米、 萬平米、 萬平米、 萬平米 ，每年供應(yīng)套數(shù)為 3863 套、 623 套、 500 套、 500套、 500 套。 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 均價 4800 4900 5600 6200 6900 7500 8300增長率（ %） 0510150100020xx30004000500060007000 石獅市房屋價格走勢情況表（價格：元 /m2） 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 面積 25 30 增長率（ %） 25 0510152025303505101520253035石獅市房屋銷售面積走勢情況表（價格：萬 m2） 。 但住宅投資額度基本處于增長態(tài)勢。 四、 石獅市房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀 石獅市的房地產(chǎn)市場 現(xiàn)狀， 眾多房產(chǎn)項目主要分布在 八七路、濠江路、子芳路 沿線上， 城區(qū)大部分項目是以舊城改造為主的發(fā)展格局，石獅市 目前在售樓盤數(shù)量不多，但格局基本上 逐步往 “大盤”的形象面世， 東部區(qū)域及北部區(qū)域 ，是石獅市近幾年來房地產(chǎn)開發(fā)的重點 區(qū)域 。 (五 ) 項目的建設(shè)是滿足 石獅市 市民對住宅消費需求的需要 隨著 石獅 市經(jīng)濟的發(fā)展和 城市化進(jìn)程的推進(jìn) ，市民的消費水平有了很大的提高。我國居民住宅的近期發(fā)展目標(biāo)是戶均一套、人均一室，力爭 2020 年達(dá)到人均建筑面積 38 平方米，主導(dǎo)戶型為三室兩廳和兩室兩廳。 (二 ) 項目的建設(shè)是提升 石獅 市城市形象和城市發(fā)展的需要 加快城市建設(shè)是政府的一項重點工作。石獅早在建市之 初就確定了城鄉(xiāng)一體的發(fā)展思路，并延續(xù)至今。同時，加強與當(dāng)?shù)卣穆?lián)系，積極配合當(dāng)?shù)卣某擎?zhèn)化建設(shè)發(fā)展，經(jīng)過多番考察論證確定了石獅市靈秀鎮(zhèn)港塘村新型城鎮(zhèn)化項目。 2) 產(chǎn)業(yè)比重： 石獅 市產(chǎn)業(yè)比重的增長變化來看，第二產(chǎn)業(yè)的增長幅度最大 為 54%，遠(yuǎn)高于第三產(chǎn)業(yè)的 42%。 、 致力于建設(shè)創(chuàng)新石獅 ： 提高科技創(chuàng)新能力，以企業(yè)為主體、市場為導(dǎo)向、科技自主創(chuàng)新為主線，全面推動知識創(chuàng)新、思想觀念創(chuàng)新、發(fā)展模式創(chuàng)新、體制機制創(chuàng)新、對外開放創(chuàng)新、企業(yè)管理創(chuàng)新、城市管理創(chuàng)新。目前石獅以工業(yè)等第二產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，以旅游服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)為輔助，大力興建工業(yè)及產(chǎn)業(yè)園區(qū)，憑借其資源及產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，打造海灣港口城市，港口型城市定位將增強城市的競爭力。 4. 城市道路規(guī)劃 （ 1） 泉州市城市道路規(guī)劃 通過以港口為重點的現(xiàn)代化集疏運體系建設(shè) ,打造海西 “ 西進(jìn)東出 ” 的重要通道，同時構(gòu)建以鐵路、高速公路、?？崭蹫楣羌艿氖杏蚪煌ňW(wǎng)絡(luò)。 蚶江縣祥芝鎮(zhèn)鴻山鎮(zhèn)錦尚鎮(zhèn)永寧鎮(zhèn)寶蓋鎮(zhèn)石獅市湖濱街道辦事處靈秀鎮(zhèn)鳳里街道辦事處 中心城區(qū) 濱海組團 中新房遠(yuǎn)大城鎮(zhèn)建設(shè)有限公司 9 （ 2） 石獅市產(chǎn)業(yè)發(fā)展 框架 按照城鄉(xiāng)一體，突出特色、有序發(fā)展、產(chǎn)業(yè)聚集、功能強化的要求，合理布局中心城區(qū)（鳳里、湖濱、寶蓋、靈秀）和濱海三個組團（蚶江組團、祥芝、鴻山和錦尚組團、永寧組團）的產(chǎn)業(yè)空間，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級。 而在遠(yuǎn)景規(guī)劃中，則在中新房遠(yuǎn)大城鎮(zhèn)建設(shè)有限公司 7 安溪縣永春縣德化縣南安市晉江市石獅市泉州市區(qū)惠安縣泉港區(qū)圍頭灣區(qū)域（主要包括安海水頭組合）。 人生習(xí)俗 :主要習(xí)俗有 婚 嫁 、生育、 壽慶 、 喪葬 、 基督教徒喪葬禮俗 。唐代詩人包何的 “ 連年不見雪，到處即行春 ” 詩句，描繪了這里氣候宜人的特點。 ～ 118176。 大愛城 ” 項目憑借高端的社區(qū)品質(zhì)、高尚的人居藝術(shù)，入圍“中國地產(chǎn)風(fēng)尚大獎”，成功 獲得 “ 20xx 年度中國最具影響力樓盤”大獎，廈門“ 三遠(yuǎn) 荷墅 ” 、 “ 三遠(yuǎn) 中新房遠(yuǎn)大城鎮(zhèn)建設(shè)有限公司 福建石獅城鎮(zhèn)化項目可行性 研究報告 中新房 遠(yuǎn)大城鎮(zhèn) 開發(fā)有限公司 福建大地評估咨詢有限公司 二 O 一四年 五 月 中新房遠(yuǎn)大城鎮(zhèn)建設(shè)有限公司 第一部分 總 論 ........................... 1 一、項目名稱 ............................................................................................................ 1 二、承辦單位概況 ..................................................................................................... 1 三、可行性研究報告編制依據(jù) ................................................................................... 2 四、編制范圍 ............................................................................................................ 3 五、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表 .......................................................................................... 3 第二部分 項目提出背景及建設(shè)必要性 ....... 4 一、項目背景 ............................................................................................................ 4 二、項目提出背景 ................................................................................................... 16 三、項目建設(shè)必要性 ............................................................................................... 16 第三部分 石獅市房地產(chǎn)市場分析 ............ 19 一、泉州市 20xx 年保障性住房指標(biāo) ......................................................................... 19 二、石獅市“十二五” 住房規(guī)劃 .............................................................................. 19 三、石獅市房地產(chǎn)發(fā)展背景 ..................................................................................... 20 四、石獅市房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀 ..................................................................................... 20 五、石獅市房地產(chǎn)市場區(qū)域劃分： .......................................................................... 21 六、近年石獅市房地產(chǎn)開發(fā)情況 .............................................................................. 21 第四部分 項目選址及建設(shè)條件 ............... 26 一、 項目選址 ................................................................................................... 26 二、 項目建設(shè)條件 ............................................................................................ 27 第五部分 公用工程及配套設(shè)施 ............... 29 一、 公用工程 ................................................................................................... 29 中新房遠(yuǎn)大城鎮(zhèn)建設(shè)有限公司 二、 供水排水 ................................................................................................... 29 三、 電氣工程 ................................................................................................... 30 四、 人防工程 ................................................................................................... 30 五、 場區(qū)工程 ................................................................................................... 31 第六部分 節(jié)能工程 ........................ 32 一、 節(jié)約建筑材料設(shè)施 ..................................................................................... 32 二、 水耗指標(biāo)分析 ............................................................................................ 32 三、 節(jié)水設(shè)施 ................................................................................................... 32 四、 能耗指標(biāo)分析 ............................................................................................ 32 五、 建筑節(jié)能方案 ............................................................................................ 33 六、 節(jié)能效果分析 ............................................................................................ 34 第七部分 環(huán)境影響分析 ................... 35 一、 周邊環(huán)境狀況 ............................................................................................ 35 二、 環(huán)境影響因素分析 ....................................................................